|
Getty Images
Key Takeaways
- ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສກໍາລັງຊ້າລົງຫຼັງຈາກແລ່ນຮ້ອນເປັນເວລາດົນນານ, ບາງສ່ວນເປັນຜົນມາຈາກການປ່ຽນແປງທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Federal Reserve.
- ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, Fed ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ໃນທາງກັບກັນ, ນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ໃນທາງລົບ.
- ພວກເຮົາອາດຈະຢູ່ດ້ານຫນ້າຂອງວົງຈອນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການປ່ຽນແປງແລະອາດຈະຢູ່ໃນ a ການຖົດຖອຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.
- ເບິ່ງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂ້າງລຸ່ມນີ້ເພື່ອຊ່ວຍຕິດຕາມແລະປັບ portfolio ຂອງທ່ານສໍາລັບແນວໂນ້ມນີ້.
ການປະຕິບັດຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ YTD
ຕະຫຼອດປີ 2021, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮ້ອນຂຶ້ນ. ດ້ວຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍລ້ານຄົນທີ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ໂທຫາເຮືອນ, ບັນທຶກອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດໄຟໄຫມ້. ຖ້າໃຜຜູ້ຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຮູ້ວ່າກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນໃນຊ່ວງເວລານີ້, ທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ regaled ກັບ tales ຂອງການຊອກຫາທີ່ບໍ່ມີທີ່ສິ້ນສຸດສໍາລັບບ້ານຝັນແລະສົງຄາມການປະມູນທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງ.
ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນແມ່ນຊ້າລົງ. ແລະ, ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຈາກ ສະມາຄົມນັກລົງທຶນແຫ່ງຊາດ, ການຂາຍເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງ. ມາຮອດເດືອນກໍລະກົດ 2022, ຍອດຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແມ່ນຫຼຸດລົງ 5.9% ຈາກເດືອນມິຖຸນາ 2022 ແລະຫຼຸດລົງ 20.2% ຈາກປີກ່ອນ.
ຂໍ້ມູນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວວັດແທກການຂາຍແລະລາຄາຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວທີ່ມີຢູ່ແລ້ວສໍາລັບປະເທດຊາດໂດຍລວມ, ແລະໃຫ້ການແບ່ງປັນສໍາລັບພາກຕາເວັນຕົກ, ກາງຕາເວັນຕົກ, ພາກໃຕ້, ແລະພາກຕາເວັນອອກສຽງເຫນືອຂອງປະເທດ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ
ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຮຸນແຮງທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ປະເຊີນກັບເວລາທີ່ເສດຖະກິດບໍ່ແນ່ນອນ, ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນເລີ່ມຫຼຸດລົງ.
ຫນຶ່ງໃນຕົວຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍຂອງການຊ້າລົງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ. ໃນປີ 2022, Federal Reserve ເລີ່ມຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຕ້ານໄພເງິນເຟີ້ສູງ. ກັບ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ, ຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ນັ່ງຢູ່ທີ່ 8.5% ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2022, ມັນເບິ່ງຄືວ່າ Fed ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບເຮືອນຫຼຸດລົງ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ມັນທ້າທາຍຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຫມາຍເຖິງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ກໍາລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຈໍານອງ $ 200,000. ຖ້າພວກເຂົາລັອກໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 3% ໃນໄລຍະ 30 ປີ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາຈະເປັນ $843. ແຕ່ຖ້າພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຈະເປັນ $ 1,199. ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຄື່ອງໃນບ້ານຫຼາຍຄົນຈະຖືກລາຄາອອກຈາກຕະຫຼາດ.
ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.
ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງເກີນໄປບໍ?
ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ. ບາງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເຕີບໂຕຢູ່ໃນ clip ໄວຫຼາຍ.
ຕົວຢ່າງ, ການຂາຍເຮືອນຂອງ Salt Lake City ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 15.2% YTD, ແລະ Boise City, Idaho, ໄດ້ເຫັນການຂາຍເຮືອນຂອງຕົນເພີ່ມຂຶ້ນ 12.9% ໃນປີນີ້. ແຕ່ກະແສເບິ່ງຄືວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງແລະຕະຫຼາດອື່ນໆກໍາລັງເຫັນການແກ້ໄຂຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ຕົວຢ່າງ, Raleigh ແລະ Austin ກໍາລັງເຫັນການຊ້າລົງທີ່ສໍາຄັນ.
ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບາງແຫ່ງກໍາລັງກ້າວໄປສູ່ທ້ອງຟ້າ, ບາງຕະຫຼາດກໍ່ຫຼຸດລົງສູ່ໂລກ. ດ້ວຍວ່າ, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສູງເກີນໄປ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັກສາຕາກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນການຂາຍເຮືອນ, ຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໃສ, ໄລຍະເວລາສະເລ່ຍຂອງລາຍຊື່ໃຫມ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງ 30 ປີສໍາລັບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະລາຄາເຮືອນໃນເຂດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
ຮຸ້ນທີ່ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກສະພາບເສດຖະກິດຖົດຖອຍ
ສະພາບຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບໍ່ແນ່ນອນ. ແຕ່ສິ່ງຫນຶ່ງແມ່ນແນ່ນອນ, ການປ່ຽນແປງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເລືອກຫຼັກຊັບທີ່ໃກ້ຊິດ. ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງແລະໄຫຼລົງ, ຮຸ້ນຕໍ່ໄປນີ້ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.
- Redfin (RDFN): Redfin ໄດ້ເຫັນການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈ. ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສິ່ງນັ້ນໄດ້ຖືກລົບລ້າງໂດຍຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.
- Zillow (ZG): ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ເລີ່ມເຢັນລົງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕະຫຼາດເປົ້າຫມາຍຂອງ Zillow ເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ດ້ວຍວ່າ, ມັນສາມາດກໍານົດເວລາຊ້າສໍາລັບບໍລິສັດ.
- Home Depot (HD): ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ອຸດົມສົມບູນ, Home Depot ຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາເລີ່ມຕົ້ນໃນໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ, ການດູແລສະຫນາມຫຍ້າ, ເຟີນີເຈີ patio, ອຸປະກອນທົດແທນ, ແລະອື່ນໆ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ຫນ້ອຍລົງໂດຍທົ່ວໄປຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍຕ່ໍາສໍາລັບຮ້ານນີ້.
- Lowes (ຕໍ່າ): ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ Home Depot, ຜູ້ສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ນີ້ສໍາລັບໂຄງການເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ບໍ່ເລືອກທີ່ຈະແກ້ໄຂພື້ນທີ່ໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາ.
- ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs): REITs ແມ່ນຜູກມັດໂດຍກົງກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຖ້າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ, REITs ອາດຈະທົນທຸກເຊັ່ນດຽວກັນ. ແຕ່ຍຸດທະສາດຂອງ REIT ຈະກໍານົດປະເພດແລະຄວາມຮຸນແຮງຂອງຜົນກະທົບນັ້ນ.
- American Tower Corporation (AMT): ໃນອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ, AMT ອາດຈະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍບໍ່ດົນມານີ້ ສັນຍາເຊົ່າ ກັບ Verizon ສໍາລັບສະຖານທີ່ການສື່ສານຂອງຕົນ.
- ບ່ອນຈັດເກັບຂໍ້ມູນສາທາລະນະ (PSA): ການເກັບຮັກສາສາທາລະນະສະຫນອງສະຖານທີ່ເກັບຮັກສາຕົນເອງໃນທົ່ວສະຫະລັດການປະກົດຕົວຂອງມັນເປັນຫນຶ່ງໃນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂລກຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີຜົນກະທົບ.
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານພິຈາລະນາຫຼັກຊັບທີ່ມີທ່າແຮງເພື່ອເພີ່ມຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ, ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພິຈາລະນາແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີໃຜສາມາດຄາດຄະເນອະນາຄົດໄດ້, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງຊ້າລົງໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະເທດ.
ສາຍທາງລຸ່ມ
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງປ່ຽນແປງຢູ່ອ້ອມຕົວພວກເຮົາ, ຄືກັບເສດຖະກິດສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ນັກລົງທຶນໃດໆທີ່ເບິ່ງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ສາມາດຊ່ວຍໄດ້ແຕ່ເຫັນຜົນກະທົບຂອງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານເສດຖະກິດ. ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, Fed ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃນທາງລົບ. ພວກເຮົາອາດຈະຢູ່ດ້ານຫນ້າຂອງວົງຈອນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການປ່ຽນແປງແລະອາດຈະຢູ່ໃນ a ການຖົດຖອຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອເພີ່ມເຕີມການສ້າງອອກແລະປັບຫຼັກຊັບຂອງທ່ານ, ກະລຸນາກວດສອບ Q.ai. ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຊຸດການລົງທຶນໃນການສ້າງຫຼັກຊັບທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນລະດັບຄວາມສ່ຽງທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງທ່ານແລະພື້ນທີ່ການລົງທຶນທີ່ສົນໃຈ. ຖ້າທ່ານກັງວົນກ່ຽວກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານສາມາດກະຕຸ້ນ ການປົກປ້ອງຫຼັກຊັບ ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະລົງທຶນໃນອຸດສາຫະກໍາໃດກໍ່ຕາມ.
ດາວໂຫລດ Q.ai ມື້ນີ້ ສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍ AI. ເມື່ອທ່ານຝາກເງິນ $100, ພວກເຮົາຈະເພີ່ມອີກ $100 ໃສ່ບັນຊີຂອງທ່ານ.
Source: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/08/housing-market-stocks-and-trends-for-q4-2022/