ວິທີການຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບສອງເທົ່າໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ - ແລະນັ້ນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າເປັນຫນີ້ພາສີທີ່ຮ້າຍແຮງຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ຫຼັງ​ຈາກ​ຫຼຸດ​ລົງ​ປະມານ 259,000 ໂດ​ລາ​ສະຫະລັດ ​ໃນ​ປີ 2011, ລາຄາ​ຂາຍ​ເຮືອນ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ໄດ້​ຖີບຕົວ​ຂຶ້ນ​ເປັນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 453,000 ​ໂດ​ລາ​ໃນ​ເວລາ​ຂຽນ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບແນວໂນ້ມຫຼາຍ, ໂລກລະບາດອາດຈະເລັ່ງນີ້ແຕ່ວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປີແລ້ວ. ນີ້ແມ່ນຂ່າວດີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຂາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າຢືນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນທີ່ແທ້ຈິງບາງ.

ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ດ້ວຍເງິນທີ່ແທ້ຈິງມາພາສີທີ່ແທ້ຈິງ. ຖ້າເຈົ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຜົນກຳໄລ ເຈົ້າຈະຕິດໜີ້ທຶນຮອນພາສີເງິນ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບໍ່ເຫມືອນກັບພາສີທີ່ເກັບຈາກຄ່າຈ້າງ, IRS ບໍ່ໄດ້ເອົາເງິນນັ້ນມາກ່ອນ. ທ່ານຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ມັນແລະຕັດເຊັກ. ມີວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມເຈັບປວດຫນ້ອຍລົງ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຫຼຸດຜ່ອນໃບບິນພາສີຂອງທ່ານຈາກການຂາຍເຮືອນ, ໃຫ້ພິຈາລະນາເຮັດວຽກກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ.

ພາສີການໄດ້ຮັບທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຫຍັງ?

ອາກອນກໍາໄລທຶນແມ່ນເກັບຈາກຜົນກໍາໄລໃດໆທີ່ທ່ານເຮັດຈາກການຂາຍການລົງທຶນ. ນີ້ໃຊ້ກັບເງິນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ທ່ານເຮັດຜ່ານການຊື້ແລະຂາຍຊັບສິນເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດແລະແມ້ກະທັ້ງອະສັງຫາລິມະສັບ (ເຊັ່ນເຮືອນຂອງທ່ານ). ໃນກໍລະນີຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານຈະຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງເຈົ້າຄື:

ລາ​ຄາ​ທີ່​ທ່ານ​ໄດ້​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ​ສໍາ​ລັບ​ການ – ລາ​ຄາ​ທີ່​ທ່ານ​ຈ່າຍ​ເພື່ອ​ຊື້​ຊັບ​ສິນ = ຜົນ​ກໍາ​ໄລ​ພາ​ສີ​

ດັ່ງນັ້ນ, ຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າເຈົ້າຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າໃນລາຄາ $260,000 ເມື່ອສິບປີກ່ອນ. ມື້ນີ້ຂາຍໃນລາຄາ 450,000 ໂດລາ. ເຈົ້າຈະຕິດໜີ້ພາສີທຶນທີ່ມີມູນຄ່າ $190,000 (ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້ ແລະລາຄາຂາຍຂອງເຈົ້າ).

ກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະຍາວ - ນັ້ນແມ່ນ, ກໍາໄລຂອງຊັບສິນທີ່ຖືໄວ້ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ - ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາຕ່ໍາກວ່າລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບ (ເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກການເຮັດວຽກ). ໃນປີ 2021, ສໍາລັບຜູ້ຍື່ນໂສດ / ແຕ່ງງານ, ອັດຕາພາສີທີ່ໄດ້ຮັບທຶນໄດ້ຖືກກໍານົດຢູ່ທີ່:

