ນັກຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ລະດັບການຍຶດໝັ້ນຂອງການຍຶດໝັ້ນຊີ້ບອກວ່າເສດຖະກິດ - ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນການຟື້ນຕົວດ້ານການຈ້າງງານ - ຍັງບໍ່ສົມບູນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ.
Getty Images
Foreclosures ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະນັ້ນແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະນັກລົງທຶນຄວນສັງເກດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ອີງຕາມການລາຍງານຈາກຂໍ້ມູນຈໍານອງແລະບໍລິສັດວິເຄາະ Black Knight, ໃນເດືອນມັງກອນມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຍຶດຍຶດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 33,000 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເດືອນທັນວາ, ໂດຍມີເງິນກູ້ຢືມປະມານ 2,634 ຫມາຍເຖິງການປິດລ້ອມ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດວິເຄາະຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະຊັບ ATTOM Data Solutions ເປີດເຜີຍວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ເອົາຊັບສິນຂອງສະຫະລັດຄືນ 2022 ໂດຍຜ່ານການຍຶດຊັບສົມບັດທີ່ສໍາເລັດໃນເດືອນກຸມພາ 70, ເຊິ່ງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ (ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຍັງຫຼຸດລົງ XNUMX% ຈາກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ).
foreclosures ເຫຼົ່ານີ້ເວົ້າຫຍັງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ?
ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສຂອງ Realtor.com ທ່ານ George Ratiu ກ່າວວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການປິດລ້ອມໃນເດືອນມັງກອນເປັນສັນຍານເລີ່ມຕົ້ນທີ່ການປົກປ້ອງກົດລະບຽບຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໄດ້ປະຕິບັດໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຊາວອາເມຣິກັນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາເລີ່ມອ່ອນເພຍ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ປະຊາຊົນຫຼາຍລ້ານຄົນໄດ້ຮັບຄວາມອົດທົນໃນການຈໍານອງໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດລະບາດທີ່ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຖືກລະງັບໄວ້. "ພວກເຂົາສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ກັບຄືນສູ່ຕີນຂອງພວກເຂົາແລະສິ້ນສຸດຄວາມອົດທົນຂອງພວກເຂົາໃນປີ 2020 ແລະ 2021.
ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນຄວາມອົດທົນໃນປີ 2022 ອາດຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຖາວອນ. ເມື່ອຄວາມອົດທົນຂອງພວກເຂົາສິ້ນສຸດລົງ, ເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມຫນ້ອຍທີ່ຈະສາມາດສືບຕໍ່ການຊໍາລະຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສິ້ນສຸດດ້ວຍການຍຶດຄອງ,” Holden Lewis, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນແລະການຈໍານອງຂອງ NerdWallet ກ່າວ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ໄລຍະເວລາຂອງຄວາມອົດທົນແມ່ນກໍານົດຈະສິ້ນສຸດລົງໃນໄວໆນີ້ແລະມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງຢູ່ໃນການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຫຼືຫມົດກໍານົດເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກອອກຈາກການຫຼຸດຜ່ອນທີ່ອາດຈະຍັງເຂົ້າໄປໃນການຍຶດຄອງໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ, " Ratiu ເວົ້າວ່າ.
ອັດຕາການປິດລ້ອມ “ຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ການຟື້ນຟູເສດຖະກິດ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເຮັດວຽກເຮັດງານທຳ, ບໍ່ສົມບູນ. ພວກເຮົາສູນເສຍວຽກ 20.2 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ 2020 ຢ່າງດຽວຍ້ອນວ່າລັດຖະບານໄດ້ວາງການປິດລ້ອມຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ເສດຖະກິດໄດ້ເພີ່ມ 18.8 ລ້ານວຽກກັບຄືນ, ແຕ່ພວກເຮົາຍັງຂາດແຄນໃນລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ, "Ratiu ເວົ້າ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, "ເສັ້ນເງິນສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າອັດຕາການປິດລ້ອມຂອງເດືອນມັງກອນຍັງຕໍ່າກວ່າ 40% ຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນກ່ອນການແຜ່ລະບາດ," Ratiu ເວົ້າ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, pros ເວົ້າວ່າ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຍັງແຂງແຮງ, ຂອບໃຈບາງສ່ວນ ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຍັງຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບຕໍ່າສຸດ. “ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນທີ່ມີເກີນການສະຫນອງຫຼາຍ, ບໍ່ມີໃຜຈະໄດ້ຮັບການກັກຂັງສໍາລັບການລັກ. ຜູ້ຊື້ທີ່ແຂ່ງຂັນກໍາລັງປະມູນລາຄາສໍາລັບເຮືອນທັງຫມົດ, ລວມທັງການປິດລ້ອມ, "Lewis ເວົ້າ.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ foreclosure ບໍ?
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມໂຊກຮ້າຍຂອງຄົນອື່ນ, ທ່ານອາດຈະພົບກັບຊັບສິນ foreclosed ໃນການຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບທ່າແຮງທີ່ຈະຊື້ຫນຶ່ງ.
ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈປະເພດຕ່າງໆຂອງ foreclosures ທີ່ລະບຸໄວ້ເພື່ອຂາຍ. ທ່ານ Lawrence Yun, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນກໍາລັງຊອກຫາການຕໍ່ລອງການຍຶດຫມັ້ນຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ແຕ່ມັນຍັງຄົງເປັນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ."
ອີງຕາມຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການ delinquency, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາ foreclosures ລ່ວງຫນ້າທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຢູ່ໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ; ການຂາຍສັ້ນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຈໍານອງເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ; ການປະມູນຂາຍຂອງ sheriff ບ່ອນທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຖືກຂາຍຢູ່ໃນສານ, ການຍຶດຂອງທະນາຄານທີ່ເອີ້ນວ່າຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ (REO), ແລະການຍຶດຊັບສິນຂອງລັດຖະບານທີ່ຊັບສິນຖືກຊື້ດ້ວຍເງິນກູ້ຢືມຈາກອົງການການເງິນທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງຫຼື Veterans Administration.
ຊັບສິນໃນ foreclosure ສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນການບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍ (MLS). "ຊັບສິນທີ່ຜ່ານການປິດລ້ອມຍັງຖືກລະບຸໄວ້ໃນຫນັງສືພິມ, ຫ້ອງການທະນາຄານແລະເວັບໄຊທ໌. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ພິຈາລະນາຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ, ການປະມູນແມ່ນສະຖານທີ່ອື່ນເພື່ອຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີຢູ່, "Ratiu ເວົ້າ.
ແຕ່, ໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້, ບ່ອນທີ່ການຂາດແຄນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຊອກຫາການລັກຂະໂມຍໃນເວລາທີ່ເບິ່ງຊັບສິນທີ່ຄາດໄວ້. "ທະນາຄານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ REO ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ພວກເຂົາຮູ້ລາຄາຕະຫຼາດແລະຍັງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຄືນມູນຄ່າຈາກເຮືອນ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ພິຈາລະນາຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກວດກາເພື່ອກໍານົດສະພາບທາງດ້ານຮ່າງກາຍຂອງເຮືອນ. ໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງ, ເຊິ່ງຄວນຈະກໍານົດລາຄາການສະເຫນີທີ່ເຂົາເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການເຮັດ, "Ratiu ເວົ້າ.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-housing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo