ຈາກຮົງກົງໄປຊິດນີ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນເມືອງທີ່ແພງທີ່ສຸດຂອງອາຊີແມ່ນຫຼຸດລົງ

(Bloomberg) — ບາງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແພງທີ່ສຸດຂອງອາຊີ-ປາຊີຟິກເລີ່ມເຢັນລົງ ຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ອ່ານຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກ Bloomberg

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເລີ່ມຫຼຸດລົງໃນ Sydney ແລະ Hong Kong, ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າໃນສິງກະໂປເກືອບຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ລະວັງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມກົດດັນທາງເສດຖະກິດເລືອກນັ່ງຢູ່ຂ້າງຄຽງ.

ການປ່ຽນແປງບໍ່ສາມາດເປັນໄປຢ່າງກະທັນຫັນ, ຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຕໍ່າແລະຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຂາດຫາຍໄປໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍຂອງຊັບສິນທົ່ວໂລກທີ່ຂະຫຍາຍຈາກ Toronto ໄປ Auckland. ລາຄາຂອງ Sydney ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 27% ໃນປີກາຍນີ້, ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າໃນສິງກະໂປໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຮອບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທົດສະວັດແລະຮ່ອງກົງຍັງຄົງເປັນສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ສຸດໃນໂລກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າເງື່ອນໄຂຈະແຕກຕ່າງກັນໄປທົ່ວພາກພື້ນ, ມີບາງຕົວຫານທົ່ວໄປທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງການຊ້າລົງ. ຄວາມກັງວົນຕໍ່ການສາມາດຊື້ໄດ້ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ສິງກະໂປບັງຄັບໃຊ້ການຄວບຄຸມຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມສ່ຽງຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນນໍາພາທະນາຄານກາງພິຈາລະນາການຂຶ້ນອັດຕາທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຈະຊໍາລະຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ.

​ໃນ​ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ​ໂຄ​ວິດ-19 ພວມ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ຄວາມ​ເຄັ່ງ​ຕຶງ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂອງ​ຈີນ. ຮົງກົງກໍາລັງປະເຊີນກັບການອົບພະຍົບຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສຕາມຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຄວບຄຸມຄື້ນຟອງຫລ້າສຸດ, ໃນຂະນະທີ່ການປິດລ້ອມໃນນະຄອນຊຽງໄຮ້ກໍາລັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຫວັງທີ່ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາຈາກການຕົກຕໍ່າທີ່ເກີດມາຈາກການປາບປາມຫນີ້ສິນຫຼາຍເກີນໄປຂອງນັກພັດທະນາ.

"ນັບຕັ້ງແຕ່ວິກິດການທາງດ້ານການເງິນໂລກ, ລັດຖະບານໃນພາກພື້ນໄດ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ໂລກລະບາດໄດ້ນໍາເອົາຊ່ອງຫວ່າງຄວາມຮັ່ງມີທີ່ກວ້າງຂວາງ," Victoria Garrett, ຫົວຫນ້າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງອາຊີປາຊີຟິກຂອງ Knight Frank ກ່າວ. "ເຖິງແມ່ນວ່າການປ່ຽນຈາກຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍຈະເປີດເຜີຍໂອກາດຫຼາຍ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຫັນປ່ຽນທາງເລືອກແລະລາຄາທີ່ລະອຽດອ່ອນ."

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ສໍາລັບປີ 2022, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທົ່ວພາກພື້ນຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕໃນອັດຕາທີ່ອ່ອນໂຍນແລະຍືນຍົງກວ່າ 3% ຫາ 5%, Garrett ຄາດຄະເນ. ນັ້ນ​ແມ່ນ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 9.1% ຂອງ​ປີ​ກາຍ.

ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງຕະຫຼາດ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າການຂາດແຄນຫຼັກຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, Garrett ເວົ້າ. ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ, ແລະດ້ວຍວົງຈອນການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນເບື້ອງຕົ້ນ, ມັນຍັງມີໂອກາດສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຍດຈາກອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຍັງເອື້ອອໍານວຍ, ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ.

ຜູ້ຊື້ຢູ່ບ່ອນອື່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຂັດຂວາງ. ໃນປະເທດອັງກິດ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈັງຫວະປະຈໍາປີທີ່ໄວທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2004 ໃນເດືອນມີນາ, ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າໃນທົ່ວ 20 ເມືອງໃນສະຫະລັດກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງແນວໂນ້ມທີ່ຢູ່ອາໄສຫລ້າສຸດໃນຕົວເມືອງທີ່ສໍາຄັນ.

Sydney

ລາຄາເຮືອນໃນເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງອົດສະຕາລີກໍາລັງສະແດງອາການອ່ອນເພຍຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບສູງເປັນປະຫວັດການໃນຂະນະທີ່ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນວ່າທະນາຄານກາງຈະເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນໄວໆນີ້.

ແລ້ວ, ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ແມ່ນຊັ່ງນໍ້າຫນັກຢູ່ດ້ານເທິງຂອງຕະຫຼາດທີ່ມີລາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຫລັງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ: ລະຫວ່າງເດືອນມີນາ 2020 ຫາເດືອນທັນວາ 2021, ຄ່າຈ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ 3.3% ເມື່ອທຽບກັບການຍົກ 22.6% ໃນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ອາໃສ. ມູນຄ່າເຮືອນສະເລ່ຍໃນ Sydney ແມ່ນຫຼາຍກວ່າເງິນເດືອນສະເລ່ຍໃນປະເທດ 17 ເທົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໜີ້ສິນຂອງຄົວເຮືອນລວມຂອງອົດສະຕຣາລີ ທີ່ເປັນສ່ວນແບ່ງຂອງລາຍຮັບທີ່ຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບ 200%. ທັງຫມົດທີ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດມີຄວາມລະມັດລະວັງ. ລາຄາເຮືອນໃນເມືອງທ່າເຮືອໄດ້ຫຼຸດລົງ 0.2% ໃນເດືອນແລ້ວນີ້ເນື່ອງຈາກການສູນເສຍໃນເດືອນກຸມພາ, ເປັນສະຖິຕິຊະນະທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນຕຸລາ 2020.

Nerida Conisbee, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ Ray White ກ່າວວ່າ "ມັນມີຫຼາຍອັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການສົນທະນາກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະ Sydney, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນຕະຫຼາດລາຄາແພງ, ມີຄວາມອ່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ." ການແຂ່ງຂັນທີ່ຫຼຸດລົງໃນການປະມູນ "ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງແທ້ຈິງຕໍ່ຄວາມເຕັມໃຈຂອງປະຊາຊົນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເກີນກວ່າລາຄາສະຫງວນ."

ຮ່ອງກົງ

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮົງກົງມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນສິງຫາໂດຍບໍ່ມີການຟື້ນຕົວຢ່າງໄວວາໃນສາຍຕາ. ສິ່ງທ້າທາຍຕ່າງໆແມ່ນຕັ້ງແຕ່ເສດຖະກິດທີ່ຕົກຕໍ່າ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ຈົນເຖິງການສືບຕໍ່ຈາກໄປຂອງຊາວທ້ອງຖິ່ນ ແລະຊາວຕ່າງດ້າວ ທີ່ອຸກອັ່ງກັບຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານການເມືອງ ແລະມາດຕະການຫ່າງໄກສັງຄົມຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເມືອງປະກົດວ່າບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນປີກາຍນີ້, ໂດຍລາຄາໄດ້ທໍາລາຍສະຖິຕິໃນເດືອນສິງຫາ. ນັບຕັ້ງແຕ່ມູນຄ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ 7.3%, ອີງຕາມອົງການຊັບສິນ Centaline Ltd. UBS Group AG ຄາດວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງໃນປີນີ້ເນື່ອງຈາກການໄຫຼເຂົ້າຂອງປະຊາກອນແລະອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ. Goldman Sachs Group Inc. ຍັງມີຄວາມເດືອດຮ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຄາດຄະເນວ່າຈະຫຼຸດລົງ 20% ໃນປີ 2025.

Rosanna Tang, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າສໍາລັບເຂດຮ່ອງກົງແລະ Greater Bay ທີ່ບໍລິສັດ Colliers International ກ່າວວ່າ "ລາຄາເຮືອນຈະຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຢ່າງຫນ້ອຍໃນໄລຍະສັ້ນ. "ນອກເຫນືອຈາກ Covid-19, ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງຕະຫຼາດອື່ນໆລວມທັງຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານພູມສາດທາງດ້ານການເມືອງແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຊັກຊ້າ."

ສິງ​ກະ​ໂປ

ຫຼັງ​ຈາກ​ປີ​ປ້າຍ​ໂຄສະນາ​ທີ່​ເຫັນ​ວ່າ​ລາຄາ​ສູງ​ສຸດ​ໃນ​ຮອບ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ທົດ​ສະ​ວັດ​ແລ້ວ, ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຂອງ​ສິງກະ​ໂປ​ພວມ​ເຢັນ​ລົງ​ຍ້ອນ​ການ​ປິດ​ລ້ອມ​ຊັບ​ສິນ​ແລະ​ພາສີ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ. ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາຂອງເຮືອນເອກະຊົນໃຫມ່ຊ້າລົງເປັນ 0.4% ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ການຂາຍໃນເດືອນມີນາຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 21 ເດືອນ.

