ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງ?
Getty Images
ຫມົດແມ່ນອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາຂອງ uber ຂອງ 2021. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ອັດຕາການຈໍານອງໂດຍສະເລ່ຍ 30 ປີຄົງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 3.5% ເປັນປະມານ 5.6% ໃນປີນີ້, ແລະ pros ເວົ້າວ່າພວກເຂົາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ (ເບິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຕໍ່າສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໃນປັດຈຸບັນທີ່ນີ້). ຄົນຫນຶ່ງອາດຈະຄິດວ່າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ງຽບສະຫງົບ, ຍ້ອນວ່າຄອບຄົວມີແນວໂນ້ມຫນ້ອຍທີ່ຈະສາມາດຈໍານອງໄດ້, ແຕ່ນັ້ນແມ່ນຄວາມຈິງບໍ? ແລະແມ່ນຫຍັງອີກແດ່ທີ່ເກີດຂື້ນກັບລາຄາເຮືອນ? ພວກເຮົາໄດ້ຮ້ອງຂໍຫ້າ pros ເພື່ອຊັ່ງນໍ້າຫນັກໃນ.
ການຄາດຄະເນ 1: ການຂາດແຄນສິນຄ້າຄົງຄັງຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາເຮືອນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ
ການສະຫນອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເປັນຜົນມາຈາກອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນຈະບໍ່ຫັນປ່ຽນໄປສູ່ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, pros ເວົ້າ. ທ່ານ Holden Lewis, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນແລະການຈໍານອງກ່າວວ່າ "ລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າບໍ່ມີເຮືອນພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ແຕ່ການປະສົມປະສານຂອງລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນຫມາຍຄວາມວ່າປະຊາຊົນຫນ້ອຍທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້", Holden Lewis, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຮືອນແລະການຈໍານອງກ່າວວ່າ. ຢູ່ Nerdwallet, ຜູ້ທີ່ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຢູ່ໃນຈັງຫວະທີ່ຊ້າກວ່າທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຮັດໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ (ເບິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຕໍ່າສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໃນປັດຈຸບັນທີ່ນີ້). ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການຈະຫຼຸດລົງໃນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງແລະລະດູຫນາວ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊ້າກວ່າ, Lewis ເວົ້າ.
ການຄາດເດົາ 2: ຜູ້ຊື້ເງິນສົດຍັງມີບົດບາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ - ແລະນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາບໍ່ໄດ້ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງເທົ່າທີ່ເຈົ້າຄິດ.
Greg McBride, ຫົວຫນ້ານັກວິເຄາະດ້ານການເງິນຂອງ Bankrate ກ່າວວ່າ "ເກືອບ 30% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນເກີດຂຶ້ນເປັນເງິນສົດ, ດັ່ງນັ້ນມີຜູ້ຊື້ທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ," Greg McBride, ຫົວຫນ້ານັກວິເຄາະທາງດ້ານການເງິນຂອງ Bankrate ກ່າວ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ຕາມທີ່ຄົນຄິດ.
