Mega-mansions ປະສົບກັບການຕັດລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາສູງສໍາລັບການຂາຍມີຄວາມອິດເມື່ອຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດ - ກວ້າງຂວາງ, ເງົາແລະບໍ່ສາມາດດຶງດູດຜູ້ຊື້ - ເຈົ້າຂອງບາງຄົນຫັນໄປຫາທາງເລືອກສອງດ້ານ: ການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຕັນການປະມູນສາມາດຍ້າຍຄຸນສົມບັດຂອງລາງວັນດ້ວຍປ້າຍລາຄາທີ່ສົມຄວນມີເລືອດດັງອອກໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ, ຫຼັງຈາກເວລາຫຼາຍປີຂອງ idling. ແຕ່ມັນມາພ້ອມກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ຮຸນແຮງ.

ການປະມູນສາມາດປະຕິບັດເປັນ guillotine ອະສັງຫາລິມະສັບ metaphorical, slicing inflated ຖາມລາຄາໃນເຄິ່ງຫນຶ່ງຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ອີງຕາມການທົບທວນ CNBC ຂອງການຂາຍທີ່ຜ່ານມາ.

ເຮືອນສາມຫຼັງທີ່ມີລາຄາສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາໃນການປະມູນແຕ່ລະຫຼັງຖືກຂາຍໃນຮອບ 14 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ແລະໃນຂະນະທີ່ແຕ່ລະທຸລະກໍາປະຕິບັດການປະມູນສຸດທ້າຍທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ, ສາມເຮືອນຫລັງນີ້ເຫັນວ່າລາຄາການສະເຫນີຂາຍເດີມຂອງພວກເຂົາຫຼຸດລົງ 70% ໂດຍສະເລ່ຍ - ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລວມ $ 600 ລ້ານຢູ່ໃນຕາຕະລາງ.

ມັນເປັນໂຊກຊະຕາທີ່ໂຊກບໍ່ດີທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ແພດຜິວຫນັງຫັນເປັນນັກພັດທະນາແລະວັນທີທີ່ຈະມາເຖິງຂອງເຮືອນຂອງລາວກັບຜູ້ປະມູນ.

ທ່ານດຣ Alex Khadavi, ທ່ານໝໍຜິວໜັງທີ່ມີຊື່ສຽງໃນ Los Angeles, ຫວັງວ່າຈະມີການຂາຍດ່ວນແລະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃຫຍ່ໃນເວລາທີ່ລາວເຮັດສໍາເລັດ. ​ເຮືອນ​ຫຼັງ​ໜຶ່ງ​ທີ່​ມີ​ເນື້ອ​ທີ່ 21,000 ຕາ​ແມັດ​ທີ່​ໃຊ້​ເວ​ລາ XNUMX ປີ​ແລະ​ຫຼາຍ​ສິບ​ລ້ານ​ໂດ​ລາ​ໃນ​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ.

ແຕ່ບໍ່ພໍເທົ່າໃດປີນັບຕັ້ງແຕ່ລາວລົງລາຍການຂາຍ - ດ້ວຍປ້າຍລາຄາທີ່ມີສາຍຂອງໂຊກ 7s ຢູ່ທີ່ 87,777,777 ໂດລາ - ຄວາມຝັນຂອງທ່ານຫມໍທີ່ຈະເອົາເງິນອອກມາແມ່ນຖືກທໍາລາຍໂດຍພູເຂົາຂອງຫນີ້ສິນ, ໃບບິນຄ່າຜູ້ຮັບເຫມົາ, ການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານລົ້ມລະລາຍແລະບັນຫາຕ່າງໆ. ກັບກົດໝາຍ. 

ດຽວນີ້ລາວຂາດໂຊກ, ເງິນ ແລະເວລາ. 

Khadavi, ຜູ້ທີ່ຍື່ນຂໍການປົກປ້ອງການລົ້ມລະລາຍຂອງພາກທີ 11 ປະມານສອງອາທິດຫຼັງຈາກການວາງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ບໍ່ໄດ້ສູນເສຍຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລາວ.

