ຄົນງານຄົນນຶ່ງເຈາະໄມ້ອັດຢູ່ໃນເຮືອນຄອບຄົວດຽວທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນເມືອງລີໄຮ ລັດຢູທາ ໃນວັນສຸກ ທີ 7 ມັງກອນ 2022.
George Frey | Bloomberg | Getty Images
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮ້ອນຄັ້ງຫນຶ່ງແມ່ນເຢັນລົງໃນອັດຕາທີ່ຫນ້າຕົກໃຈ, ແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນບາງຄົນກ່າວວ່າມັນຈະຮ້າຍແຮງຂຶ້ນໃນປີໃຫມ່ຍ້ອນວ່າຄໍາສັ່ງໃຫມ່ແຫ້ງແລ້ງ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ເຄີຍ frenzied ຫັນ heels ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະກາຍເປັນເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດໂດຍລວມ.
ທ່ານ Gene Myers, CEO ຂອງ Thrive Homebuilders ໃນເຂດ Denver ກ່າວວ່າ "ມີຫນ້າຜານີ້ເກີດຂຶ້ນໃນເດືອນມັງກອນ," ເຊິ່ງເປັນຫນຶ່ງໃນຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນທີ່ສຸດໃນປີທີ່ນໍາໄປສູ່ການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ.
ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງສະຫະລັດແມ່ນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນຂອງເສດຖະກິດ Covid. ບັນທຶກອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ບວກກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຊອກຫາພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການແລ່ນຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ບໍ່ຄືກັບທີ່ເຄີຍເຫັນມາກ່ອນ. ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 40% ໃນເວລາພຽງສອງປີ, ແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄໍາສັ່ງໄວພຽງພໍ. ພວກເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຊ້າລົງພຽງແຕ່ເພື່ອຮັກສາຈັງຫວະ. ທັງໝົດນັ້ນໝົດແລ້ວ.
ການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວຫຼຸດລົງເກືອບ 19% ໃນແຕ່ລະປີໃນເດືອນກັນຍາ, ອີງຕາມການສໍາມະໂນຄົວສະຫະລັດ. ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງເປັນຕົວຊີ້ວັດຂອງການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ, ຫຼຸດລົງ 17%. ກຸ່ມ Pultegroup, ຫນຶ່ງໃນຜູ້ຜະລິດເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ, ລາຍງານວ່າອັດຕາການຍົກເລີກຂອງມັນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 15% ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີນີ້ມາເປັນ 24% ໃນທີສາມ.
ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນສາທາລະນະທີ່ໄດ້ລາຍງານລາຍໄດ້ມາເຖິງຕອນນັ້ນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ, ແຕ່ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອີງໃສ່ການກັບຄືນຂອງເຮືອນທີ່ຖືກສັນຍາໃນພາກຮຽນ spring ທີ່ຜ່ານມາ. ນັ້ນແມ່ນກ່ອນທີ່ອັດຕາການຈໍານອງຂ້າມໄປ 6% ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ 7%.
ໃນປັດຈຸບັນຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍາລັງກະກຽມສໍາລັບສິ່ງທີ່ຈະມາເຖິງ. Myers ກ່າວວ່າໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງບໍລິສັດລາວມີຄວາມເຂັ້ມແຂງຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອໃນຂະນະນີ້, ຍ້ອນການກັບຄືນຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຂາຍໃນລາຄາສູງ, ແຕ່ລາວຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດຈະ "ຂີ້ຮ້າຍ" ໃນຕົ້ນປີຫນ້າ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ມັນແມ່ນການລົງຈອດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງແນ່ນອນ," ລາວເວົ້າ. "ຄວາມຫວັງໃດໆຂອງການລົງຈອດທີ່ອ່ອນໆກໍ່ evaporated ໃນພາກຮຽນ spring ທີ່ຜ່ານມາ, ໃນເວລາທີ່ມັນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າດັ່ງກ່າວພຽງແຕ່ຈະປະທ້ວງ."
Myers ແມ່ນປະມານໃນລະຫວ່າງອຸປະຕິເຫດທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງສຸດທ້າຍ, ເຊິ່ງໄດ້ເກີດຂື້ນໂດຍຕະຫຼາດການຈໍານອງທີ່ຜິດພາດ, ບ່ອນທີ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບໃຜ, ມີຄຸນສົມບັດຫຼືບໍ່ມີ, ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ. ມັນເຮັດໃຫ້ເກີດການແລ່ນຂະຫນາດໃຫຍ່ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອີງໃສ່ເກືອບທັງຫມົດກ່ຽວກັບການຊື້ແລະຂາຍໂດຍນັກລົງທຶນ. ການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວດຽວຫຼຸດລົງ 80% ທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈຈາກເດືອນມັງກອນ 2006 ຫາເດືອນມີນາ 2009, ແຕ່ Myers ສັງເກດເຫັນວ່າມັນເປັນການຫັນຊ້າລົງເມື່ອທຽບກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນປັດຈຸບັນ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າພວກເຮົາເຫັນການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດໃນອາຊີບຂອງຂ້ອຍ, ແລະຂ້ອຍໄດ້ປະມານໄລຍະຫນຶ່ງ," ລາວເວົ້າ. "ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍເຫັນການຂາຍພຽງແຕ່ປິດ, ເຊິ່ງສໍາລັບພວກເຮົາເກີດຂຶ້ນໃນເດືອນພຶດສະພາ."
