ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Teaneck, New Jersey, ສະຫະລັດ, ໃນວັນພະຫັດ, 24 ພະຈິກ 2022. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ໃນຂະນະທີ່ Federal Reserve ສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາໃນປີ 2023, ພາກສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເສດຖະກິດທີ່ຮູ້ສຶກເຈັບປວດທີ່ສຸດຈາກການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ທີ່ພັກອາໄສແມ່ນມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງ, ການຕັດຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຈໍານອງໃນ 30 ປີໄດ້ສູງສຸດຢູ່ທີ່ຫຼາຍກວ່າ 7% ເດືອນພະຈິກທີ່ຜ່ານມາແລະໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍນັບຕັ້ງແຕ່, ໃນປັດຈຸບັນ. ໃນຂະນະທີ່ Fed ພິຈາລະນາການຍ່າງປ່າຕື່ມອີກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງແມ່ນ edging ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ຕະຫຼາດໄດ້ຄິດວ່າ Fed ໃກ້ຈະເຮັດແລ້ວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນການຂຶ້ນອັດຕາສາມາດສືບຕໍ່ໃນເດືອນມິຖຸນາໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດລາຍໄດ້ຄົງທີ່ກໍາລັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນ.
ອັນນັ້ນສາມາດສະກົດບັນຫາໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕົວຢ່າງ, ບົດລາຍງານຂອງ Fed ຫຼ້າສຸດຈາກກອງປະຊຸມເດືອນກຸມພາຂອງພວກເຂົາກ່າວວ່າ "ກິດຈະກໍາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສືບຕໍ່ອ່ອນເພຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ."
ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ
ຫຼາຍເທົ່າທີ່ບັນຫາອາດຈະຢູ່ຂ້າງຫນ້າສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນແຕ່ລະປີຕໍ່ປີຕາມການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາ. ຍົກຕົວຢ່າງ, Zillow ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາທີ່ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງນັບແຕ່ເດືອນ 2022/9 ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2022% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນຕົ້ນປີ XNUMX. Redfin
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະເມີນຕະຫຼາດທັງສອງອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫຼຸດລົງປະຈໍາປີຂອງລາຄາເຮືອນໃນໄລຍະເດືອນຂ້າງຫນ້າຖ້າແນວໂນ້ມໃນປະຈຸບັນຍັງສືບຕໍ່. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນໃນຮອບ 12 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາແມ່ນມາຈາກເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2022, ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວຈະລຸດລົງຈາກການຄິດໄລ່ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນແລະແນວໂນ້ມລາຄາເຮືອນໃນປະຈຸບັນເບິ່ງຄືວ່າຊ້າລົງຫຼາຍ. ທັງ Zillow ແລະ Redfin ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າໃນການອອກໄປຢ່າງແຂງແຮງຈາກການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຜ່ານມາ.
ບັນຫາຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້
ບັນຫາສໍາຄັນສໍາລັບຫຼາຍຂົງເຂດ, ລວມທັງຝັ່ງຕາເວັນຕົກຂອງສະຫະລັດ, ແມ່ນການມີທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເນື່ອງຈາກລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຍຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຮືອນຈຶ່ງມີລາຄາບໍ່ແພງ. ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນຢູ່ໃນສະຫະລັດໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຈໍານອງໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນໂດຍລວມແມ່ນສູງທຽບກັບລະດັບລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ.
ໃນປັດຈຸບັນ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຮູບພາບນັ້ນກໍາລັງປ່ຽນແປງ. ໄດ້ ຕິດຕາມກວດກາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Atlanta Fed ປະຈຸບັນຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ພັກອາໄສຈະກັບຄືນສູ່ລະດັບຕໍ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ເຫັນໄດ້ຕັ້ງແຕ່ປີ 2007. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຖ້າ Fed ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ຫນ້າຈະປ່ຽນແປງ. ນັ້ນອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນໃນສະຫະລັດຫຼຸດລົງໃນປີ 2023.
ການກະ ທຳ ຂອງ Fed ໃນການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະເລີ່ມເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະກາຍເປັນໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ນະໂຍບາຍຂອງ Fed.
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2023/02/24/fed-hikes-may-put-more-pressure-on-us-house-prices/