"ເຮືອນແມ່ນ sandwiched ລະຫວ່າງມະຫາເສດຖີ, ແລະຂ້າພະເຈົ້າເປັນຜູ້ຊາຍທີ່ທຸກຍາກທີ່ສຸດໃນຕັນ," ລາວບອກ CNBC ດ້ວຍຄວາມຫົວເລາະ.

Khadavi ຍອມຮັບວ່າລາວໄດ້ເຂົ້າໄປໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຫລູຫລາເຊິ່ງປະກອບມີ 11 ຫ້ອງນອນ, XNUMX ຫ້ອງນ້ໍາ, ແລະລັກສະນະເທິງຍອດເຊັ່ນລິຟອຸດສາຫະກໍາທີ່ຫຸ້ມດ້ວຍແກ້ວ, ຫ້ອງວາງສະແດງລົດໃຫຍ່, ບູດ DJ stealth ທີ່ລຸກຂຶ້ນຈາກຫິນອ່ອນ. ພື້ນເຮືອນທີ່ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍລະບົບໄຮໂດຼລິກໃຕ້ດິນ, ແລະລະບົບສຽງ-ພາບ-ເທັກໂນໂລຍີສູງສຳລັບການສາຍການສະສົມ NFT ພາຍໃນ ແລະ ນອກເຮືອນ.

ທ່ານ Khadavi ກ່າວວ່າ "ມັນກາຍເປັນຄວາມມັກແລະຄວາມຫຼົງໄຫຼ, ແລະມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ຂ້ອຍຄິດວ່າ,".

ບັນທຶກສາທາລະນະສະແດງໃຫ້ເຫັນ Khadavi ໄດ້ຈ່າຍເງິນ 16 ລ້ານໂດລາໃນປີ 2013 ສໍາລັບຈໍານວນທີ່ 777 Sarbonne Road, ເຊິ່ງລວມທັງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ລາວໄດ້ທໍາລາຍຕໍ່ມາ.. ຈາກ​ນັ້ນ​ກໍ​ມີ​ຂໍ້​ຕົກລົງ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ຈຳນວນ 2020 ຕົວເລກ, ລວມທັງ​ເງິນ​ກູ້​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ໃນ​ປີ 27 ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ XNUMX ລ້ານ​ໂດ​ລາ. 

ເກົ້າປີເຫຼົ່ານັ້ນຍັງໄດ້ນໍາເອົາພາຍຸຂອງບັນຫາທາງດ້ານການເງິນໃນທົ່ວຊັບສິນລວມທັງການແຈ້ງລ່ວງໜ້າ, ເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານ, ໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ການຂາຍຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່, ແລະເງິນກູ້ສອງຢ່າງຂອງນາຍຊ່າງທີ່ຍື່ນໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ອ້າງວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍຈ່າຍຄ່າບໍລິການຂອງພວກເຂົາ.

ເໜືອທີ່ສຸດ, ໃນປີກາຍນີ້ Khadavi ໄດ້ຖືກຈັບ ຫຼັງຈາກຖືກກ່າວຫາວ່າຖືກຈັບໄດ້ໃນກ້ອງຖ່າຍຮູບເຝົ້າລະວັງຢູ່ໃນຫ້ອງຮັບແຂກຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງລາວ ໂດຍໃຊ້ຄຳເວົ້າຂີ້ຕົວະແບບ homophobic ແລະຂູ່ວ່າຈະຂ້າເພື່ອນບ້ານທີ່ເປັນຄູ່ຮັກຮ່ວມເພດ. Khadavi ຍອມຮັບວ່າບໍ່ມີຄວາມຜິດແລະບອກ CNBC ວ່າລາວບໍ່ມີຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບກໍລະນີທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່.

