ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນປິດໃນ 7%, ສັນຍານຄວາມສ່ຽງຂອງລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ

ສໍາລັບຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານອງ 30 ປີຢູ່ທີ່ປະມານອັດຕາ 3%. ໃນປັດຈຸບັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງແມ່ນປິດຢູ່ໃນ 7%. ນັ້ນແມ່ນການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໃນໄລຍະສັ້ນ. ໃນປັດຈຸບັນລາຄາເຮືອນແມ່ນເລີ່ມມີປະຕິກິລິຍາກັບຂໍ້ມູນທີ່ຜ່ານມາທີ່ເຫັນວ່າບາງລາຄາຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຮອບທົດສະວັດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນມື້ຕົ້ນໆ, ລາຄາເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດປີ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສ

ອັດຕາການຈໍານອງມີຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ພວກເຂົາກໍານົດສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນສາມາດຈ່າຍໄດ້. ລາຄາຂາຍເຮືອນສະເລ່ຍໃນເດືອນສິງຫາແມ່ນ $436,800 ອີງຕາມຂໍ້ມູນການສໍາມະໂນສະຫະລັດ.

ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງເຮືອນນັ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ $ 1,000 ຫາ $ 2,5000 ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຫມ່. ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຊື້ເຮືອນດ້ວຍການຈໍານອງ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນເຮັດ, ແລະດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງສໍາລັບຊາວອາເມລິກາຈໍານວນຫຼາຍໃນພື້ນທີ່ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີ.

Atlanta Fed ຕິດຕາມລາຄາທີ່ພັກອາໄສ ທີ່ນີ້, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຂໍ້ມູນບໍ່ໄດ້ຖືກປັບປຸງສໍາລັບອັດຕາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼ້າສຸດ, ແນວໂນ້ມທີ່ອ່ອນແອສໍາລັບປີ 2022, ກັບຄືນສູ່ລະດັບຕໍ່າຂອງຄວາມສາມາດໃນການຊື້ບໍ່ໄດ້ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2007.

ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຈຸດນີ້, ມີສັນຍານທີ່ຫນ້າເປັນຫ່ວງຫຼາຍສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເກີນລາຄາທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້. ນີ້ແມ່ນບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ

ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຢູ່ອາໃສຢູ່ໃນສະຫະລັດເບິ່ງຄືວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນບັນຫາເນື່ອງຈາກວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າ, ໃນບາງສ່ວນ, ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນລາຄາໃນປັດຈຸບັນ.

ລາຄາເຮືອນສາມາດຕິດໄດ້ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍມັກຈະລັງເລທີ່ຈະຕັດລາຄາ, ແຕ່ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນທີ່ຫຼຸດລົງອາດຈະຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດສົ່ງສັນຍານວ່າການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາວັດສະດຸແມ່ນຢູ່ໃນທາງ.

ລາຄາຫຼຸດລົງ

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນອາດຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ຂໍ້ມູນ Zillow ເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນປະຈໍາເດືອນຫຼຸດລົງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ 0.3% ໃນເດືອນກໍລະກົດ. ນັ້ນແມ່ນລາຄາເຮືອນປະຈໍາເດືອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຫຼຸດລົງໃນຮອບທົດສະວັດຂອງຕົວເລກ Zillow. ດັດຊະນີ Case-Shiller ຍັງເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງໄວ. ເຣດຟິນRDFN
is ຕິດຕາມແນວໂນ້ມທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສັງເກດເຫັນເຮືອນຫຼາຍເຫັນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງແລະຂາຍຫນ້ອຍກວ່າລາຄາທີ່ຖາມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນມື້ຕົ້ນໆ, ຖ້າລາຄາເຮືອນຖືກຕັ້ງໄວ້ຈະອ່ອນລົງ. ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ເຮືອນ​ຍັງ​ຄົງ​ຢູ່​ປະມານ 14% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ. ການຫຼຸດລົງຕື່ມອີກແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະເຫັນວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສສູນເສຍມູນຄ່າໃນແຕ່ລະປີຕໍ່ປີ.

The Fed

ສາເຫດຕົ້ນຕໍຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນ Fed ຊຸກຍູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຕໍ່ສູ້ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ນັ້ນເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຂ່າວດີແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສືບຕໍ່ຊອກຫາ, ດັ່ງນັ້ນ tລາວຄາດວ່າຈະມີແຜນການຂອງ Fed ທີ່ຈະເພີ່ມອັດຕາອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນເດືອນພະຈິກແລະເດືອນທັນວາ ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນອັດຕາການຈໍານອງໃນມື້ນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ Fed ປ່ຽນແປງສະຄິບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດບໍ່ແນ່ໃຈວ່າ Fed ຈະກ້າວໄປໃນທາງໃດໃນປີ 2023, ແລະຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍຂື້ນຢູ່ໃນບັດ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນແລະດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງ.

ປະກົດການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ເບິ່ງດີໃນປັດຈຸບັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າ swings ໃນມູນຄ່າຂອງເຮືອນມັກຈະມີຄວາມປານກາງຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສູງສຸດເຖິງ trough ໃນໄລຍະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ຈາກ Q1 2007 ຫາ Q1 2009, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດຫຼຸດລົງ 19%. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນັ້ນແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຮຸນແຮງໃນປະຫວັດສາດຂອງລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີສັນຍານວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດອາດຈະອ່ອນລົງ, ແຕ່ວ່າ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາຕະຫຼາດການເງິນອື່ນໆ.