ການເງິນ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ 2.3 ພັນຕື້ໂດລາ ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ 10%

02/23/2023
ຂ່າວ Bitcoin Ethereum

Topline

ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນສະຫະລັດໄດ້ສູນເສຍມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 2.3 ພັນຕື້ໂດລານັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮ້ອນແຮງໃນອະດີດ, ແລະນັກເສດຖະສາດຫຼາຍຄົນຄາດຄະເນວ່າການຫຼຸດລົງຈະສືບຕໍ່ຕະຫຼອດປີ, ຍ້ອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງຍັງຄົງສູງແລະຮັກສາທ່າແຮງຂ້າງຄຽງ. ຜູ້ຊື້.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ມູນ​ຄ່າ​ເຮືອນ​ທັງ​ໝົດ​ຂອງ​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຈາກ​ລະດັບ​ສູງ​ສຸດ​ທີ່ 47.7 ຕື້​ໂດ​ລາ​ສະຫະລັດ​ໃນ​ເດືອນ​ມິຖຸນາ​ມາ​ເປັນ​ປະມານ 45.3 ພັນ​ຕື້​ໂດ​ລາ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ​ກາຍ​ນີ້ ຊຶ່ງ​ເປັນ​ການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ໃນ​ເດືອນ​ມິຖຸນາ​ຫາ​ເດືອນ​ທັນວາ​ປີ​ກາຍ​ນີ້​ນັບ​ແຕ່​ວິ​ກິດ​ການ​ການ​ຈຳ​ນອງ​ສິນ​ຄ້າ​ຍ່ອຍ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ໃນ​ປີ 2008. ເຣດຟິນ ລາຍງານ ວັນພຸດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1.5% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາສະເລ່ຍໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 11.5% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງ $ 433,133 ໃນເດືອນພຶດສະພາຫາ $ 383,249 ໃນເດືອນມັງກອນ, ເນື່ອງຈາກອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ (fueled ໂດຍ Federal Reserve ນະໂຍບາຍຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້) ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ແລະ sideline ຜູ້​ຊື້​ບ້ານ​ທີ່​ມີ​ທ່າ​ແຮງ​; ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຊື້ເຮືອນຂອງສະຫະລັດ ຂົນ ຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 28 ປີ.

ຮູບພາບ

ພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນັກທີ່ສຸດປະກອບມີພາກພື້ນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບຈາກຄື້ນຟອງຂອງການຍົກເລີກເຕັກໂນໂລຢີແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ລວມທັງ San Francisco (ບ່ອນທີ່ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງເກືອບ 7% ໃນປີ), Oakland (ຫຼຸດລົງ 4.5%) ແລະນິວຢອກ (ຫຼຸດລົງ 1%).

ທ່ານ Chen Zhao ນັກເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສູນເສຍມູນຄ່າບາງຢ່າງ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຈະເກັບເອົາລາງວັນໃຫຍ່ຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂລກລະບາດ," Chen Zhao, ນັກເສດຖະສາດ Redfin ກ່າວວ່າ, ໂດຍສັງເກດເຫັນວ່າມູນຄ່າເຮືອນທັງຫມົດຍັງຄົງຢູ່ປະມານ 13 ພັນຕື້ໂດລາສູງກວ່າໃນເດືອນກຸມພາ 2020. ພະຍາດລະບາດໄດ້ທຳລາຍເສດຖະກິດຢ່າງກະທັນຫັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ: "ເລື່ອງໃຫຍ່ສໍາລັບປີ 2023 ຈະເປັນຄວາມໄວແລະຂອບເຂດ" ທີ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາປະຕິບັດຕາມການລົ້ມລົງຂອງການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່, ເຊິ່ງມີ. ຕົກລົງ ທ່ານ Kieran Clancy ນັກເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວວ່າເກືອບ 40% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງການແຜ່ລະບາດຂອງພວກເຂົາ.

Pantheon ໃນທີ່ສຸດຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງປະມານ 20% ຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງພວກເຂົາໃນທ້າຍປີນີ້, ແນະນໍາວ່າລາຄາສະເລ່ຍອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ 10% ເປັນປະມານ $ 346,500, ຕໍ່ຂໍ້ມູນຂອງ Redfin.

Contra

ນັກເສດຖະສາດບາງຄົນແມ່ນລາຄາ optimistic ເລັກນ້ອຍຈະຖືຂຶ້ນຫຼາຍ. Comerica Economics ຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ "ເລັກນ້ອຍ" ໃນທ້າຍປີນີ້, ໃນທີ່ສຸດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍຫຼຸດລົງເຖິງ 9% ບົນພື້ນຖານແຫ່ງຊາດ.

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການຈໍານອງຕໍ່າແລະເງິນຝາກປະຢັດສູງໃນປະຫວັດສາດເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເລີນເຕີບໂຕໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ Fed ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນໃນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພຽງແຕ່ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນສະຖຽນລະພາບ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼຸດລົງເກືອບ 18% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງປະມານ 5 ລ້ານ, ແຕ່ພວກເຂົາແມ່ນ ລົງ ພຽງແຕ່ 0.7% ໃນເດືອນມັງກອນ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. "ການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍແມ່ນມາຮອດຈຸດສິ້ນສຸດ. . . ແຕ່ການຟື້ນຕົວແບບຍືນຍົງແມ່ນທາງໄກ,” Kieran Clancy ຂອງ Pantheon Macro ເວົ້າ.

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຊ້າລົງອີກຍ້ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຮ້ອນເຮັດໃຫ້ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ (Forbes)

Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/