ເຖິງວ່າຈະມີບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທັງຫມົດຂອງລາວ, Khadavi ສາມາດເຮັດສໍາເລັດເຮືອນແຕ່ກ່າວວ່າລາວບໍ່ເຄີຍຈິນຕະນາການວ່າລາວຈະຕ້ອງໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ດ້ວຍທາງເລືອກທີ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ລາວຍອມຈໍານົນກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງລາວຈະຖືກກໍານົດໃນເວລາປະມູນ. 

“ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້. ຂ້ອຍຕ້ອງເຮັດສິ່ງທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງເຮັດ,” ລາວເວົ້າ.

ຫວັງວ່າຈະມີການຂາຍໄວ, Khadavi ຮ່ວມກັບຕົວແທນຂອງບ້ານ, Aaron Kirman ຂອງ Compass ແລະ Mauricio Umansky ຂອງອົງການ, ຕັດສິນໃຈປະມູນເຮືອນ.

“ລາວມີຕາຕະລາງເວລາທີ່ເຄັ່ງຄັດຫຼາຍ. ແລະລາວເຕັມໃຈທີ່ຈະຍົກເລີກລະດັບການຄວບຄຸມ ... ແລະໃຫ້ຕະຫຼາດກໍານົດລາຄາໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ສູງ, "Kirman ບອກ CNBC.  

ການຂາຍຈະຖືກຈັດການໂດຍ Concierge Auctions, ຜູ້ປະມູນເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍຊັ້ນນໍາ, ແລະລວມເຖິງການສະຫງວນໄວ້ຢູ່ທີ່ 50 ລ້ານໂດລາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ Khadavi ຈະບໍ່ສ້າງຄວາມບັນເທີງຕ່ໍາກວ່າຈໍານວນນັ້ນ. ການປະມູນແມ່ນກໍານົດຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນເມສາ 27, ແລະການປະມູນຈະຂະຫຍາຍອອກໄປໃນໄລຍະຫ້າມື້ - ໄລຍະເວລາມາດຕະຖານສໍາລັບການຂາຍເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ.

Kirman, ຜູ້ທີ່ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮ່ວມມືກັບ Concierge Auctions ໃນການປະມູນຂອງ 944 Airole Way, ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ຂາຍເປັນສະຖິຕິ 141 ລ້ານໂດລາກ່າວວ່າ "ມັນເປັນໄລຍະເວລາສັ້ນຫຼາຍ, ເຊິ່ງອາດຈະດີຫຼືບໍ່ດີ," Kirman ກ່າວ.

Khadavi ຫວັງວ່າການຂາຍຂະຫນາດໃຫຍ່ຈະເປັນຫຼັກຖານທີ່ດີສໍາລັບການປະມູນຂອງລາວທີ່ຈະມາເຖິງ. ໃນຂະນະທີ່ລາວເຊື່ອວ່າທັດສະນະດຽວຈາກ 777 Sarbonne ແມ່ນມີມູນຄ່າ 87.78 ລ້ານໂດລາຂອງລາວ, ລາວຍອມຮັບວ່າລາວຈະມີຄວາມສຸກກັບລ້ານຫນ້ອຍລົງ.

ທ່ານ Khadavi ບອກ CNBC ວ່າ "ຕົວເລກມະຫັດສະຈັນຂອງຂ້ອຍແມ່ນ 77 ລ້ານໂດລາ." (ຕົວເລກທີ່ລາວມັກແມ່ນ 7.)

"ຂ້ອຍຢາກໃຫ້ມັນເປັນແບບນັ້ນ, ມັນຈະເປັນສິ່ງມະຫັດສະຈັນ."

Laura Brady, ຜູ້ກໍ່ຕັ້ງແລະຊີອີໂອຂອງ Concierge Auctions, ບອກ CNBC ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດເລືອກສໍາລັບການປະມູນຫຼັງຈາກພະຍາຍາມຂາຍຂອງຕົນເອງບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ແຕ່ເຮືອນທີ່ນັ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານທີ່ມີການຮ້ອງຂໍສູງສູງບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໃຫ້ຄະແນນລາຄານັ້ນໃນການປະມູນ, ນາງເວົ້າວ່າ.

"ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດກ່ອນການປະມູນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າພວກເຂົາໄດ້ລົງທະບຽນສໍາລັບປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກີນລາຄາລາຍຊື່ກ່ອນການປະມູນ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໄດ້ເປີດເຜີຍໃນລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນ," Brady ກ່າວ.

ຖ້າເຮືອນຂອງ Khadavi ຂາຍໃນລາຄາ 50 ລ້ານໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຮືອນທີ່ທັນສະໄຫມຈະສັ່ງໃຫ້ສະຖານທີ່ຫນຶ່ງໃນເຮືອນທີ່ມີລາຄາທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍຂາຍຢູ່ໃນການປະມູນ.

ນີ້ແມ່ນການນັບຖອຍຫຼັງຂອງສີ່ອັນທີ່ຍອດຂາຍແພງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍບັນລຸໄດ້ໃນການປະມູນ, ການຕັດລາຄາອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຢູ່ໃນການປະມູນແລະການເບິ່ງໃກ້ຊິດກັບບາງຜູ້ນທີ່ສໍາຄັນໃນແຕ່ລະ deals ຂະຫນາດໃຫຍ່.

ເຮືອນຫຼັງນີ້ ຂະໜາດ 60,000 ຕາແມັດ, ໄດ້ແຮງບັນດານໃຈຈາກ Versaille ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນ Hillsboro, Florida, ໄດ້ຕີຕະຫຼາດຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2015 ດ້ວຍລາຄາ 159 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ໃນເວລານັ້ນມັນເປັນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາສໍາລັບປະເທດ Broward, abuting Palm Beach ໄປທາງທິດເຫນືອແລະ Miami-Dade ໄປທາງໃຕ້. 

ເຮືອນຢູ່ເທິງຊັ້ນເທິງ, ເອີ້ນວ່າ Le Palais Royal, ຖືກປົກຄຸມດ້ວຍໃບໄມ້ຄຳ 22k ພາຍໃນ ແລະ ພາຍນອກ ແລະ ລວມມີນ້ຳຕົກຕາດຫຼາຍແຫ່ງພ້ອມກັບສະລອຍນ້ຳຂະໜາດ 150,000 ກາລອນໃນສວນຫຼັງມະຫາສະໝຸດ. 

ເຈົ້າຂອງໃນເວລານັ້ນແມ່ນ Robert Pereira II, ຜູ້ບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດ Middlesex Corporation, ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງໃນລັດ Massachusetts ທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍພໍ່ຂອງ Pereira. ຈາກ 2015 ຫາ 2018, ເຮືອນໄດ້ຢູ່ໃນແລະນອກຕະຫຼາດແລະໄດ້ຮັບການປ່ຽນຊື່ຈາກ Le Palais Royal ເປັນ Playa Vista Isle.

ໃນປີ 2018 Concierge Auctions ໄດ້ນໍາເອົາ mansion ໄປສູ່ການປະມູນ. ບັນທຶກສາທາລະນະເປີດເຜີຍການສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໄດ້ຖືກວາງໄວ້ໂດຍ LLC ທີ່ມີການລາຍງານຄວາມສໍາພັນກັບຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງ Teavana Andrew Mack. 

ເຮືອນ, ບວກກັບ lots ທີ່ບໍ່ໄດ້ພັດທະນາ, ຂາຍໃນລາຄາ $ 42.5 ລ້ານ. ໃນ​ເວ​ລາ​ນັ້ນ, ລາ​ຄາ​ແມ່ນ​ສູງ​ທີ່​ສຸດ​ເທົ່າ​ທີ່​ເຄີຍ​ບັນ​ລຸ​ໄດ້​ໃນ​ການ​ປະ​ມູນ - ແຕ່​ຍັງ​ບໍ່​ມີ $116.5 ລ້ານ​ໂດ​ລາ​ສະ​ເຫນີ​ຂໍ​ຕົ້ນ​ສະ​ບັບ Pereira, ການ​ຫຼຸດ​ລາ​ຄາ​ປະ​ມານ 73%.

Villa Firenze ໃນເມືອງ Los Angeles' Beverly Park ລາຍງານວ່າໃຊ້ເວລາເຈັດປີໃນການກໍ່ສ້າງແລະປະກອບມີ 20 ຫ້ອງນອນແລະ 24 ຫ້ອງນ້ໍາ, ອີງຕາມນາຍຫນ້າຂອງບໍລິສັດ Hilton & Hyland.

ເຈົ້າຂອງແມ່ນມະຫາເສດຖີທີ່ເກີດຈາກຮັງກາຣີ Steven Udvar-Hazy ຜູ້ທີ່ສ້າງຄວາມຮັ່ງມີຂອງລາວໃນອຸດສາຫະກໍາການເຊົ່າເຮືອບິນແລະປະຈຸບັນເປັນປະທານບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດ Air Lease Corp.

ຮອດຕົ້ນປີ 2021, ລາວພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ. 

Mansion ໄດ້ຕີຕະຫຼາດຄັ້ງທໍາອິດໃນປີ 2017 ໃນລາຄາ $ 165 ລ້ານ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຫນຶ່ງໃນເຮືອນທີ່ແພງທີ່ສຸດສໍາລັບການຂາຍໃນອາເມລິກາ. ແຕ່ມັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເວລາສີ່ປີທີ່ບໍ່ມີຜູ້ຖື, ແລະມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ແລະ relisted ຫຼາຍຄັ້ງກ່ອນທີ່ລາຄາຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍພຽງແຕ່ $ 160 ລ້ານໃນປີ 2020.

ສ່ວນຫຼຸດ 5 ລ້ານໂດລາບໍ່ໄດ້ຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃດໆກະໂດດ, ແລະໃນຕອນຕົ້ນ ໃນປີ 2021 ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ທີ່ 67 Beverly Park Court ໄດ້ໄປປະມູນໂດຍບໍ່ມີການສະຫງວນ. Concierge Auctions ດໍາເນີນການປະມູນນັ້ນເຊັ່ນກັນ. 

ບັນທຶກສາທາລະນະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ປິດລົງໃນເດືອນເມສາ 2021 ສໍາລັບ $51 ລ້ານ, ລວມທັງຄ່າທໍານຽມຂອງຜູ້ຊື້ 12% ແລະຄະນະກໍາມະ 1.5% ແບ່ງອອກໂດຍນາຍຫນ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່, ອີງຕາມເວັບໄຊທ໌ເວທີການປະມູນ. 

ເຮືອນໄດ້ຖືກຊື້ໂດຍ Roy L. Eddelman Trust. Eddelman ແມ່ນຜູ້ກໍ່ຕັ້ງແລະອະດີດປະທານຂອງ Spectrum Labs, ເຊິ່ງໄດ້ມາໂດຍບໍລິສັດການຢາ Repligen ໃນລາຄາ 359 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2017. 

ການປະມູນທີ່ຊະນະຂອງ Eddelman ສໍາລັບ Villa Firenze ເປັນຕົວແທນຂອງການຫຼຸດລົງ $ 114 ລ້ານຈາກລາຄາທີ່ຖາມຕົ້ນສະບັບຂອງເສດຖີຜູ້ຂາຍ - ການຕໍ່ລອງຢູ່ທີ່ 69%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ Hearst ໃນ Beverly Hills ແມ່ນໜຶ່ງໃນເຮືອນທີ່ມີນິທານທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປປະມູນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. 

ຊັບສິນທີ່ມີ 15 ຫ້ອງນອນ, XNUMX ຫ້ອງນ້ຳເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ Randolph Hearst ແລະສ້າງຊື່ສຽງຫຼາຍຂຶ້ນຈາກຮູບເງົາຕ່າງໆເຊັ່ນ “The Godfather” ແລະ “The Bodyguard” ທີ່ສະແດງເຖິງເຮືອນຫຼັງສີປາແຊນມອນທີ່ໂດດເດັ່ນ.  

ກັບໄປໃນປີ 2016, ເຮືອນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ສໍາລັບ $ 195 ລ້ານ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມັນອອກມາໃນແລະນອກຕະຫຼາດແລະເຫັນວ່າລາຄາຂອງມັນຫຼຸດລົງເຖິງ 48 ລ້ານໂດລາ.

ໃນປີ 2019, LLC ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຖືກຮັບໃຊ້ດ້ວຍການແຈ້ງລ່ວງລະເມີດຫນີ້ສິນລວມຫຼາຍກວ່າ 26 ລ້ານໂດລາ. ແລະໃນປີ 2021 ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ນັກການເງິນແລະຜູ້ດໍາເນີນຄະດີ Leonard Ross, ໄດ້ເຫັນເຮືອນຂອງລາວໄປຫາການປະມູນຂອງສານ.

ນາຍຫນ້າລາຍຊື່ສີ່ຄົນຈາກສາມບໍລິສັດນາຍຫນ້າໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງລາຍຊື່, ລວມທັງ John Gould ຂອງ Rodeo Realty ແລະ Gary Gold ກັບ Hilton & Hyland. ຕົວແທນທັງສອງໄດ້ຢູ່ໃນຫ້ອງສານເພື່ອເປັນພະຍານເຖິງສົງຄາມການປະມູນຂອງມະຫາເສດຖີທີ່ເກີດຂື້ນ.

ອີງຕາມການ Gould, ຫ້າເສດຖີໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງສານແລະຜູ້ພິພາກສາໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນໃນລາຄາ 48 ລ້ານໂດລາ.

"ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ," ລາວເວົ້າ. ຜູ້ພິພາກສາໄດ້ເບິ່ງຮອບໆຫ້ອງ, ສະເຫນີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ $ 100,000: "48-one, 48- ສອງ, 48-54 ... ຢູ່ທີ່ປະມານ $ 55-XNUMX ລ້ານ, ຄົນທໍາອິດເລີ່ມເວົ້າວ່າ, 'ບໍ່, ອຸດົມສົມບູນເກີນໄປສໍາລັບຂ້ອຍ."

ດ້ວຍການສ້າງຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ, Hilton & Hyland's Gold ກ່າວວ່າ, ມັນເລີ່ມມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບລາຄາທີ່ບໍ່ເຄີຍບັນລຸໄດ້ໃນຕົວຈິງແມ່ນສາມາດບັນລຸໄດ້.

ທ່ານ Gold ກ່າວ​ວ່າ “ເຈົ້າ​ໄດ້​ເອົາ​ຄົນ​ທັງ​ໝົດ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ເອົາ​ເງິນ​ໄປ​ພ້ອມ​ທີ່​ຈະ​ຊື້, ນັ່ງ​ຢູ່​ກັບ​ຄົນ​ອື່ນ​ທີ່​ຢາກ​ເຮັດ​ແບບ​ດຽວ​ກັນ,” Gold ເວົ້າ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນກັບການຂາຍປະເພດເຫຼົ່ານີ້, ບໍ່ມີສະຖານະການ, ຊັບສິນຫຼຸດລົງແລະເຈົ້າຊື້ເຮືອນນັ້ນ," ລາວເວົ້າ.

ການສະເຫນີລາຄາສູງສຸດ, ບວກກັບຄ່າທໍານຽມການປະມູນ 12%, ໄດ້ນໍາເອົາລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍເປັນ 63.1 ລ້ານໂດລາແລະໄດ້ໂອນເຮືອນໃຫ້ກັບ Berggruen Holdings, ຍານພາຫະນະການລົງທຶນຂອງມະຫາເສດຖີ Nicolas Berggruen's Charitable Trust. 

ແຕ່​ລະ​ຕົວ​ແທນ​ລາຍ​ຊື່​ແບ່ງ​ປັນ​ຄະ​ນະ​ກໍາ​ມະ​ການ​ຫຼຸດ​ຜ່ອນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຕົກ​ລົງ​, ອະ​ນຸ​ມັດ​ໂດຍ​ຜູ້​ພິ​ພາກ​ສາ​.

ໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ເມື່ອຂໍ້ຕົກລົງປິດລົງ, Hearst Estate ໄດ້ຍົກອອກທັງ Playa Vista Isle ແລະ Villa Firenze ກາຍເປັນເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດທີ່ເຄີຍຂາຍໃນປະມູນ, ແຕ່ລາຄາຍັງຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ຖາມໃນປີ 131.9 ປະມານ 2016 ລ້ານໂດລາ, 68. % ຕັດ.

ທັງ Gould ແລະ Gold ບໍ່ໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນໃນເວລາທີ່ມັນລົງໃນຕະຫລາດຄັ້ງທໍາອິດ, ແຕ່ຜູ້ຊາຍທັງສອງເວົ້າວ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ຖາມແລະລາຄາຂາຍຕົວຈິງ, ບໍ່ວ່າຈະຢູ່ໃນການປະມູນຫຼືການຂາຍແບບດັ້ງເດີມ, ມັກຈະເວົ້າເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ເປັນຈິງຂອງຜູ້ຂາຍ. ກ່ວາມັນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ.

"ທຸກຄົນສາມາດຂໍສິ່ງໃດສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນ, ເທົ່າທີ່ຂ້ອຍກັງວົນ," Gold ເວົ້າ. "ເມື່ອພວກເຂົາຮ້ອງຂໍໃນເບື້ອງຕົ້ນ $ 195 [ລ້ານໂດລາ] ... ນັ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນ, ເຈົ້າຮູ້, ຄວາມຝັນຂອງທໍ່." 

Gould ຂອງ Rodeo Realty ກ່າວວ່າລາວເຫັນຫຼາຍ "ການກໍານົດລາຄາຂອງຊີວິດ", ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງຂໍໃຫ້ນາຍຫນ້າເຮັດລາຍຊື່ເຮືອນດ້ວຍປ້າຍລາຄາໃຫຍ່, ອີງຕາມຄວາມພາກພູມໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍກວ່າການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາວເວົ້າວ່າ, ເຮືອນ "ອາດຈະບໍ່ມີມູນຄ່າຫຍັງຢູ່ໃກ້ກັບນັ້ນ." 

ເຮືອນຫຼັງໃຫຍ່ທີ່ມີຊື່ສຽງເອີ້ນວ່າ The One ນັ່ງຢູ່ເທິງສຸດ Bel Air ແລະກວ້າງກວ່າ 100,000 ຕາແມັດ, ມີ 21 ຫ້ອງນອນ, 42 ຫ້ອງນໍ້າ, ມີບ່ອນຈອດລົດ 30 ຄັນ, ສະລອຍນໍ້າໃນລົ່ມ 60 ຟຸດ ແລະສະໂມສອນກາງຄືນຂະໜາດໃຫຍ່.

behemoth ໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍໂດຍຜູ້ພັດທະນາ Nile Niami ດ້ວຍລາຄາ $ 500 ລ້ານ. 

ມັນໃຊ້ເວລາສິບປີເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕັ້ງຢູ່ 944 Airole Way, ແລະຕາມທາງທີ່ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ racked ເຖິງພູເຂົາທີ່ມີຫນີ້ສິນສູງສຸດ $ 120 ລ້ານ, ອີງຕາມການຍື່ນສານ.

ຕຶກໃຫຍ່ຂະໜາດໃຫຍ່ດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ສຳເລັດ ກ່ອນທີ່ມັນຈະຕົກຢູ່ໃນການດຳເນີນຄະດີຂອງສານລົ້ມລະລາຍ ແລະໄດ້ມຸ່ງໜ້າໄປສູ່ການປະມູນທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການຄອບຄອງ ແລະລາຄາໃໝ່ທີ່ສະເໜີມາເຖິງ 295 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ.

