ເດືອນມັງກອນທີ່ຍັງຄ້າງການຂາຍເຮືອນສະແດງໃຫ້ເຫັນການເລັ່ງຂອງສັນຍາ

ການຫຼຸດລົງແຫຼມ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຈຳ ນອງ ໄດ້ນໍາເອົາຜູ້ຊື້ເຮືອນອອກໃນຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເດືອນມັງກອນ, ແຕ່ອັດຕາໄດ້ bounced ກັບຄືນໄປບ່ອນສູງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ດັ່ງນັ້ນ, ກໍາໄລອາດຈະສັ້ນ.

ສັນຍາທີ່ລົງນາມໃນເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເພີ່ມຂຶ້ນ 8.1% ໃນເດືອນແລ້ວນີ້ທຽບກັບເດືອນທັນວາ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. ນັ້ນແມ່ນເດືອນທີສອງຕິດຕໍ່ກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຂາຍຍັງຕໍ່າກວ່າ 24% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນມັງກອນ 2022.

ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ" ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດໃນປະຈຸບັນທີ່ສຸດຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາເຖິງສອງເດືອນເພື່ອປິດການຂາຍທີ່ລົງນາມ. ການຂາຍທີ່ຖືກປິດໃນເດືອນມັງກອນແມ່ນຕ່ໍາຍ້ອນວ່າພວກເຂົາອີງໃສ່ສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນໃນເດືອນພະຈິກແລະເດືອນທັນວາ, ເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງສູງຂຶ້ນ.

ແລະການກະໂດດຂອງເດືອນມັງກອນແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບອັດຕາການຈໍານອງ. ຫຼັງຈາກຕີສູງພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 7.3% ໃນເດືອນຕຸລາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຂາຍຫຼຸດລົງ, ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງການຈໍານອງຄົງທີ່ຂອງ 30 ປີທີ່ມີຄວາມນິຍົມຫຼຸດລົງເກືອບ 6% ໃນເດືອນມັງກອນ, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily.

ທ່ານ Lawrence Yun ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ NAR ກ່າວວ່າ "ຜູ້ຊື້ໄດ້ຕອບສະຫນອງຕໍ່ຄວາມສາມາດທີ່ດີຂຶ້ນຈາກອັດຕາຈໍານອງທີ່ຫຼຸດລົງໃນເດືອນທັນວາແລະເດືອນມັງກອນ".

ແຕ່ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ຍ້າຍສູງຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນເດືອນກຸມພາ, ແລະອັດຕາສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ 6.88% ມາຮອດວັນສຸກ. ການເຄື່ອນໄຫວການຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງແລ້ວ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງເປັນຕົວຊີ້ວັດປະຈໍາອາທິດຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້, ໄດ້ ຫຼຸດລົງຫຼາຍເດືອນກຸມພາ.

ຜົນກະທົບອັດຕາການຈໍານອງຍັງເຫັນໄດ້ໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ສ້າງໃຫມ່ໃນເດືອນມັງກອນ, ຍ້ອນວ່າຕົວເລກເຫຼົ່ານັ້ນຈາກສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວສະຫະລັດແມ່ນອີງໃສ່ສັນຍາທີ່ໄດ້ເຊັນເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍ່ແມ່ນການປິດ. ຍອດຂາຍຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 7% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນມັງກອນ. ບາງສ່ວນຂອງນັ້ນແມ່ນຍ້ອນແຮງຈູງໃຈທີ່ສະເຫນີໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງໃຫຍ່, ແຕ່ ອັດຕາຕ່ໍາ ປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໃຫ້ໄດ້, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນລະດັບເຂົ້າ.

ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ, ດ້ວຍອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນແລະການສະຫນອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍຍັງຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ, ການຂາຍອາດຈະບໍ່ສາມາດສືບຕໍ່ການຂະຫຍາຍຕົວແບບນີ້.

"ກິດຈະກໍາການຂາຍເຮືອນເບິ່ງຄືວ່າຈະຕໍ່າລົງໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີນີ້, ກ່ອນທີ່ການປັບປຸງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເກີດຂື້ນ," Yun ເວົ້າ. "ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຂາຍເຮືອນປະຈໍາປີຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຈົນກ່ວາ 2024. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນຈະຄົງທີ່ຢູ່ໃນເຂດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະເທດໂດຍມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍໃນລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍແຫ່ງຊາດ."