ປ້າຍ “ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ” ຢູ່ນອກອາຄານໃນຄຸ້ມບ້ານ East Village ຂອງນິວຢອກ, ສະຫະລັດ
Gabby Jones | Bloomberg | ຮູບພາບ Getty
ຄ່າເຊົ່າຂອງ Manhattan ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນເດືອນພະຈິກ, ຫວັງວ່າລາຄາຈະເຢັນລົງແລະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນໃຫ້ເຊົ່າຫຼືຫຼຸດລົງ, ອີງຕາມນາຍຫນ້າ.
ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບອາພາດເມັນ Manhattan ໃນເດືອນພະຈິກແມ່ນ $ 4,033, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ $ 3,964 ໃນເດືອນຕຸລາ, ອີງຕາມການລາຍງານຈາກ Douglas Elliman ແລະ Miller Samuel. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ, ເຊິ່ງມັກຈະຖືກຫລອກລວງໂດຍການຂາຍຟຸ່ມເຟືອຍ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍສໍາລັບເດືອນແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ຕີ $ 5,249 ໃນເດືອນພະຈິກ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສືບຕໍ່ຕ້ານການຄາດເດົາວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂອງນິວຢອກຈະຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກລະດູຮ້ອນແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບັນເທົາທຸກຫຼັງຈາກຄ່າເຊົ່າໄດ້ບັນລຸສະຖິຕິຕະຫຼອດເວລາ. ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າກໍາລັງຜ່ອນຄາຍລົງໃນຫຼາຍໆພາກສ່ວນຂອງປະເທດ, ຄ່າເຊົ່າຂອງນິວຢອກຍັງຄົງສູງຢ່າງດື້ດຶງແລະຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າຫຼືຫວ່າງເປົ່າຍັງຕໍ່າ.
ທ່ານ Jonathan Miller, CEO ຂອງ Miller Samuel ກ່າວວ່າ "ຄ່າເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໄວເທົ່າທີ່ຫຼາຍຄົນຫວັງ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່ານິວຢອກຍັງເພີ່ມຄວາມກົດດັນຕໍ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ໂດຍລວມ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າເຊົ່າເປັນອົງປະກອບຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງດັດຊະນີອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະນິວຢອກແມ່ນຕະຫຼາດເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ.
ຄ່າເຊົ່າໃນ Manhattan ແມ່ນສູງຫຼາຍຈົນຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນເລີ່ມບໍ່ພໍໃຈກັບລາຄາ — ບໍ່ວ່າຈະຍ້າຍອອກໄປຈາກເມືອງ ຫຼືຊອກຫາບ່ອນເຊົ່າທີ່ນ້ອຍກວ່າ, ລາຄາຖືກກວ່າ. ຈໍານວນສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນເດືອນພະຈິກຫຼຸດລົງ 39% ຫຼາຍກວ່າເດືອນຕຸລາ, ເຊິ່ງເປັນການຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງໂລກລະບາດໃນປີ 2020, ອີງຕາມ Miller.
ນາຍໜ້າ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າເກີນຂອບເຂດເມື່ອພວກເຂົາເລີ່ມຕໍ່ອາຍຸສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ເຊັນໃນປີ 2020 ແລະ 2021, ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີລາຍໄດ້ຕໍ່ປີ 40 ເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍໄດ້ຂະຫຍາຍຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍໄປສູ່ຈຸດແຕກຫັກ.
ທ່ານ Bess Freedman, CEO ຂອງ Brown Harris Stevens ກ່າວວ່າ "ມີຕາຂ່າຍໄຟຟ້າບາງອັນ,". “ໃນປີ 2021, ຄ່າເຊົ່າໄດ້ເກີດຂຶ້ນຄືກັບບັ້ງໄຟ ແລະດຽວນີ້ຜູ້ເຊົ່າກໍຕິດຢູ່. ປະຊາຊົນຈະບໍ່ເຊັນສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ໃນລາຄາເຫຼົ່ານີ້, ພວກມັນແພງເກີນໄປ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍາເປັນຕ້ອງເລີ່ມມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍຂຶ້ນ.”
Freedman ກ່າວວ່າຫນຶ່ງໃນຫມູ່ເພື່ອນຂອງນາງໄດ້ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ 30% ດ້ວຍການຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າທີ່ຜ່ານມາ. ທ່ານ Freedman ກ່າວວ່າ“ ນາງຮູ້ສຶກຄືກັບວ່ານາງຖືກລັກລອບ.
ອັດຕາຫວ່າງງານຍັງຕໍ່າຢູ່, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມກົດດັນໜ້ອຍລົງໃຫ້ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໄດ້ທຸກເວລາ. ອັດຕາຫວ່າງງານໃນເດືອນພະຈິກແມ່ນ 2.4% - ຍັງຕໍ່າກວ່າມາດຕະຖານປະຫວັດສາດໃນ Manhattan ປະມານ 3%, ອີງຕາມ Miller Samuel.
ມີບາງສັນຍານເບື້ອງຕົ້ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະເລີ່ມ capitulating ໃນປີ 2023. ຈໍານວນການສໍາປະທານຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ເຊິ່ງອາດຈະລວມເຖິງເດືອນຂອງຄ່າເຊົ່າຟຣີແລະຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆ - ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 16% ໃນເດືອນພະຈິກຈາກ 13% ໃນເດືອນຕຸລາ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າການຫຼຸດລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການເຊົ່າໃຫມ່, ຖ້າມັນຍັງສືບຕໍ່, ໃນທີ່ສຸດກໍ່ຈະບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນພົບກັບຜູ້ເຊົ່າໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າລົງ.
Joshua Young, ຮອງປະທານບໍລິຫານແລະຜູ້ຈັດການຝ່າຍຂາຍແລະການໃຫ້ເຊົ່າຂອງ Brown Harris Stevens, ກ່າວວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນມີທ່າອ່ຽງທີ່ຄາດຫວັງວ່າຄ່າເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ແລະໃນປັດຈຸບັນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເລີ່ມຫຼຸດລົງຫຼືເພີ່ມການສໍາປະທານເພີ່ມເຕີມເພື່ອຮັກສາຫ້ອງແຖວຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍແມ່ນຕິດຢູ່ກັບສິນຄ້າຄົງຄັງສະນັ້ນແລະພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງຫຼຸດລົງລາຄາ," ລາວເວົ້າ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html