ອັດຕາການຈໍານອງຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກລາຍງານອັດຕາເງິນເຟີ້ CPI

ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີຫຼຸດລົງເປັນ 6.28% ໃນວັນອັງຄານ, ອີງຕາມການ Mortgage News Daily. ໃນປັດຈຸບັນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ກາງເດືອນກັນຍາ.

ການຫຼຸດລົງໄດ້ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກການອ່ານຕ່ໍາກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກເດືອນພະຈິກ, ການວັດແທກອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຖືກເບິ່ງຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ບົດລາຍງານດັ່ງກ່າວໄດ້ສົ່ງນັກລົງທຶນທີ່ຮີບຮ້ອນເຂົ້າໄປໃນພັນທະບັດຄັງເງິນຂອງສະຫະລັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜົນຜະລິດຫຼຸດລົງ. ອັດຕາການຈໍານອງປະຕິບັດຕາມຜົນຕອບແທນວ່າງຢູ່ໃນຄັງເງິນ 10 ປີ.

ຂ່າວການລົງທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ

"ເດືອນທີສອງຕິດຕໍ່ກັນຂອງການຮັບປະກັນຂໍ້ມູນ CPI ຍັງສືບຕໍ່ສ້າງກໍລະນີທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ຫັນມຸມ, ແຕ່ອັດຕາຈະລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການອ່ານຫຼາຍເກີນໄປໃນການປ່ຽນແປງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຍ້ອນການເຫນັງຕີງຂອງຂໍ້ມູນໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ," Matthew Graham, ຫົວຫນ້າກ່າວ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ປະຕິບັດງານຢູ່ Mortgage News Daily. "ຕະຫຼາດພັນທະບັດຍັງຕ້ອງການເບິ່ງສິ່ງທີ່ Fed ເຮັດກັບຂໍ້ມູນນີ້ໃນການຄາດຄະເນອັດຕາ Fed ທີ່ຖືກປັບປຸງໃນມື້ອື່ນໃນຈຸດ."

ອັດຕາການ ຈຳ ນອງ ເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີນີ້ແລະເລັ່ງໃນພາກຮຽນ spring ແລະ summer, ໂດຍ 30 ປີຄົງຈະຈາກປະມານ 3% ເປັນຫຼາຍກວ່າ 7% ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຂົ້າໄປໃນ freeze ເລິກໃນຕອນຕົ້ນ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ ເກົ້າເດືອນກົງ ແລະໄດ້ຫຼຸດລົງ 24% ໃນເດືອນຕຸລາປີຕໍ່ປີ, ອີງຕາມການອ່ານຫຼ້າສຸດຈາກສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ.

ແຕ່ອັດຕາຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເດືອນພະຈິກ, ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ CPI ສໍາລັບເດືອນຕຸລາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ໄດ້ເຢັນລົງ. ອັດຕາທ້າຍເດືອນພະຈິກຢູ່ທີ່ 6.63%. ບາງຄົນແນະນໍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະລະມັດລະວັງ, ວ່າການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ.

"ມີຫນໍ່ສີຂຽວເລັກນ້ອຍຫຼາຍໃນໄລຍະສອງສາມອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຍ້ອນວ່າອັດຕາຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການສົນທະນາທີ່ພວກເຮົາມີໃນເດືອນສິງຫາເມື່ອພວກເຮົາຮູ້ສຶກດີຂຶ້ນ," Doug Yearley, CEO ຂອງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຫລູຫລາ. ອ້າຍໂທລ, ກ່າວໃນການໂທລາຍໄດ້ປະຈໍາໄຕມາດຂອງບໍລິສັດກັບນັກວິເຄາະໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ປະຈໍາປີແມ່ນຫມາຍເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາສັ້ນໆໃນເດືອນສິງຫາ.

Redfin ລາຍງານວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ "ໄດ້ເລີ້ມອອກມາ" ໃນເດືອນພະຈິກ. ດັດຊະນີຄວາມຕ້ອງການ, ເຊິ່ງວັດແທກການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການທ່ອງທ່ຽວເຮືອນແລະການບໍລິການຊື້ເຮືອນອື່ນໆຈາກຕົວແທນ Redfin, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.5% ຈາກເດືອນກ່ອນຫນ້າແຕ່ຫຼຸດລົງ 20% ຈາກປີກ່ອນຫນ້ານີ້ໃນລະຫວ່າງສີ່ອາທິດທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 27 ພະຈິກ.

ທ່ານ Taylor Marr ຮອງຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Redfin ກ່າວວ່າ "ມີຂ່າວດີທີ່ຂ້ອນຂ້າງສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ພວກເຮົາຢູ່ໄກຈາກປ່າ,". "ຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນຂອງຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຈະມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງໃນຂອບຂອງມີດກັບທຸກໆການປ່ອຍຂໍ້ມູນທີ່ອອກມາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເສັ້ນທາງຂອງ Fed ເພື່ອເຮັດໃຫ້ອັດຕາຫຼຸດລົງໃນທີ່ສຸດ."

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທັງຫມົດ optimism ນັ້ນບໍ່ໄດ້ແປເປັນ locks ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເປັນຕົວຊີ້ວັດຂອງການຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ. ການລັອກອັດຕາເຫຼົ່ານັ້ນຫຼຸດລົງ 22% ໃນເດືອນພະຈິກ, ເມື່ອທຽບກັບເດືອນຕຸລາ, ແລະຫຼຸດລົງ 48% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ອີງຕາມບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີຈໍານອງແລະຂໍ້ມູນ Black Knight.

"ມັນຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ສຸດເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງໃນແຕ່ລະສີ່ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ພວກເຮົາຍັງມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2006, ແລະທ່ານເຫັນວ່າການຫຼີ້ນຢູ່ໃນຕົວເລກອັດຕາການລ້າ,” Andrew Walden, ຮອງປະທານຝ່າຍຍຸດທະສາດການຄົ້ນຄວ້າວິສາຫະກິດຂອງ Black Knight ກ່າວ.

Walden ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງຄົງເປັນປະມານ 40% ອາຍຂອງບ່ອນທີ່ມັນຄວນຈະເປັນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ດຶງກັບຄືນແລະຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງຢູ່ຂ້າງຄຽງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຫຼຸດລົງແລະອັດຕາຫຼຸດລົງ, ທ່ານກ່າວວ່າທັງສອງແມ່ນຍັງສູງກວ່າທີ່ຄວນຈະຖືກປຽບທຽບກັບລາຍໄດ້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຊື້ໄດ້ຕາມມາດຕະຖານປະຫວັດສາດ. ແລະບໍ່ມີອັນໃດທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຫຼາຍເທົ່າທຸກເວລາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

"ເມື່ອພວກເຮົາກ້າວໄປຕະຫຼອດປີ 2023 ເຈົ້າຈະເຫັນວ່າລາຄາຍັງສືບຕໍ່ອ່ອນລົງ, ເຈົ້າຈະເຫັນລາຍໄດ້ທີ່ຫວັງວ່າຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕແລະກິນຊ່ອງຫວ່າງນັ້ນ, ແລະຂ້ອຍຄິດວ່າພວກເຮົາຈະເຫັນອັດຕາຫຼຸດລົງຈາກບ່ອນໃດ. ເຂົາເຈົ້າມີມື້ນີ້, ແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະໄປເຖິງທີ່ນັ້ນ,” Walden ເວົ້າ.