ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງໃນເດືອນມີນາຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງສຸດທີ່ເຄີຍມີມາ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນອຸດສາຫະກໍາ.
ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ທົ່ວປະເທດຫຼຸດລົງ 2.7% ຈາກເດືອນກ່ອນການປັບຕົວຕາມລະດູການຂອງອັດຕາປະຈໍາປີ 5.77 ລ້ານ. ນັ້ນແມ່ນສອດຄ່ອງກັບສິ່ງທີ່ FactSet ເປັນເອກະສັນກັນຄາດໄວ້.
ເຮືອນສະເລ່ຍຂາຍໃນລາຄາ 375,300 ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ຈາກປີກ່ອນແລະລະດັບສູງໃຫມ່, ອີງຕາມທ່ານ Lawrence Yun, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງກຸ່ມການຄ້າ.
ທ່ານ Yun ກ່າວວ່າ "ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຍັງເຄັ່ງຄັດ,". "ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຄວນຄາດຫວັງວ່າກໍາໄລທີ່ງ່າຍແລະຄວນຈະຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງທີ່ຈະຫາຍໄປຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ."
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນໄດ້ຊັ່ງນໍ້າຫນັກຂອງຜູ້ຊື້ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນພາກຮຽນ spring ນີ້. ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີເພີ່ມຂຶ້ນ ເຖິງ 5% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ລະດັບສູງສຸດໃນຮອບຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດ.
ເມື່ອອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຂາຍຫຼາຍໄດ້ໄປຫາຜູ້ຊື້ເງິນສົດ. ທ່ານ Yun ກ່າວຕື່ມວ່າ, “ເງິນສົດເປັນກະສັດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນອັດຕາການຈຳນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ,” ໂດຍກ່າວວ່າ, ອັດຕາສ່ວນຂອງຜູ້ຊື້ທັງໝົດແມ່ນ 28%, ເປັນລະດັບສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2014.
Yun ກ່າວວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນອັດຕາການຈໍານອງໝາຍຄວາມວ່າການເຕີບໂຕຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຍຸກໂຄວິດຈະສິ້ນສຸດລົງ. ນັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນປີ 2022 ອາດຈະຫຼຸດລົງ 10% ຈາກລະດັບຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ແລະກ່າວວ່າການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນສາມາດຊ້າລົງເປັນປະມານ 5% ໃນແຕ່ລະປີໃນເດືອນທັນວາ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍຂອງປີ 2021, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງສູງຂອງອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຂຶ້ນ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 300 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ ໃນການຊື້ເຮືອນ 350,000 ໂດລາ, ອີງຕາມການຄິດໄລ່ການຈໍານອງຂອງ Realtor.com. "ຍ້ອນວ່າຊາວອາເມຣິກັນຂັດແຍ້ງກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງໃນປະຫວັດສາດ, ການປະສົມປະສານຂອງອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຂື້ນແລະສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ແຫນ້ນຫນາແມ່ນເຮັດໃຫ້ການສະແຫວງຫາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນຮຸ່ນຫນຶ່ງ,"
Freddie Mac
ທ່ານ Sam Khater ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດ ກ່າວໃນອາທິດແລ້ວນີ້.
Fannie Mae
ກ່າວໃນວັນອັງຄານວານນີ້ວ່າ ອັດຕາການຈຳນອງທີ່ສູງຂຶ້ນນັ້ນ ອາດຈະປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ການຂາຍເຮືອນຊ້າລົງ, ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາ, ແລະປະລິມານຈໍານອງໃນສອງປີຕໍ່ໜ້າ. ທ່ານ Doug Duncan ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Fannie Mae ກ່າວວ່າ "ຖ້າອັດຕາການຈໍານອງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ພວກເຮົາຄາດຫວັງວ່າຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະໃຫ້ລາຄາອອກຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແລະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການ," Fannie Mae ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດ Doug Duncan ກ່າວ.
ທ່ານ Yun ຂອງສະມາຄົມກ່າວວ່າການປ່ຽນແປງອັດຕາຈໍານອງທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງເຕັມທີ່ໃນການຂາຍເຮືອນ. ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, ຂໍ້ມູນການຂາຍໃນເດືອນເມສາຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບຂອງການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາ, ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ.
"ພວກເຮົາມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ອາດຈະເຮັດວຽກຈາກເຮືອນ, ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່," Yun ເວົ້າ. "ແຕ່ຂ້ອຍຄິດວ່າສິ່ງເຫລົ່ານີ້ ກຳ ລັງຈະສິ້ນສຸດລົງຍ້ອນອັດຕາການລ້າທີ່ສູງຂຶ້ນ."
ຂຽນເຖິງ Shaina Mishkin ທີ່ [email protected]