ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຊົ່າລົດ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບທາງເລືອກໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາການເຊົ່າທີ່ຈະຊື້ມັນຫຼືຍ້າຍອອກໄປໃນຍານພາຫະນະໃຫມ່.
It ເຮັດວຽກທີ່ດີສໍາລັບເຈົ້າຂອງລົດ, ດັ່ງນັ້ນເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ນໍາໃຊ້ຫຼັກການນີ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ?
ນັກລົງທຶນແນ່ນອນວ່າເບິ່ງຄືວ່າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງໃນແນວຄວາມຄິດ. ຈໍານວນຂອງການເລີ່ມຕົ້ນໃນປະເພດການເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ, ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ, ໄດ້ຖືກຈັບຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ນໃຫຍ່ເຊັ່ນ Sequoia Capital, ສາຂາບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຂອງ Jay-Z ຂອງ Roc Nation, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດໃນສະຕະວັດທີສອງ. Ventures ແລະ Google Ventures.
ສອງບໍລິສັດ, Landis ແລະ Divvy Homes, ໄດ້ລະດົມທຶນຫຼາຍສິບລ້ານໂດລາໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ແລະອີກຊື່ໃຫຍ່ໃນຂະແຫນງການ, Home Partners of America, ໄດ້ມາໂດຍບໍລິສັດການລົງທຶນທາງເລືອກ Blackstone ໃນປີກາຍນີ້ໃນມູນຄ່າ 6 ຕື້ໂດລາ.
ຢ່າພາດ
ສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດເຊົ່າແລະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ໃນມື້ຫນຶ່ງ. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າ, ທ່ານຈະຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເລັກນ້ອຍໃນທຸກໆເດືອນທີ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເປັນການຈ່າຍເງິນລົງຂອງທ່ານເມື່ອໄລຍະເວລາເຊົ່າຫມົດ.
ຮູບແບບການຊື້ນີ້ຖືກຕະຫຼາດເປັນວິທີການຫັນໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລ້າງ ອຸປະສັກຂອງການຈ່າຍເງິນລົງ.
ແຕ່ເຈົ້າເບິ່ງການຈັດການນີ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ຮອຍແຕກຫຼາຍກໍ່ເລີ່ມສະແດງຂຶ້ນ.
ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຫຍັງ?
ດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານສາມາດຕັດເງິນລົງຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາ, ແທນທີ່ຈະຕ້ອງມີເງິນສົດລ່ວງຫນ້າ. ແລະການຊໍາລະເງິນລົງຂອງທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ ສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃນເຮືອນ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການ.
ແລະຖ້າທ່ານເຄີຍມີບັນຫາທາງດ້ານການເງິນໃນອະດີດ, ເຈົ້າຍັງຈະໃຊ້ເວລາອີກຫນ້ອຍຫນຶ່ງເພື່ອໃຫ້ການເງິນຂອງເຈົ້າຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີເຊັ່ນ: ການປັບປຸງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບອັດຕາທີ່ດີກວ່າກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ເວົ້າແນວນັ້ນ, ມັນບໍ່ເປັນລະບຽບຄືກັບການຂາຍແບບດັ້ງເດີມ.
ໃນຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນຂຶ້ນກັບການເຈລະຈາ: ລາຄາຊື້, ການຈ່າຍເງິນລົງ, ຄ່າປິດ. ມັນສາມາດສັບສົນໄດ້ເມື່ອທ່ານພະຍາຍາມເຂົ້າໃຈໃນທຸກດ້ານຂອງການຂາຍ.
ແລະບໍ່ມີສັນຍາມາດຕະຖານສໍາລັບວິທີການນີ້. ດ້ວຍເງື່ອນໄຂທີ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້ຢ່າງສົມບູນແລະກົດລະບຽບຫນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບການຊື້ຫຼືການເຊົ່າແບບກົງໄປກົງມາ, ຜູ້ຊື້ປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍກັບການຕັ້ງຄ່ານີ້.
ຖ້າມັນເປັນສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ, ທ່ານຄວນຊອກຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄຸນວຸດທິເຊັ່ນ a ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ທະນາຍຄວາມ ທີ່ຈະຂ້າມຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະລົງນາມໃນສິ່ງໃດ.
ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິແລ້ວມີໂຄງສ້າງແນວໃດ
ມີສອງປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງສັນຍາທີ່ທ່ານອາດຈະເຂົ້າໄປໃນ: ສັນຍາທາງເລືອກການເຊົ່າຫຼືສັນຍາການຊື້ການເຊົ່າ.
