Topline
ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເດືອນທີ 400,000 ກົງໃນເດືອນພຶດສະພາໃນອັດຕາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼ້າສຸດເຮັດໃຫ້ການຂາຍໃນຕະຫລາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ - ແຕ່ລາຄາຍັງຄົງສູງເປັນສະຖິຕິສູງກວ່າ $ XNUMX ໃນເດືອນພຶດສະພາຍ້ອນວ່າລະດັບຕໍ່າຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ພັກອາໄສແລະຂໍ້ຈໍາກັດຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງໄດ້ຫຼຸດລົງ. ສິ່ງທ້າທາຍດ້ານຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.
ການຂາຍເຮືອນໄດ້ "ກັບຄືນຢ່າງສໍາຄັນ" ໃນລະດັບກ່ອນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດໃນປີ 2019 "ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງ … [+]
ASSOCIATED PRESS
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
ຍອດຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງ 3.4% ຈາກເດືອນເມສາເປັນອັດຕາການປັບຕົວຕາມລະດູການຂອງ 5.4 ລ້ານໃນເດືອນພຶດສະພາ, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 5.9 ລ້ານໃນຫນຶ່ງປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ. ປ່ອຍອອກມາ ວັນອັງຄານໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 407,600 ໂດລາສະຫະລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 15% ຈາກປີກ່ອນ, ຍ້ອນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນທົ່ວທຸກພາກພື້ນໃນທົ່ວປະເທດ, ຊຶ່ງຫມາຍເຖິງ 123 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນຂອງລາຄາໃນໄລຍະປີຕໍ່ປີສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນເປັນໄລຍະຍາວທີ່ສຸດໃນບັນທຶກການ. NAR ກ່າວ.
ຈໍານວນເຮືອນທີ່ຖືກຂາຍໄດ້ "ກັບຄືນຢ່າງສໍາຄັນ" ໃນລະດັບກ່ອນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດທີ່ເຫັນໄດ້ໃນປີ 2019 "ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງການປະຕິບັດ gangbuster," NAR ຫົວໜ້າເສດຖະສາດ Lawrence Yun ກ່າວໃນຖະແຫຼງການໃນວັນອັງຄານ, ໂດຍສັງເກດເຫັນວ່າການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍເພີ່ມເຕີມຄວນຈະຄາດຫວັງໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ. ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເພີ່ມຄວາມທ້າທາຍດ້ານຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ກັບ Federal Reserve ອັດຕາດອກເບ້ຍການຍ່າງປ່າ ສາມເທື່ອໃນປີນີ້, ອັດຕາການຈໍານອງມີປະມານ ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເປັນ 6% ຈາກລະດັບຕ່ຳສຸດເກືອບ 3% ໃນທ້າຍປີກາຍນີ້—ເປັນການສະກັດກັ້ນຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາຊື້ເຮືອນສູງຂຶ້ນ.
ອີງຕາມການລາຍງານຂອງວັນອັງຄານ ບົດລາຍງານ ຈາກນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນງົບປະມານ 2,500 ໂດລາຕໍ່ເດືອນໄດ້ສູນເສຍກໍາລັງການໃຊ້ຈ່າຍເກືອບ 120,000 ໂດລານັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ, ໂດຍການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 500 ໂດລາໃນໄລຍະດຽວກັນ.
ທ່ານ Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງປັບຕົວຢ່າງໄວວາແລະເຈັບປວດກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ," Pantheon Macro ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດ Ian Shepherdson ກ່າວໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ, ໂດຍສັງເກດວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໄສ - ຍັງຄົງຢູ່ໃນ. ຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ ລະດັບ - ສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນເຖິງວ່າຈະມີການຂາຍຫຼຸດລົງ.
ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ
ຫນ້ອຍກວ່າ 46% ຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນທົ່ວປະເທດແມ່ນສາມາດຊື້ໄດ້ໃນງົບປະມານປະຈໍາເດືອນ $ 2,500 ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%, ຫຼຸດລົງຈາກເກືອບ 62% ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຖ້າອັດຕາຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 3%, Redfin ບັນທຶກ.
ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ
ທ່ານ Daryl Fairweather ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວໃນຖະແຫຼງການວ່າ "ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮ້ອນຂຶ້ນ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນຈຸດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ." "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຫມາຍຄວາມວ່ານັກລ່າເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ - ບາງທີໄກຈາກເຂດທີ່ເຫມາະສົມຂອງພວກເຂົາ - ຫຼືຕິດກັບການເຊົ່າຖ້າພວກເຂົາຖືກລາຄາອອກຈາກຕະຫຼາດທັງຫມົດ."
ຄວາມເປັນມາຫຼັກ
ອັດຕາການປະຫຍັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະມາດຕະການກະຕຸ້ນຂອງລັດຖະບານໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ - ແຕ່ສັນຍານຂອງການຊ້າລົງຢ່າງໄວວາ. ເກີດອອກມາ ຍ້ອນວ່າ Fed ປະຕິບັດຫຼາຍທີ່ສຸດ ຮຸກຮານ ຮອບວຽນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນຮອບສອງທົດສະວັດ. ຈໍານວນທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼືເຮືອນໃຫມ່ທີ່ເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ, ຫຼຸດລົງ 14.4% ເປັນປະມານ 1.5 ລ້ານໃນເດືອນແລ້ວນີ້ຈາກ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ - ຕໍ່າກວ່າການຄາດຄະເນເສດຖະກິດທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເກືອບ 1.7 ລ້ານເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນເດືອນເມສາຫຼຸດລົງເກືອບ. 17% ຈາກເດືອນມີນາ.
ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ
ຂໍ້ມູນການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນເດືອນພຶດສະພາແມ່ນຄາດວ່າຈະປ່ອຍອອກມາໃນວັນສຸກ. ໂຄງການນັກເສດຖະສາດປະມານ 600,000 ເຮືອນຖືກຂາຍໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກ A ການຫຼຸດລົງຊັນ ເປັນ 591,000 ໃນເດືອນເມສາ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ /