uptick ທີ່ຜ່ານມາໃນ foreclosures ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ?
Getty Images
ໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງອ່ານຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນນີ້, ສາມສະຖິຕິຈັບຕາຂອງພວກເຮົາ. ທໍາອິດ: ຈໍານວນການຍຶດຍຶດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ (ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຂະບວນການປິດລ້ອມໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນເງິນກູ້ທີ່ລ້າລ້າຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດແລະຊໍາລະລ້າງ) ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 7,000 ໃນເດືອນມີນາ - ຄັ້ງທໍາອິດໃນປີຕໍ່ປີ. ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເກືອບ 10 ປີ, ອີງຕາມເຕັກໂນໂລຢີການຈໍານອງ, ຂໍ້ມູນແລະການວິເຄາະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ Black Knight. ອັນທີສອງ, ຫຼາຍກວ່າ 78,000 ຊັບສິນຂອງສະຫະລັດມີເອກະສານສໍາລັບການຍຶດຊັບສິນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2022, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ 39% ຈາກໄຕມາດກ່ອນແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 132% ຈາກປີກ່ອນ, ອີງຕາມບໍລິສັດວິເຄາະອະສັງຫາລິມະສັບ ATTOM. ແລະທີສາມ, ການຍົກເລີກການຈໍານອງທີ່ຮ້າຍແຮງ - ຜູ້ທີ່ 90 ຫຼືຫຼາຍກວ່າມື້ທີ່ຜ່ານມາ - ແມ່ນ 70% ສູງກວ່າພວກເຂົາເປັນໂລກລະບາດກ່ອນການລະບາດ, ອີງຕາມ Black Knight.
ໃນຂະນະທີ່ຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນເບິ່ງຄືວ່າຂີ້ຮ້າຍ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຄວາມເປັນຈິງບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີເທົ່າທີ່ມັນເບິ່ງ: ເຖິງແມ່ນວ່າການປິດລ້ອມຢ່າງຫ້າວຫັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມໃນການກັກຂັງທີ່ເຄື່ອນໄຫວແມ່ນຍັງຕໍ່າກວ່າມາດຕະຖານປະຫວັດສາດ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ກ່ອນທີ່ຈະແຜ່ລະບາດ, ປະເທດໄດ້ເຫັນການກັກຂັງປະມານ 30,000 ຫາ 40,000 ເລີ່ມຕົ້ນຕໍ່ເດືອນ. ແຕ່ການປິດລ້ອມທີ່ຖືກຈັດຂຶ້ນເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດູແລເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ເຮັດໃຫ້ທຸກກິດຈະກຳປົກກະຕິນັ້ນຢຸດເຊົາ. ແລະສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ການສືບຕໍ່ການຍຶດຫມັ້ນທີ່ຕໍ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມອົດທົນໄດ້ອອກຈາກແຜນການດັ່ງກ່າວແລະກັບຄືນສູ່ການປະຕິບັດການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ແລະຜູ້ທີ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນຄວາມອົດທົນອາດຈະຍັງຄົງມີການປ້ອງກັນການກັກຂັງຈົນກ່ວາພວກເຂົາມາຮອດໄລຍະເວລາການອົດທົນສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້.
ສໍາລັບການຍື່ນສໍາລັບການກັກຂັງ, Rick Sharga, ຮອງປະທານຝ່າຍບໍລິຫານຂອງຄວາມສະຫລາດດ້ານການຕະຫຼາດຂອງ ATTOM, ກ່າວວ່າ "ກິດຈະກໍາການກັກຂັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2022 ... ມັນບໍ່ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມອ່ອນແອຢ່າງກະທັນຫັນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼືເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດ້ານການຈໍານອງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ 'ຈັບເຖິງ' ກ່ຽວກັບການປຸງແຕ່ງການປິດລ້ອມຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ຕົກຢູ່ໃນການເລີ່ມຕົ້ນຫຼືຫຼາຍກວ່າ 120 ມື້ກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນມີອາຍຸພໍສົມຄວນ - ອອກກ່ອນປີ 2009." ແລະລາວກ່າວຕື່ມວ່າ: "ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າຈະເຫັນກິດຈະກໍາການປິດລ້ອມຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນທຸກເວລາໃນໄວໆນີ້ ... ເຖິງແມ່ນວ່າກິດຈະກໍາການກັກຂັງ Q1 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ພວກເຮົາຍັງດໍາເນີນການຢູ່ທີ່ປະມານ 50% ຂອງລະດັບປົກກະຕິ."
ແລະສຸດທ້າຍ, ກ່ຽວກັບການຍົກເລີກການຈໍານອງທີ່ຮ້າຍແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດ, ໃນເດືອນມີນາພວກເຂົາຫຼຸດລົງ 12% ສໍາລັບການປັບປຸງເດືອນດຽວທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຮອບ 20 ປີ, ແລະຕົວຈິງແລ້ວມີຫຼາຍກວ່າ 1.2 ລ້ານກໍລະນີທີ່ລົ້ມລະລາຍທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າມີເດືອນມີນາທີ່ຜ່ານມາ. Black Knight ລາຍງານ. ສິ່ງທີ່ເພີ່ມເຕີມ, delinquencies ໂດຍລວມແມ່ນວິທີການຫຼຸດລົງ. Black Knight ລາຍງານວ່າການຍົກເລີກ 30 ມື້ - ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີພຽງແຕ່ການຈ່າຍເງິນດຽວທີ່ຜ່ານກໍານົດ - ຫຼຸດລົງ 20% ຈາກເດືອນກຸມພາ. ເຫດຜົນສໍາລັບການຫຼຸດລົງນີ້? ການປະສົມປະສານຂອງການຈ້າງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເລື່ອນເງິນກູ້ຂອງນັກຮຽນ, ການປະຕິບັດຫຼັງການອົດກັ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການ refinances ຫຼາຍລ້ານໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ອັດຕາການລ້າຫຼຸດລົງ.
ເປັນຫຍັງການປິດລ້ອມ ແລະ ການເລື່ອນຊັ້ນຈຶ່ງສຳຄັນຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ?
ພວກເຮົາສັງເກດເບິ່ງ foreclosures ແລະ delinquencies ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະເປັນສັນຍານຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຊຶ່ງສາມາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມອ່ອນແອໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງ delinquencies ຈາກສອງສາມເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນຕອນຕົ້ນຂອງປີບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຈະເປັນຫ່ວງ. Jeff Ostrowski, ນັກວິເຄາະຂອງ Bankrate ກ່າວວ່າ "ອັດຕາການລ້າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມີຜົນກະທົບຫຼາຍຕໍ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍລວມ," Jeff Ostrowski, ນັກວິເຄາະຂອງ Bankrate ກ່າວ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງການສິນຄ້າຄົງຄັງໃຫມ່ແລະທັງຫມົດ, Ostrowski ເວົ້າວ່າລາວສົງໃສວ່າປະລິມານຂອງ foreclosures ຈະພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການບີບອັດສາງ. Ostrowski ກ່າວວ່າ "ການກັກຂັງແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍແລະຂະບວນການທາງດ້ານກົດຫມາຍສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າການລົ້ມລະລາຍທີ່ແທ້ຈິງຈາກການຖືກຍຶດ."
ທັງຫມົດນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເຮືອນ?
Pros ເວົ້າວ່າທ່ານບໍ່ຄວນຄາດຫວັງວ່າການປ່ຽນແປງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຜົນມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ foreclosure ເຫຼົ່ານີ້. “ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເຮືອນທີ່ມີຫຼາຍເກີນກວ່າການສະຫນອງຫຼາຍ, ບໍ່ມີໃຜຈະໄດ້ຮັບການກັກຂັງສໍາລັບການລັກ. ຜູ້ຊື້ທີ່ແຂ່ງຂັນກໍາລັງປະມູນລາຄາສໍາລັບເຮືອນທັງຫມົດ, ລວມທັງການປິດລ້ອມ,” Holden Lewis, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນແລະການຈໍານອງຂອງ Nerdwallet ເວົ້າ.
ມັນເປັນໄປໄດ້ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທີ່ເຈົ້າຈະພົບເຫັນຊັບສິນທີ່ຖືກກັກຂັງໃນເວລາຊອກຫາເຮືອນ - ແລະຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ຫນຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າໃຈປະເພດຂອງ foreclosures ທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບການຂາຍ. ທ່ານ Lawrence Yun, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນກໍາລັງຊອກຫາການຕໍ່ລອງການຍຶດຫມັ້ນຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແຕ່ມັນຍັງຄົງເປັນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ."
ອີງຕາມຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການ delinquency, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາ foreclosures ລ່ວງຫນ້າທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຢູ່ໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ; ການຂາຍສັ້ນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຈໍານອງເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ; ການປະມູນຂາຍຂອງ sheriff ບ່ອນທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຖືກຂາຍຢູ່ໃນສານ, ການຍຶດຂອງທະນາຄານທີ່ເອີ້ນວ່າຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ (REO), ແລະການຍຶດຊັບສິນຂອງລັດຖະບານທີ່ຊັບສິນຖືກຊື້ດ້ວຍເງິນກູ້ຢືມຈາກອົງການການເງິນທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງຫຼື Veterans Administration.
ຄຸນສົມບັດໃນການກັກຂັງສາມາດພົບໄດ້ຢູ່ໃນການບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍອັນ (MLS), ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໄປລ່າສັດລັບສຳລັບພວກມັນ — ພວກມັນມີໃຫ້ໃຜເຫັນ. "ຊັບສິນທີ່ຜ່ານການປິດລ້ອມຍັງຖືກລະບຸໄວ້ໃນຫນັງສືພິມ, ຫ້ອງການທະນາຄານແລະເວັບໄຊທ໌. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ພິຈາລະນາຊັບສິນສໍາລັບການປິດ, ການປະມູນແມ່ນສະຖານທີ່ອື່ນເພື່ອຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີຢູ່, "Ratiu ເວົ້າ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ການລ່ວງລະເມີດທີ່ຮ້າຍແຮງສາມາດເປັນຄວາມເສຍຫາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພາະວ່າມັນຫມາຍເຖິງການຕີຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາແລະອາດຈະເປັນການເລີ່ມຕົ້ນແລະການຖືກກັກຂັງ, Ostrowski ເວົ້າ. ເສັ້ນເງິນແມ່ນຍ້ອນວ່າລາຄາຍັງຄົງຢູ່, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຄວນຈະສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະສູນເສຍມັນ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນດຽວກັນຫຼັງຈາກນັ້ນຕ້ອງຢູ່ກັບຕະຫຼາດເຊົ່າທີ່ມີລາຄາແພງ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.marketwatch.com/story/foreclosure-filings-are-up-132-from-a-year-prior-heres-what-that-means-for-the-housing-market-and- its-not-what-you-might-think-11651351836?siteid=yhoof2&yptr=yahoo