ລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບ 'ຄວາມເປັນຈິງໃຫມ່'—ການຖົດຖອຍອາດຈະບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເມືອງໃຫຍ່ເຫຼົ່ານີ້

Topline

ຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ແມ່ນວ່າມີການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງລາຄາເຮືອນໃນເດືອນພຶດສະພາຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນອຸດສາຫະກໍາທີ່ເປີດເຜີຍໃນວັນອັງຄານ, ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບແນວໂນ້ມການຫຼຸດລົງທີ່ຈະສືບຕໍ່. — ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ໃນຈຸດສຸມທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຍຸກໂລກລະບາດຫຼາຍ.

ນັກເສດຖະສາດຄົນຫນຶ່ງຂອງການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກ່າວວ່າ "ສິ່ງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕ້ອງຫຼຸດລົງ.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ລາຄາເຮືອນໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ 19.7% ໃນເດືອນພຶດສະພາຕໍ່ປີ, ແຕ່ເຢັນລົງຈາກ 20.4% ໃນຫນຶ່ງເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້ຫຼັງຈາກລາຄາໃນເດືອນມີນາເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງສຸດໃນຮອບ 35 ປີ. ຕາມ ຕໍ່ກັບ S&P CoreLogic Case-Shiller Indices ທີ່ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດ.

ລາຄາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງປະເທດກໍ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງເຊັ່ນດຽວກັນ, ດັດຊະນີ Case-Shiller 20-City, ເຊິ່ງວັດແທກລາຄາໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນນິວຢອກ, ລອສແອງເຈລິສແລະຊານຟານຊິດໂກ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 20.5%, ຈາກ 21.2% ໃນເດືອນກ່ອນ. .

ທ່ານ Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດກໍາລັງປັບຕົວກັບຄວາມເປັນຈິງໃຫມ່," ໃນຂະນະທີ່ສັງເກດເຫັນວ່າດັດຊະນີ Case-Shiller ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຂໍ້ມູນຈາກສອງເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້ແລະບໍ່ດົນມານີ້. ຕ່ໍາ ປະລິມານການຂາຍແລະ ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນ ຫມາຍຄວາມວ່າ "ສະພາບທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນອ່ອນແອກວ່າ."

ບາງຕະຫຼາດຈະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດຕໍ່ກັບການຫຼຸດລົງ: ໃນວັນອັງຄານ ບົດລາຍງານ, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສ Redfin Sheharyar Bokhari ສັງເກດເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນໃນ "ອັດຕາທີ່ບໍ່ຍືນຍົງ" ໃນຫຼາຍຈຸດຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດລະບາດແລະເຕືອນວ່າເສດຖະກິດຖົດຖອຍໃນທີ່ສຸດສາມາດແກ້ໄຂຜົນກໍາໄລໄດ້, ໂດຍກ່າວວ່າ: "ສິ່ງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕ້ອງຫຼຸດລົງ.

"ເຖິງແມ່ນວ່າລາວເຊື່ອວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັກສາຄວາມຫມັ້ນຄົງ, Bokhari ສັງເກດເຫັນວ່າບ່ອນທີ່ປະຊາຊົນມັກຈະມີຫນີ້ສິນສູງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາແລະຊັບສິນຂອງເຮືອນແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງເພາະວ່າຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປິດຫຼືຂາຍໃນການສູນເສຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, Riverside, Calif. ມີໂອກາດສູງທີ່ສຸດທີ່ຈະເຫັນຕະຫຼາດຂອງຕົນເຢັນໃນໄລຍະເສດຖະກິດຖົດຖອຍ, ອີງຕາມການ Redfin, ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດໂດຍພື້ນທີ່ລວມທັງ Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix ແລະ Tampa, ເຊິ່ງລາຍງານສູງສຸດຂອງປີ. ການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະປີໃນບັນດາຕົວເມືອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດໃນເດືອນພຶດສະພາ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 36.1%), ຕໍ່ S&P.

ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ

ທ່ານ Shauna Pendleton ຕົວແທນ Redfin ກ່າວໃນຖະແຫຼງການວັນອັງຄານວ່າ "ຕະຫຼາດຂອງບໍລິສັດ Boise ກໍາລັງຫັນປ່ຽນໄປແລ້ວ, ຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຍ້າຍໄປ Idaho ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດແມ່ນຈະຍ້າຍໄປບ້ານເກີດເມືອງນອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືການຖອນເງິນແລະຍ້າຍໄປບ່ອນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ," Shauna Pendleton ຕົວແທນຂອງ Redfin ກ່າວໃນຖະແຫຼງການວັນອັງຄານ. "ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າມູນຄ່າເຮືອນຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງລົງມາຈາກເມກໃນບາງຈຸດແລະຜູ້ຂາຍຕ້ອງປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງພວກເຂົາໄປສູ່ຄວາມເປັນຈິງໃຫມ່."

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ອັດຕາເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດ, ມາດຕະການກະຕຸ້ນຂອງລັດຖະບານແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ແຕ່ສັນຍານຂອງການຊ້າລົງຢ່າງໄວວາ. ເກີດອອກມາ ຍ້ອນວ່າ Fed ປະຕິບັດຫຼາຍທີ່ສຸດ ຮຸກຮານ ຮອບວຽນການຍ່າງປ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນສອງທົດສະວັດ. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ, ຈໍານວນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ 2019 ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ອີງຕາມການ Redfin. "ມີເຮືອນຫຼາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງ, ແລະໂອກາດສູງທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຈ່າຍລາຄາທີ່ຖາມໄດ້ເພາະວ່າການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ," Pendleton ເວົ້າ.

Contra

ບາງຕະຫຼາດມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. Akron, Ohio ມີໂອກາດຕໍ່າສຸດຂອງການຫຼຸດລົງໃນກໍລະນີທີ່ເສດຖະກິດເຂົ້າສູ່ພາວະຖົດຖອຍ - ຍ້ອນການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ຕໍ່າ, ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ຕໍ່າໃນບັນດາຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂ້ອນຂ້າງເຢັນ, Redfin ລາຍງານ. ເຂດອື່ນໆທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍລວມມີ Philadelphia, Cleveland ແລະ Boston.

ອ່ານເພີ່ມເຕີມ

ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 20.6% ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນສະຕະວັດນີ້ - ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມັນບໍ່ຊັດເຈນວ່າພວກເຂົາຈະຫຼຸດລົງເມື່ອໃດ (Forbes)

ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- force-big-drops-in-these-major-cities/