ອັດຕາເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ນິຍົມກັນຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງອາເມລິກາໄດ້ຂຶ້ນເຖິງ 7% ເປັນເທື່ອທຳອິດໃນຮອບ 20 ປີ ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນໜ້າກັບການເຕີບໂຕທີ່ອາດເປັນເວລາດົນນານ.
ອັດຕາການຈຳນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ການຊື້ເຮືອນ, ແລະການຄາດຄະເນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມອ່ອນແອຕໍ່ໄປໃນປີ 2023.
ການຂາຍເຮືອນແລະລາຍຊື່ໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນສະຖິຕິນັບຕັ້ງແຕ່ມື້ທໍາອິດຂອງການແຜ່ລະບາດ, ແລະຫຼາຍກວ່າ 20% ຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ຖາມໃນເດືອນກັນຍາ, ອີງຕາມບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin.
"ປະຊາຊົນໄດ້ມາຫາພຣະເຢຊູກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ," Glenn Kelman CEO ຂອງ Redfin ກ່າວໃນ ການສໍາພາດ ໃນ CNBC ໃນອາທິດນີ້.
"ດັ່ງນັ້ນຄົນທີ່ຍັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ມຸ່ງຫນ້າໄປສູ່ Thanksgiving ແມ່ນກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະຂາຍ, ແຕ່ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ພຽງແຕ່ຖອນລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາ."
ຢ່າພາດ
ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີສະເລ່ຍ 7.08% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6.94% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ການເງິນຈໍານອງຍັກໃຫຍ່. Freddie Mac ລາຍງານໃນວັນພະຫັດ.
ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້, ອັດຕາ 30 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 3.14%.
ດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ 7%, ຜູ້ຊື້ເຄື່ອງໃນບ້ານຫຼາຍຄົນໄດ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານລໍຖ້າຢູ່ຂ້າງນອກເປັນເວລາດົນນານຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາພວກມັນອອກຈາກຕະຫຼາດທັງຫມົດ.
Edward Seiler, ຮອງປະທານຝ່າຍເສດຖະສາດທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບສະມາຄົມນາຍຫນ້າຈໍານອງ (MBA) ກ່າວວ່າ "ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນກັນຍາ".
ທ່ານກ່າວວ່າ "ດ້ວຍອັດຕາການຈໍານອງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ກໍາລັງການຊື້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຫຼຸດລົງ,". "ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມສະເລ່ຍໃນເດືອນກັນຍາແມ່ນ $ 305,550 - ຕ່ໍາກວ່າລະດັບສູງສຸດຂອງເດືອນກຸມພາທີ່ $ 340,000."
ຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊື້ປະເຊີນຫນ້າກັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນຫຼາຍ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງສະເລ່ຍແຫ່ງຊາດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍ $ 558 - ຫຼື 40.4% - ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງ 2022, ອີງຕາມ MBA. ດັດຊະນີ ທີ່ວັດແທກວິທີການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນແຕກຕ່າງກັນ, ທຽບກັບລາຍໄດ້, ໃນໄລຍະເວລາ.
ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາຄົງທີ່ 15 ປີ
ອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ ກ ການເຊົ່າ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ມີ ກຳ ນົດ 15 ປີ ແມ່ນ 6.36% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6.23% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, Freddie Mac ເວົ້າວ່າ.
ໃນປີກາຍນີ້, ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ 15 ປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.37%.
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ - ແລະໄວ - ແມ່ນ Federal Reserve's ການຍ່າງປ່າທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງ ຕໍ່ກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີທ່າອ່ຽງ - ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຊ້າລົງ ແລະເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງຂື້ນ.
ໃນຂະນະທີ່ Fed ບໍ່ໄດ້ກໍານົດອັດຕາຈໍານອງໂດຍກົງ, ການປ່ຽນແປງອັດຕາເງິນທຶນຂອງລັດຖະບານກາງຂອງຕົນໃນທີ່ສຸດກໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ສິ່ງທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກຈ່າຍເພື່ອກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບຫຼາຍໆລາຍການ, ລວມທັງລົດແລະເຮືອນ.
5 ປີປັບອັດຕາຈໍານອງ
ອັດຕາປົກກະຕິກ່ຽວກັບການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ຫ້າປີ, ຫຼື ARM, ແມ່ນ 5.96% ໃນອາທິດນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາເມື່ອມັນສະເລ່ຍ 5.71%.
ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້, ARM ຫ້າປີແມ່ນສະເລ່ຍ 2.56%.
ARMs ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍໄລຍະເວລາຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ - ໂດຍປົກກະຕິລະຫວ່າງສາມຫາ 10 ປີ. ອັດຕາປົກກະຕິແມ່ນຕໍ່າກວ່າເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່, ຄືກັບການຈໍານອງ 30 ປີທີ່ມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍ.
ຫຼັງຈາກໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນ, ອັດຕາໃນ ARM ຈະປັບຂຶ້ນຫຼືລົງໂດຍອີງໃສ່ມາດຕະຖານເຊັ່ນ ອັດຕາການສໍາຄັນ.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນກັບລາຄາເຮືອນ
ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນກໍາລັງປານກາງຢູ່ໃນບາງພື້ນທີ່, ພວກມັນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງຢູ່ໃນຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່. ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການຊື້ເຮືອນແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຊາວອາເມຣິກັນຈໍານວນຫຼາຍ.
ທ່ານ Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວວ່າ "ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າແລະເບິ່ງວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສິ້ນສຸດເຖິງບ່ອນໃດ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ," Sam Khater, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວ.
ໄດ້ ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນ Case-Shiller ສໍາລັບເດືອນສິງຫາເປັນເດືອນທີ 13 ຕິດຕໍ່ກັນຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນປະຈໍາປີທີ່ຫຼຸດລົງ. ດັດຊະນີດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 15.6%, ຫຼຸດລົງຈາກ XNUMX% ໃນເດືອນກໍລະກົດ.
ອີງຕາມການຄາດຄະເນດັດຊະນີລາຄາເຮືອນຂອງ CoreLogic, ການເຕີບໂຕປະຈໍາປີຈະຊ້າລົງເຖິງ 9% ໃນເດືອນທັນວາແລະຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 1% ໃນທ້າຍເດືອນມີນາ 2023.
ອັດຕາການຈໍານອງສູງແມ່ນມີຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ໃນຕະຫຼາດໃນຝັ່ງຕາເວັນຕົກແລະໃນເຂດພູດອຍຕາເວັນຕົກ, CoreLogic ເວົ້າ.
ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ
ດັດຊະນີການວັດແທກປະລິມານຄຳຮ້ອງຂໍຈຳນອງໄດ້ຫຼຸດລົງອີກ 1.7% ໃນອາທິດແລ້ວນີ້ ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາທິດກ່ອນ ການສໍາຫຼວດປະຈໍາອາທິດຂອງ MBA.
ໂດຍສະເພາະ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ 2% ເປັນຈັງຫວະຊ້າທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ 2015, ໃນຂະນະທີ່ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ refinance ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ການຊື້ຈໍານອງຫຼຸດລົງ 42% ແລະ refis ຫຼຸດລົງ 86%.
ທ່ານ Joel Kan, ຮອງປະທານ MBA ແລະຮອງຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ MBA ກ່າວວ່າ "ທ່າອ່ຽງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງຍັງສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ກິດຈະກໍາການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມຫຼຸດລົງ, ເຊິ່ງຍັງຄົງຢູ່ໃນຈັງຫວະທີ່ຊ້າທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1997".
ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຄາດວ່າຈະສູງສຸດໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີນີ້ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023, ອີງຕາມການຫລ້າສຸດ. MBA ຄາດຄະເນ.
"ການຄາດຄະເນຂອງ MBA ຄາດວ່າທັງຄວາມອ່ອນແອຂອງຕະຫຼາດດ້ານເສດຖະກິດແລະທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023 ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຫຼຸດລົງ 3% ໃນການຊື້, ໃນຂະນະທີ່ປະລິມານ refinance ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 24%,".
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
ເກືອບສາມສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີການລະບາດຂອງໂລກລະບາດມີຄວາມເສຍໃຈ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໃສ່ໃນການສະເຫນີນັ້ນ
'ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການ greedy': flippers ເຮືອນໃນປັດຈຸບັນໄດ້ຮັບການໄຟໄຫມ້ໂດຍການຕົກລົງຂອງເຮືອນຢູ່ອາເມລິກາ, ຫຼຸດລົງລາຄາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍ — ນີ້ແມ່ນສອງເຫດຜົນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ
ເຈົ້າຊື້ເຮືອນກ່ອນປີ 2022 ບໍ? ຖ້າຄໍາຕອບແມ່ນ 'ບໍ່,' ທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນຈຸດສິ້ນສຸດຂອງຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນທົດສະວັດຕໍ່ໄປ - ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນ
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html