ການປະມູນ, ຍັງຈັດການໂດຍ Concierge Auctions, ບໍ່ໄດ້ມີສະຫງວນໄວ້ທີ່ຈະສ້າງຂອບເຂດຕ່ໍາສໍາລັບການປະມູນ. ແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້, ການປະມູນທີ່ຊະນະຈະຕ້ອງມີການອະນຸມັດຂັ້ນສຸດທ້າຍຂອງຜູ້ພິພາກສາສານລົ້ມລະລາຍ, ສະຖານະການທີ່ຜິດປົກກະຕິ. ພຽງແຕ່ 5% ຂອງການຂາຍການປະມູນ Concierge ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອີງຕາມ CEO Brady.

The One mega-mansion ໄດ້ນໍາເອົາການສະເຫນີລາຄາສູງສຸດ 126 ລ້ານໂດລາ, ມອບໂດຍ Richard Saghian, CEO ຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍແຟຊັ່ນ Nova ໄວ. Saghian ໄດ້ຈ່າຍຄ່ານິຍົມຂອງຜູ້ຊື້ຕາມມາດຕະຖານຂອງຜູ້ປະມູນ 12%, ຫຼືປະມານ 15 ລ້ານໂດລາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍທັງຫມົດເປັນ 141 ລ້ານໂດລາ - ທີ່ຢູ່ໄກແລະໄກທີ່ສຸດແມ່ນຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບການປະມູນເຮືອນຄອບຄົວດຽວ.

ອາທິດຫຼັງຈາກຜູ້ພິພາກສາສານລົ້ມລະລາຍໄດ້ອະນຸມັດການຂາຍ, Saghian ເບິ່ງຄືວ່າມີເນື້ອໃນຫຼາຍກວ່າການຕົກລົງ. 

"ໃນຖານະເປັນ Angeleno ຕະຫຼອດຊີວິດແລະນັກສະສົມອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມັກ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຮູ້ວ່ານີ້ເປັນໂອກາດທີ່ຫາຍາກທີ່ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ມີຈຸດປະສົງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປະຫວັດສາດ Los Angeles," Saghian ບອກ CNBC ຜ່ານໂຄສົກ.

ລາວຈ່າຍພຽງແຕ່ 1,342 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດໃນຄຸ້ມບ້ານທີ່ເຮືອນຊັ້ນສູງສາມາດສັ່ງໄດ້ສາມຫາສີ່ເທົ່າຂອງຕົວເລກດັ່ງກ່າວ. ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ Saghian ອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍລ້ານເພື່ອເຮັດສໍາເລັດເຮືອນແລະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການຄອບຄອງ. 

"ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງມະນຸດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຕົວເລກສູງສຸດ," ຕົວແທນຂອງ Compass Kirman, ຜູ້ທີ່ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານ, ພ້ອມກັບ Williams & Williams ກ່າວ.

Kirman ຮູ້ສຶກຜິດຫວັງຢ່າງເປີດເຜີຍກັບຜົນການປະມູນ. 

ນາຍຫນ້າ, ຜູ້ທີ່ແບ່ງປັນຄະນະກໍາມະທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ 1% ກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາ, ບອກ CNBC ວ່າລາວຫວັງວ່າການຂາຍຈະສູງເຖິງ 177 ລ້ານໂດລາ, ເຊິ່ງເປັນລາຄາທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນເດືອນຕຸລາສໍາລັບ mansion ຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າຫຼາຍໃນ Malibu.

“ຂ້ອຍຢາກທຳລາຍສະຖິຕິ. ຂ້ອຍຫມາຍຄວາມວ່າ, ຂ້ອຍຢາກຕີ, ເຈົ້າຮູ້, $200 [ລ້ານ] ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ,” Kirman ເວົ້າ. "ພວກເຮົາຮູ້ສຶກຜິດຫວັງໃນມັນ ... ແຕ່ຕະຫຼາດເວົ້າ."