ຖ້າທ່ານເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຮູ້ວ່າການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແມ່ນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ. ການຕິດຕາມການຊໍາລະຊ້າໃນແຕ່ລະເດືອນເຮັດໃຫ້ກະແສລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີຂອງທ່ານຫນ້ອຍລົງຫຼາຍ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມັກຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs) - ບໍລິສັດທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຊັບສິນຂອງພວກເຂົາແລະສົ່ງມັນໃຫ້ກັບຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງເງິນປັນຜົນ.
ນັກລົງທຶນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການກວດສອບຫຼືຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ນັ່ງກັບຄືນແລະເພີດເພີນກັບການກວດສອບເງິນປັນຜົນທີ່ມ້ວນໃນເມື່ອພວກເຂົາເລືອກ REIT ທີ່ຊະນະ.
ແລະບາງ REITs ມີຜູ້ເຊົ່າ blue-chip ຢ່າງຮຸນແຮງ - ລວມທັງລັດຖະບານສະຫະລັດ. ພວກເຮົາທຸກຄົນຈ່າຍຄ່າພາສີ, ດັ່ງນັ້ນເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຄືນໃນການແຈກຢາຍປະຈໍາໄຕມາດ?
Here are a couple ways to act as landlord to Uncle Sam. With markets being volatile, a steady stream of rental income might make you sleep better at night.
ຢ່າພາດ
ຊັບສິນຂອງລັດຖະບານຕາເວັນອອກ (DEA)
Easterly ບໍ່ແມ່ນ REIT ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ມັນຢືນຢູ່ໃນບັນດາເພື່ອນມິດຂອງຕົນສໍາລັບເຫດຜົນງ່າຍດາຍຫຼາຍ: ພາລະກິດຂອງບໍລິສັດແມ່ນເພື່ອໄດ້ຮັບ, ພັດທະນາແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ເຊົ່າໃຫ້ລັດຖະບານສະຫະລັດ.
ໃນການນໍາສະເຫນີນັກລົງທຶນຫລ້າສຸດຂອງຕົນ, REIT ກ່າວວ່າ 98% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຂອງຕົນແມ່ນ "ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍຄວາມເຊື່ອຢ່າງເຕັມທີ່ແລະສິນເຊື່ອຂອງລັດຖະບານສະຫະລັດ." ຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫນ້ອຍມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຫຼາຍ.
ມາຮອດວັນທີ 30 ກັນຍາ, ຫຼັກຊັບຂອງ Easterly ປະກອບດ້ວຍ 86 ຊັບສິນລວມ 8.7 ລ້ານຕາລາງຟຸດ. ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເຊົ່າ 99.3%, ມີນ້ໍາຫນັກສະເລ່ຍຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອ 10.5 ປີ.
ໃນເດືອນກໍລະກົດຂອງປີ 2021, ບໍລິສັດໄດ້ເພີ່ມເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງຕົນເປັນ 26.5 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນ. ໃນລາຄາຮຸ້ນໃນປະຈຸບັນ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 7.8%.
While Easterly might seem like an obvious choice, given the caliber of its tenants, the stock is actually down 39% over the past 12 months.
ແລະນັ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກົງກັນຂ້າມບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບ.
While Easterly has received an average rating of Hold from Wall Street analysts, their average price target of $17.25 is 24% higher than where the stock sits today.
Office Properties Income Trust (OPI)
As the name suggests, this REIT owns a lot of office buildings — its portfolio consists of 162 properties totaling 21.2 million square feet.
While real estate prices in the U.S. have been trending upward, OPI hasn’t gotten much investor attention.
ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຜ່ານມາ, ຮຸ້ນ OPI ໄດ້ຫຼຸດລົງ 44%.
ແຕ່ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດໂດດເດັ່ນ: ມັນມີອັດຕາເງິນປັນຜົນປະຈໍາໄຕມາດຂອງ 55 ເຊັນຕໍ່ຫຸ້ນແລະຜົນຜະລິດປະຈໍາປີຂອງ 16.4%.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ບໍລິສັດ S&P 500 ສະເລ່ຍໃຫ້ຜົນຜະລິດພຽງແຕ່ 1.7% ໃນເວລານີ້.
ບໍ່ຄືກັບ Easterly, OPI ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງລັດຖະບານ. ແຕ່ລັດຖະບານສະຫະລັດແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ REIT, ປະກອບສ່ວນ 19.1% ເຂົ້າໃນລາຍຮັບການເຊົ່າປະຈໍາປີຂອງຕົນ.
ຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນນໍາອື່ນໆຂອງມັນປະກອບມີຊື່ໃຫຍ່ເຊັ່ນບໍລິສັດແມ່ຂອງ Google Alphabet, ລັດຄາລິຟໍເນຍແລະທະນາຄານອາເມລິກາ.
ບໍລິສັດກ່າວວ່າມັນມີລາຍໄດ້ 63% ຂອງລາຍໄດ້ຈາກຜູ້ເຊົ່າຊັ້ນລົງທຶນ - ນັ້ນແມ່ນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າຕໍ່ການເລີ່ມຕົ້ນ.
ໃນ Q3 ຂອງ 2022, REIT ໄດ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ 606,000 ຕາລາງຟຸດສໍາລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າສະເລ່ຍທີ່ມີນ້ໍາຫນັກ 7.2 ປີແລະສະເລ່ຍນ້ໍາຫນັກເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄ່າເຊົ່າ 21.6%.
Just like Easterly, OPI has received an average rating of Hold from analysts but the best could be yet to come: the average price target on OPI is $20 – roughly 46% above the current levels.
A better way to buy property?
Of course, the U.S. government isn’t the only reliable tenant out there.
Amid hot inflation and the uncertain economy, real estate moguls are still finding various ways to effectively invest their millions.
Prime commercial real estate, in general, has outperformed the S&P 500 over a 25-year period. With the ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງເວທີໃຫມ່, ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງໂອກາດໃນປັດຈຸບັນມີໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາຍຍ່ອຍ. ບໍ່ພຽງແຕ່ອຸດົມສົມບູນທີ່ສຸດ.
ດ້ວຍການລົງທຶນອັນດຽວ, ນັກລົງທຶນສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບຂອງສະຖາບັນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໂດຍຍີ່ຫໍ້ຕ່າງໆເຊັ່ນ CVS, Kroger ແລະ Walmart — ແລະ ເກັບລາຍຮັບເຂົ້າຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແຫ້ງທີ່ໝັ້ນຄົງ ບົນພື້ນຖານປະຈໍາໄຕມາດ.
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
Source: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html