ກ້ຽວວຽນລົງລຸ່ມ
Sheryl Palmer, ຊີອີໂອຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງບ້ານໃນລັດ Arizona ເທເລີມໍຣິສັນ, ເຊິ່ງພຽງແຕ່ລາຍງານລາຍໄດ້ທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບໄຕມາດທີສາມຂອງຕົນ, ກ່າວວ່າຜູ້ຊື້ລະດັບເຂົ້າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງຊັດເຈນ. ແຕ່ນາງຍັງຍອມຮັບວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ສູງກວ່າບໍ່ໄດ້ມີນ້ໍາຖ້ວມຢູ່ໃນປະຕູອີກຕໍ່ໄປ.
ທ່ານ Palmer ກ່າວວ່າ "ເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງການເຄື່ອນໄຫວຂອງພວກເຮົາແລະຜູ້ຊື້ວິຖີຊີວິດຂອງຣີສອດຂອງພວກເຮົາພວກເຂົາຍັງສາມາດຊື້ໄດ້, ແຕ່ທາງດ້ານຈິດໃຈ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຫມັ້ນໃຈ," Palmer ເວົ້າ. ໃນ CNBC ຂອງ "ເງິນ Mad" ໃນວັນສຸກ. "ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນອັດຕາໃນມື້ນີ້, ທັງ FHA ແລະຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມຂອງພວກເຮົາມີຫ້ອງຫຼາຍ, ແຕ່ການທີ່ຈະຈ່າຍໄດ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຫມັ້ນໃຈ, ຍ້ອນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເສດຖະກິດໃນມື້ນີ້."
Palmer ບອກນັກວິເຄາະກ່ຽວກັບການໂທລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດວ່າຄໍາສັ່ງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ "ຢ່າງຫນັກແຫນ້ນ" ໃນເດືອນກັນຍາ, ແລະວ່າການຫຼຸດລົງແມ່ນມີຄວາມຮູ້ສຶກໃນທົ່ວລະດັບຄວາມກ້ວາງຂອງຈຸດລາຄາ, ພູມສາດແລະກຸ່ມຜູ້ບໍລິໂພກ. ດັ່ງນັ້ນ, Taylor Morrison ກໍາລັງດຶງເອົາການລົງທຶນທີ່ດິນ, ຫຼຸດລົງຈັງຫວະການເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແລະສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີແຮງຈູງໃຈເພີ່ມເຕີມ.
ການຂາຍເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າລະດັບການແຜ່ລະບາດກ່ອນການລະບາດໃນເດືອນກັນຍາ, ແລະການຍົກເລີກໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສອງເທົ່າຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມສະມາຄົມຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ.
"ນີ້ຈະເປັນປີທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ 2011 ທີ່ຈະເຫັນການຫຼຸດລົງສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຄອບຄົວດຽວ," Robert Dietz ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ NAHB ກ່າວໃນການປ່ອຍຕົວ. "ໃນຂະນະທີ່ນັກວິເຄາະບາງຄົນໄດ້ແນະນໍາວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມສົມດູນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຄວາມຈິງແມ່ນວ່າອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດຂ້າງຫນ້າຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດວ່າຈະມີຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຫຼຸດລົງ. ”
ການສະຫນອງເຮືອນທີ່ສ້າງໃຫມ່ຍັງຄົງສູງ, ບໍ່ເຫມືອນກັບຕະຫຼາດເຮືອນທີ່ມີຢູ່, ບ່ອນທີ່ລາຍຊື່ຍັງຂາດແຄນ. NAHB ລາຍງານວ່າຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງໃນປັດຈຸບັນກໍາລັງຫຼຸດລາຄາ.
ແລະນັ້ນແມ່ນໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ. ລາຄາແມ່ນເຢັນລົງສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ແລະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແຕ່ນັກວິເຄາະໄດ້ແບ່ງອອກວ່າພວກເຂົາຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງປີຕໍ່ປີ, ແລະວ່າການຫຼຸດລົງເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະກວ້າງເທົ່າໃດ. Myers ກ່າວວ່າລາວໄດ້ຍິນການສົນທະນາກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງ 20% ຂອງລາຄາສໍາລັບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່.
ທ່ານ Myers ກ່າວວ່າ "ແລະມັນເບິ່ງຄືວ່າຮ້າຍແຮງ, ແຕ່ເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງຄືນ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຂອງພວກເຮົາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ຕ້ອງໂທຫາກັບຄືນໄປບ່ອນຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີເພື່ອໃຫ້ຫນ້ອຍກວ່າພວກເຮົາໃນປັດຈຸບັນ 20%," Myers ເວົ້າ. "ດັ່ງນັ້ນການຄິດກ່ຽວກັບ, ດີ, ພວກເຮົາກໍາລັງຈະກັບຄືນສູ່ປີ 2020 ບໍ່ໄດ້ຟັງເກືອບວ່າບ້າເທົ່າກັບການແກ້ໄຂລາຄາ 20%. ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຈະຕ້ອງເກີດຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາຈະໄດ້ຮັບຄວາມໄວກັບຄືນໄປບ່ອນ.”
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/10/31/homebuilders-say-steeper-downturn-is-coming-as-buyers-pull-back.html