ການຊ້າລົງ 'ຢ່າງແຮງ' ໃນລາຄາເຮືອນເນື່ອງຈາກສັນຍານເຕືອນກາຍເປັນ 'ຄ້າຍຄືກັນກັບວິກິດການ 2000s'

Topline

ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນຈັງຫວະທີ່ໄວທີ່ສຸດເປັນສະຖິຕິໃນເດືອນສິງຫາ - ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ພາກຮຽນ spring ນີ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນກັງວົນວ່າການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຕົກຕໍ່າລົງໃນທີ່ສຸດ.

ດຽວນີ້ຊາວອາເມຣິກັນ ກຳ ລັງເກັບເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງກວ່າຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາເພື່ອຈ່າຍເງິນ ຈຳ ນອງ, ແຕ່ … [+] ສະຖິຕິການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນທີ່ສຸດກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງ.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ລາຄາເຮືອນໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນເດືອນສິງຫາໃນແຕ່ລະປີ, ເມື່ອທຽບກັບ 15.6% ໃນຫນຶ່ງເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ເຊິ່ງເປັນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດຂອງດັດຊະນີລາຄາເຮືອນ S&P CoreLogic Case-Shiller, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ. ປ່ອຍອອກມາ ວັນອັງຄານ.

ລາຄາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງປະເທດຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ, ດ້ວຍດັດຊະນີ Case-Shiller 20-City, ເຊິ່ງວັດແທກລາຄາໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນນິວຢອກ, ລອສແອງເຈລິສແລະຊານຟານຊິດໂກ, ຫຼຸດລົງ 1.6% ໃນເດືອນຕໍ່ເດືອນຍ້ອນວ່າລາຄາໃນຕະຫຼາດທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດຫຼຸດລົງ. .

ການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນເກີດຂື້ນໃນພາກຕາເວັນຕົກ - ບ່ອນທີ່ຄວາມຕ້ອງການໃນຍຸກໂລກລະບາດແຜ່ລະບາດຢ່າງກະທັນຫັນ. ລົ້ມລົງ ທ່າມກາງອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ - ແລະຖືກປະກາດຫຼາຍທີ່ສຸດໃນ San Francisco, Seattle ແລະ San Diego, ດ້ວຍລາຄາຫຼຸດລົງ 4.3%, 3.9% ແລະ 2.8%, ຕາມລໍາດັບ, ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ.

ໃນຖະແຫຼງການ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານ S&P Craig Lazzara ກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງ "ຢ່າງຈະແຈ້ງ" ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນໄດ້ສູງສຸດໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງນີ້ແລະວ່າ "ການຫຼຸດລົງຢ່າງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ . . . ອາດຈະສືບຕໍ່ໄດ້ດີ” ຍ້ອນວ່າ Federal Reserve ຍັງສືບຕໍ່ຍ້າຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ - ເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງມີລາຄາແພງກວ່າແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດທີ່ທ້າທາຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ມາຮອດປະຈຸ, ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຈາກຫນ້ອຍກວ່າ 3% ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດໄປສູ່ລະດັບສູງສຸດ 20 ປີເກືອບ 7% - ຊຸກຍູ້. affordability ໃນລະດັບທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນຮອບທົດສະວັດແລະ "ເອົາລູກລະເບີດໄປສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ," James Stack ຂອງ InvesTech Research ກ່າວ.

Stack ກ່າວວ່າວິທີການທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຜ່ອນຄາຍໃນທີ່ສຸດຈະເປັນ "ປັດໃຈກໍານົດ" ໃນຄວາມເລິກແລະໄລຍະເວລາຂອງ "ຄວາມເປັນໄປໄດ້" ເສດຖະກິດຖົດຖອຍຂ້າງຫນ້າແລະສັງເກດເຫັນວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເລ່ຍໃນປັດຈຸບັນກິນເຖິງຫຼາຍກວ່າ 30% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ - ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າໃນປີ 2005. ຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເກີນພຽງແຕ່ໄລຍະເວລາຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍສູງບັນທຶກໃນຕົ້ນ 1980s.

ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ

Stack ເວົ້າວ່າ "ຂໍ້ຄວາມໃນມື້ນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບ [ຄໍາເຕືອນ] ໃນປີ 2005 ທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ." "ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະໂຕ້ຖຽງວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດບໍ່ໄດ້ມຸ່ງຫນ້າໄປສູ່ການລົງຈອດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ." ລາຄາເຮືອນປານກາງໃນທີ່ສຸດກໍ່ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 30% ແລະໃຊ້ເວລາເກືອບຫນຶ່ງທົດສະວັດທີ່ຈະຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2005. ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິ $406,000 ໃນໄຕມາດທີສອງແຕ່ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 8% ເປັນ $375,800 ໃນຕົ້ນປີຫນ້າ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງອາດຈະສູງເຖິງ 20% ໃນຕະຫຼາດໃຫຍ່.

Contra

ຊາວອາເມຣິກັນກໍາລັງເກັບເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງຂຶ້ນຂອງລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາເພື່ອຊໍາລະຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ຄຸນນະພາບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນ "ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ກ່ວາມັນຢູ່ໃນສະພາບຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2005, ນັກວິເຄາະທີ່ປຶກສາດ້ານຄວາມຮັ່ງມີ Glenmede ຊີ້ໃຫ້ເຫັນ. ໃນເວລານັ້ນ, ພຽງແຕ່ປະມານ 25% ຂອງການຈໍານອງໄດ້ໄປຫາຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຫຼາຍກ່ວາ 760. ໃນປັດຈຸບັນ, ຮຸ້ນແມ່ນປະມານ 70%. ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າ "ທີ່ພັກອາໄສອາດຈະເປັນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດຊ້າລົງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຫຼາຍເທົ່າກັບການລົ້ມລົງຂອງຟອງທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງສຸດທ້າຍ," ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ເຖິງແມ່ນວ່າການແກ້ໄຂຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານມີຄວາມເປັນຫ່ວງເພີ່ມຂຶ້ນວ່າ ການເຕີບໂຕຊ້າລົງຢ່າງກະທັນຫັນສາມາດນຳໄປສູ່ການຖົດຖອຍ. ການລົງທຶນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສກວມເອົາປະມານ 5% ຂອງເສດຖະກິດລວມຂອງປະເທດ, ແລະທະນາຄານ Comerica ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຈາກການເຕີບໂຕຂອງ GDP ໂດຍລວມໃນປີນີ້, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນຂອງກິດຈະກໍາເສດຖະກິດປະມານ 114 ຕື້ໂດລາ. ດ້ວຍການຍ້າຍຖິ່ນຖານຂອງຊາວອາເມຣິກັນໜ້ອຍລົງ, ອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຊ້າລົງ, ເຊິ່ງ ໝາຍ ເຖິງອີກອັນ ໜຶ່ງ ເສັ້ນເລືອດຫົວ ດ້ານເສດຖະກິດ, Comerica ບັນທຶກ.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

ສໍານັກງານການວິເຄາະເສດຖະກິດຄາດວ່າຈະເປີດເຜີຍການຄາດຄະເນຄັ້ງທໍາອິດຂອງການເຕີບໂຕຂອງ GDP ໃນໄຕມາດທີສາມໃນວັນພະຫັດ.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ

ການຖົດຖອຍຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຜູ້ສ້າງເຮືອນເຕືອນວ່າການຫຼຸດລົງແມ່ນ 'ບໍ່ຍືນຍົງ' ແລະລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ 20% (Forbes)

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ 'Contagion': ຍຸບໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ການຮົ່ວໄຫຼໃນອຸດສາຫະກໍາທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້ (Forbes)

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- to-2000s-ວິກິດການ /