ໃນຂະນະທີ່ສົງຄາມຢູ່ໃນເອີຣົບຕາເວັນອອກແລະຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ swing ກັບການພັດທະນາຫລ້າສຸດ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ເຮັດວຽກຫນັກຫຼາຍເພື່ອຊອກຫາໂອກາດການຊື້.
ຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບເອີຣົບອາດຈະເປັນບ່ອນຫນຶ່ງທີ່ຈະເບິ່ງ. ດັດຊະນີ FTSE EPRA Nareit Developed Europe, ເຊິ່ງຕິດຕາມການປະຕິບັດຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ ແລະ ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs) ໃນເອີຣົບ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 6.4% ໃນປີກາຍນີ້ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຫຼຸດລົງ 11% ໃນຂອບເຂດກວ້າງ.
ຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີກວ່າອາດຈະເປັນເນື່ອງຈາກສະຖານະພາບຂອງຕົນເປັນການລົງທຶນເປັນບ່ອນຈອດລົດ. ການເຊົ່າຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ, ແລະໃນຂະນະທີ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຂະແຫນງການອາດຈະຊ້າລົງ, ການຕັດຄ່າເຊົ່າແລະການຫຼຸດຜ່ອນພື້ນທີ່ແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້, ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າ. ນັກລົງທຶນຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເລືອກໄດ້ - ການຂາຍຂອງຂະແຫນງການແມ່ນບໍ່ມີການຈໍາແນກເຖິງແມ່ນວ່າບາງບໍລິສັດແລະ REITs ມີການເປີດເຜີຍໂດຍກົງກັບລັດເຊຍຫຼືຢູເຄລນ.
ຮຸ້ນຂອງ
ຄຸນສົມບັດນະຄອນຫຼວງແລະເຂດປົກຄອງ
(ticker: CAPC.UK), REIT ຂອງອັງກິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນນໍາໃນໃຈກາງເມືອງ Covent Garden ຂອງລອນດອນ, ຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 9% ຕໍ່າກວ່າລະດັບສູງຂອງເດືອນມັງກອນຂອງພວກເຂົາ, ແລະນັກວິເຄາະມີເປົ້າຫມາຍລາຄາສະເລ່ຍຂອງ 1.95 ປອນສະເຕີລິງ ($ 2.55), ຫມາຍເຖິງ 16% upside. ຈາກລາຄາປິດວັນພະຫັດ.
"ເຖິງວ່າຈະມີເຫດການທາງພູມສາດທີ່ຜ່ານມາ, ການເລັ່ງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະວິກິດການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດໍາລົງຊີວິດ," ບໍລິສັດ Covent Garden "ການສະເຫນີຂາຍປີກແມ່ນເນັ້ນຫນັກໃສ່ການຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ເຊິ່ງພວກເຮົາຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຢູ່,", Kieran Lee, ນັກວິເຄາະ Berenberg ກ່າວ. ເປົ້າໝາຍລາຄາ £2.20.
Barclays ມີການປະເມີນນ້ໍາຫນັກເກີນຢູ່ໃນຫຼັກຊັບ. ນັກວິເຄາະຂອງທະນາຄານກ່າວວ່າບໍລິສັດສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ, ເນື່ອງຈາກອັດຕາການຄອບຄອງສູງ. Barclays ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງມູນຄ່າການເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນ 3% ຕໍ່ປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກການຄາດຄະເນທີ່ຮາບພຽງ. ອະສັງຫາລິມະສັບໃນ West End ຂອງລອນດອນໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນ "ການເກັບຮັກສາຄວາມຮັ່ງມີ," ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນການປ້ອງກັນ, ນັກວິເຄາະ Sander Bunck ເວົ້າ.
ນະຄອນຫຼວງ & ຄາວຕີ້ໄດ້ຫັນເປັນກໍາໄລສຸດທິ 29.3 ລ້ານປອນໃນປີ 2021, ຈາກການສູນເສຍ 702.7 ລ້ານປອນໃນປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ. ມັນກ່າວຕື່ມວ່າການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ Covent Garden ຂອງມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 4.6% ບົນພື້ນຖານທີ່ຄ້າຍຄືກັບ 1.7 ຕື້ປອນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ, ມັນກ່າວຕື່ມວ່າ.
"Covent Garden ເປັນເມືອງທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດໃນພາກຕາເວັນຕົກ End ແລະມີຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີສໍາລັບການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າຕື່ມອີກ," CEO Ian Hawksworth ກ່າວໃນເວລາທີ່ລາຍຮັບໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາໃນເດືອນແລ້ວນີ້.
ຮຸ້ນຂອງນັກພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນັກຮຽນອັງກິດ
ສາມັກຄີກຸ່ມ
(UTG.UK) ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຍ້ອນວ່າມະຫາວິທະຍາໄລປ່ຽນໄປສູ່ການຮຽນຮູ້ທາງໄກ. ຮຸ້ນແມ່ນ 17% ຕໍ່າກວ່າລະດັບການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ. "ພວກເຮົາຄາດຫວັງວ່າການຟື້ນຕົວຂອງລາຍໄດ້ແລະເງິນປັນຜົນໃນລະດັບລ່ວງຫນ້າຂອງ FY2019 ແລະການກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງປະຫວັດສາດຂອງການເຕີບໂຕ," ນັກວິເຄາະ Panmure Gordon Miranda Cockburn, ຜູ້ທີ່ໃຫ້ຄະແນນຫຼັກຊັບຊື້ດ້ວຍເປົ້າຫມາຍລາຄາ 12.17 £. ນາງກ່າວວ່າ Unite ມີ "ລະດັບການປົກປ້ອງອັດຕາເງິນເຟີ້" ໂດຍຜ່ານການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜົນປະໂຫຍດແລະລາຄາຄົງທີ່ສໍາລັບສັນຍາການພັດທະນາ, ນາງເວົ້າວ່າ.
ນັກວິເຄາະຄາດຄະເນວ່າຍອດຂາຍ, ຫຼືລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຂອງ Unite, ໃນປີ 2022 ສາມາດບັນລຸ 240.5 ລ້ານປອນ (314 ລ້ານໂດລາ), ແລະ 262.7 ລ້ານປອນໃນປີ 2023, ອີງຕາມ FactSet, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 209.1 ລ້ານປອນໃນປີກາຍນີ້.
ຢູໄນເຕັດ ປະກາດຜົນກຳໄລລ່ວງໜ້າເຖິງ 343.1 ລ້ານປອນໃນຕະຫຼອດປີ 2021, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກການສູນເສຍ 120.1 ລ້ານປອນໃນປີຜ່ານມາ. ລາຍຮັບທີ່ປັບຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເປັນ 110 ລ້ານປອນ.
ທັດສະນະຂອງການສຶກສາຊັ້ນສູງຂອງອັງກິດແມ່ນແຂງແຮງ, ແລະຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກນັກຮຽນທີ່ກັບຄືນມາ, Unite CEO Richard Smith ກ່າວໃນເດືອນແລ້ວນີ້ໃນຜົນໄດ້ຮັບຂອງບໍລິສັດເຕັມປີ.
Paul May ນັກວິເຄາະ Barclays ກ່າວວ່າຄວາມຕ້ອງການອາດຈະແຂງແຮງໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ເຊິ່ງປົກກະຕິເຮັດໃຫ້ການສຶກສາຊັ້ນສູງມີຄວາມດຶງດູດກວ່າເກົ່າ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ການຕໍ່ຕ້ານວົງຈອນນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກປະຊາຊົນເຫັນຕະຫຼາດວຽກທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຢູ່ໃນການສຶກສາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ," ລາວເວົ້າ.
ຂຽນຫາ Callum Keown ທີ່ [email protected]
