Topline
ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຝັນຫຼາຍກ່ວາທີ່ນັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນ - ແລະເປັນເດືອນທີສີ່ຕິດຕໍ່ກັນ - ໃນເດືອນເມສາ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ຖືກເປີດເຜີຍໃນວັນອັງຄານ, ເພີ່ມສັນຍານວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຄັ້ງຫນຶ່ງອາດຈະເປັນຍ້ອນການຫັນປ່ຽນຢ່າງສູງ.
ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 50% ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກັນຍາ.
ASSOCIATED PRESS
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
ປະມານ 591,000 ເຮືອນຄອບຄົວໃຫມ່ໄດ້ຖືກຂາຍໃນເດືອນແລ້ວນີ້ຕາມລະດູການປະຈໍາປີ, ຫຼຸດລົງ 16.6% ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາເດືອນມີນາຂອງ 709,000 ແລະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່າກວ່າການຄາດຄະເນຂອງນັກວິເຄາະ 750,000, ກົມສໍາມະໂນຄົວ. ລາຍງານ ໃນວັນອັງຄານ.
"ໃນສັ້ນ, ພັກແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ," Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍປະຕິບັດຕາມ "ທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງ" ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ດອກເບ້ຍ Federal Reserve hikes ອັດຕາ ໃນເດືອນມີນາ.
] Shepherdson ເວົ້າວ່າ ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 50% ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກັນຍາ, ໂດຍມີປະມານສອງສ່ວນສາມຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, Shepherdson ເວົ້າວ່າ; ໄດ້ ໂດຍສະເລ່ຍ ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 5.25% ໃນເດືອນນີ້, ຈາກ 3% ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີກ່ອນ.
ເຖິງວ່າຈະມີການລົ້ມລົງຂອງການຂາຍ, ລາຄາສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງລະດັບໃຫມ່ຕະຫລອດເວລາຫຼາຍກ່ວາ $ 450,000 - ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມກົດດັນຂອງລາຄາທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດທາງດ້ານການເງິນຂອງ LPL Jeffrey Roach ກ່າວໃນບັນທຶກໃນວັນອັງຄານນີ້, ໂດຍເຕືອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະອ່ອນລົງ. ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດໂດຍລວມໃນໄຕມາດນີ້.
ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວມາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງອາທິດຫຼັງຈາກພະແນກການຄ້າ ລາຍງານ Shepherdson ກ່າວວ່າຈໍານວນໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສປະຈໍາປີຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດໃນຫ້າເດືອນຂອງ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນໃນອັດຕາທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ 1.7 ລ້ານ - foreshadowing ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍເດືອນຂ້າງຫນ້າ, Shepherdson ເວົ້າວ່າ.
ທ່ານ Bill Adams ຂອງທະນາຄານ Comerica ກ່າວວ່າ, ລາຄາຄວນຈະເລີ່ມເຢັນລົງ, ຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ໃນທ້າຍປີຫນ້າຄວນຈະຫຼຸດລົງເຖິງຕົວເລກດຽວທີ່ຕໍ່າໃນທ້າຍປີຫນ້າ.
ຄວາມເປັນມາຫຼັກ
ເຖິງວ່າຈະມີສັນຍານຂອງການຊ້າລົງໃນບໍ່ດົນມານີ້, ອັດຕາການປະຫຍັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະຄວາມພະຍາຍາມກະຕຸ້ນຂອງລັດຖະບານທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ. ການຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍ ລາຄາ ແມ່ນ $346,900 ໃນປີກາຍນີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ໃນລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນບັນທຶກ, ອີງຕາມການສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. ນອກເໜືອໄປຈາກເສດຖະກິດທີ່ຫລັ່ງໄຫລໄປດ້ວຍເງິນສົດແລ້ວ, ຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທີ່ “ວຸ່ນວາຍ” ຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂາດເຂີນ ແລະ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອີງຕາມ Bank of America. ທ່ານ Alexander Lin ຂອງທະນາຄານແຫ່ງອາເມລິກາກ່າວວ່າ "ຜູ້ກໍ່ສ້າງໄດ້ຖືກຫຼົ່ນລົງ", ໂດຍຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງໃນປີກາຍນີ້ເກີນຈໍານວນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນປະຫວັດສາດ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແຕ່ບໍ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນບັນລຸລະດັບສູງ.
ກະທັດຮັດ
Fed ໄດ້ດໍາເນີນການຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຕົນ ຮຸກຮານ ວົງຈອນການຍ່າງປ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນສອງທົດສະວັດທີ່ມັນຫວັງວ່າຈະຜ່ອນຄາຍ ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງຫຼາຍທົດສະວັດ ໃນຂະນະທີ່ຢ່າງຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການສະເໜີໜີ້ສິນຫຼາຍຄັ້ງ—ລວມທັງການຈໍານອງໃນອະນາຄົດ—ມີລາຄາແພງກວ່າ. ທ່ານ Greg McBride ຫົວຫນ້ານັກວິເຄາະດ້ານການເງິນຂອງ Bankrate ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ເຫນັງຕີງແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງສົງຄາມເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ", Greg McBride, ເຕືອນວ່າສາຍສິນເຊື່ອບ້ານເກືອບສະເຫມີມີອັດຕາການປ່ຽນແປງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທັນທີ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຄົງທີ່ຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ. ສໍາລັບການຈໍານອງໃຫມ່.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-iplodeheres-what-to-expect-from- ລາຄາ-ປີນີ້/