• 0 ເປີເຊັນ – $0-$40,400 Single/$0-$80,800 ແຕ່ງງານ

• 15 ເປີເຊັນ – $40,401-$445,850 Single/$80,801-$501,600 ແຕ່ງງານ

• 20 ເປີເຊັນ – $445,851+ Single/$501,601 ແຕ່ງງານ

ເລື່ອງຍັງສືບຕໍ່

ໃນ​ປີ 2022​, ຂອບ​ເຂດ​ດັ່ງ​ຕໍ່​ໄປ​ນີ້​:

• 0 ເປີເຊັນ – $0-$41,675 ດຽວ/$0-$83,350 ການແຕ່ງງານ

• 15 ເປີເຊັນ – $41,676-$459,750 ດຽວ/$83,351- $517,200 ແຕ່ງງານ

• 20 ສ່ວນ​ຮ້ອຍ - $459,751+ໂສດ/$517,201 ແຕ່ງງານ

ດັ່ງນັ້ນ, ຈາກຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາຂ້າງເທິງ, ເວົ້າວ່າເຈົ້າໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າແລະສ້າງກໍາໄລ 190,000 ໂດລາໃນປີ 2021. ສົມມຸດວ່າເຈົ້າເປັນໂສດ, ເຈົ້າຈະຄິດໄລ່ອາກອນກໍາໄລຈາກການຂາຍນີ້ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• $40,400 * 0 ເປີເຊັນ = $0

• ($190,000 – $40,401) = $149,599

• $149,599 * 15 ເປີເຊັນ = $22,439

• $ 0 + $ 22,429 = 22,429 $

ນີ້​ແມ່ນ​ການ​ສະ​ບັບ​ງ່າຍ​ດາຍ​ຂອງ​ການ​ຊອກ​ຫາ​ທຶນ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້​ຮັບ​ພາ​ລະ​ອາ​ກອນ​, ແຕ່​ພື້ນ​ຖານ​ແມ່ນ​ມີ​. ເຈົ້າສາມາດຕິດໜີ້ພາສີໄດ້ $22,429 ໃນການຂາຍນີ້. ນີ້ແມ່ນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ທ່ານຈື່ຈໍາວ່າທ່ານໄດ້ກໍາໄລ $ 190,000 ທີ່ຈະຈ່າຍມັນ. (ມັນຍິ່ງກວ່ານັ້ນເມື່ອທ່ານຈື່ໄດ້ວ່າ, ໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງຊອກຫາບ່ອນໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດຮ້ອນສີຂາວ ...) ໂຊກດີ, IRS ໄດ້ອອກຂໍ້ຍົກເວັ້ນເພື່ອຊ່ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີບັນຫານັ້ນ.

ນະຄອນຫຼວງໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ

ຖ້າເຈົ້າໄດ້ກຳໄລຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າສາມາດຍົກເວັ້ນ 250,000 ໂດລາທຳອິດຂອງກຳໄລນັ້ນຈາກພາສີໄດ້. ສໍາລັບຄູ່ສົມລົດທີ່ຍື່ນຮ່ວມກັນ, ຈໍານວນນັ້ນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 500,000 ໂດລາ.

ສໍາຄັນ, ການຍົກເວັ້ນນີ້ໃຊ້ກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນການຂາຍທັງຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນຈາກຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາຂ້າງເທິງ, ເວົ້າວ່າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນລາຄາ 450,000 ໂດລາເປັນຄົນດຽວ. ກໍາໄລຂອງທ່ານຈາກການຂາຍມາເປັນ $190,000. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຍົກ​ເວັ້ນ​ຜົນ​ກໍາ​ໄລ​ທັງ​ຫມົດ​ຈາກ​ພາ​ສີ​ຂອງ​ທ່ານ​ແລະ​ຈະ​ເປັນ​ຫນີ້​ບໍ່​ມີ​ຫຍັງ​.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເວົ້າວ່າເຈົ້າໄດ້ກໍາໄລ 280,000 ໂດລາຈາກການຂາຍ. ຫຼັງ​ຈາກ​ທີ່​ທຶນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຍົກ​ເວັ້ນ​ທີ່​ທ່ານ​ຈະ​ຕິດ​ໜີ້​ພາ​ສີ​ໃນ​ສ່ວນ​ທີ່​ຍັງ​ເຫຼືອ $30,000. (ເຊິ່ງ, ຍ້ອນວ່າທັງໝົດນັ້ນຈະຕົກຢູ່ໃນວົງເລັບອາກອນ 0 ເປີເຊັນຂອງຜົນປະໂຫຍດ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງມາເປັນ $0 ໃນພາສີ.)

ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນນີ້, ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແລະການທົດສອບການນໍາໃຊ້. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະໃຊ້ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີຈາກຫ້າປີກ່ອນການຂາຍ. ນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ເຈົ້າສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນເປັນແຕ່ລະໄລຍະ, ຈົນເຖິງເວລາລວມຢ່າງໜ້ອຍສອງປີ. (ເບິ່ງ IRS Publication 523 ສໍາລັບລາຍລະອຽດຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງຄວາມຕ້ອງການການທົດສອບການຍົກເວັ້ນ.) ສະມາຊິກຂອງທະຫານສະຫະລັດ, ການບໍລິການຕ່າງປະເທດ, Peace Corps ແລະ active intelligence ສາມາດຄິດໄລ່ການນໍາໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງເຂົາເຈົ້າແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຕາຕະລາງການສົ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຄິດໄລ່ທຶນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງ

ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ການເພີ່ມທຶນໃນການຂາຍເຮືອນແມ່ນສັບສົນຫຼາຍກ່ວາກໍາໄລການລົງທຶນທໍາມະດາເລັກນ້ອຍ. ນອກ ເໜືອ ໄປຈາກລາຄາຊື້ເດີມຂອງເຮືອນ, ທ່ານຍັງສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍແລະພື້ນຖານພາສີຂອງຊັບສິນຈາກຜົນກໍາໄລຂອງທຶນທີ່ທ່ານຕ້ອງເສຍພາສີ.

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ປິດ​ສາ​ມາດ​ລວມ​ມີ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຈໍາ​ນອງ (ເຊັ່ນ​: ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທ່ານ​ໄດ້​ມີ​ດອກ​ເບ້ຍ​ລ່ວງ​ຫນ້າ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ທ່ານ​ຊື້​ເຮືອນ​) ແລະ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ກ່ຽວ​ກັບ​ອາ​ກອນ​.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໃຊ້ກັບເງິນໃດໆທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນການຂາຍເຮືອນ. ນີ້ລວມມີຄ່ານາຍໜ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນລາຍການ, ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ, ຄ່າໂຄສະນາ, ເງິນທີ່ເຈົ້າໃຊ້ເຮັດໃຫ້ເຮືອນເບິ່ງເປັນທີ່ສະເໜີຂາຍຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ພື້ນຖານພາສີຂອງເຮືອນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດກັບຊັບສິນໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນໂຄງສ້າງທາງກາຍະພາບທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ກັບເຮືອນ. ມັນຖືກຫຼຸດລົງໂດຍການເສື່ອມລາຄາໃດໆໃນໂຄງສ້າງນັ້ນ (ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານເພີ່ມດາດຟ້າແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ດາດຟ້ານັ້ນຕົກລົງ), ເຖິງແມ່ນວ່າການເສື່ອມລາຄາແມ່ນເປັນບັນຫາທີ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບເຮືອນທີ່ອາໄສຢູ່ຢ່າງຫ້າວຫັນ.

ດັ່ງ​ນັ້ນ, ສໍາ​ລັບ​ຕົວ​ຢ່າງ, ເວົ້າ​ວ່າ​ທ່ານ​ເປັນ​ໂສດ​ແລະ​ຊື້​ເຮືອນ​ສໍາ​ລັບ $250,000. ເຈົ້າຂາຍໃນລາຄາ 750,000 ໂດລາ. ທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕໍ່ໄປນີ້:

• $40,000 ໃນການປັບປຸງເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາ;

• $35,000 ໃນຄ່າທໍານຽມນາຍຫນ້າ;

• $2,500 ໃຊ້ຈ່າຍໃນການທໍາຄວາມສະອາດແລະຂັ້ນຕອນສໍາລັບເຮືອນເປີດ;

• $5,000 ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.

ທ່ານ​ຈະ​ຄິດ​ໄລ່​ເງິນ​ທຶນ​ທີ່​ຕ້ອງ​ເສຍ​ອາ​ກອນ​ຂອງ​ທ່ານ​ເປັນ​:

• $750,000 – ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500

• $417,500 – $250,000 (ບໍ່ລວມທຶນ) = $167,500

ເຈົ້າຈະຕິດໜີ້ພາສີ $167,500.

ຢ່າຂາຍດ່ວນ

ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ຢ່າຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າພາຍໃນຫນຶ່ງປີ. ເຈົ້າຕ້ອງລໍຖ້າຢ່າງໜ້ອຍສອງປີເພື່ອຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນທຶນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຈ່າຍຄ່າອັດຕາພາສີທີ່ຫຼຸດລົງຕາມປົກກະຕິຂອງຊັບສິນການລົງທຶນ.

ອັດຕາການຫຼຸດລົງນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າອັດຕາການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ມັນໃຊ້ໄດ້ກັບຊັບສິນທີ່ທ່ານຖືມາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງປີເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າ 12 ເດືອນ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີກ່ຽວກັບຜົນກໍາໄລໃດໆໃນອັດຕາລາຍໄດ້ທໍາມະດາ (ນັ້ນແມ່ນ, ອັດຕາພາສີຂອງ IRS ເຮັດວຽກແລະລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບ). ອັນນີ້ແມ່ນສູງກວ່າອັດຕາພາສີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ສາຍທາງລຸ່ມ

ວິທີຕົ້ນຕໍໃນການຫຼຸດຜ່ອນພາສີການໄດ້ຮັບທຶນຂອງທ່ານແມ່ນເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຄິດໄລ່ການຫຼຸດຜ່ອນທັງຫມົດທີ່ IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ຜົນກໍາໄລລວມຂອງທ່ານ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບທຶນຈະລົບລ້າງເງິນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຈະເຮັດການຂາຍຂອງພວກເຂົາ.

ຄຳ ແນະ ນຳ ການຊື້ເຮືອນ

• ມັນດີຫຼາຍຖ້າທ່ານສາມາດຫາເງິນອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທໍາອິດແລະສໍາຄັນນີ້ຕ້ອງເປັນບ່ອນຢູ່. ດ້ວຍ​ເຄື່ອງ​ຄິດ​ເລກ​ຈຳ​ນອງ​ຂອງ SmartAsset ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຄິດ​ອອກ​ໄດ້​ຢ່າງ​ແນ່​ນອນ​ວ່າ​ເຮືອນ​ໃໝ່​ນັ້ນ​ຈະ​ຕ້ອງ​ເສຍ​ຄ່າ​ຫຍັງ, ເຮັດ​ໃຫ້​ທ່ານ​ໂທ​ຫາ​ງົບ​ປະ​ມານ ແລະ​ອະ​ນາ​ຄົດ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້.

• ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການວາງແຜນພາສີເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຈ່າຍເງິນເກີນ. ຊອກຫາທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍາກ. ເຄື່ອງມືຟຣີຂອງ SmartAsset ຈັບຄູ່ກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເຖິງສາມຄົນທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານສາມາດສໍາພາດທີ່ປຶກສາຂອງທ່ານກົງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານບັນລຸເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນ, ເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້.

ເຄຣດິດຮູບ: ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks

The post ວິທີຫຼີກລ່ຽງການເສຍພາສີຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ appeared first on SmartAsset Blog.