ຂໍ້ຕົກລົງທາງເລືອກອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການສືບຕໍ່ຊື້ເຮືອນເມື່ອໄລຍະເວລາເຊົ່າໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ. ແລະດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງການຊື້, ທ່ານຖືກກໍານົດຕາມກົດຫມາຍທີ່ຈະຜ່ານການຂາຍ.
ອ່ານຕື່ມ: ຂະຫຍາຍເງິນທີ່ຫາໄດ້ຍາກຂອງເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ສັ່ນສະເທືອນດ້ວຍ 3 ທາງເລືອກທີ່ງ່າຍເຫຼົ່ານີ້
ດ້ວຍຕົວແປຫຼາຍຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຂໍ້ຕົກລົງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນໂຄງສ້າງແລະເນື້ອຫາ, ແຕ່ພວກມັນປະກອບດ້ວຍອົງປະກອບພື້ນຖານດຽວກັນ:
ລາຄາການຊື້: ດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ, ບາງຄັ້ງລາຄາຈະກາຍເປັນຢ່າງເປັນທາງການເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາ, ແຕ່ເວລາອື່ນມັນຕັດສິນໃຈພຽງແຕ່ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າຫມົດອາຍຸ. ແລະລາຄານັ້ນສາມາດອີງໃສ່ມູນຄ່າຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ທ່ານເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ຫຼືສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍຄາດຄະເນວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈະຫຼຸດລົງຕາມຖະຫນົນ.
ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ: ສັນຍາຈະວາງອອກວ່າເຈົ້າຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນເທົ່າໃດ. ເຈົ້າອາດຈະພົບວ່າເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມີລາຄາແພງກວ່າຄ່າເຊົ່າອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ເພາະວ່າສ່ວນໜຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນແມ່ນຖືກນຳໄປສູ່ການຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດຂອງເຈົ້າ.
ບໍາລຸງຮັກສາ: ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂໍໃຫ້ທ່ານຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປົກກະຕິທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນ, ລວມທັງການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກວມເອົາຄ່າທໍານຽມສະມາຄົມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOA) ແລະພາສີຊັບສິນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າໄດ້ອ່ານສັນຍາຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະເຂົ້າໃຈຢ່າງແນ່ນອນວ່າເຈົ້າຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຫຍັງ ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຍັງເຊົ່າຢູ່.
ເງິນທາງເລືອກ: ຄ່າທຳນຽມຄັ້ງດຽວທີ່ບໍ່ສາມາດສົ່ງເງິນຄືນໄດ້ທີ່ຈຳເປັນນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ໃຫ້ໂອກາດໃນການຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຈະຕົກລົງທີ່ຈະເອົາຜົນລວມນີ້ໄປຫາທຶນຂອງທ່ານໃນເຮືອນ, ແຕ່ມັນຂຶ້ນກັບພວກເຂົາ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍຫຼາຍປານໃດແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ຕັ້ງຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ.
ໄລຍະການເຊົ່າ: ໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ຫຼືດົນປານໃດທີ່ເຈົ້າຈະເຊົ່າເຮືອນ, ຈະຖືກຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາຂອງເຈົ້າ. ຖ້າໄລຍະນີ້ສິ້ນສຸດລົງແລະທ່ານບໍ່ສາມາດມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການສະຫນອງທຶນຫຼືຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ຈະຫມົດອາຍຸ.
ຂະບວນການປິດ: ເມື່ອສັນຍາເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ, ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງຂອງທ່ານຈະກໍານົດວັນທີປິດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຈະຖືກໂອນໃຫ້ທ່ານ. ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ວາງໄວ້ສໍາລັບການຊື້ຂອງເຈົ້າຈະຖືກໂອນເຂົ້າໃນເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ.
ມີບາງຂໍ້ເສຍທີ່ຮ້າຍແຮງ
ໃນຂະນະທີ່ມັນທັງຫມົດອາດຈະດີ, ແລະທ່ານໄດ້ຮັບປະກັນໄພຂອງສັນຍາ, ມັນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍສໍາລັບສະຖານະການໃຫ້ເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງທີ່ຈະໄປຂ້າງຄຽງ.
ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນສະຖານະທາງດ້ານການເງິນທີ່ຊັດເຈນແລ້ວ, ສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງບໍ່ຫນ້າຈະເຮັດໃຫ້ມັນດີຂຶ້ນ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຄ່າເຊົ່າຂອງເຈົ້າອາດຈະແພງກວ່າຖ້າທ່ານຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າແບບງ່າຍໆ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະເອົາເງິນທາງເລືອກຂອງທ່ານໄປສູ່ການຈ່າຍເງິນລົງ. ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຮັກສາມັນໄວ້ສໍາລັບຕົວເອງ, ເຮັດໃຫ້ທ່ານອອກຈາກການປ່ຽນແປງ.
ແລະຖ້າທ່ານຕ້ອງການຍ້າຍຫຼືຕັດສິນໃຈບໍ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາການເຊົ່າສິ້ນສຸດລົງ, ທ່ານຈະຍ່າງຫນີໄປໂດຍບໍ່ມີຫຍັງຫນ້ອຍ - ເພາະວ່າທ່ານຈະສູນເສຍເງິນທັງຫມົດທີ່ທ່ານໄດ້ລົງທຶນໃນຊັບສິນຂອງເຮືອນ.
ສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມັກຜູ້ຂາຍ. ໃນຈຸດໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກສັນຍາສໍາລັບການລ່ວງລະເມີດຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືການລະເມີດແລະທ່ານບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອ. ຫຼືເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ສາມາດປ່ຽນໃຈຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການໄປສານເພື່ອບັງຄັບເຂົາເຈົ້າໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວອາດມີລາຄາແພງ ແລະບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າມັນຈະເຮັດວຽກຢ່າງໃດ.
ເຖິງແມ່ນວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈະດີ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນ hook ສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ເກີດຂື້ນໃນຂະນະທີ່ຍັງເຊົ່າ. ແລະນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນເຮືອນ, ທ່ານຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການ ເງິນກູ້ທຶນບ້ານ ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ຍັງມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ວ່າ ມູນຄ່າຂອງເຮືອນອາດຈະຫຼຸດລົງ. ຖ້າທ່ານຕົກລົງກັບລາຄາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນເວລາທີ່ທ່ານລົງນາມໃນສັນຍາແລະເຮືອນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະຊື້, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມທ່ານຫຼາຍກ່ວາເຮືອນມີມູນຄ່າ.
ສຸດທ້າຍ, ຖ້າມີຫຍັງເກີດຂື້ນກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ແທ້ຈິງແລະມີການວາງໄວ້ຢູ່ໃນເຮືອນຫຼືມັນເຂົ້າໄປໃນ foreclosure, ທ່ານຈະສູນເສຍສິດທິຂອງທ່ານໃນຊັບສິນ.
ທາງເລືອກໃນການເຊົ່າເຮືອນ
ເນື່ອງຈາກຄວາມສ່ຽງທັງຫມົດໃນຈຸດສຸດທ້າຍຂອງຜູ້ຊື້, ການເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະບໍ່ເປັນວິທີການທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່. ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.
ຖ້າສິ່ງທ້າທາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນການປະຫຍັດເງິນລົງ, ຈົ່ງຮູ້ວ່າມີໂຄງການຂອງລັດຖະບານແລ້ວທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຊື້ເຮືອນມີລາຄາຖືກກວ່າສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕໍ່ສູ້ກັບລັກສະນະດັ່ງກ່າວເພື່ອບັນລຸການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອທ່ານຄິດກ່ຽວກັບມັນ, ເປັນຫຍັງເຈົ້າບໍ່ເອົາເງິນພິເສດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍໄປເພື່ອປະຫຍັດເງິນລົງແທນ? ແລະກັບມັນຢູ່ໃນບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ ຕັດສິນໃຈສໍາລັບຕົວທ່ານເອງວິທີການລົງທຶນມັນ.
ຖ້າການເງິນຂອງເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ກົງໄປກົງມາ, ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ ສຳ ລັບເຈົ້າແມ່ນຈະຢູ່ໃນບ່ອນເຊົ່າທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ແລະສືບຕໍ່ໄປ. chip ໄປ ຢູ່ ໃນ ຫນີ້ ສິນ ຂອງ ທ່ານ. ເມື່ອເຈົ້າກັບມາເປັນສີດຳ, ເຈົ້າສາມາດເອົາເງິນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໄດ້.
ເຈົ້າອາດພົບວ່າເຈົ້າໃກ້ຈະບັນລຸຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າຄິດໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/investors-jay-z-google-believe-120000000.html