ຜູ້ຊາຍຄົນນຶ່ງເຂົ້າໄປໃນຕຶກອາຄານທີ່ມີຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ໃນນະຄອນນິວຢອກ.
Eduardo Munoz Alvarez | ກົດເບິ່ງ | ຂ່າວ Corbis | ຮູບພາບ Getty
ຄ່າເຊົ່າປານກາງໃນ Manhattan ໄດ້ສ້າງສະຖິຕິໃຫມ່ໃນເດືອນມັງກອນຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດວຽກທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການສະຫນອງຫ້ອງແຖວທີ່ຈໍາກັດໄດ້ຍົກລາຄາ.
ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ເປັນ $4,097 ຈາກປີກ່ອນຫນ້າ - ສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີໃນເດືອນມັງກອນ, ອີງຕາມການລາຍງານຈາກ. Douglas Elliman ແລະ ມິນເລີ ຊາມູເອນ. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍໃນແມນຮັດຕັນແມ່ນ 5,142 ໂດລາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນເດືອນມັງກອນ 2022.
ນັກວິເຄາະແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຄາດວ່າຈະໃຫ້ເຊົ່າ ເລີ່ມຫຼຸດລົງ ໃນເດືອນມັງກອນຫຼັງຈາກນັ້ນ ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ ທ້າຍປີກາຍນີ້. ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າເສດຖະກິດທີ່ເຢັນລົງ ແລະການຢຸດຍິງທີ່ມີຊື່ສຽງສູງໃນດ້ານການເງິນ ແລະເຕັກໂນໂລຊີກໍຕາມ. ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໃນ Manhattan ຍັງແຂງແຮງ.
"ພວກເຮົາບໍ່ເຫັນຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງໃນທາງທີ່ມີຄວາມຫມາຍ", Jonathan Miller, CEO ຂອງ Miller Samuel, ບໍລິສັດປະເມີນຜົນແລະການຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະສັບ. "ພວກເຂົາພຽງແຕ່ກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າ."
ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າຜູ້ຂັບຂີ່ຕົ້ນຕໍສໍາລັບຕະຫຼາດເຊົ່າຂອງ Manhattan ແມ່ນຕະຫຼາດວຽກທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ໃນຂະນະທີ່ການຈ້າງງານຢູ່ໃນບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະທະນາຄານ Wall Street ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫົວຂໍ້ຂ່າວ, ຕະຫຼາດວຽກເຮັດງານທໍາໂດຍລວມແລະການເຕີບໂຕຂອງຄ່າຈ້າງຍັງແຂງແຮງຢູ່ໃນນິວຢອກ. ເມື່ອຄົນງານກັບໄປຫ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນ, ພະນັກງານກໍ່ອາດຈະຍ້າຍໄປເມືອງຫຼາຍຂຶ້ນ.
ການເຊົ່າໃຫມ່ໃນເດືອນມັງກອນເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ໃນໄລຍະເດືອນທັນວາແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ໃນໄລຍະເດືອນມັງກອນ 2022 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ລາຄາສູງ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີຢູ່, ໃນຂະນະທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍັງຕໍ່າ. ອັດຕາຫວ່າງງານ - ຫຼືສ່ວນແບ່ງຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີໃຫ້ເຊົ່າ - ແມ່ນ 2.5% ໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາ 3% ທີ່ປົກກະຕິສໍາລັບ Manhattan, Miller ກ່າວ.
Joshua Young, ຮອງປະທານບໍລິຫານແລະຜູ້ຈັດການຝ່າຍຂາຍແລະການເຊົ່າຂອງບໍລິສັດ Brown Harris Stevens ກ່າວວ່າຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງການເຊົ່າແມ່ນ "ເລື່ອງເລົ່າຂອງສອງເມືອງ."
ທ່ານກ່າວວ່າມີຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດໃນສະຖານທີ່ທີ່ສໍາຄັນ, ສ້າງການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດຂອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນນໍາ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍແມ່ນເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາລໍຖ້າລາຄາຂາຍຫຼຸດລົງ.
ທ່ານກ່າວວ່າ "ພວກເຂົານັ່ງລໍຖ້າຢູ່ໃນບ່ອນເຊົ່າຈົນກ່ວາລາຄາຫຼຸດລົງ," ລາວເວົ້າ. "ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຜູ້ທີ່ຊື້ແລະຈ່າຍເກີນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຈະມີມູນຄ່າຫນ້ອຍລົງໃນຫົກເດືອນ."
ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າແມ່ນສູງໂດຍສະເພາະໃນການໃຫ້ເຊົ່າຟຸ່ມເຟືອຍ, ເນື່ອງຈາກວ່າຈໍານວນຫຼາຍຂອງຜູ້ຊື້ຫລູຫລາທີ່ມີທ່າແຮງແມ່ນເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າ. ເກືອບຫນຶ່ງໃນຫ້າຫ້ອງເຊົ່າຫລູຫລາໃນເດືອນມັງກອນເຮັດໃຫ້ສົງຄາມການປະມູນ, Miller ເວົ້າ.
ນັກວິເຄາະກ່າວວ່າຄ່າເຊົ່າແມ່ນບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດ, ໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເສດຖະກິດແລະຕະຫຼາດວຽກເຮັດງານທໍາຈະສູນເສຍອາຍ.
"ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າ 2023 ຈະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງເທົ່າກັບ 2022 ເທົ່າທີ່ຕະຫຼາດເຊົ່າ [ໄປ]," Young ເວົ້າ.
ທີ່ມາ: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html