ການຄາດຄະເນ 3: ຄວາມຕ້ອງການຈະຍັງຄົງສູງ (ish), ແລະລາຄາເຮືອນຈະຄືກັນ
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງການຈໍານອງຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ແຕ່ບໍ່ມີຕົວຊີ້ບອກໃດໆວ່າຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ, Jacob Channel, ນັກວິເຄາະດ້ານເສດຖະກິດອາວຸໂສຂອງ LendingTree ກ່າວ. ໃນເດືອນເມສາ, ສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງຄາດຄະເນວ່າຕົ້ນກໍາເນີດຈໍານອງທັງຫມົດຈະມີມູນຄ່າທັງຫມົດ 2.58 ພັນຕື້ໂດລາໃນປີ 2022, ຫຼຸດລົງ 35.5% ຈາກປີ 2021. ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າຖ້າຕົ້ນກໍາເນີດແມ່ນລວມເຖິງ 2.58 ພັນຕື້ໂດລາ, ພວກເຂົາຍັງຄົງຢູ່. ສູງກວ່າໃນປີ 2019. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນຈາກສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວແລະ HUD ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍສໍາລັບເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໃນເດືອນມີນາ 2022 ແມ່ນສູງກວ່າທີ່ມັນແມ່ນໃນເດືອນມີນາ 2021, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ. "ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າປະຊາຊົນຍັງເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໂດລາສູງສຸດສໍາລັບເຮືອນເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ," Channel ເວົ້າ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສະຫນອງທຶນຂອງເຮືອນປົກກະຕິທີ່ມີລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຄິດຄືນງົບປະມານແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ບາງຄົວເຮືອນອອກຈາກຕະຫຼາດການຊື້ເຮືອນໃນປັດຈຸບັນ, Danielle Hale ນັກເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ກ່າວ. ແຕ່ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄອບຄົວຊາວໜຸ່ມຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຍັງມີຄວາມປາຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຮູ້ສຶກຮີບດ່ວນທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນ ແລະ ລັອກອັດຕາກ່ອນອັດຕາການຈຳນອງແລະລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ (ເບິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຕໍ່າສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໃນປັດຈຸບັນທີ່ນີ້). "ສົມທົບການດັດປັບເຫຼົ່ານີ້ໄປສູ່ການຫັນປ່ຽນເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນກັບສ່ວນແບ່ງຂອງຄົວເຮືອນທີ່ຍັງໃຫຍ່ຢູ່ໃນອາຍຸການຊື້ເຮືອນທີ່ສໍາຄັນແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງຄ້າງຄາຫຼາຍສິບປີໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂາດສະຫນອງ, ແລະມັນເປັນສູດສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຍັງຄົງສູງ, ” Hale ເວົ້າ.
ໃນຕອນທ້າຍຂອງມື້, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນມາຮອດປັດຈຸບັນຍັງຄົງທົນທານຕໍ່ກັບລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຜ່ານມາ, ທັງສອງຈໍາກັດສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຈ່າຍໄດ້. "ມັນຈະມີຈຸດທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະສູງເກີນໄປສໍາລັບຈໍານວນຫຼາຍເກີນໄປແລະການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເລີ່ມຊ້າລົງ, ແຕ່ພວກເຮົາຍັງຢູ່ໄກຈາກສິ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັບຕະຫຼາດປົກກະຕິໂດຍມາດຕະຖານກ່ອນການລະບາດ. ມີເຮືອນສໍາລັບການຂາຍຫນ້ອຍກວ່າສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດຄາດໄວ້ໃນຊ່ວງເວລານີ້ຂອງປີນີ້ແລະເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ຂາຍຢ່າງໄວວາຢ່າງໂດດເດັ່ນ. ນັກເສດຖະສາດ Zillow ຄາດວ່າມູນຄ່າເຮືອນຈະເຕີບໂຕອີກ 14.9% ໃນປີຫນ້າ,”, Zillow ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສ Matthew Speakman ກ່າວ.
ເບິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຕໍ່າສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ດຽວນີ້ຢູ່ທີ່ນີ້.
ການຄາດຄະເນ 4: ມັນຈະໃຊ້ເວລາເຫດການໃຫຍ່ເພື່ອສົ່ງລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ
ໃນທີ່ສຸດ, ສໍາລັບອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ torpedo, ພວກເຮົາຕ້ອງເບິ່ງຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນໃນປັດຈຸບັນ, pros ເວົ້າ. "ເຖິງແມ່ນວ່າການເຕີບໃຫຍ່ຂອງລາຄາຈະເຢັນໃນປີນີ້, ຂໍ້ມູນທັງຫມົດໃນປະຈຸບັນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າມັນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ສູງທີ່ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງ. ການຂັດຂວາງບາງປະເພດຂອງການເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາຍເຮືອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຄືກັບສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນກ່ອນການລົ້ມລະລາຍທາງດ້ານການເງິນ 2008, ຫຼືອັດຕາການຈໍານອງທັນທີທັນໃດເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງລະດັບສອງຕົວເລກທີ່ພວກເຂົາຢູ່ໃນຕົ້ນຊຸມປີ 1980, ມັນເບິ່ງຄືວ່າລາຄາເຮືອນສູງ. ຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຢູ່,” Channel ເວົ້າ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- home-prices-to-do-in-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo