ເງິນທຶນຂອງ HOME ມັກຈະຖືກຈັດໃສ່ຮ່ວມກັນກັບສິນເຊື່ອອາກອນ ແລະແຫຼ່ງອື່ນໆສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ ແລະທຶນ … [+]
getty
ຕໍ່ໄປໃນຊຸດນີ້ການທົບທວນຄືນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງແມ່ນ "HOME Investment Partnerships Act," ເອີ້ນວ່າໂຄງການ HOME. ໂຄງການ HOME ໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນໃນ ຫົວຂໍ້ທີ II ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແຫ່ງຊາດຂອງປີ 1990. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບກອງທຶນຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂຄງການ HOME ຊອກຫາ "ການເພີ່ມຈໍານວນຄອບຄົວທີ່ໄດ້ຮັບການບໍລິການດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ, ປອດໄພ, ສຸຂາພິບານ, ແລະລາຄາບໍ່ແພງແລະເພື່ອຂະຫຍາຍການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວ."
ສູດນິຕິບັນຍັດຈັດສັນທຶນຈາກໂຄງການ HOME ໃຫ້ແກ່ລັດ ແລະທ້ອງຖິ່ນຕາມສູດ; 60% ແມ່ນກຳນົດໄວ້ສຳລັບເຂດຕົວເມືອງແລະຍັງເຫຼືອ 40% ສຳລັບລັດ. ລັດທີ່ບໍ່ມີສິດອຳນາດເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຮັບການຈັດສັນຂັ້ນຕ່ຳ $500,000. ຫົກປັດໃຈທີ່ມີນ້ໍາຫນັກປະກອບດ້ວຍສູດທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ:
- ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍ – ນີ້ແມ່ນການວັດແທກໂດຍນໍາໃຊ້ອັດຕາຫວ່າງຈາກການສໍາຫຼວດສະຫະລັດອາເມລິກາແລະມີນ້ໍາ 0.1 (ຫຼື 10%).
- ທີ່ຢູ່ອາໄສມາດຕະຖານ – ມາດຕະການສໍາລັບປັດໄຈນີ້ແມ່ນຄວາມແອອັດ, ເຮືອນຄົວບໍ່ພຽງພໍແລະທໍ່ປະປາ, ແລະອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າຕໍ່ລາຍໄດ້ສູງແລະມີນ້ໍາຫນັກ 0.2 (20%).
- ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຕ້ອງການການຟື້ນຟູ – ຫົວໜ່ວຍໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສ້າງຂຶ້ນກ່ອນປີ 1950 ແລະຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າໂດຍອີງໃສ່ການສໍາມະໂນຄົວຂອງສະຫະລັດແມ່ນໃຊ້ສໍາລັບມາດຕະການນີ້. ປັດໄຈນີ້ມີນ້ໍາຫນັກ 0. 2 (ຫຼື 20%) ໃນສູດ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດທີ່ຢູ່ອາໄສ – ມາດຕະການນີ້ເອົາຂໍ້ມູນຫນ່ວຍບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານຈາກມາດຕະການຂ້າງເທິງນີ້ແລະປະສົມກັບສະເລ່ຍຂອງປະເທດຂອງຕົ້ນທຶນຕໍ່ຕາແມັດຕີນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່. ປັດໄຈນີ້ມີນ້ໍາຫນັກ 0.2 (ຫຼື 20%) ໃນສູດ.
- ຄວາມທຸກຍາກ – ມາດຕະການສໍາມະໂນຄົວຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາກ່ຽວກັບຄວາມທຸກຍາກແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຢູ່ທີ່ນີ້ແລະມີນ້ໍາຫນັກ 0.2 (ຫຼື 20%) ໃນສູດ.
- ຄວາມອາດສາມາດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ – ປັດໄຈນີ້ແມ່ນສັບສົນ ແລະມັນບໍ່ຊັດເຈນວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ມັນເປັນການວັດແທກຂອງດັດຊະນີລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນ (PCI) ແຫ່ງຊາດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ PCI ແລະປະຊາກອນທ້ອງຖິ່ນ. ປັດໄຈນີ້ມີນ້ໍາຫນັກ 0.1 (10%).
ເງິນທຶນຈາກໂຄງການ HOME, ເຊັ່ນດຽວກັບເກືອບທຸກໆໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ແມ່ນໃຊ້ຮ່ວມກັບແຫຼ່ງທຶນອື່ນໆ ແລະຈາກໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການເຊົ່າ. ລັກສະນະຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງອັນໜຶ່ງຂອງ HOME ແມ່ນວ່າເງິນທຶນຂອງ HOME ແຕ່ລະໂດລາຕ້ອງມີການຈັບຄູ່ຢ່າງໜ້ອຍ 0.25 ໂດລາຈາກອຳນາດການປົກຄອງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ, ທັງລັດ ຫຼື ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ. ຜູ້ຢູ່ອາໃສຂອງໂຄງການອາດຈະມີລາຍໄດ້ບໍ່ເກີນ 80% ຂອງ AMI, ດ້ວຍ 90% ຂອງເງິນໂດລາເປົ້າຫມາຍເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຄົວເຮືອນມີລາຍໄດ້ 60 ສ່ວນຮ້ອຍ AMI.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນຢູ່ລະຫວ່າງ $ 1.5 ຫາ 3.0 ຕື້ໂດລາໃນໄລຍະທົດສະວັດທີ່ Ryan ສຶກສາ.
ຖ່າຍພາບໂດຍຜູ້ຂຽນ.
ການທົບທວນຄືນຂອງ Ryan ຂອງ HOME ໄດ້ອ້າງເຖິງການສຶກສາໂດຍຫ້ອງການຮັບຜິດຊອບຂອງລັດຖະບານຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ "ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບປະສິດທິພາບໂດຍລວມ (ຫຼືຜົນກະທົບ) ຂອງ . . . ໂຄງການ HOME ແມ່ນຈໍາກັດ.”
ເງິນທຶນສໍາລັບໂຄງການ HOME ບໍ່ໄດ້ບັນລຸລະດັບທີ່ມັນເຮັດໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ.
ພາບຫນ້າຈໍຂອງຕາຕະລາງໂດຍຜູ້ຂຽນ.
ບໍ່ດົນມານີ້, ສະພາອົງການທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດລາຍງານວ່າ, "ນັບຕັ້ງແຕ່ 1992, ຫຼາຍກວ່າ 1.34 ລ້ານຫນ່ວຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກຜະລິດດ້ວຍກອງທຶນ HOME. ກອງທຶນ HOME ຍັງໄດ້ຊ່ວຍເຫຼືອຫຼາຍກວ່າ 403,000 ຄອບຄົວໂດຍຜ່ານການຊ່ວຍເຫຼືອການໃຫ້ເຊົ່າຕາມຜູ້ເຊົ່າ. HOME ມັກຈະສະຫນອງເງິນຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສໍາຄັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເຮືອນເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກສິນເຊື່ອພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາ (ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ) ຫຼືໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ລັດ, ແລະທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະອະນຸຍາດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜະລິດສາມາດບັນລຸປະຊາກອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ."
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບກອງທຶນຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງຖາມວ່ານີ້ແມ່ນການນໍາໃຊ້ກອງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດບໍ? ການສະຫນັບສະຫນູນການເຊົ່າໂດຍກົງຈະດີກວ່າແລະໄວກວ່າ, ແລະມັນຈະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຂຶ້ນບໍ? ຄໍາຖາມທີ່ຊັດເຈນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນຂອບເຂດຂອງການຊ້ອນກັນລະຫວ່າງສິນເຊື່ອພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາ (LIHTC), HTF, ແລະແຫຼ່ງອື່ນໆຈໍານວນຫລາຍ? ອາດຈະເປັນ deal ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ນັບຕັ້ງແຕ່ໂຄງການທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກ່າວມາ, ອີງໃສ່ທຶນ stacking ທີ່ໃຊ້ເວລາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຮູບແບບຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກໍາ. ແລະພຽງແຕ່ເບິ່ງເງື່ອນໄຂທີ່ນໍາໃຊ້ເພື່ອແຈກຢາຍກອງທຶນ HOME; ມັນໃຊ້ເວລາເປັນກອງທັບຂະຫນາດນ້ອຍຂອງ bureaucrats - ທັງຫມົດທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ - ການຄຸ້ມຄອງຄວາມຕ້ອງການທັງຫມົດເຫຼົ່ານັ້ນແລະການແຈກຢາຍແລະການຕິດຕາມກວດກາແລະການຕິດຕາມ.
ເງິນທຶນ
ໃນປີງົບປະມານ 2012, HOME outlays ທັງຫມົດ $1.78 ຕື້ໂດລາແລະໃນ 2022 ແມ່ນ $1.5 ຕື້.
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2023/03/10/series-home-program-favors-building-over-direct-assistance/