ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ REITs ຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ແນວໃດ

ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນເປັນແຮງດຶງໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສະຫະລັດສໍາລັບປີ 2022. ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຜ່ານມາຂອງ Fed ເພື່ອສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍຄັ້ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ. ແຕ່ດັ່ງທີ່ປະທານ Fed Jerome Powell ໄດ້ສັງເກດເຫັນໃນຄໍາເວົ້າຂອງລາວໃນມື້ອື່ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງຍັງຄົງເປັນບັນຫາທີ່ສໍາຄັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແລະ Fed ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາຈົນກ່ວາອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຄໍາປາໄສໃນຕອນເຊົ້າຂອງ Powell ໄດ້ສັ່ນສະເທືອນຕະຫຼາດ, ແລະທັງສາມດັດຊະນີໄດ້ຂາຍອອກໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງມື້. Dow ແລະ S&P 500 ແຕ່ລະຄົນສູນເສຍຫຼາຍກວ່າ 3%, ໃນຂະນະທີ່ Nasdaq ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 4%. ສິ່ງທີ່ຢາກຮູ້ຢາກເຫັນ, ຂະແໜງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REIT), ເຊິ່ງມີການເໜັງຕີງຕະຫຼອດປີ 2022, ຂ້ອນຂ້າງດີກ່ວາຕະຫຼາດໂດຍລວມ.

Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY), ການຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ REIT, ສູນເສຍ 2.09%, ແຕ່ Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO), ເຊິ່ງໄດ້ສູນເສຍ 42% ຂອງມູນຄ່າຂອງຕົນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕົວຈິງເພີ່ມຂຶ້ນ 0.70%.

ບໍລິສັດ Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ABR), ເຊິ່ງຫຼຸດລົງເກືອບ 17% ໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ຫຼຸດລົງ 1.75% ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 2.04% ຫຼັງຈາກຊົ່ວໂມງ. ການລົງທຶນຂອງ AGNC. (NASDAQ: AGNC) ແມ່ນຫຼຸດລົງ 1.28% ໃນມື້ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.46% ຫຼັງຈາກລະຄັງປິດ.

ARMOUR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) ສູນເສຍ 0.54% ແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 1.37% ຫຼັງຈາກຊົ່ວໂມງ. ທັງ AGNC ແລະ ARR ໄດ້ປະສົບກັບການສູນເສຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາເຊັ່ນດຽວກັນ.

Mortgage REITs ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ກຸ່ມເງິນກູ້ທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ, ເອີ້ນວ່າຫຼັກຊັບທີ່ສະຫນັບສະຫນູນການຈໍານອງ (MBS). ເມື່ອພວກເຂົາອອກການຈໍານອງໃຫມ່, ການແຜ່ກະຈາຍລະຫວ່າງລາຄາທີ່ພວກເຂົາຈ່າຍແລະສິ່ງທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບໃນການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຂົາເຮັດເງິນຂອງພວກເຂົາ. ແຕ່ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາຈ່າຍສໍາລັບເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນແລະດັ່ງນັ້ນການແຜ່ກະຈາຍຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາການປ່ຽນແປງທີ່ເຂົາເຈົ້າສະຫນອງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເລີ່ມຕົ້ນ.

ເນື່ອງຈາກວ່າກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ REITs ເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນ 90% ຂອງລາຍໄດ້ພາສີຂອງພວກເຂົາ, ຖ້າລາຍໄດ້ນີ້ຫຼຸດລົງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນປັນຜົນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍຈະຄືກັນ. ແລະເງິນປັນຜົນທີ່ມີຜົນຜະລິດສູງຂອງ REITs ຈໍານອງໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຊື້ຫຼັກຊັບເຫຼົ່ານີ້.

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ຕົວຢ່າງ, ຜົນຜະລິດເງິນປັນຜົນປະຈໍາປີຂອງ Annaly 13.4% ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທີ່ຊື່ນຊອບໃນບັນດາ REITs ຈໍານອງ. ແຕ່ລາຄາຫຼັກຊັບທີ່ເຫນັງຕີງຂອງ NLY ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ. ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວມີການຊື້ຂາຍລະຫວ່າງ $8.94 ຫາ $5.45 ໃນໄລຍະ 52 ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ NLY ຢູ່ໃກ້ກັບຈຸດສູງສຸດຂອງລະດັບແມ່ນຫຼຸດລົງປະມານ 25% ໃນລາຄາປະຈຸບັນຂອງ $ 6.56. ເຖິງແມ່ນວ່າມີເງິນປັນຜົນປັດໄຈໃນ, ນັ້ນຍັງເປັນການສູນເສຍທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າ NLY ຕ້ອງຕັດເງິນປັນຜົນຂອງຕົນ, ມັນສາມາດເຫັນການຫຼຸດລົງຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ຫນ້າ.

ແຕ່ຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງສົງໄສວ່າຂ່າວອັດຕາດອກເບ້ຍທາງລົບສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຖືກປັດໄຈເຂົ້າໄປໃນລາຄາຫຼັກຊັບ REIT ການຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນການຕອບໂຕ້ທີ່ຖືກປິດບັງຕໍ່ຄໍາເວົ້າຂອງ Powell ໃນວັນສຸກ. ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບມັກຈະເບິ່ງຫົກເດືອນຫຼືຍາວກວ່າໃນອະນາຄົດ. ໃນປະຫວັດສາດ, ຮຸ້ນເຫຼົ່ານີ້ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກທຸບຕີລົງໃນລະຫວ່າງການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຜ່ານມາ, ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການຊື້ໃນລະດັບຕ່ໍາໂດຍນັກລົງທຶນເມື່ອພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແມ່ນສິ້ນສຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນປັນຜົນຈະຖືກຕັດຫຼືຍັງຄົງຢູ່ໃນສອງສາມປີ.

ການຊື້ຫຼັກຊັບ REIT ຈໍານອງໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ແນ່ນອນວ່າບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບນັກລົງທຶນທັງຫມົດ. ແລະບັນຫາແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການລາຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຊັ່ນຜູ້ບໍານານ, ແມ່ນຜູ້ທີ່ຄວນຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດ. ແຕ່ສໍາລັບນັກລົງທຶນຜະຈົນໄພຫຼາຍ, REITs ການຈໍານອງແມ່ນມີມູນຄ່າເບິ່ງເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຕົກຢູ່ໃນລາຄາ.

ຂ່າວການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນມື້ນີ້ຈຸດເດັ່ນ

• ເວທີການລົງທຶນຫນີ້ສິນເອກະຊົນ ເປີເຊັນ ກໍາລັງເປີດຕົວການສະເຫນີຂາຍຫນີ້ສິນຂອງບໍລິສັດໃຫມ່ສໍາລັບ ໄຕຈີ, ເປັນບໍລິສັດຊອຟແວສາກົນ, VC-backed, ມີ 15-17% APY. ການປັບປຸງ H1 ທີ່ຜ່ານມາຂອງເວທີສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນຜະລິດປະຫວັດສາດສະເລ່ຍຂອງ 12.38%.

• ໄດ້ ກອງທຶນ CalTier Multi-Family Portfolio ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ສໍາເລັດການລົງທຶນໃຫມ່ໃນຫຼັກຊັບຂອງສີ່ຊັບສິນຫຼາຍຄອບຄົວປະກອບດ້ວຍ 185 ຫນ່ວຍ. ກອງທຶນ CalTier Multi-Family Portfolio ແມ່ນໜຶ່ງໃນກອງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ໄດ້ມີການຊື້ຂາຍຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ແລະ ມີການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ຳ 500 ໂດລາ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ກອງທຶນໄດ້ຜະລິດຜົນຕອບແທນເປັນເງິນສົດຕໍ່ປີ 7.02%.

ຊອກຫາຂ່າວ ແລະຂໍ້ສະເໜີການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມເຕີມຢູ່ ການລົງທຶນທາງເລືອກ Benzinga

ຮູບພາບໂດຍ kwarkot ໃນ Shutterstock 

ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມຈາກ Benzinga

ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.

©ປີ 2022 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.