ໃນປະຫວັດສາດ, ສະຖາບັນພຽງແຕ່ສາມາດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ REITs (ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ), ເຊິ່ງ ແມ່ນປະກອບດ້ວຍບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືການເງິນທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ຈາກອະສັງຫາລິມະສັບໃນທົ່ວຂະແຫນງຊັບສິນຕ່າງໆ.
ການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ເອີ້ນວ່າ ເຮືອນຝູງ ຕ້ອງການໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມສາມາດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຂອງຫຼັກຊັບທີ່ປະກອບດ້ວຍຊັບສິນຫຼາຍ, ແລະມັນພຽງແຕ່ຍົກຂຶ້ນມາ. 26 ລ້ານໂດລາ ກອງທຶນຊຸດ A ໄປສູ່ຄວາມພະຍາຍາມນັ້ນ.
Andreessen Horowitz (a16z) ນໍາພາການສະຫນອງທຶນ, ເຊິ່ງລວມເຖິງການມີສ່ວນຮ່ວມຈາກ 1Sharpe Ventures (ເຊິ່ງນໍາພາໂດຍຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງ Roofstock ແລະປະທານ Gregor Watson) ແລະ Human Capital ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ Susa Ventures, ຄູ່ຮ່ວມງານຕົ້ນຕໍແລະ BoxGroup.
ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງ Ari Rubin ໄດ້ອອກຈາກໂຮງຮຽນທຸລະກິດເພື່ອຕິດຕາມແນວຄວາມຄິດຂອງລາວທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງການເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊິ່ງໄດ້ດໍາລົງຊີວິດໃນເດືອນພຶດສະພາ 2021 ກັບສີ່ເຮືອນໃນ Denver, Colorado. ຜູ້ໃຊ້ທົ່ວໄປຂອງມັນແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວທີ່ມີຫນຶ່ງຫາສີ່ຫນ່ວຍທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະກໍາຈັດການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາແຕ່ຍັງບໍ່ຕ້ອງການຈັດການກັບການຈັດການມັນອີກຕໍ່ໄປ.
Rubin ອະທິບາຍໃຫ້ TechCrunch ວ່າ "Flock ຊື້ຊັບສິນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຮຸ້ນໃນການຮ່ວມມືນີ້ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍ,", Rubin ອະທິບາຍໃຫ້ TechCrunch. "ພວກເຂົາໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີພາລະໃດໆເຊັ່ນການຈ່າຍຄ່າພາສີຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາ."
ເມື່ອຊັບສິນເຂົ້າມາໃນ Flock, ບໍລິສັດເປັນເຈົ້າຂອງແລະດໍາເນີນການຊັບສິນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບຮຸ້ນໃນຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບ REIT, Rubin ເວົ້າ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ 500,000 ໂດລາສາມາດຂາຍມັນໃຫ້ Flock ແລະໄດ້ເງິນຄືນ 500,000 ໂດລາໃນກອງທຶນ. ໃນຂະນະທີ່ຫຼັກຊັບແຂງຄ່າໃນມູນຄ່າ, ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວເຮັດ.
"ພວກເຂົາຍັງໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າຂອງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທັງຫມົດ, ເຊິ່ງພວກເຮົາເກັບກໍາແລະຍຶດເອົາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີຊັບສິນແລະການປະກັນໄພ," Rubin ເວົ້າ. "ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອໃນການແຈກຢາຍ."
ບາງຄົນຕັດສິນໃຈລົງທຶນຄືນເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນເລືອກການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ດ້ວຍຄວາມສາມາດໃນການແລກປ່ຽນຮຸ້ນໃນໄລຍະເວລາ.
ທ່ານ Rubin ກ່າວວ່າ "ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຍຶດຫມັ້ນຢູ່ກັບພວກເຂົາຕະຫຼອດໄປ, ດໍາລົງຊີວິດອອກຈາກລາຍໄດ້ແລະສົ່ງໃຫ້ພວກເຂົາເປັນມໍລະດົກ," Rubin ເວົ້າ. “ສະນັ້ນມັນຍັງສາມາດເຮັດເປັນເຄື່ອງມືການວາງແຜນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແຕ່ໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາສາມາດເອົາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນ autopilot ແລະດໍາລົງຊີວິດອອກຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຫຼາກຫຼາຍ."
ບໍລິສັດເຮັດໃຫ້ເງິນໂດຍການເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຜູ້ຈັດການຊັບສິນຂອງກອງທຶນແລະການຄິດຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງ, ເຊິ່ງແມ່ນ 1% ຂອງມູນຄ່າຂອງບັນຊີຂອງໃຜຜູ້ຫນຶ່ງ. ມັນອ້າງວ່າຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນເຈົ້າຂອງບ້ານໃນພາສີແລະ "ຄວາມຂັດແຍ້ງ" ອື່ນໆຖ້າພວກເຂົາຂາຍເຮືອນຕາມປະເພນີ.
ມື້ນີ້, Flock ມີ 110 ເຮືອນໃນຫຼັກຊັບຂອງຕົນໃນທົ່ວເມືອງ Denver, Austin, Texas ແລະ Kansas City. ບໍລິສັດມີແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວໃນຊີແອດເທິລແລະ "ຕະຫຼາດຈໍານວນຫນຶ່ງ" ໃນປີນີ້.
"ສະຖາບັນໄດ້ດໍາເນີນການນີ້ມາເປັນເວລາດົນນານໂດຍຜ່ານກົນໄກທີ່ເອີ້ນວ່າ 721 Exchange ແລະມັນໃຊ້ເວລາກອງທັບຂອງທະນາຍຄວາມແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີແລະເອກະສານທີ່ສັບສົນເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນເຮັດວຽກ. ພວກເຮົາສ້າງເຕັກໂນໂລຢີເພື່ອປັບປຸງຂະບວນການນັ້ນ,” Rubin ເວົ້າ. "ພວກເຮົາກໍາລັງເອົາບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດແລະກໍາລັງໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ກັບຄົນຫຼາຍຂຶ້ນ."
ບໍລິສັດມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະສ້າງເຮືອນທີ່ມີມາດຕະຖານ, ສະນັ້ນມັນຈະບໍ່ລວມເອົາເຮືອນພັກ 25 ລ້ານໂດລາຢູ່ນອກເມືອງ Palo Alto, ຕົວຢ່າງ. ມັນໃຊ້ແບບຈໍາລອງການປະເມີນມູນຄ່າຂອງພາກສ່ວນທີສາມເພື່ອມາເຖິງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນ.
ວິທີທີ່ມັນເຮັດວຽກແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນສົ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນໂດຍຜ່ານເວັບໄຊທ໌ຂອງ Flock. ທີມງານ Flock ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າຫົວຂໍ້, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເຮັດໃຫ້ການປັບລາຄາສຸດທ້າຍໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເລື່ອນໄດ້ທີ່ພົບເຫັນຢູ່ໃນເຮືອນ. ບໍ່ເຫມືອນກັບ iBuyer, Rubin ເວົ້າວ່າ, ບໍລິສັດ "ບໍ່ເຄີຍມີກໍາໄລ" ຈາກມູນຄ່າເຮືອນ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາສຸມໃສ່ການເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລະບົບມີຄວາມຍຸດຕິ ທຳ ແລະໂປ່ງໃສ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນ," ລາວເວົ້າ.
ແຕ່ຈະເຮັດແນວໃດຖ້າເຮືອນຫຼຸດລົງມູນຄ່າ? Rubin ກ່າວວ່າຈຸດປະສົງທາງຫນ້າແມ່ນເພື່ອປະກອບມີພຽງແຕ່ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບ upside.
ທ່ານ Rubin ກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາຊອກຫາເຮືອນທີ່ຈະເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອື່ນໆທີ່ເອົາເຮືອນເຂົ້າໄປໃນ Flock." "ພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ວ່າຕະຫຼາດຈະເຮັດແນວໃດໃນໄລຍະຍາວ. ບາງທີມັນອາດຈະສືບຕໍ່ຂຶ້ນແລະລົງ. ແຕ່ພວກເຮົາພຽງແຕ່ເອົາເຮືອນທີ່ພວກເຮົາຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈວ່າພວກເຮົາສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບແລະໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ດີແທ້ໆໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງແລະປະສົບການທີ່ດີແກ່ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ.”
ເຄດິດຮູບພາບ: ເຮືອນຝູງ
Primary Ventures, Susa Ventures ແລະ BoxGroup ຮ່ວມກັນນໍາພາ Flock 6.5 ລ້ານໂດລາໃນຮອບເມັດພັນໃນເດືອນມີນາທີ່ຜ່ານມາ, ດັ່ງນັ້ນການສະຫນອງທຶນຫຼ້າສຸດນີ້ເຮັດໃຫ້ທຶນທັງຫມົດຂອງຕົນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ $ 32.5 ລ້ານ. ມີພະນັກງານ 17 ຄົນ, ມັນມີສໍານັກງານໃຫຍ່ສອງແຫ່ງໃນ Denver ແລະ San Francisco.
ມັນວາງແຜນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ທຶນຈາກການຍົກສູງນີ້ເພື່ອສືບຕໍ່ສ້າງເຕັກໂນໂລຢີຂອງຕົນແລະໄປສູ່ການຈ້າງງານ. ບໍລິສັດດໍາເນີນການກັບຮູບແບບແສງສະຫວ່າງຊັບສິນ, Rubin ກ່າວວ່າ, ໃນທີ່ມັນບໍ່ຕ້ອງການເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນແລະແທນທີ່ຈະ. ໃຊ້ເງິນຈາກເວລາທີ່ປະຊາຊົນກໍາລັງຫມຸນຢູ່ໃນທຶນຂອງພວກເຂົາຈາກເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
A16z ຄູ່ຮ່ວມງານທົ່ວໄປ Alex Rampell ເຊື່ອວ່າບັນຫາຫນຶ່ງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າມັນເປັນເລື່ອງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະພຽງແຕ່ກິນເບ້ຍບໍານານ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼັກຊັບແລະພັນທະບັດສາມາດໃຫ້ທ່ານມີລາຍໄດ້ passive ແລະການແຂງຄ່າຂອງຊັບສິນ, ແຕ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂຫ້ອງນ້ໍາ, ກັງວົນກ່ຽວກັບບ່ອນຫວ່າງ, ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າແລະອື່ນໆ," ລາວເວົ້າ. "ຫຍ້າແມ່ນຢູ່ຂ້າງຫນຶ່ງສີຂຽວສະ ເໝີ ໄປ, ຍົກເວັ້ນເວລາທີ່ເຈົ້າພະຍາຍາມກິນບໍານານແລະຕ້ອງການຫົດນໍ້າຫຍ້າເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່."
ລາວໄດ້ຖືກດຶງດູດເອົາຄວາມສາມາດຂອງ Flock ໃນການອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດມ້ວນຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນຫຼັກຊັບທີ່ມັນໄດ້ສ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະດີດທີ່ມີລາຍຮັບດຽວກັນໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນດ້ານພາສີທັນທີ.
"ໃນຂະບວນການ, ມັນແມ່ນການປະກອບເຄື່ອງຈັກທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອລວບລວມຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍ, ປະຊາທິປະໄຕໃນການເຂົ້າເຖິງນັກລົງທຶນແລະປັບປຸງປະສົບການທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີ," Rampell ເວົ້າຕື່ມ.
ຈົດໝາຍຂ່າວ fintech ປະຈຳອາທິດຂອງຂ້ອຍກຳລັງຈະເປີດຕົວໃນໄວໆນີ້! ລົງທະບຽນ ທີ່ນີ້ ເພື່ອໃຫ້ມັນຢູ່ໃນກ່ອງຈົດ ໝາຍ ຂອງທ່ານ.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html