ການຂາຍອາພາດເມັນຂອງ Manhattan ຫຼຸດລົງ 18% ໃນໄຕມາດທີສາມ, ຍ້ອນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງແລະການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບເຮັດໃຫ້ການຟື້ນຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນິວຢອກ.
ການຫຼຸດລົງແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ 2020, ແລະເປັນການຫັນປ່ຽນສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ, ອີງຕາມການລາຍງານຈາກ Miller Samuel ແລະ Douglas Elliman. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາໃນ Big Apple ຍັງຄົງສູງ - ໂດຍສະເລ່ຍລາຄາອາພາດເມັນ Manhattan ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງ $ 1.96 ລ້ານ - ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຊ້າລົງແລະສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍແມ່ນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ.
ການຂາຍໃນ Manhattan ຫຼຸດລົງສຸດທ້າຍໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2020, ເມື່ອພວກເຂົາຫຼຸດລົງ 21%.
ທ່ານ Jonathan Miller, CEO ຂອງ Miller Samuel, ບໍລິສັດປະເມີນແລະຄົ້ນຄ້ວາກ່າວວ່າ "ການຂະຫຍາຍຕົວໃນ Manhattan ໄດ້ຖືກຂັດຂວາງ."
ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງຫຼູຫຼາຖືກເບິ່ງທົ່ວ Central Park South ໃກ້ກັບ Columbus Circle ໃນເມືອງ Manhattan ຂອງນິວຢອກ.
Robert Nickelsberg | ຮູບພາບ Getty
ນາຍຫນ້າກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ຫມາຍເຖິງການກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິຫຼັງຈາກການຂາຍທີ່ສູງຂື້ນໃນປີ 2021. ພວກເຂົາເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຍັງມີການເຄື່ອນໄຫວ, ແລະຜູ້ຂາຍກໍາລັງຕອບສະຫນອງຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນດ້ວຍລາຄາລາຍຊື່ຕ່ໍາ. ສ່ວນຫຼຸດສະເລ່ຍ - ຫຼືລາຄາຂາຍທຽບກັບລາຄາລາຍຊື່ຕົ້ນສະບັບ - ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 7% ໃນໄຕມາດທີສາມ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5.6% ໃນປີກາຍນີ້, ອີງຕາມ Miller Samuel.
"ຜູ້ຂາຍທີ່ແທ້ຈິງກໍາລັງພົບກັບຜູ້ຊື້," Toni Haber ຂອງ Compass ກ່າວ.
Haber ກ່າວວ່າ ນາງເປັນຕົວແທນໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ກຳລັງເບິ່ງເຮືອນຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນທີ່ມີລາຄາ 14 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ ຊຶ່ງໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 12 ລ້ານໂດລາ. ນາງແນະນໍາໃຫ້ໃສ່ໃນການສະເຫນີຂອງ $ 9 ລ້ານຫຼື $ 10 ລ້ານ "ແລະຖ້າພວກເຂົາເອົາມັນ, ພວກເຂົາເອົາມັນ."
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາຍຫນ້າຈໍານວນຫຼາຍກ່າວວ່າການຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຫຼຸດລົງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຈໍານອງຍັງສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍ.
"ຜົນກະທົບຢ່າງເຕັມທີ່ຕໍ່ການຂາຍແລະລາຄາຈະບໍ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກຢ່າງຫນ້ອຍໃນໄຕມາດອື່ນ," ອີງຕາມບົດລາຍງານຈາກ Brown Harris Stevens. Brown Harris ກ່າວວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການປິດໃນໄຕມາດທີສາມແມ່ນໄດ້ລົງນາມກ່ອນກາງເດືອນພຶດສະພາ, ແລະບໍ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຜົນກະທົບອັນເຕັມທີ່ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ.
ສັນຍາການຂາຍທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນເດືອນກັນຍາຫຼຸດລົງ 29% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ອີງຕາມ Miller Samuel ແລະ Douglas Elliman. ນັບຕັ້ງແຕ່ສັນຍາທີ່ລົງນາມເປັນຕົວຊີ້ວັດສໍາລັບໄຕມາດໃນອະນາຄົດ, ການຂາຍໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສະແດງການຫຼຸດລົງ.
ລະດັບສູງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ບົດລາຍງານຈາກ Coldwell Banker Warburg ພົບວ່າທັງສອງສ່ວນຫຼຸດສະເລ່ຍແລະມື້ກາງໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາ 10 ລ້ານໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. Co-ops ໃນ "ຫ້ອງແຖວຂະຫນາດໃຫຍ່ກ່ອນສົງຄາມທີ່ສວຍງາມຕາມຖະຫນົນ Park ແລະ Fifth Avenues ແລະ Central Park West ເຊິ່ງເປັນເຮືອນທີ່ປາດຖະຫນາສໍາລັບຊາວນິວຢອກຈໍານວນຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນຍັງຄົງຢູ່ເປັນເວລາຫລາຍເດືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍປີ, ບໍ່ມີຜູ້ຊື້," ອີງຕາມບົດລາຍງານ.
ສັນຍາທີ່ລົງນາມໃນເດືອນກັນຍາສໍາລັບອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ - ທີ່ມີລາຄາ 4 ລ້ານໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ - ຫຼຸດລົງ 50%, ອີງຕາມ Miller Samuel.
ທ່ານ Miller ກ່າວວ່າ "ມີຄວາມອ່ອນເພຍຫຼາຍຂື້ນໃນຂະນະທີ່ທ່ານເບິ່ງລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ."
Miller ກ່າວວ່າຈຸດສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ "ການຕັດສິນໃຈ" ຫຼາຍຂຶ້ນ, ເພາະວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທີ່ຮັ່ງມີໂດຍປົກກະຕິມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຕັດສິນໃຈວ່າຈະຊື້ຫຼືຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປິດລາຍຊື່ຈົນກ່ວາຕະຫຼາດປັບປຸງ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຮັ່ງມີ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກໍາລັງເບິ່ງຮຸ້ນຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 20% ແລະລໍຖ້າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ລະຫວ່າງການເຫນັງຕີງໃນຕະຫຼາດການເງິນແລະອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງ, ພວກເຮົາເຫັນຄວາມຜິດຫວັງທີ່ສູງຂຶ້ນ," ລາວເວົ້າ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/10/04/manhattan-apartment-sales-fall-18percent-in-third-quarter-marking-reversal.html