ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທົ່ວສະຫະລັດແມ່ນ ຊຸດໂຊມລົງໃນຈັງຫວະໄວທີ່ສຸດ ໃນປະຫວັດສາດ. ນັ້ນແມ່ນອີງຕາມການວິເຄາະທີ່ຜ່ານມາໂດຍທະນາຄານການລົງທຶນ Morgan Stanley.
ບັນຫາແມ່ນວ່າລາຄາເຮືອນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ ສູງ, ເຊິ່ງຜິດປົກກະຕິຫຼາຍ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນປົກກະຕິແລ້ວເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງໂດຍຄວາມຕ້ອງການເຢັນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກາຍເປັນທີ່ແປກປະຫຼາດແລະສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດເຮັດເພື່ອຫນີຈາກວິກິດການ.
ຢ່າພາດ
ນະໂຍບາຍດ້ານຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ
ອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ຊັບຊ້ອນ. ລາຄາແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍສາມປັດໃຈຕົ້ນຕໍ - ອັດຕາການຈໍານອງ, ລາຍໄດ້ແລະສິນຄ້າຄົງຄັງ. ເຫດຜົນດ້ານນະໂຍບາຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນ skewed ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນວ່າປັດໄຈຫນຶ່ງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ (ອັດຕາການຈໍານອງ) ໃນຂະນະທີ່ອີກສອງຢ່າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ budged ຫຼາຍ.
ອັດຕາການຈໍານອງສະເລ່ຍ 30 ປີໃນເດືອນຕຸລາ 2021 ແມ່ນປະມານ 3%. ໃນເດືອນຕຸລາ 2022, ອັດຕາສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 6.66% - ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າ. ນີ້ swing ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍແນ່ນອນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະ ຄວາມຕ້ອງການເຢັນໃນຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະ 2022 ເດືອນຜ່ານມາຕິດຕໍ່ກັນ. ໃນເດືອນສິງຫາ XNUMX, ການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນຊີລາຍຊື່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາເຊັ່ນດຽວກັນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນທີ່ລັອກຢູ່ໃນອັດຕາຕ່ໍາສໍາລັບ 30 ປີແມ່ນລັງເລທີ່ຈະເອົາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະປ່ຽນໄປສູ່ອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ. ມາຮອດເດືອນກັນຍາແລ້ວ, ຈຳນວນລາຍຊື່ບ້ານໃນທົ່ວອາເມລິກາແມ່ນ 42.6% ຕ່ຳກວ່າຄ່າສະເລ່ຍກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດຈາກປີ 2017 ຫາ 2019.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໄດ້ ລາຍຮັບປະຈໍາປີຂອງອາເມລິກາປົກກະຕິ ຄອບຄົວແມ່ນສະຫມໍ່າສະເຫມີ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກກົດດັນໃຫ້ອອກໄປໄກກວ່າອີກ ສຳ ລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າໃນຂະນະທີ່ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງ ກຳ ລັງປະມູນໃນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ ຈຳ ກັດຂອງເຮືອນ.
ມັນເຮັດໃຫ້ສອງທາງເລືອກ: ຍ້າຍຫຼືລໍຖ້າ
ສະຖານະການໃນປະຈຸບັນປ່ອຍໃຫ້ພຽງແຕ່ສອງທາງເລືອກສໍາລັບການ ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ.
ອັນທໍາອິດນີ້ແມ່ນເພື່ອຍ້າຍ. ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງມີຄວາມເຄັ່ງຄັດໃນສະຖານທີ່ຫຼາຍທີ່ສຸດ, 36 ໃນ 50 ຂອງ metro ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດໄດ້ເຫັນສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນແລ້ວນີ້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍ Realtor.com.
ສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນໄວທີ່ສຸດໃນ Phoenix (167.3% ສູງກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ), Raleigh (166.1%) ແລະ Nashville (125.3%). ນີ້ສາມາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າບາງສ່ວນຂອງສະຫະລັດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຫັນນ້ໍາຖ້ວມຂອງການສະຫນອງແລະລາຄາຕ່ໍາ.
ການຂຸດຄົ້ນ ສ່ວນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍກວ່າຂອງປະເທດ ອາດຈະເປັນກຸນແຈເພື່ອບັນລຸການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ທາງເລືອກທີສອງແມ່ນລໍຖ້າມັນອອກ. ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກເສດຖະສາດໄດ້ແບ່ງອອກກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ມາຕໍ່ໄປສໍາລັບລາຄາເຮືອນ. Skylar Olsen, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Zillow, ບອກ Money.com ວ່າລາວເຊື່ອວ່າລາຄາຄົງຈະຄົງທີ່ຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນປີ 2023. ພິຈາລະນາການສະຫນອງທີ່ເຄັ່ງຄັດໃນປະຈຸບັນ, Nadia Evangelou ນັກເສດຖະສາດອາວຸໂສ & ຜູ້ອໍານວຍການຄາດຄະເນຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດໄດ້ທົບທວນຄືນການຄາດຄະເນຂອງ Olsen.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັກເສດຖະສາດອື່ນໆທີ່ Moody's ບອກ Fortune ວ່າພວກເຂົາຄາດວ່າລາຄາເຮືອນອາດຈະຫຼຸດລົງ 15%, ໃນຂະນະທີ່ບາງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີມູນຄ່າສູງເກີນໄປສາມາດຫຼຸດລົງເຖິງ 30%. ການແກ້ໄຂທີ່ຮຸນແຮງແນ່ນອນຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ລາຄາທີ່ພັກອາໄສ. ແລະຖ້າຫາກວ່າມັນ coincides ກັບ a ຄາດວ່າຈະຫຼາຍ "Fed Pivot" ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍສາມາດປັບປຸງຢ່າງໄວວາ.
ບໍ່ມີທາງທີ່ຈະຮູ້ແນ່ນອນ. ແຕ່ຖ້າທ່ານມີຄວາມຫວັງໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນທີ່ຫຼຸດລົງ, ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະລໍຖ້າໃຫ້ມີລາຄາທີ່ດີຂຶ້ນໃນປີຫນ້າ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
'ລົດບັນທຸກຄັນນີ້ບໍ່ສາມາດເຮັດສິ່ງຂອງລົດບັນທຸກແບບທຳມະດາໄດ້': ດາວ YouTube ກ່າວວ່າການຂີ່ລົດກະບະໄຟຟ້າໃໝ່ຂອງ Ford ແມ່ນ "ໄພພິບັດທັງໝົດ" ໃນວິດີໂອໄວຣັສ - ແຕ່ Wall Street ຍັງມັກ 3 ຮຸ້ນ EV ນີ້
'ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດລໍຖ້າທີ່ຈະອອກໄປ': ເກືອບສາມສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີການລະບາດຂອງໂລກລະບາດມີຄວາມເສຍໃຈ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້ກ່ອນເຈົ້າ ໃສ່ໃນການສະເຫນີນັ້ນ
'ການປີ້ນຄືນທີ່ໂດດເດັ່ນ': ປະທານາທິບໍດີ Biden ພຽງແຕ່ (ງຽບໆ) ໄດ້ຂະຫຍາຍການໃຫ້ອະໄພເງິນກູ້ຂອງນັກຮຽນ - ແລະການປ່ຽນແປງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມເຖິງ 1.5 ລ້ານຄົນ. ເຈົ້າແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນນັ້ນບໍ?
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html