ມຸ່ງໄປສູ່ປີ, Fannie Mae ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ສະເລ່ຍ 30 ປີ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3.1% ເປັນ 3.3% ໃນທ້າຍປີ 2022. ສະມາຄົມນັກທະນາຄານຈໍານອງແມ່ນ bullish ຫຼາຍສໍາລັບອັດຕາການຈໍານອງ, ຄາດຄະເນອັດຕາສະເລ່ຍຈະ. ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4% ໃນທ້າຍປີ 2022.
ໃນເວລາ, Ali Wolf, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Zonda ກ່າວວ່າ Fortune ວ່າ "ຜົນກະທົບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບບ່ອນທີ່ພວກເຂົາລົງຈອດ. ຖ້າອັດຕາ [ການຈໍານອງ] ເຂົ້າໃກ້ 4% ກ່ອນທ້າຍປີ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ... ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດປີ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນສາມາດປັບລາຄາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຕາມຄວາມເຫມາະສົມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອາການຊ໊ອກຂອງລະບົບ. ຈະເຫັນໄດ້ໜ້ອຍກວ່າ.”
ໄວຕໍ່ກັບມື້ນີ້, ແລະມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າທັງການຄາດຄະເນຂອງ Fannie Mae ແລະການຄາດຄະເນຂອງສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງແມ່ນບໍ່ໃກ້ຊິດກັບຄວາມເປັນຈິງ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຮົາໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ Wolf ຖືວ່າເປັນປະເພດ "ຊ໊ອກລະບົບ".
ຮອດວັນອັງຄານຄ. ສ. ການແກ້ໄຂສະເລ່ຍ 30 ປີd ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເຕັ້ນໄປຫາ 6.28%— ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5.3% ພຽງແຕ່ເດືອນຜ່ານມາ. ນັ້ນເປັນອັດຕາການຈຳນອງທີ່ສູງທີ່ສຸດນັບແຕ່ປີ 2008. ການເພີ່ມຂຶ້ນ 3.2 ເປີເຊັນໃນອັດຕາການຈໍານອງໃນປີທີ່ຜ່ານມາ ຍັງເປັນການເໜັງຕີງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນອັດຕາການຈຳນອງນັບແຕ່ປີ 1981 ເປັນຕົ້ນມາ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງຕອບສະຫນອງອັດຕາຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍຮັບທີ່ທະນາຄານຕ້ອງການ, ໄດ້ສູນເສຍສິດການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີການຂັດຂວາງພຽງແຕ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍ - ຫຼາຍ.
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນເອົາເງິນຈໍານອງ 400,000 ໂດລາໃນເດືອນມິຖຸນາ 2021 ໃນອັດຕາຄົງທີ່ໂດຍສະເລ່ຍຂອງ 3.1%, ເຂົາເຈົ້າຈະຕິດໜີ້ 1,708 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ໃນອັດຕາ 6.28%, ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍອອກມາເປັນ $ 2,471. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັ້ນແມ່ນສົມມຸດວ່າເຮືອນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນມູນຄ່າ. ດຽວນີ້ສົມມຸດວ່າບ້ານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20%—ການອ່ານຫຼ້າສຸດສໍາລັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນໃນປີຕໍ່ປີ— ໃນມູນຄ່າ. ອັນນັ້ນເຮັດໃຫ້ຈໍານອງເປັນ $480,000. ໃນອັດຕາ 6.28%, ການຈໍານອງ $480,000 ອອກມາເປັນ $2,965 ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ນັ້ນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໂດດ.
ໃນ 100 ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນຂອງອາເມລິກາ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃຫມ່ປົກກະຕິໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 52% ໃນໄລຍະຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ນັ້ນແມ່ນອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ Zonda, ບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຫນອງໃຫ້ Fortune ອາທິດນີ້. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາຫົກເດືອນນັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນໃຫມ່ປົກກະຕິສໍາລັບຄົນທີ່ຊື້ໃນ San Jose - ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາແພງທີ່ສຸດຂອງປະເທດຊາດ - ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ $ 5,304 ເປັນ $ 8,185. ການປ່ຽນແປງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນນັ້ນ, ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆດັ່ງກ່າວ, ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂື້ນໃນທີ່ສຸດ.
ເບິ່ງຕາຕະລາງການໂຕ້ຕອບນີ້ຢູ່ໃນ Fortune.com
ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວບວກໃສ່ກັບການບັນທຶກການແຂງຄ່າຂອງລາຄາເຮືອນ ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈຶ່ງເລີ່ມເຢັນລົງ—ໄວ. ໃນໄລຍະສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ທັງການຂາຍເຮືອນ ແລະການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງຄົງຢູ່ຂ້າງຄຽງ.
ນັບແຕ່ເດືອນເມສາເປັນຕົ້ນມາ, Moody's ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດການວິເຄາະ Mark Zandi ໄດ້ບອກ Fortune ນີ້ຈະເກີດຂຶ້ນ. ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຂົ້າໄປໃນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຊ້າລົງ. ແທນທີ່ຈະ, Zandi ເວົ້າວ່າມັນເປັນ "ການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສ." ໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ, Moody's Analytics ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນໃນຮອບປີຈະຫຼຸດລົງຈາກ 20% ເປັນ 0%. ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນ: Boise ແລະ Atlanta ສາມາດເບິ່ງລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 5% ຫາ 10%. (Moody's Analytics ຄາດຄະເນ 183 ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນແມ່ນ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ຫຼາຍກ່ວາ 25% ທຽບກັບສິ່ງທີ່ພື້ນຖານເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນສະຫນັບສະຫນູນໃນປະຫວັດສາດ.)
ຖ້າການຖົດຖອຍມາ - ບາງສິ່ງບາງຢ່າງ Zandi ໃຫ້ໂອກາດ 1 ໃນ 3 ໃນປີຫນ້າ - ລາວຄາດວ່າລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະຫຼຸດລົງ 5%. ເວົ້າປະຫວັດສາດ, ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນໃນປີຕໍ່ປີແມ່ນຫາຍາກຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ. ໃນໄລຍະ 100 ປີທີ່ຜ່ານມາ, Zandi ເວົ້າວ່າ, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ເຫັນມັນເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການຕົກຕໍ່າຄັ້ງໃຫຍ່ແລະປະຕິບັດຕາມການລົ້ມລະລາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2008. ຖ້າການຖົດຖອຍເກີດຂື້ນ, ລາວຍັງຄາດຫວັງວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ "ມີມູນຄ່າເກີນ" ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈະເຫັນວ່າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ 15% ຫາ 20%.
ເປັນຫຍັງອັດຕາການຈໍານອງຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 6%?
ບໍ່ພຽງແຕ່ Fannie Mae ແລະສະມາຄົມນັກທະນາຄານຈໍານອງໄດ້ພາດໃນການຄາດຄະເນອັດຕາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ໃກ້ຊິດ. ມັນເກີດຂຶ້ນໄດ້ແນວໃດ? ດີ, ມຸ່ງຫນ້າເຂົ້າໄປໃນປີມີຄວາມເປັນເອກະສັນກັນລະຫວ່າງນັກເສດຖະສາດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງ. ມັນບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 7.0% ໃນເດືອນທັນວາ 2021 ເປັນອັດຕາ 8.6% ທີ່ປະກາດໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນການຊຸກຍູ້ເພື່ອຕ້ານໄພເງິນເຟີ້ທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງແຂງກະດ້າງນີ້, Federal Reserve ໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງ— ແລະມັນມີ ຕີຜູ້ຊື້ເຮືອນຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ.
ດັ່ງນັ້ນເປັນຫຍັງນັກເສດຖະສາດຈຶ່ງໄດ້ຮັບທັງຮູບພາບອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການຄາດຄະເນອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຜິດພາດ? ໃນສາຍຕາຂອງ Zandi, ການປ່ຽນແປງເກມແມ່ນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງແລະການຊ໊ອກພະລັງງານທີ່ເກີດຈາກການບຸກລຸກຂອງລັດເຊຍຂອງ Ukraine. ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງລາວ, ລາວຄາດຄະເນ 3.5 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ 8.6% ແມ່ນຜົນໂດຍກົງຂອງສົງຄາມພື້ນດິນຂອງທ່ານ Putin ໃນເອີຣົບຕາເວັນອອກ..
ຖ້າການບຸກລຸກບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນ, Zandi ບອກ Fortune ອັດຕາການຈໍານອງຄົງທີ່ສະເລ່ຍ 30 ປີອາດຈະເປັນປະມານ 3.8% ໃນປັດຈຸບັນ.
ຊອກຫາຂໍ້ມູນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼ້າສຸດບໍ? ຕິດຕາມຂ້ອຍໃນ Twitter ທີ່ @NewsLambert.
ເລື່ອງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ fortune.com
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html