Topline
ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ເລີ່ມຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດຫຼາຍກ່ວານັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນໃນເດືອນມິຖຸນາຍ້ອນວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນປະເຊີນກັບຜົນກະທົບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຂັດຂວາງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເປີດເຜີຍໃນວັນອັງຄານ, ເພີ່ມສັນຍານຂອງການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ.
ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຈໍານອງຫຼຸດລົງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນຄອບຄົວດຽວອາດຈະຫຼຸດລົງອີກ … [+]
getty
ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ
ຈໍານວນທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼືເຮືອນໃຫມ່ທີ່ການກໍ່ສ້າງເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼຸດລົງ 2% ເປັນປະມານ 1.56 ລ້ານໃນເດືອນແລ້ວນີ້ເຖິງວ່າຈະມີການຄາດຄະເນເສດຖະກິດສະເລ່ຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.4%, ສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວ. ລາຍງານ ວັນອັງຄານ.
ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນສູງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ເລັກນ້ອຍ, ເຂົ້າມາຢູ່ທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 1.7 ລ້ານ, ແຕ່ຫຼຸດລົງຈາກເດືອນພຶດສະພາແລະຫຼຸດລົງຈາກປະມານ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ.
ໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກການປ່ອຍຕົວ, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດທາງດ້ານການເງິນຂອງ LPL Jeffrey Roach ກ່າວວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການ "ແຫ້ງແລ້ງຢ່າງໄວວາ" ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນຍ້ອນວ່າ Federal Reserve. raises ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາວຄາດຫວັງວ່າກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງເຮືອນຄວນຈະຄົງທີ່ເຖິງວ່າຈະມີການຄາດຄະເນທີ່ຫນ້າເສົ້າໃຈ.
ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro Ian Shepherdson ມີຄວາມຄາດຫວັງຫນ້ອຍລົງ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຄອບຄົວດຽວແລະອະນຸຍາດໃຫ້ທັງສອງຫຼຸດລົງ 8% ໃນເດືອນທີ່ສີ່ຂອງພວກເຂົາທີ່ຫຼຸດລົງແລະສັງເກດເຫັນວ່າກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງເຮັດໃຫ້ການຂາຍຊ້າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ lag.
ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຈໍານອງໄດ້ລົ້ມລົງຫຼາຍກວ່າ 25% ໃນປີນີ້, ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວດຽວ "ຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼຸດລົງອີກ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນສອງສາມເດືອນຂ້າງຫນ້າ" ເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການ.
ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດແມ່ນມາໃນມື້ຫນຶ່ງຫຼັງຈາກສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ ລາຍງານ ການຫຼຸດລົງຄັ້ງທີສອງໃນຮອບຫນຶ່ງເດືອນທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດໃນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນບັນທຶກ, ຍ້ອນການຂອດການຜະລິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງທີ່ຊຸກຍູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເກີນມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນບາງກໍລະນີ.
ຄວາມເປັນມາຫຼັກ
ອັດຕາເງິນຝາກປະຢັດທີ່ສູງໃນປະຫວັດສາດແລະມາດຕະການກະຕຸ້ນຂອງລັດຖະບານໄດ້ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍການຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດ, ແຕ່ສັນຍານຂອງການຊ້າລົງໄດ້ເກີດຂື້ນຢ່າງໄວວາຍ້ອນວ່າ Fed ເລີ່ມຕົ້ນຮອບວຽນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຮຸກຮານທີ່ສຸດໃນຮອບສອງທົດສະວັດເພື່ອສະກັດກັ້ນອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງ. ແຫຼ່ງການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 2.3 ພັນຕື້ໂດລາໃນປີ 2019 ເປັນຫຼາຍກວ່າ 4 ພັນຕື້ໂດລາໃນປີ 2020 ແລະ 2021, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ. ຕ່ ຳ ສຸດ ລະດັບໃນຫຼາຍກວ່າສອງທົດສະວັດ. ໃນວັນສຸກ, ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin ລາຍງານ ຈຳນວນເຮືອນສໍາລັບຂາຍໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີຄັ້ງທໍາອິດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ 2019 ເດືອນທີ່ແລ້ວ.
ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ
Shepherdson ກ່າວວ່າ "ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນຈໍາເປັນຕ້ອງປັບຕົວຢ່າງໄວວາໄປສູ່ໂລກທີ່ມີຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍແລະການແຂ່ງຂັນຫຼາຍຈາກຜູ້ຂາຍສ່ວນຕົວຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່, ເຊິ່ງລາຍຊື່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສ່ວນສາມໃນສາມເດືອນຫາເດືອນພຶດສະພາ - ໂດຍມີຫຼາຍກວ່ານັ້ນ," Shepherdson ເວົ້າ. "ໃນສັ້ນ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບໍ່ມີບ່ອນໃດຢູ່ໃກ້ກັບລຸ່ມສຸດ."
ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ
ຍັງມີຊຸດຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະເປີດເຜີຍໃນອາທິດໜ້າ. ໃນວັນພຸດ, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດໄດ້ເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນປະຈໍາເດືອນກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່, ແລະໃນວັນອັງຄານຕໍ່ໄປ, S&P ຈະເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນລາຄາເຮືອນ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/