ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ນັກເສດຖະສາດຫຼຸດລົງການຄາດຄະເນການຂາຍເຮືອນ

ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີທີ່ມີຄວາມນິຍົມສູງສຸດ 4.72% ໃນວັນອັງຄານ, ຍ້າຍ 26 ຈຸດພື້ນຖານທີ່ສູງຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ພຽງແຕ່ວັນສຸກ, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily.

ເນື່ອງຈາກອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ຜ່ານມາ, ປະຈຸບັນນັກເສດຖະສາດກໍາລັງຫຼຸດລົງການຄາດຄະເນການຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບປີນີ້.

ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ສ່ວນ​ໃຫຍ່​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ​ກາຍ​ນີ້​ມີ​ອັດ​ຕາ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ສະ​ເລ່ຍ​ໃນ​ໄລ​ຍະ 30 ປີ​ຂຶ້ນ​ເຖິງ 4.5% ໃນ​ທ້າຍ​ປີ 2022, ແຕ່​ສົງ​ຄາມ​ໃນ Ukraine, ລາ​ຄາ​ນ​້​ໍາ​ມັນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ແລະ​ໄພ​ເງິນ​ເຟີ້​ໄດ້​ໄຟ​ໄຫມ້​ທັງ​ຫມົດ​ພາຍ​ໃຕ້​ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ. ປີກາຍນີ້, ອັດຕາປະມານ 3.45%

ການປ່ຽນແປງຂອງການຄາດຄະເນນະໂຍບາຍຈາກ Federal Reserve, ແນະນໍາການເພີ່ມອັດຕາຫຼາຍກ່ວາທີ່ຄາດໄວ້, ກໍາລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜົນຜະລິດພັນທະບັດສູງຂຶ້ນ. ການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີປະຕິບັດຕາມຜົນຜະລິດຂອງຄັງເງິນສະຫະລັດໃນ 10 ປີ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາ 2019.

ທ່ານ Matthew Graham, ຫົວຫນ້າຝ່າຍປະຕິບັດການຂອງ Mortgage News Daily ກ່າວວ່າ "ອັດຕາມີໂອກາດຫນ້ອຍທີ່ຈະສູງສຸດກ່ອນທີ່ຈະຕີ 5% ແລະໂອກາດທີ່ດີທີ່ຈະອອກກ່ອນທີ່ຈະຕີ 6%,". "ມັນເປັນເປົ້າຫມາຍທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງໄວວາໃນສະພາບແວດລ້ອມນີ້, ບ່ອນທີ່ພວກເຮົາເຫັນຢ່າງຖືກກົດຫມາຍແລະບໍ່ຄາດຝັນວ່າພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ຊຸມປີ 1980."

ນັກເສດຖະສາດຄາດວ່າອັດຕາດັ່ງກ່າວຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນປີນີ້, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນນັ້ນມີການປ່ຽນແປງ.

Lawrence Yun, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ, ປະຈຸບັນກ່າວວ່າ ລາວຄາດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 4.5% ໃນປີນີ້, ຫຼັງຈາກກ່ອນໜ້ານີ້ຄາດຄະເນວ່າຈະຢູ່ທີ່ 4%. ການຄາດຄະເນຢ່າງເປັນທາງການຫຼ້າສຸດຂອງ NAR ແມ່ນສໍາລັບການຂາຍຫຼຸດລົງ 3% ໃນປີ 2022, ແຕ່ Yun ໃນປັດຈຸບັນກ່າວວ່າລາວຄາດວ່າພວກເຂົາຈະຫຼຸດລົງ 6-8% (NAR ບໍ່ໄດ້ປັບປຸງການຄາດຄະເນຢ່າງເປັນທາງການ).

ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນມາຈາກຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮ້ອນແຮງແລ້ວ. ຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງແຂງແຮງ, ແລະການສະຫນອງຍັງຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ. ນີ້ໄດ້ກົດດັນລາຄາເຮືອນ, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແລ້ວ 19% ໃນເດືອນມັງກອນປີຕໍ່ປີ, ການອ່ານຫຼ້າສຸດຈາກ CoreLogic.

ທ່ານ Frank Nothaft, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ CoreLogic ກ່າວວ່າ "ນັ້ນແມ່ນຄວາມວຸ່ນວາຍສອງເທົ່າທີ່ທໍາລາຍຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທໍາອິດ,". "ຜູ້ຊື້ຄັ້ງ ທຳ ອິດແມ່ນສ່ວນ ໜຶ່ງ ທີ່ມີຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງແລະສ່ວນແບ່ງການຊື້ຂອງພວກເຂົາໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກຫນຶ່ງປີກ່ອນ. ພວກເຮົາຈະປັບປຸງການຄາດຄະເນການຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຮົາໃຫ້ຕ່ໍາກວ່າ."

ຜູ້ຂາຍເຮືອນອາດຈະປັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລາຄາການຮ້ອງຂໍຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມ Realtor.com, ເຖິງວ່າຈະມີຕະຫຼາດການແຂ່ງຂັນ.

ທ່ານ Danielle Hale, ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ຂຽນວ່າ "ໃນສັນຍານທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຜູ້ຂາຍມີສະຕິຕໍ່ງົບປະມານທີ່ເຄັ່ງຄັດຂອງຜູ້ຊື້ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຂໍ້ມູນໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຊ້າລົງຄັ້ງທໍາອິດໃນການເຕີບໂຕຂອງລາຄານັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ," Danielle Hale, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Realtor.com ຂຽນ.

Hale ກ່າວວ່ານາງອາດຈະປັບປຸງການຄາດຄະເນການຂາຍຂອງນາງຕ່ໍາເຊັ່ນດຽວກັນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້. ນາງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດຕັດລົງໃນການຂາຍເຮືອນ, ມີປັດໃຈຊົດເຊີຍຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ຄ່າເຊົ່າ.

ທ່ານ Hale ກ່າວວ່າ "ຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາບໍ່ໄດ້ສະຫນອງການບັນເທົາທຸກໃດໆແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນຢູ່ໃນການລ່າສັດເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດລັອກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາເປັນສ່ວນໃຫຍ່ກ່ອນທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ," Hale ເວົ້າ. . 

"ປະຊາກອນຍັງເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີນີ້, ມີຫຼາຍກວ່າ 45 ລ້ານຄົວເຮືອນໃນອາຍຸ 26-35 ປີ, ເຊິ່ງເປັນປີທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການສ້າງຄອບຄົວແລະການຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການພິຈາລະນາທາງດ້ານເສດຖະກິດສໍາລັບຄົວເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນຈະມີຄວາມທ້າທາຍ, "ນາງກ່າວຕື່ມວ່າ.