Topline
ຈຳນວນເຮືອນທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ເກັບກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນຈັງຫວະທີ່ບັນທຶກໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາທ່າມກາງອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນແລະການຄາດຄະເນທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລາຄາເຮືອນ - ເຮັດໃຫ້ການຄາດຄະເນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ການພັດທະນາໃນທາງບວກສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ກໍາລັງຊອກຫາເກັບກ່ຽວຜົນປະໂຫຍດ. ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ.
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
ນັກລົງທຶນໄດ້ຊື້ເຮືອນໃນສະຫະລັດປະມານ 31 ຕື້ໂດລາໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຍ້ອນວ່າຈໍານວນເຮືອນທີ່ຊື້ຫຼຸດລົງເປັນສະຖິຕິ 45.8% ໃນປີຕໍ່ປີ - ເກີນກວ່າການຫຼຸດລົງ 40.8% ໃນການຊື້ເຮືອນທັງຫມົດໃນໄລຍະດຽວກັນ, ອີງຕາມວັນພຸດ. ບົດລາຍງານ ຈາກນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin.
ໃນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ 11% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງພາກຮຽນ spring ທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ມັນແພງກວ່າທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນແລະກິນເປັນຜົນກໍາໄລໃນອະສັງຫາລິມະສັບ - ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫັນໄປຫາປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ. ຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າ, ບັນທຶກ Redfin.
ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງການຈໍານອງ 30 ປີທີ່ນິຍົມເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 6.4% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາຈາກ 6.2% ໃນຫນຶ່ງອາທິດກ່ອນແລະ 4.05% ໃນຫນຶ່ງປີກ່ອນ, ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງໄດ້ລາຍງານວັນພຸດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ແຂງກະດ້າງແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງ Federal Reserve ຈະຮັກສາ. ນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ຈໍາກັດສໍາລັບການໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ.
ໃນຖະແຫຼງການ, ນັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin ທ່ານ Sheharyar Bokhari ກ່າວວ່າ "ນັກລົງທຶນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຈະເລີ່ມກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດໃນປີນີ້" ຖ້າລາຄາເຮືອນສະແດງອາການຂອງຈຸດຕໍ່າສຸດ, ແຕ່ລາວຖືວ່າມັນ "ບໍ່ຫນ້າຈະເປັນ" ພວກເຂົາຈະກັບຄືນມາດ້ວຍຄວາມເຂັ້ມແຂງດຽວກັນທີ່ພວກເຂົາມີຢູ່ໃນ. ໃນປີ 2021, ເມື່ອນັກລົງທຶນຊື້ເຮືອນຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບສູງເປັນສະຖິຕິທ່າມກາງອັດຕາການຈໍານອງລຸ່ມຫີນ ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
"ນັ້ນແມ່ນຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນບຸກຄົນ," Bokhari ເວົ້າວ່າ, ການຮັບຮູ້ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດຍັງປະເຊີນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທີ່ສູງແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍແມ່ນ "ບໍ່ສູນເສຍສົງຄາມການປະມູນຫຼັງຈາກສົງຄາມການປະມູນກັບນັກລົງທຶນ."
Alicia Huey, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າ, ການປັບປຸງທີ່ພັກອາໄສ, ເຖິງແມ່ນວ່າເລັກນ້ອຍ, ຍັງມີຄວາມສາມາດໃນການດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຂຶ້ນ, Alicia Huey, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ, ໃຫ້ສັງເກດວ່າຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໄດ້ຟື້ນຕົວໃນຈັງຫວະໄວທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013, ເຖິງແມ່ນວ່າ 31%. ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງຫຼຸດລົງລາຄາເຮືອນໃນເດືອນກຸມພາ, ໂດຍສະເລ່ຍຫຼຸດລົງ 6%.
ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ
ການຫຼຸດລົງຂອງການຊື້ຂອງນັກລົງທຶນໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ລື່ນກາຍການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນເປັນຄັ້ງທີສອງ, ເຊິ່ງເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງວິກິດການຈໍານອງ subprime ໃນປີ 2008, ເມື່ອຜູ້ຊື້ຂອງນັກລົງທຶນຫຼຸດລົງ 45.1% ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຂັດຂວາງຢ່າງກະທັນຫັນ.
ຄວາມເປັນມາຫຼັກ
ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາແລະເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເລີນເຕີບໂຕໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ Fed ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນໃນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພຽງແຕ່ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນສະຖຽນລະພາບ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງເກືອບ 18% ໃນປີກາຍນີ້ເປັນປະມານ 5 ລ້ານ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. ທ່ານ Lawrence Yun ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງສະມາຄົມກ່າວວ່າ "ເດືອນທັນວາເປັນອີກເດືອນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຜູ້ທີ່ຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຈໍາກັດແລະອັດຕາການຈໍານອງສູງ", Lawrence Yun, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງສະມາຄົມກ່າວວ່າ. ຜູ້ທີ່ຄາດຫວັງວ່າການຂາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄວໆນີ້ນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ "ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ຫຼັງຈາກສູງສຸດທີ່ສູງກວ່າ 7% ໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ການຄາດຄະເນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບປີ 2023: ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນທົດສະວັດ. (Forbes)
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ /