ຂ້ອຍມີຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີມູນຄ່າ 175,000 ໂດລາ, ແລະຂ້ອຍເປັນໜີ້ 53,000 ໂດລາ. ເຮືອນຫຼັກຂອງຂ້ອຍມີມູນຄ່າ 265,000 ໂດລາ ແລະມີ 108,000 ໂດລາ ເຫຼືອຢູ່ໃນການຈໍານອງ.
ຄໍາຖາມຂອງຂ້ອຍແມ່ນນີ້: ຂ້ອຍຄວນຂາຍການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍເພື່ອຊໍາລະຕົ້ນທຶນຂອງຂ້ອຍແລະບໍ່ມີຄ່າຈໍານອງບໍ? ຫຼືຂ້ອຍຄວນ refinance ການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍ - ແລະດຶງເງິນສົດເພື່ອຊໍາລະການຈໍານອງຕົ້ນຕໍຂອງຂ້ອຍບໍ?
ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ
'ການເຄື່ອນໄຫວໃຫຍ່' ແມ່ນຄໍລໍາ MarketWatch ທີ່ຊອກຫາຢູ່ໃນພາຍໃນແລະນອກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈາກການນໍາທາງການຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ເພື່ອສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງ.
ທ່ານມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ຫຼືຂາຍເຮືອນບໍ? ເຈົ້າຢາກຮູ້ວ່າການເຄື່ອນໄຫວຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າຄວນຈະຢູ່ໃສບໍ? ສົ່ງອີເມວຫາ Aarthi Swaminethan ທີ່ [email protected].
ທີ່ ໜ້າ ເປັນຫ່ວງ,
Refinancing ອາດຈະບໍ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນສູງຫຼາຍ, ຢູ່ທີ່ 7.3% ອີງຕາມ ຂ່າວຈໍານອງປະຈໍາວັນ, ສໍາລັບ 30 ປີ. ຖ້າທ່ານມີຈໍານອງ 15 ປີ, ຫຼືການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນວ່າຕໍ່າ, ເມື່ອທຽບກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບໃນຫນຶ່ງປີກ່ອນ). ສະນັ້ນຂ້ອຍສົງໃສວ່າມັນຈະມີຄວາມ ໝາຍ ສຳ ລັບເຈົ້າບໍ.
ຖ້າທ່ານເຈັບປ່ວຍຈາກການເຊົ່າ, ການຂາຍອາດຈະເປັນການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ຖ້າຫາກທ່ານຂາຍໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ເປັນ ທ່ານ ເວົ້າວ່າ, $175,000. ເຈົ້າຈະສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງໄດ້ 53,000 ໂດລາໃນການເຊົ່າ, ແລະ 108,000 ໂດລາທີ່ເຈົ້າຍັງຕິດໜີ້ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງເຈົ້າ, ແລະບໍ່ມີການຈໍານອງຢ່າງເຕັມທີ່.
ການບໍ່ມີໜີ້ສິນແມ່ນເປັນການປົດປ່ອຍທາງດ້ານຈິດໃຈ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກຄ່າທໍານຽມຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ທ່ານຍັງມີເງິນຫຼາຍກວ່າ $ 10,000.
ແຕ່ຄໍາເຕືອນເລັກນ້ອຍ: ປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າ. ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນສະພາບຕົກຕໍ່າ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ສໍາປະທານເພີ່ມເຕີມເພື່ອ offload ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. Redfin
RDFN, ສ.
6.29-%
ເວົ້າວ່າຈໍານວນທີ່ບັນທຶກຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນແຕ່ລະອາທິດແມ່ນເຫັນວ່າລາຄາຖືກຫຼຸດລົງ, ຢູ່ 7.9% (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.7% ໃນປີກ່ອນ).
"ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເຮັດວຽກຫຼາຍ, ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການເປັນຫນີ້ສິນໄດ້ນໍາເອົາສິດເສລີພາບທາງດ້ານການເງິນມາກັບມັນ. ສະນັ້ນໄປຊອກຫາມັນ — ຂາຍໃຫ້ເຊົ່າ, ຖ້າເຈົ້າຄິດວ່າເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີ."
ນີ້ລວມທັງການຖິ້ມການຕັດລາຄາ, ຫຼືການສະເຫນີການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ ຊື້ອັດຕາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງ. ຖ້າທ່ານຄິດວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໃນລະດັບ 2020 ຫຼື 2021, ແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະຕ້ອງລົມກັບນາຍຫນ້າເພື່ອປະເມີນຄືນ. ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈ 100% ຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າ 175,000 ໂດລາຂອງເຈົ້າແມ່ນສະທ້ອນເຖິງສິ່ງນັ້ນ.
ການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໃນປັດຈຸບັນ. ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຫຼຸດລົງ, ອີງຕາມ ລາຍຊື່ອາພາດເມັນ, ແລະຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະເຢັນຕື່ມອີກໃນລະດູຫນາວ. ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປັດຈຸບັນ, ໃນຖານະທີ່ເປັນເພື່ອນຮ່ວມງານຂອງຂ້ອຍ Levi Sumagaysay ລາຍງານໃນເດືອນຕຸລາ. ເຈົ້າພາບ Airbnb ກໍາລັງບອກວ່າການຈອງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຫັນໄປສູ່ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານພົບວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເພື່ອຕອບສະຫນອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ, ກໍາໄລຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງ - ຂາຍ. ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເຮັດວຽກຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການບໍ່ມີຫນີ້ສິນເຮັດໃຫ້ອິດສະລະພາບທາງດ້ານການເງິນ. ສະນັ້ນໄປຊອກຫາມັນ — ຂາຍໃຫ້ເຊົ່າ, ຖ້າເຈົ້າຄິດວ່າເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີ.
ພຽງແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານແນ່ໃຈວ່າ 100%. ເມື່ອທ່ານຂາຍ, ບໍ່ມີການກັບຄືນ.
ໂດຍການສົ່ງອີເມວຄໍາຖາມຂອງທ່ານ, ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະໃຫ້ພວກເຂົາເຜີຍແຜ່ໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຊື່ໃນ MarketWatch. ໂດຍການສົ່ງເລື່ອງຂອງທ່ານໄປໃຫ້ Dow Jones & Company, ຜູ້ຈັດພິມ MarketWatch, ທ່ານເຂົ້າໃຈ ແລະຕົກລົງເຫັນດີວ່າພວກເຮົາອາດຈະໃຊ້ເລື່ອງລາວ, ຫຼືສະບັບຂອງມັນ, ໃນທຸກສື່ ແລະເວທີ, ລວມທັງຜ່ານພາກສ່ວນທີສາມ..
ຖ້າຂ້ອຍຂາຍໃຫ້ເຊົ່າຂ້ອຍສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງຕົ້ນຕໍຂອງຂ້ອຍແລະບໍ່ມີຫນີ້ສິນ. ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ບໍ?
MarketWatch ທີ່ຮັກແພງ,
ຂ້ອຍມີຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີມູນຄ່າ 175,000 ໂດລາ, ແລະຂ້ອຍເປັນໜີ້ 53,000 ໂດລາ. ເຮືອນຫຼັກຂອງຂ້ອຍມີມູນຄ່າ 265,000 ໂດລາ ແລະມີ 108,000 ໂດລາ ເຫຼືອຢູ່ໃນການຈໍານອງ.
ຄໍາຖາມຂອງຂ້ອຍແມ່ນນີ້: ຂ້ອຍຄວນຂາຍການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍເພື່ອຊໍາລະຕົ້ນທຶນຂອງຂ້ອຍແລະບໍ່ມີຄ່າຈໍານອງບໍ? ຫຼືຂ້ອຍຄວນ refinance ການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍ - ແລະດຶງເງິນສົດເພື່ອຊໍາລະການຈໍານອງຕົ້ນຕໍຂອງຂ້ອຍບໍ?
ເຊັນເຂົ້າ,
ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ
'ການເຄື່ອນໄຫວໃຫຍ່' ແມ່ນຄໍລໍາ MarketWatch ທີ່ຊອກຫາຢູ່ໃນພາຍໃນແລະນອກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈາກການນໍາທາງການຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ເພື່ອສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງ.
ທ່ານມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ຫຼືຂາຍເຮືອນບໍ? ເຈົ້າຢາກຮູ້ວ່າການເຄື່ອນໄຫວຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າຄວນຈະຢູ່ໃສບໍ? ສົ່ງອີເມວຫາ Aarthi Swaminethan ທີ່ [email protected].
ທີ່ ໜ້າ ເປັນຫ່ວງ,
Refinancing ອາດຈະບໍ່ແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນສູງຫຼາຍ, ຢູ່ທີ່ 7.3% ອີງຕາມ ຂ່າວຈໍານອງປະຈໍາວັນ, ສໍາລັບ 30 ປີ. ຖ້າທ່ານມີຈໍານອງ 15 ປີ, ຫຼືການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນວ່າຕໍ່າ, ເມື່ອທຽບກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບໃນຫນຶ່ງປີກ່ອນ). ສະນັ້ນຂ້ອຍສົງໃສວ່າມັນຈະມີຄວາມ ໝາຍ ສຳ ລັບເຈົ້າບໍ.
ຖ້າທ່ານເຈັບປ່ວຍຈາກການເຊົ່າ, ການຂາຍອາດຈະເປັນການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
ຖ້າຫາກທ່ານຂາຍໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ, ເປັນ ທ່ານ ເວົ້າວ່າ, $175,000. ເຈົ້າຈະສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງໄດ້ 53,000 ໂດລາໃນການເຊົ່າ, ແລະ 108,000 ໂດລາທີ່ເຈົ້າຍັງຕິດໜີ້ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງເຈົ້າ, ແລະບໍ່ມີການຈໍານອງຢ່າງເຕັມທີ່.
ການບໍ່ມີໜີ້ສິນແມ່ນເປັນການປົດປ່ອຍທາງດ້ານຈິດໃຈ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກຄ່າທໍານຽມຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ທ່ານຍັງມີເງິນຫຼາຍກວ່າ $ 10,000.
ແຕ່ຄໍາເຕືອນເລັກນ້ອຍ: ປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າ. ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນສະພາບຕົກຕໍ່າ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ສໍາປະທານເພີ່ມເຕີມເພື່ອ offload ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. Redfin
6.29-%
RDFN, ສ.
ເວົ້າວ່າຈໍານວນທີ່ບັນທຶກຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນແຕ່ລະອາທິດແມ່ນເຫັນວ່າລາຄາຖືກຫຼຸດລົງ, ຢູ່ 7.9% (ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.7% ໃນປີກ່ອນ).
"ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເຮັດວຽກຫຼາຍ, ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການເປັນຫນີ້ສິນໄດ້ນໍາເອົາສິດເສລີພາບທາງດ້ານການເງິນມາກັບມັນ. ສະນັ້ນໄປຊອກຫາມັນ — ຂາຍໃຫ້ເຊົ່າ, ຖ້າເຈົ້າຄິດວ່າເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີ."
ນີ້ລວມທັງການຖິ້ມການຕັດລາຄາ, ຫຼືການສະເຫນີການຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ ຊື້ອັດຕາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງ. ຖ້າທ່ານຄິດວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໃນລະດັບ 2020 ຫຼື 2021, ແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອາດຈະຕ້ອງລົມກັບນາຍຫນ້າເພື່ອປະເມີນຄືນ. ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈ 100% ຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າ 175,000 ໂດລາຂອງເຈົ້າແມ່ນສະທ້ອນເຖິງສິ່ງນັ້ນ.
ການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໃນປັດຈຸບັນ. ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຫຼຸດລົງ, ອີງຕາມ ລາຍຊື່ອາພາດເມັນ, ແລະຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະເຢັນຕື່ມອີກໃນລະດູຫນາວ. ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປັດຈຸບັນ, ໃນຖານະທີ່ເປັນເພື່ອນຮ່ວມງານຂອງຂ້ອຍ Levi Sumagaysay ລາຍງານໃນເດືອນຕຸລາ. ເຈົ້າພາບ Airbnb ກໍາລັງບອກວ່າການຈອງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະວ່າພວກເຂົາກໍາລັງຫັນໄປສູ່ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານພົບວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະທ່ານບໍ່ສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເພື່ອຕອບສະຫນອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ, ກໍາໄລຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງ - ຂາຍ. ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເຮັດວຽກຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການບໍ່ມີຫນີ້ສິນເຮັດໃຫ້ອິດສະລະພາບທາງດ້ານການເງິນ. ສະນັ້ນໄປຊອກຫາມັນ — ຂາຍໃຫ້ເຊົ່າ, ຖ້າເຈົ້າຄິດວ່າເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີ.
ພຽງແຕ່ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານແນ່ໃຈວ່າ 100%. ເມື່ອທ່ານຂາຍ, ບໍ່ມີການກັບຄືນ.
ໂດຍການສົ່ງອີເມວຄໍາຖາມຂອງທ່ານ, ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະໃຫ້ພວກເຂົາເຜີຍແຜ່ໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຊື່ໃນ MarketWatch. ໂດຍການສົ່ງເລື່ອງຂອງທ່ານໄປໃຫ້ Dow Jones & Company, ຜູ້ຈັດພິມ MarketWatch, ທ່ານເຂົ້າໃຈ ແລະຕົກລົງເຫັນດີວ່າພວກເຮົາອາດຈະໃຊ້ເລື່ອງລາວ, ຫຼືສະບັບຂອງມັນ, ໃນທຸກສື່ ແລະເວທີ, ລວມທັງຜ່ານພາກສ່ວນທີສາມ..
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo