ຫຼັງຈາກການດໍາເນີນງານເປັນເວລາ 2 ປີທີ່ເປັນດາວ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນ sputtering ເປັນຜູ້ຊື້ໄດ້ດຶງກັບຄືນໄປບ່ອນຢ່າງຮຸນແຮງ. ຫົວຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຄົນຫນຶ່ງກ່າວວ່າຕະຫຼາດແມ່ນແນ່ນອນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະມັນຍາກທີ່ຈະເຮັດຂໍ້ຕົກລົງຍ້ອນວ່າສັນຍາເພີ່ມເຕີມຫຼຸດລົງ.
ຫຼັງຈາກ Federal Reserve ໄດ້ຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍ, "ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນພຶດສະພາແລະເດືອນມິຖຸນາ ... ຜູ້ຊື້ແມ່ນຕົກໃຈຢ່າງແທ້ຈິງ," Redfin
RDFN, ສ.
CEO Glenn Kelman ບອກ MarketWatch ໃນການສໍາພາດ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນໃຫມ່, ແຕ່ "ພວກເຮົາຍັງຄົງມີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ, ອັດຕາການຍົກເລີກທີ່ສູງຫຼາຍ."
ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ "ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມກັນເພາະວ່າເສດຖະກິດມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ. "ມັນເປັນເວລາທີ່ບໍ່ແນ່ນອນຢ່າງຈະແຈ້ງ."
"'ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຕົກລົງຮ່ວມກັນເພາະວ່າເສດຖະກິດມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ.'"
ການຕອບສະຫນອງກັບ ຜູ້ຊື້ດຶງກັບຄືນ ຈາກຕະຫຼາດ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ກາຍເປັນຄວາມກັງວົນເພີ່ມຂຶ້ນກ່ຽວກັບການລາຍຊື່.
ລາຍຊື່ໃຫມ່ສໍາລັບເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ 15% ໃນສີ່ອາທິດທີ່ສິ້ນສຸດໃນວັນທີ 21 ສິງຫາ, a ລາຍງານທີ່ພິມເຜີຍແຜ່ໃນວັນພະຫັດວານນີ້ໂດຍ Redfin ກ່າວວ່າ. ນັ້ນແມ່ນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງລາຍຊື່ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂລກລະບາດ.
ນັ້ນແມ່ນການຊຸກຍູ້ການສະຫນອງເຮືອນເລັກນ້ອຍ, Redfin ກ່າວວ່າ, ເນື່ອງຈາກວ່າຈໍານວນເຮືອນສໍາລັບການຂາຍຫຼຸດລົງ 0.6% ຈາກສີ່ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.
ເພື່ອຊອກຫາການຈັບຄູ່ຢ່າງໄວວາ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ກໍານົດລາຄາເຮືອນຂອງພວກເຂົາຢ່າງຫ້າວຫັນ, ໂດຍລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນທີ່ລົງທະບຽນໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 5% ຈາກລະດັບສູງທີ່ສຸດໃນເດືອນພຶດສະພາ.
ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທັງຫມົດສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ທີ່ກະຕືລືລົ້ນ. ໃນບາງຕະຫຼາດໂລກລະບາດຮ້ອນເຊັ່ນ Boise, Idaho, 70% ຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາໃນເດືອນກໍລະກົດ, Redfin ເວົ້າ.
ຜູ້ກໍ່ສ້າງຍັງພະຍາຍາມຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້, Kelman ກ່າວຕື່ມວ່າ, ແລະ "ຮຸກຮານ" ດ້ວຍການຫຼຸດລາຄາຄືກັບຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່.
"'ບາງການແກ້ໄຂລາຄາທີ່ຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະໄດ້ເຂົ້າໃຈດີວ່າການແກ້ໄຂດັ່ງກ່າວມີຄວາມຮ້າຍແຮງຫຼາຍປານໃດ.'"
ຢູ່ມັນ ລາຍໄດ້ຂອງໄຕມາດທີສາມໂທຫາ ໃນວັນພຸດ, Toll Brothers
ໂທ,
ປະທານແລະຊີອີໂອ Douglas C. Yearley ກ່າວວ່າບໍລິສັດໄດ້ "ເລີ່ມເພີ່ມແຮງຈູງໃຈເລັກນ້ອຍ" ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ແຮງຈູງໃຈສະເລ່ຍໃນເດືອນສິງຫາແມ່ນປະມານ $ 30,000 ສໍາລັບເຮືອນ 1.1 ລ້ານໂດລາ.
ທ່ານ Kelman ກ່າວຕື່ມວ່າ "ການແກ້ໄຂລາຄາບາງອັນຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະເຫັນວ່າການແກ້ໄຂຢ່າງຮ້າຍແຮງປານໃດ," Kelman ກ່າວຕື່ມວ່າ. Freebies ເຊັ່ນ countertops granite ຫຼືເຄື່ອງໃຊ້ບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນລາຍການລາຄາ.
ແຕ່ລາຄາຂອງເຮືອນໃນມື້ນີ້ແມ່ນຍັງບໍ່ສາມາດບັນລຸຜູ້ຊື້ຫຼາຍລ້ານຄົນ.
ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1989, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ ບັນທຶກໄວ້.
ລາຄາຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍແມ່ນ $371,125, ອີງຕາມການ Redfin. ນັ້ນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ລາຄາຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ 6% ຫຼັງຈາກສູງສຸດໃນເດືອນມິຖຸນາ, ເມື່ອລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ $ 394,775.
""ໃນປີ 2007, ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າຈະມີອຸປະຕິເຫດ. ພວກເຮົາຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.'"
NAR ກ່າວວ່າ: ສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ໃຊ້ໜີ້ສິນໃນອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີດ້ວຍການຈ່າຍລົງ 20%, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງເຮືອນປົກກະຕິໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 54% ຈາກປີກ່ອນເປັນ 1,944 ໂດລາ.
ໄດ້ ການເຊົ່າ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ມີ ກຳ ນົດ 30 ປີ ສະເລ່ຍ 5.55% ມາຮອດວັນທີ 25 ສິງຫາ, ອີງຕາມ Freddie Mac. ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ນັ້ນແມ່ນຢູ່ທີ່ 2.68%.
ເນື່ອງຈາກຂໍ້ມູນທີ່ອ່ອນແອລົງແລະກັບຜູ້ຊື້ - ແລະໃນປັດຈຸບັນຜູ້ຂາຍ - ດຶງກັບຄືນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາກໍາລັງເອີ້ນມັນວ່າ ການຖົດຖອຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ແຕ່ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດຈະລົ້ມລົງ, Kelman ເວົ້າ.
“ໃນປີ 2007, ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າຈະມີອຸປະຕິເຫດ. ພວກເຮົາໄດ້ຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ — ບ່ອນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ,” Kelman ເວົ້າວ່າ.
"ແລະນັ້ນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ. "ດຽວນີ້, ມີເງິນຫຼາຍຕື້ໂດລາແລະຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີ."
ອີງຕາມການ ນິວຢອກ Fed, 65% ຂອງຫນີ້ສິນຈໍານອງ 758 ຕື້ໂດລາທີ່ເກີດໃນໄຕມາດທີສອງໃນປີນີ້ແມ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຫຼາຍກວ່າ 760.
ມີຄວາມຄິດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ? ຂຽນຫານັກຂ່າວ MarketWatch Aarthi Swaminathan ຢູ່ [email protected]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- being-cancelled-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo