Topline
ເຖິງວ່າຈະມີອັດຕາການຈໍານອງຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ກາງເດືອນສິງຫາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ເຕືອນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີນີ້ອາດຈະຢູ່ຕໍ່ໄປອີກຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງປີ - ແລະບາງທີອາດມີດົນກວ່ານັ້ນ, ຂຶ້ນກັບວິທີການຕໍ່ສູ້ກັບ Federal Reserve. ອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼຸດລົງໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ.
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີ ticked ລົງ 4 ຈຸດພື້ນຖານເປັນ 6.66% ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນຫົກອາທິດເປັນຜົນມາຈາກຄວາມບໍ່ແນ່ນອນດ້ານເສດຖະກິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, Freddie Mac. ລາຍງານ ເຊົ້າວັນພະຫັດ.
ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງ, ຍັກໃຫຍ່ຈໍານອງໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າອັດຕາຍັງຄົງ "ຂ້ອນຂ້າງສູງ," ເມື່ອທຽບກັບເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າມີຫນ້ອຍກວ່າ 3% ໃນຫນຶ່ງປີກ່ອນ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະຈໍານອງສະເລ່ຍປະຈໍາເດືອນໂດຍ $ 840, ຫຼື 56%. , ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນບັນທຶກໃນວັນພຸດ, ນັກເສດຖະສາດຂອງ Wells Fargo Charlie Dougherty ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກການໂຄສະນາການເຄັ່ງຄັດຂອງ Fed, ແລະວ່າທະນາຄານກາງບໍ່ໄດ້ຄວບຄຸມອັດຕາຈໍານອງໂດຍກົງ, ມັນມີອິດທິພົນຕໍ່ຜົນຜະລິດຄັງເງິນສິບປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ.
Fed "ຂີ້ຮ້າຍ" ແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ Dougherty ຄາດວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະຍັງຄົງຢູ່ເຫນືອ 6% - ຍັງເປັນສອງເທົ່າຂອງສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເປັນຫນຶ່ງປີກ່ອນ - ໂດຍຜ່ານໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2023, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະຫຼຸດລົງພຽງພໍທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ Fed ຫຼຸດລົງດອກເບ້ຍ. ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ, ນັກເສດຖະສາດຍັງເຊື່ອວ່າອັດຕາການຈຳນອງຈະຢູ່ໃນລະດັບສູງກວ່າ 5% ຕະຫຼອດປີ 2024.
ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານຍັງຄົງແຂງແຮງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ "ຊັ່ງນໍ້າຫນັກ" ໃນກິດຈະກໍາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ, ໂດຍສະເພາະຍ້ອນວ່າການຫວ່າງງານເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ບັນລຸເປົ້າຫມາຍອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງ Fed, ນັກເສດຖະສາດເຕືອນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການ Wells Fargo ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 4.7 ລ້ານໃນປີ 2023 (ບົນພື້ນຖານປະຈໍາປີ), ຫຼຸດລົງຈາກຈຸດສູງສຸດຂອງເກືອບ 6.5 ລ້ານໃນປີນີ້; ມັນຍັງກ່າວວ່າການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເຊີນກັບການຄາດຄະເນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ "ທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ" ນັບຕັ້ງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ refinance ໃນອັດຕາພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 5% ໃນປີກາຍນີ້, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຍັງສູງ.
Contra
ຈຸດຫນຶ່ງທີ່ສົດໃສສໍາລັບຜູ້ຊື້: Wells Fargo ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 5.5% ໃນປີ 2023, ດ້ວຍປະລິມານທີ່ສູງຂອງການປ່ຽນແປງໃນພາກພື້ນທີ່ດຶງລາຄາຂອງພະຍາດລະບາດແຜ່ລະບາດ. ຈຸດຮ້ອນ ສ່ວນໃຫຍ່.
ຄວາມເປັນມາຫຼັກ
ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ Fed ໄດ້ຕີຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນັກ, ແຕ່ຂໍ້ມູນທີ່ຜ່ານມາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າແຮງ - ແລະບາງທີອາດເປັນການພັກຜ່ອນຊົ່ວຄາວ. ຂາຍເຮືອນໃຫມ່ ໂດຍບໍ່ຄາດຝັນ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວານັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນໃນເດືອນສິງຫາ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂໍ້ມູນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຂາດແຄນ. ໃນຖະແຫຼງການ, John Fish, CEO ຂອງການກໍ່ສ້າງຍັກໃຫຍ່ Suffolk Construction, ກ່າວວ່າການເຫນັງຕີງຂອງການຂາຍເຮືອນແມ່ນ "ຕົວຊີ້ວັດທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ພວກເຮົາຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການຖົດຖອຍ," ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າມັນ "ໄວເກີນໄປທີ່ຈະຄາດຄະເນວ່າຈະດົນປານໃດຫຼືຮ້າຍແຮງ. "ການຖົດຖອຍອາດຈະເປັນ.
ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ
ອັດຕາການຈໍານອງອາດຈະຫຼຸດລົງໂດຍ 30 ຫາ 50 ຈຸດພື້ນຖານໃນສອງສາມອາທິດຂ້າງຫນ້າ, ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາ Pantheon Macro, ໃຫ້ສັງເກດວ່າພວກເຂົາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊັກຊ້າຜົນຜະລິດຄັງເງິນສິບປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນຜະລິດເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20 ຈຸດພື້ນຖານນັບຕັ້ງແຕ່ວັນອັງຄານ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຊັດເຈນວ່າການຫຼຸດລົງອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບພື້ນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ 9% ຂໍຂອບໃຈກັບອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (Forbes)
ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກະພິບເປັນ 'ສັນຍານເບື້ອງຕົ້ນ' ຂອງການຖົດຖອຍ (Forbes)
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- last-several-years-wells-fargo-warns/