ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນຊັບສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດເກີດຂຶ້ນ ອາກອນເງີນທຶນ ທີ່ເຮັດໃຫ້ຜົນກໍາໄລຂອງເຈົ້າອ່ອນແອລົງ. ໂຊກດີ, ທ່ານສາມາດປະຕິບັດໄດ້ ມີສິດເທົ່າທຽມ ທີ່ຫຼຸດພາສີການເພີ່ມທຶນເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເກັບເງິນຂອງທ່ານໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າ IRS ຈະເກັບພາສີໃນໄລຍະສັ້ນແລະໄລຍະຍາວແຕກຕ່າງກັນ, ທ່ານສາມາດຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາພາສີທີ່ສູງຂອງທັງສອງ. ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍຜົນກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະສັ້ນ ແລະໄລຍະຍາວ ແລະວິທີການຮັກສາພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈາກການເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍແຂນ ແລະຂາ.
ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເກັບພາສີ-ເພີ່ມປະສິດທິພາບການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນໃນມື້ນີ້.
ພາສີການໄດ້ຮັບທຶນແມ່ນຫຍັງ?
ທ່ານຈ່າຍ ຜົນປະໂຫຍດທຶນ ພາສີໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສິນ. ທ່ານສາມາດປະກອບອາກອນເພີ່ມທຶນສອງປະເພດ: ໄລຍະສັ້ນ ແລະ ໄລຍະຍາວ. ກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະສັ້ນແມ່ນມາຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ທ່ານຖືຄອງມາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ກໍາໄລທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນມາຈາກການຂາຍຊັບສິນຫຼັງຈາກຖືພວກເຂົາສໍາລັບຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຂາຍການລົງທຶນ ຄຸນສົມບັດ, ເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງມັນກ່ອນທີ່ຈະຂາຍມັນຈະກໍານົດປະເພດໃດແດ່ຂອງພາສີກໍາໄລທຶນທີ່ທ່ານຈ່າຍ.
ເງິນທຶນຖືກເກັບພາສີແນວໃດ?
IRS ເກັບພາສີກໍາໄລໄລຍະສັ້ນເປັນລາຍຮັບມາດຕະຖານ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າວົງເລັບພາສີລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຈະກໍານົດອັດຕາພາສີຂອງທ່ານ. ວົງເລັບພາສີລາຍໄດ້ ມີດັ່ງນີ້: 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35%, ແລະ 37%. ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າກໍານົດອັດຕາພາສີລາຍໄດ້ຈາກທຶນຂອງເຈົ້າ.
ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າເຈົ້າມີລາຍໄດ້ $85,000 ຈາກວຽກມື້ຂອງເຈົ້າ. ເຈົ້າຂາຍຊັບສິນການລົງທຶນເກົ້າເດືອນຫຼັງຈາກຊື້ມັນແລະສ້າງກໍາໄລ 30,000 ໂດລາ. ການຂາຍສົ່ງຜົນໃຫ້ໄດ້ຮັບທຶນໄລຍະສັ້ນ, ແລະລາຍໄດ້ຂອງທ່ານແມ່ນ $115,000 ໃນເວລາທີ່ທ່ານຍື່ນພາສີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານເປັນຜູ້ຍື່ນເອກະສານດຽວ, ເອົາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນ 24% ວົງເລັບພາສີ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການເພີ່ມທຶນໃນໄລຍະຍາວມີອັດຕາພາສີທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ວາກໍາໄລໄລຍະສັ້ນ: 0%, 15%, ແລະ 20%, ຂຶ້ນກັບລະດັບລາຍຮັບແລະສະຖານະພາບການຍື່ນຂອງທ່ານ. ສໍາລັບປີ 2023, ຜູ້ຍື່ນຄົນດຽວທີ່ມີລາຍໄດ້ເຖິງ $44,625 ໄດ້ຮັບອັດຕາ 0%. ຜູ້ຍື່ນດ່ຽວທີ່ມີລາຍໄດ້ລະຫວ່າງ $44,626 ຫາ $492,300 ຈະຈ່າຍ 15%. ສຸດທ້າຍ, ຜູ້ຍື່ນໃບດ່ຽວທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກວ່າ $492,300 ຈະຈ່າຍພາສີທຶນໄລຍະຍາວ 20%. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຍື່ນເອກະສານດຽວທີ່ມີລາຍໄດ້ 125,000 ໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຕໍ່ປີຈະຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນສຸດທິຂອງ 3.8% ສໍາລັບກໍາໄລທຶນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຄູ່ສົມລົດທີ່ຍື່ນພາສີ 2023 ຮ່ວມກັນຈະຈ່າຍ 0% ຖ້າພວກເຂົາມີລາຍໄດ້ສູງເຖິງ 89,250 ໂດລາ. ອັດຕາ 15% ນຳໃຊ້ຖ້າຄູ່ຜົວເມຍມີລາຍໄດ້ $89,251 ຫາ $553,850. ອັດຕາ 20% ນຳໃຊ້ຖ້າພວກເຂົາມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ $553,850.
ວິທີການຈໍາກັດການໄດ້ຮັບທຶນໃນຊັບສິນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຍຸດທະສາດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການເພີ່ມທຶນກ່ຽວກັບການອະສັງຫາລິມະຊັບ:
ໃຊ້ກອງທຶນຜ່ອນຜັນພາສີ
ທ່ານບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍເງິນໂດລາຈາກບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຂອງທ່ານ ບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກສ່ວນບຸກຄົນ (IRA) or 401 (k). ການຝາກກໍາໄລການລົງທຶນໃນບັນຊີການລົງທຶນຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ເງິນຂອງທ່ານເຕີບໂຕໂດຍບໍ່ມີພາສີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະກອບສ່ວນ IRA ຂອງທ່ານສາມາດເອົາການຫັກພາສີໃຫ້ທ່ານໄດ້ອີກ.
ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ
ການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ຍົກເວັ້ນການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ ຈາກ ອາກອນເງີນທຶນ ສູງເຖິງ 500,000 ໂດລາສຳລັບຜູ້ຍື່ນຮ່ວມແຕ່ງງານ ແລະ 250,000 ໂດລາສຳລັບຜູ້ຍື່ນໂສດ. ທ່ານຍັງສາມາດຫຼີກລ້ຽງການຈ່າຍພາສີສໍາລັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາດ້ວຍວິທີນີ້. ການນໍາໃຊ້ທາງເລືອກນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເວລາສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ
ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍສໍາລັບສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ
ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍໃນສອງປີ
ການເກັບກ່ຽວການເສຍພາສີ
ການເກັບກ່ຽວການເສຍພາສີ ຫມາຍເຖິງການຂາຍຊັບສິນໂດຍເຈດຕະນາສໍາລັບການສູນເສຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຜົນກໍາໄລຈາກຊັບສິນອື່ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຂາຍຊັບສິນສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຊື້ມັນ, ຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງທ່ານ.
ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າເຈົ້າຂາຍຊັບສິນຫນຶ່ງແລະສ້າງລາຍໄດ້ 30,000 ໂດລາ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍພາສີສໍາລັບການໄດ້ຮັບນີ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຂາຍຊັບສິນອື່ນສໍາລັບ $25,000 ຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຕ້ອງເສຍພາສີໃນມູນຄ່າ 5,000 ໂດລາ.
1031 ແລກປ່ຽນ
ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສໍາຄັນຫນຶ່ງ: ເມື່ອທ່ານຂາຍຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ທ່ານກໍາລັງຕິດຫນີ້ພາສີໃນຈໍານວນຄ່າເສື່ອມລາຄາ (ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບ). ໂຊກດີ, ໄດ້ ການແລກປ່ຽນ 1031 ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫລີກລ້ຽງກົດລະບຽບນີ້.
ໄດ້ ການແລກປ່ຽນ 1031 ໝາຍເຖິງການໃຊ້ລາຍຮັບຈາກການຂາຍຊັບສິນການລົງທຶນເພື່ອຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນອື່ນທີ່ມີມູນຄ່າເທົ່າກັນ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາກ່ອນ. ຄຳເຕືອນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກລ່ຽງພາສີລາຍໄດ້ຈາກການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຕະຫຼອດໄປຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນອື່ນທີ່ມີມູນຄ່າເທົ່າກັບ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ວິທີການຫຼຸດຜ່ອນການໄດ້ຮັບພາສີທຶນຂອງທ່ານ
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຫລີກລ່ຽງພາສີການເພີ່ມທຶນໄດ້, ກົນລະຍຸດຕໍ່ໄປນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນພາສີການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ:
ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ
IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ ຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີຈາກລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການຫັກແມ່ນມາຈາກອາຍຸທີ່ຄາດໄວ້ຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງ IRS ກໍານົດເປັນ 27.5 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງທ່ານໂດຍການແບ່ງມູນຄ່າຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ 27.5 (ອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າໃຊ້ຕົວເລກອາຍຸຂອງ 39 ປີ).
ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າທ່ານມີທີ່ຢູ່ອາໄສ $250,000 ຊັບສິນການລົງທຶນ. ການແບ່ງຕົວເລກນີ້ໂດຍອາຍຸການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງ 27.5 ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີການຫັກອອກປະຈໍາປີຂອງ $9,090.
ການຫັກອອກລາຍການ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເຈົ້າສາມາດ ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ຫຼຸດຜ່ອນພາລະພາສີຂອງທ່ານ. ການດໍາເນີນທຸລະກິດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ການເດີນທາງ, ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ ແລະ ອຸປະກອນທຸລະກິດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ - ແຕ່ແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ກະເປົາເງິນຂອງເຈົ້າເຈັບປວດ, ພວກເຂົາສາມາດສ້າງຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຫຼືຮັກສາ a ຄຸນສົມບັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຮັກສາບັນທຶກລາຍລະອຽດແລະບັນທຶກທຸກໆໃບຮັບເງິນແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຮຽກຮ້ອງການຫັກອອກຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ວິທີການເສີມສ້າງພື້ນຖານຊັບສິນ
ການປັບປຸງຊັບສິນຂອງທ່ານໃຫ້ຄວາມໄດ້ປຽບທາງດ້ານການເງິນສອງ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຮັດດັ່ງນັ້ນສາມາດຫຼຸດຜ່ອນອາກອນທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຂອງທ່ານ, ແລະການປັບປຸງສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດເພີ່ມພື້ນຖານຊັບສິນ:
ປ່ອງຢ້ຽມແລະປະຕູໃຫມ່
ອັບເດດເຄື່ອງໃຊ້, ມຸງ, ແລະພື້ນ
ປັບປຸງລະບົບປະປາ, ໄຟຟ້າ, ແລະລະບົບ HVAC
ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການ ການປະເມີນຜົນ, ການກວດກາ, ແລະການບໍລິການທາງດ້ານກົດຫມາຍ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ລວມທັງການຊອກຫາຫົວຂໍ້, escrow, ແລະພາສີ
ສາຍທາງລຸ່ມ
ອາກອນກໍາໄລທຶນສາມາດຂັດຂວາງຜົນກໍາໄລຂອງເຈົ້າຈາກ ການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂຊກດີ, ການຫັກອອກຫຼາຍອັນ ແລະຍຸດທະສາດພາສີສາມາດຫຼຸດພາລະພາສີຂອງທ່ານໄດ້. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ ແລະສ້າງເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼັກຂອງເຈົ້າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຂາຍມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຍົກລະດັບເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມພື້ນຖານຊັບສິນຂອງທ່ານແລະຫຼຸດລົງພາສີການໄດ້ຮັບທຶນຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງລະມັດລະວັງໃນການຄົ້ນຄວ້າແລະບັນທຶກຂອງທ່ານເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານຫຼຸດຜ່ອນການເກັບພາສີຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເຄັດລັບກ່ຽວກັບນະຄອນຫຼວງໄດ້ຮັບພາສີຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ
ເຈົ້າສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍການເຮັດຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບກົດໝາຍພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ກ ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຖານະທາງການເງິນຂອງເຈົ້າ ແລະໃຊ້ຜົນຕອບແທນອາກອນໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. ເຄື່ອງມືທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງ SmartAsset ກົງກັບທ່ານກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສູງສຸດສາມຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການກວດສອບໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງທ່ານກົງກັນໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.
ກວດເບິ່ງຂອງພວກເຮົາຟຣີ ການຄິດໄລ່ພາສີອາກອນກໍາໄລທຶນ ສໍາລັບການຄາດຄະເນໄວຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຕິດໜີ້.
ຖ້າເຈົ້າກຳລັງພິຈາລະນາເລີ່ມທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຄວນເຮັດວຽກບ້ານກ່ອນ. ໃຊ້ຄູ່ມືນີ້ສໍາລັບ ວິທີການຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນ.
ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/Perawit Boonchu, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/ArLawKa AungTun
ຕໍານານ ນະຄອນຫຼວງໄດ້ຮັບພາສີກ່ຽວກັບຊັບສິນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ ປາກົດຕົວຄັ້ງທໍາອິດ Blog SmartAsset.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/much-capital-gains-tax-real-140043631.html