ຜົວຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງເມື່ອສອງປີກ່ອນ, ໃນລາຄາ 160,000 ໂດລາ, ດ້ວຍການຈໍານອງ 30 ປີຢູ່ທີ່ 2.5%. ພວກເຮົາຊື້ມັນດ້ວຍຈຸດປະສົງພຽງແຕ່ເພື່ອໃຫ້ລູກຊາຍຂອງພວກເຮົາແລະພັນລະຍາໃຫມ່ຂອງເຂົາ.
ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນນັກຮຽນຈົບວິທະຍາໄລບໍ່ດົນມານີ້, ແລະພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນການເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຮືອນນີ້ເປັນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແລະມັນເປັນການຈັດການທີ່ປະເສີດທີ່ພວກເຂົາກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ, ແລະໄດ້ຮັກສາແລະປັບປຸງຊັບສິນ.
ແຕ່ດຽວນີ້, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າມີລາຍໄດ້ດີ, ພວກເຂົາຢາກມີເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຮົາທັງສີ່ຢາກປ່ຽນສັນຍາການເຊົ່ານີ້ເປັນສະຖານະການທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າອັດຕາ 2.5%, ພວກເຮົາບໍ່ມີໃຜສົນໃຈທີ່ຈະຂາຍເຮືອນແລະໄດ້ຮັບອັດຕາຂອງພວກເຮົາສູງເຖິງ 7%.
ພວກເຮົາພິຈາລະນາຮັກສາຈໍານອງພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງພວກເຮົາ, ແລະເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນທະນາຄານ, ແລະໃຫ້ລູກຊາຍຂອງພວກເຮົາຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ, ແລະສໍາລັບເຮືອນເປັນຂອງລາວ. ນີ້ແມ່ນແຜນການທີ່ພວກເຮົາມີຢູ່ໃນໃຈຂອງພວກເຮົາ, ແລະຈະໄດ້ຮັບການເປັນທາງການໃນຂໍ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
"'ພວກເຮົາກໍາລັງພິຈາລະນາແທນທີ່ຈະຮັກສາຈໍານອງພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງພວກເຮົາ, ແລະເປັນທະນາຄານ, ແລະໃຫ້ລູກຊາຍຂອງພວກເຮົາຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດແລະເຮືອນເປັນຂອງລາວ.'"
ເມື່ອລາວຕັດສິນໃຈຂາຍໃນທີ່ສຸດ, ພວກເຮົາຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະເງິນທຶນຄືນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຮັກສາສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.
ໃນປັດຈຸບັນເຮືອນໄດ້ຍົກຍ້ອງປະມານ 50,000 ໂດລາໃນຈຸດນີ້.
ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມຂອງຂ້ອຍ: ນີ້ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີບໍ? ພວກເຮົາຮູ້ວ່າຈະຕ້ອງມີຜົນກະທົບທາງອາກອນ, ແລະອຸປະສັກອື່ນໆ, ແຕ່ພວກເຮົາພຽງແຕ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຄິດອອກນີ້.
ຮັກສາມັນຢູ່ໃນຄອບຄົວ
'ການເຄື່ອນໄຫວໃຫຍ່' ແມ່ນຄໍລໍາ MarketWatch ທີ່ຊອກຫາຢູ່ໃນພາຍໃນແລະນອກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈາກການນໍາທາງການຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ເພື່ອສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງ.
ທ່ານມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ຫຼືຂາຍເຮືອນບໍ? ເຈົ້າຢາກຮູ້ວ່າການເຄື່ອນໄຫວຕໍ່ໄປຂອງເຈົ້າຄວນຈະຢູ່ໃສບໍ? ສົ່ງອີເມວຫາ Aarthi Swaminethan ທີ່ [email protected].
ຮັກສາທີ່ຮັກແພງ,
ແຜນການເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍເຂົ້າໃຈ. ຖ້າລູກຊາຍຂອງເຈົ້າຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຢ່າງເປັນປົກກະຕິສໍາລັບເຮືອນ, ລວມທັງການປະກັນໄພແລະການຈໍານອງ, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນ backstop, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂ້ອຍກໍ່ບໍ່ເຫັນບັນຫາໃຫຍ່ໃດໆ.
Melissa Cohn, ຮອງປະທານພາກພື້ນຂອງ William Raveis Mortgage, ບອກ MarketWatch ວ່າ "ທຸກຄົນສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອພໍ່ແມ່ຫຼືບຸກຄົນອື່ນໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ."
""ທຸກຄົນສາມາດຊ່ວຍເຫຼືອພໍ່ແມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືບຸກຄົນອື່ນໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ.""
ແຕ່ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນ ເງິນກູ້ທີ່ສົມມຸດຕິຖານ. ຖ້າມັນເປັນເງິນກູ້ທີ່ສົມມຸດຕິຖານ, ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າລູກຊາຍຂອງເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນຂອງເຈົ້າໄດ້ໂດຍການຄອບຄອງການຈໍານອງຂອງເຈົ້າ, Aaron Kovac, ນາຍຫນ້າຈໍານອງໃນອອສຕິນບອກ MarketWatch.
ແຕ່ການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ.
ແລະຍັງພິຈາລະນາຜົນກະທົບດ້ານພາສີ. ຖ້າຫາກວ່າລູກຊາຍຂອງທ່ານກໍາລັງຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ມັນສາມາດພິຈາລະນາເປັນຂອງຂວັນເຖິງ $ 17,000 ໃນປີ 2022, ອີງຕາມການ. Internal Revenue Service. ແລະນັບຕັ້ງແຕ່ຄູ່ສົມລົດສາມາດໃຫ້ສອງເທົ່າ, ຫຼັງຈາກ 34,000 ໂດລາ, ລາວຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບປີນັ້ນ.
ແຕ່ໃນເວລາດຽວກັນ, ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ລູກຊາຍຂອງເຈົ້າຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງເຈົ້າ.
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີການຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຮັດແນວນັ້ນ, ລາວຈະບໍ່ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສໍາລັບການຊໍາລະ. ສະນັ້ນ ລາວອາດຈະພິຈາລະນາເລື່ອງນັ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ລາວຍັງຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຂອງການຈ່າຍເງິນ, Cohn ສັງເກດເຫັນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລາວຈະບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫັກຄ່າຈໍານອງ - ດອກເບ້ຍໃນການກັບຄືນພາສີຂອງລາວ.
ແລະສຸດທ້າຍ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າໃນທີ່ສຸດເຈົ້າຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການຈໍານອງໃນອາຍຸເກົ່າຂອງເຈົ້າ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.
ຖ້າເຈົ້າຮັບໃຊ້ເປັນທະນາຄານ, ແລະລູກຊາຍຂອງເຈົ້າຈົບລົງດ້ວຍການບໍ່ຈ່າຍເງິນໃນອານາຄົດ, ເຈົ້າຈະເປັນຕາໜ່າງຄວາມປອດໄພ, ແລະເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.
ຈິນຕະນາການວ່າທ່ານຢູ່ໃນ 80s ຂອງທ່ານແລະການຈັດການນີ້ຍັງຄົງຢູ່. ຖ້າລູກຊາຍຂອງເຈົ້າຈົບລົງໃນສະຖານະການທີ່ລາວບໍ່ສາມາດຊໍາລະໄດ້, ເຈົ້າຍັງຕິດຢູ່ຕັ້ງແຕ່ເງິນກູ້ພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງເຈົ້າ.
ແລະໃນສະຖານະການນັ້ນ, ເຈົ້າຄາດວ່າຈະກວມເອົາລາວ, ໃນອາຍຸຂອງເຈົ້າ, ບໍ່ວ່າຈໍານວນປະຈໍາເດືອນນັ້ນຈະໃຫຍ່ເທົ່າໃດ.
ສະນັ້ນໃຫ້ລົມກັບລາວກ່ຽວກັບວິທີທີ່ລາວວາງແຜນທີ່ຈະແກ້ໄຂສະຖານະການດັ່ງກ່າວເມື່ອມັນເກີດຂຶ້ນ.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ແຜນການຂອງທ່ານເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງ.
ແຕ່ຍ້ອນວ່າ Cohn ວາງໄວ້, ພິຈາລະນາວ່າອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນມື້ນີ້, ຜົນປະໂຫຍດຂອງການສູນເສຍການຫັກພາສີໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບການຮັກສາອັດຕາຈໍານອງຕ່ໍາໃນປະຫວັດສາດແມ່ນຈະແຈ້ງ.
ໂດຍການສົ່ງອີເມວຄໍາຖາມຂອງທ່ານ, ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະໃຫ້ພວກເຂົາເຜີຍແຜ່ໂດຍບໍ່ເປີດເຜີຍຊື່ໃນ MarketWatch. ໂດຍການສົ່ງເລື່ອງຂອງທ່ານໄປໃຫ້ Dow Jones & Company, ຜູ້ຈັດພິມ MarketWatch, ທ່ານເຂົ້າໃຈ ແລະຕົກລົງເຫັນດີວ່າພວກເຮົາອາດຈະໃຊ້ເລື່ອງລາວ, ຫຼືສະບັບຂອງມັນ, ໃນທຸກສື່ ແລະເວທີ, ລວມທັງຜ່ານພາກສ່ວນທີສາມ..
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/my-husband-and-i-rent-our-second-home-to-our-son-and-his-wife-now-we-want-him- to-own-this-house-but-keep-our-2-5-mortgage-rate-how-can-we-do-that-11672838553?siteid=yhoof2&yptr=yahoo