ເຮືອນທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ເມືອງແອດແລນຕາ, ລັດຈໍເຈຍ, ໃນວັນອາທິດ, 13 ພະຈິກ 2022.
ເອລີຢາ Nouvelage | Bloomberg | ຮູບພາບ Getty
ຂາຍເຮືອນ ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນເວລາເກົ້າເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ, ຂັບເຄື່ອນໂດຍອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະໃນປັດຈຸບັນນັກລົງທຶນກໍາລັງດຶງກັບຄືນຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊື້ເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ.
ການຊື້ເຮືອນຂອງນັກລົງທຶນຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 30% ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin. ນັ້ນແມ່ນການຫຼຸດລົງຄັ້ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການຂາຍນັກລົງທຶນນັບຕັ້ງແຕ່ການຖົດຖອຍຄັ້ງໃຫຍ່ໃນຮອບ 19 ທົດສະວັດຜ່ານມາ, ໂດຍຍົກເວັ້ນການຢຸດສະງັກໃນສອງເດືອນທຳອິດຂອງໂລກລະບາດ Covid-2020 ໃນປີ XNUMX.
ການຫຼຸດລົງຂອງການຂາຍນັກລົງທຶນໄດ້ລື່ນກາຍການຫຼຸດລົງຂອງການຊື້ເຮືອນໂດຍລວມ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງປະມານ 27% ໃນໄຕມາດທີສາມ. ສ່ວນແບ່ງນັກລົງທຶນໃນຕະຫຼາດລວມຍັງຫຼຸດລົງເຖິງ 17.5% ຂອງຍອດຂາຍທັງຫມົດຈາກ 18.2% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮຸ້ນດັ່ງກ່າວຍັງສູງກວ່າ 15% ເລັກນ້ອຍທີ່ເຫັນກ່ອນການແຜ່ລະບາດ.
"ມັນບໍ່ຫນ້າຈະເປັນໄປໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຈະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດໃນລັກສະນະອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນທຸກເວລາໃນໄວໆນີ້. ລາຄາເຮືອນຈະຕ້ອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ສິ່ງນັ້ນເກີດຂື້ນ,” Sheharyar Bokhari, ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສຂອງ Redfin ກ່າວ. "ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ປົກກະຕິທີ່ຍັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ປະເຊີນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງຈາກນັກລົງທຶນທີ່ມີເງິນສົດຫຼາຍເຊັ່ນພວກເຂົາໃນປີກາຍນີ້."
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນກໍາລັງປະເຊີນກັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼາຍແລະການຂາດແຄນເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກສໍາລັບການຂາຍ. ນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໃຊ້ເງິນສົດຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າບໍ່ຂ້ອນຂ້າງເປັນອິດທິພົນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອິດທິພົນຈາກລາຄາເຮືອນ, ທີ່ອ່ອນແອລົງ.
ລາຄາເຮືອນຍັງສູງຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ແຕ່ຜົນກໍາໄລປະຈໍາປີແມ່ນຫຼຸດລົງໃນຈັງຫວະທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ. ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນແຫ່ງຊາດ S&P CoreLogic Case-Shiller ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນເດືອນສິງຫາ, ເຊິ່ງເປັນການອ່ານຫຼ້າສຸດ, ແຕ່ວ່າຫຼຸດລົງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປະຈໍາປີ 15.6% ໃນເດືອນກໍລະກົດ.
"ຄວາມແຕກຕ່າງ -2.6% ລະຫວ່າງສອງອັດຕາການປ່ຽນແປງປະຈໍາເດືອນແມ່ນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດຂອງດັດຊະນີ (ການຊ້າລົງໃນເດືອນກໍລະກົດໃນປັດຈຸບັນຈັດອັນດັບເປັນອັນດັບສອງ), "Craig Lazzara, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ S&P DJI ກ່າວໃນການປ່ອຍຕົວ. “ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫຼຸດລົງໃນທຸກໆ 20 ເມືອງຂອງພວກເຮົາ. ຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ສູງສຸດໃນພາກຮຽນ spring ຂອງ 2022 ແລະໄດ້ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ."
ນັກລົງທຶນທີ່ຍັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີລາຄາສູງກ່ວາປີທີ່ຜ່ານມາ. ເຮືອນປົກກະຕິທີ່ນັກລົງທຶນຊື້ໃນໄຕມາດທີສາມມີມູນຄ່າ 451,975 ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6.4% ຈາກປີກ່ອນ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 4.3% ຈາກໄຕມາດທີສອງ.
ໃນພາກພື້ນ, ຕະຫຼາດທີ່ເຫັນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງກິດຈະກໍາຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນ Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California, ແລະ Atlanta, Georgia. ທັງໝົດນັ້ນແມ່ນບາງຕະຫຼາດທີ່ມີການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໄຂ້ເລືອດອອກທີ່ຮ້ອນແຮງທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນທີ່ເຫັນວ່າຍອດຂາຍໂດຍລວມຫຼຸດລົງຢ່າງສູງທີ່ສຸດ. Miami ຍັງໄດ້ເຫັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງນັກລົງທຶນ, ແນະນໍາວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການຂັບລົດຂະຫນາດໃຫຍ່ໄປສູ່ Sun Belt ໃນທີ່ສຸດກໍ່ຜ່ອນຄາຍລົງ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/11/22/investor-home-purchases-plummet.html