Mark Fleming
ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກາຍເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້ສໍາລັບຊາວອາເມລິກາຫຼາຍລ້ານຄົນ — ກັບລາຄາເຮືອນແລະອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ (ເບິ່ງອັດຕາທີ່ຕໍ່າສຸດທີ່ເຈົ້າອາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຕອນນີ້ ທີ່ນີ້). ດັ່ງນັ້ນ - ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ຂອງພວກເຮົາ ໄລຍະການ ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາຮ້ອງຂໍໃຫ້ນັກເສດຖະສາດທີ່ມີຊື່ສຽງແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ - ພວກເຮົາໄດ້ລົມກັບ Mark Fleming. Fleming - ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດສໍາລັບຫົວຂໍ້, ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບແລະບໍລິສັດແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມສ່ຽງຂອງ First American Financial Corporation - ໄດ້ວິເຄາະແລະຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະການຈໍານອງສໍາລັບ 20 ປີ. ກ່ອນທີ່ຈະກາຍເປັນຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງອາເມລິກາທໍາອິດ, Fleming ພັດທະນາຄວາມເຂົ້າໃຈແລະຜະລິດຕະພັນການວິເຄາະສໍາລັບ CoreLogic ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຮູບແບບການປະເມີນມູນຄ່າຢູ່ Fannie Mae ແລະໃນມື້ນີ້ຄວາມຊ່ຽວຊານການຄົ້ນຄວ້າຂອງລາວປະກອບມີອະສັງຫາລິມະສັບແລະເສດຖະກິດໃນຕົວເມືອງແລະຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຈໍານອງ. ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາໄດ້ຖາມ Fleming: ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃນມື້ນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຫຍັງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ?
ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນສູງກວ່າ, ແຕ່ພວກມັນຍັງບໍ່ສູງ
ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາສູງກວ່າສາມເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຊື້ - ຂາຍເຮືອນຫຼຸດລົງ, ພວກເຂົາກໍາລັງປະມານ 6% ສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ເຊິ່ງ Fleming ເວົ້າວ່າແມ່ນໄກຈາກລະດັບສູງ. "ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນສູງກວ່າແຕ່ໂດຍມາດຕະຖານປະຫວັດສາດແມ່ນບໍ່ສູງ," Fleming ເວົ້າ. ລາວມີຈຸດຫນຶ່ງ: ນີ້ ຕາຕະລາງຈາກ St. Louis Fed ສະແດງໃຫ້ເຫັນເສັ້ນໂຄ້ງຂອງອັດຕາການຈໍານອງນັບຕັ້ງແຕ່ 1975. (ເບິ່ງອັດຕາຕ່ໍາສຸດທີ່ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບທີ່ນີ້.)
ຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້
ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ. ທ່ານ Fleming ກ່າວວ່າ "ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນເພາະວ່າມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງສໍາລັບພະລັງງານການຊື້ເຮືອນເພື່ອສືບຕໍ່, ແລະດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງ," Fleming ເວົ້າ.
Fleming ກ່າວວ່າການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນ, ຕາມການວັດແທກໂດຍຕົວຊີ້ວັດລາຄາເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ລາຍງານໃນສື່ມວນຊົນ, ມີຄວາມຊັກຊ້າທີ່ສໍາຄັນ, ບາງຄັ້ງເຖິງຫົກເດືອນ. ທ່ານ Fleming ກ່າວວ່າ "ມັນຈະເປັນອີກສອງສາມເດືອນກ່ອນທີ່ຕົວຊີ້ວັດລາຄາເຮືອນຈະສະທ້ອນເຖິງວິທີທີ່ລາຄາໄດ້ມີປະຕິກິລິຍາຕໍ່ການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາການລ້າໃນໄຕມາດທີສອງ," Fleming ເວົ້າ.
ກະກຽມສໍາລັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ຊ້າລົງ
ແຕ່ຍ້ອນວ່າລາຄາສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍ, ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງ. Fleming ເວົ້າວ່າການຄົ້ນຄວ້າຂອງລາວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄລຍະການເພີ່ມຂື້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງເຊັ່ນວ່າພວກເຮົາກໍາລັງປະສົບໃນປັດຈຸບັນ, ຈໍານວນການຂາຍເຮືອນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງແຕ່ລາຄາເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້. "ການຂາຍຫນ້ອຍລົງແລະການແຂງຄ່າຂອງລາຄາຫນ້ອຍແມ່ນຄວາມຄາດຫວັງ," Fleming ເວົ້າ.
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເຢັນ
ສັງເກດເບິ່ງລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງແລະຈໍານວນການຫຼຸດລາຄາຂອງຜູ້ຂາຍໃນລາຍຊື່. "ນີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດຊັ້ນນໍາຂອງບ່ອນທີ່ລາຄາຈະໄປແລະວິທີການທີ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຈໍານອງໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການ. ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມເຕີມແລະການຫຼຸດລາຄາຜູ້ຂາຍເພີ່ມເຕີມສັນຍານຕະຫຼາດເຢັນ, "Fleming ເວົ້າ. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ນີ້ຫມາຍເຖິງການກໍານົດຄືນໃຫມ່ກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງວ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາຈະຂາຍໄວເທົ່າໃດ. “ມື້ດຽວຢູ່ໃນຕະຫຼາດບໍ່ເຄີຍເປັນປົກກະຕິ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄໍາສຸພາສິດເກົ່າທີ່ເຄີຍເປັນວ່າຜູ້ຂາຍຄວນຄາດຫວັງວ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາອາດຈະໃຊ້ເວລາເຖິງ 3 ເດືອນໃນຕະຫຼາດທີ່ຈະຂາຍ. ແນ່ນອນ, ພວກເຮົາຍັງໄກຈາກນັ້ນ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍຄວນຄາດຫວັງວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຄາດຫວັງວ່າການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງຫນ້ອຍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, "Fleming ເວົ້າ. (ເບິ່ງອັດຕາຕ່ໍາສຸດທີ່ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບທີ່ນີ້.)
ພິຈາລະນາ ARM, ແລະເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ສະຫຼາດ
ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, Fleming ເວົ້າວ່າມັນງ່າຍທີ່ຈະສູນເສຍຈຸດສຸມທ່າມກາງການປ່ຽນແປງຂອງອັດຕາຈໍານອງແລະນະໂຍບາຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ. "ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນບາງຂັ້ນຕອນພື້ນຖານຍັງຄົງມີຄວາມສໍາຄັນແລະບໍ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາຕະຫຼາດໃດໆ. ຊື້ປະມານສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດແລະໃນຕະຫຼາດອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ, ສືບສວນການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດອັດຕາຕ່ໍາ. ເຮັດການເລືອກຂອງເຈົ້າໂດຍອີງໃສ່ເຮືອນເປັນທີ່ພັກອາໄສ, ແທນທີ່ຈະເປັນໂອກາດໃນການລົງທຶນແລະມີຄວາມອົດທົນ,” Fleming ເວົ້າ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-a-5-billion-real-estate-data-and-title-company-here-are-5-things- you-need-to-know-about-the-housing-market-now-01657459288?siteid=yhoof2&yptr=yahoo