ເຈົ້າ​ໜ້າ​ທີ່​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ມາດ​ຕະ​ການ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຄວາມ​ເຢັນ​ໃນ​ເດືອນ​ທັນ​ວາ​ເພື່ອ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຂາດ​ເຂີນ​ທີ່​ຈະ​ຈ່າຍ​ໄດ້​ພ້ອມ​ກັບ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ທີ່​ຄົວ​ເຮືອນ​ອາດ​ຈະ​ຍາກ​ທີ່​ຈະ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ຈໍາ​ນອງ​ໃນ​ອັດ​ຕາ​ທີ່​ສູງ​ຂຶ້ນ. ໃນເດືອນກຸມພາ, ລັດຖະບານໄດ້ປະກາດການເກັບພາສີຊັບສິນທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອແນໃສ່ປະຊາຊົນທີ່ຮັ່ງມີ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນໃນພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວນັ່ງຢູ່ຂ້າງຄຽງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າການຂັດຂວາງອາດຈະເປັນການແກ້ໄຂໃນໄລຍະສັ້ນເນື່ອງຈາກມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ເຊັ່ນວ່າການຍົກລະດັບຫນ່ວຍງານເອກະຊົນຈາກຫ້ອງແຖວສາທາລະນະຂອງເຂົາເຈົ້າເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄົນຫຼາຍພັນປີທີ່ຊອກຫາການດໍາລົງຊີວິດດ້ວຍຕົນເອງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກອາດຈະກະຕຸ້ນຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນໄວໆນີ້ແທນທີ່ຈະຕໍ່ມາແລະຮັກສາກໍາລັງການຊື້, Alan Cheong, ຜູ້ບໍລິຫານຂອງການຄົ້ນຄວ້າຂອງບໍລິສັດ Savills Plc ກ່າວ. ທ່ານກ່າວວ່າ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ opioid ທີ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການ," ລາວເວົ້າ.

Shanghai

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຊຽງໄຮ, ຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມທົນທານຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະເທດຈີນ, ໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນທັນວາຫຼັງຈາກການຫຼຸດລົງສາມເດືອນ, ຫຼັງຈາກເຈົ້າຫນ້າທີ່ໄດ້ດໍາເນີນການເພື່ອຈັບກຸມການຊ້າລົງຍ້ອນວິກິດການສະພາບຄ່ອງຂອງນັກພັດທະນາ. ໃນປັດຈຸບັນການຟື້ນຕົວກໍາລັງຖືກຂົ່ມຂູ່ໂດຍການປິດລ້ອມຂອງສູນກາງທາງດ້ານການເງິນ.

ທ່ານ Roddy Allan, ຫົວ ໜ້າ ນັກຄົ້ນຄວ້າຂອງອາຊີປາຊີຟິກທີ່ Jones Lang LaSalle ກ່າວວ່າ "ດຽວນີ້ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນ Covid ຍຶດ ໝັ້ນ ທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຊຽງໄຮ, ເຊິ່ງອາດຈະ ຈຳ ກັດຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສອງ,".

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຄາດຄະເນໄລຍະຍາວຂອງເມືອງເບິ່ງດີຂຶ້ນ, ຍ້ອນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າແລະການຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ​ເສດຖະກິດ​ທີ່​ຊ້າ​ລົງ​ໄດ້​ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ຈີນ​ເຂົ້າ​ສູ່​ຮູບ​ແບບ​ຜ່ອນຄາຍ, ​ໃນ​ການ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ດ້ານ​ນະ​ໂຍບາຍ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ກັບ​ບັນດາ​ພື້ນຖານ​ເສດຖະກິດ​ໃຫຍ່​ອື່ນໆ. ທະນາຄານກາງໃນເດືອນມັງກອນຫຼຸດລົງອັດຕາທີ່ສໍາຄັນເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນເກືອບສອງປີ, ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານໃຫຍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາການຈໍານອງແລະໄລຍະເວລາການອະນຸມັດເງິນກູ້ສັ້ນລົງ.

ທ່ານ Yang Hongxu, ຜູ້ ອຳ ນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາ E-House China Enterprise Holdings Ltd. ກ່າວວ່າ, ການຂາຍເຮືອນໃນ Shanghai ອາດຈະມີຄວາມຄົງທີ່ໃນປີນີ້, ເຊິ່ງອາດຈະຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີນີ້.

ອ່ານຫຼາຍທີ່ສຸດຈາກ Bloomberg Businessweek

2022 Bloomberg LP