ການຕົກຕໍ່າຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ – ເປັນການຖົດຖອຍຢູ່ໃນຂອບເຂດບໍ?

ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2022 ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ. ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາແມ່ນ, ໃນສ່ວນຫນຶ່ງ, ຂັບເຄື່ອນໂດຍອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນໂດຍກົດດັນໃຫ້ສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ທັນເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງໃນແຕ່ລະປີແລະທ່າອ່ຽງຂອງພາກພື້ນຫມາຍຄວາມວ່າເຂດຝັ່ງຕາເວັນຕົກແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນັກກວ່າຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງ

ບັນຫາຫຼັກແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງ 30 ປີໄດ້ແຕະ 7% ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ພວກເຮົາບໍ່ເຄີຍເຫັນນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2007. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງເຮັດໃຫ້ Fed ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງໄວວາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາກວ່າ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍລາຄາເຮືອນ, ແຕ່ໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດໃຫ້ບໍລິການສະດວກສະບາຍຈາກການຈ່າຍເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ເວົ້າຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ໃນປີ 2022 ພວກເຮົາເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າແລະລາຄາທີ່ພັກອາໄສໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. Atlanta Fed ຕິດຕາມເລື່ອງນີ້ແລະເຫັນວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປະຫວັດສາດທີ່ຜ່ານມາ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ Atlanta Fed ເລີ່ມຕິດຕາມມັນໃນປີ 2006.

ລາຄາເລື່ອນ

ລາຄາເຮືອນແມ່ນເລື່ອນລົງ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຕົກລົງ. ຂໍ້ມູນລາຄາເຮືອນ Redfin ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາ 2022, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ໃນປີຕໍ່ປີ, ຫຼຸດລົງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາປະຈໍາປີ 15% ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ.

ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງແທ້ຈິງຂອງລາຄາເຮືອນໃນແຕ່ລະປີຢູ່ໃນຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່, ແຕ່ວ່າມັນອາດຈະມາຮອດໃນສອງສາມເດືອນຂ້າງຫນ້າ. ລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນແລະລະດູ ໜາວ ສາມາດເປັນຊ່ວງເວລາຊ້າຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສະນັ້ນພວກເຮົາອາດຈະເຫັນແນວໂນ້ມຂອງລະດູການເຊັ່ນກັນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ລະດູໃບໄມ້ປົ່ງແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງໄລຍະເວລາທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ດັ່ງນັ້ນແນວໂນ້ມໃນຕົ້ນປີ 2023 ຈະບອກເຖິງທິດທາງຂອງລາຄາເຮືອນ.

ແນວໂນ້ມພາກພື້ນ

ທ່າອ່ຽງຂອງພາກພື້ນກໍ່ສໍາຄັນ. ປະຈຸ​ບັນ​ເຂດ​ຝັ່ງ​ຕາ​ເວັນ​ຕົກ​ພວມ​ເຫັນ​ຕະຫຼາດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ທີ່​ຂ້ອນຂ້າງ​ອ່ອນ​ເພຍ, ​ແຕ່​ພາກ​ຕາ​ເວັນ​ອອກ​ສຽງ​ໃຕ້​ພວມ​ມີ​ທ່າ​ແຮງ​ດີ​ກ່ວາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງໃນພາກພື້ນ, ພາກພື້ນສ່ວນໃຫຍ່ເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງໃນເດືອນຕໍ່ເດືອນ.

ສິ່ງທີ່ຕໍ່ໄປ?

ຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນຫນຶ່ງສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະ 2023 ຈະເປັນບ່ອນທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະຍາວເຄື່ອນຍ້າຍ. ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022 ກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະຍ້ອນວ່າ Fed ເພີ່ມອັດຕາໄລຍະສັ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນພະຈິກອັດຕາໄລຍະຍາວໄດ້ nudged ລົງເລັກນ້ອຍ. ຖ້າສິ່ງນັ້ນຍັງສືບຕໍ່ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວຫຼຸດລົງຈາກລະດັບທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, Fed ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຂ້ອນຂ້າງຂີ້ຕົວະກ່ຽວກັບອັດຕາ, ແລະຖ້າ Fed ມີຄວາມຮຸກຮານຫຼາຍກັບອັດຕາການເຄື່ອນຍ້າຍໃນປີ 2023 ຫຼາຍກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ໃນປະຈຸບັນ, ນັ້ນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າຈະເຈັບປວດຕື່ມອີກສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2023, ເຊິ່ງຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ຄາດຄະເນໄວ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງເມື່ອທຽບກັບປະຫວັດສາດທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະລາຄາເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ.