ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດໃນເດືອນຕຸລາ, ແຕ້ມຮູບປະສົມຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ໃນເດືອນຕຸລາ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ທີ່ຢູ່ອາໃສເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງທັງຫມົດຫຼຸດລົງເດືອນຕໍ່ເດືອນໃນເດືອນຕຸລາ.
ແຕ່ຍັງມີຈຸດທີ່ສົດໃສອີກ: ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຫຼຸດລົງຈາກ 7% ແມ່ນຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ອັດຕາສະເລ່ຍໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີໃນອາທິດນີ້ແມ່ນ 6.58%,
ເຮືອນໃນເດືອນຕຸລາໄດ້ຖືກຂາຍໃນອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ດັດແປງຕາມລະດູການຂອງ 632,000, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນເພີ່ມຂຶ້ນ 7.5% ຈາກອັດຕາການປັບປຸງໃນເດືອນກັນຍາຂອງ 588,000. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງລັດຖະບານ - ເຊິ່ງແມ່ນອີງໃສ່ການເຊັນສັນຍາ - ປ່ອຍອອກມາເມື່ອວັນພຸດ. ການຄາດຄະເນຄວາມເຫັນດີເກັບກໍາໂດຍ
ຊຸດຂໍ້ມູນ
ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າການຂາຍຈະຫຼຸດລົງເປັນອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ປັບຕາມລະດູການຂອງ 572,000.
ຕົວເລກຂອງເດືອນຕຸລາແມ່ນ 5.8% ຕໍ່າກວ່າເດືອນດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນ, ເປີດເຜີຍໂດຍສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວແລະກົມພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຕົວເມືອງ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມແປກໃຈປະຕິບັດຕາມອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ 7% ເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນສອງທົດສະວັດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ອາທິດທີ່ຜ່ານມາໃນປີ 2021, ອັດຕາການຈໍານອງສະເລ່ຍຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າ.
ມີເຫດຜົນທີ່ຈະບໍ່ຄ່ອຍເຊື່ອງ່າຍໆກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນ, ຂຽນ Matthew Walsh, ນັກເສດຖະສາດຮ່ວມຂອງ Moody's Analytics, ໃນການວິເຄາະຫຼັງຈາກການປ່ອຍຕົວ. ຕົວຊີ້ວັດສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ແລະຖືກປັບປຸງເລື້ອຍໆ, Walsh ຂຽນ. "ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການຍົກເລີກການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຫມາຍຄວາມວ່າຂໍ້ມູນອາດຈະເຮັດໃຫ້ການຂາຍເກີນລາຄາ," ນັກເສດຖະສາດກ່າວວ່າ, ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ກວມເອົາການຍົກເລີກ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເດືອນຕຸລາອາດຈະເປັນຍ້ອນແຮງຈູງໃຈຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງແລະການສະຫນອງທີ່ຕໍ່າຂອງເຮືອນໃນເມື່ອກ່ອນສໍາລັບການຂາຍ, Danushka Nanayakkara-Skillington, ສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ຊ່ວຍຜູ້ສ້າງເຮືອນຂອງຮອງປະທານສໍາລັບການຄາດຄະເນແລະການວິເຄາະ, ຂຽນໃນ blog post.
ອີງຕາມກຸ່ມການຄ້າ, 59% ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງໃນເດືອນພະຈິກກ່າວວ່າພວກເຂົາໃຊ້ແຮງຈູງໃຈ, ເຊັ່ນຈຸດຈ່າຍ, ການຕັດລາຄາ, ຫຼືການຊື້ລົງໃນອັດຕາຈໍານອງ, ເພື່ອຂັບລົດການຈະລາຈອນຂອງຜູ້ຊື້.
ການຊື້ເຮືອນມີລາຄາແພງກວ່າຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ດົນມານີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ກັບຄືນໄປບ່ອນບາງ. ອັດຕາສະເລ່ຍ 6.58% ໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີໃນອາທິດນີ້ແມ່ນຍັງສູງເມື່ອທຽບກັບປີ 2021, ເມື່ອອັດຕາຄົງທີ່ສະເລ່ຍຂອງ 30 ປີສິ້ນສຸດຂອງປີຢູ່ທີ່ 3.11%. ແຕ່ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫຼຸດລົງທີ່ສໍາຄັນຈາກຕົ້ນເດືອນພະຈິກ, ໃນເວລາທີ່ອັດຕາ hovered ປະມານ 7%.
ທ່ານ Sam Khater, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ Freddie Mac ກ່າວໃນຖະແຫຼງການສະບັບນຶ່ງວ່າ "ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ 7 ເປີເຊັນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຫຼຸດລົງເກືອບເຄິ່ງເປີເຊັນ". "ການເຫນັງຕີງນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະຮູ້ວ່າເວລາໃດທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດ, ແລະມັນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຊ້າລົງໃນທຸກຈຸດລາຄາ."
ການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາປະຕິບັດຕາມຄວາມເຢັນກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ ດັດຊະນີລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກ ການອ່ານ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາໃນອາທິດທີສອງຂອງເດືອນພະຈິກ. ອັດຕາການຈໍານອງປະຈໍາວັນວັດແທກໂດຍ ຂ່າວຈໍານອງປະຈໍາວັນ ຫຼຸດລົງຕາມການອ່ານ, ແລະຍັງຄົງຢູ່ໃກ້ກັບ 6.6% ຈົນເຖິງວັນຈັນ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການ: ປະລິມານການຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອາທິດທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 18 ພະຈິກ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ບົນພື້ນຖານການປັບຕົວຕາມລະດູການຈາກອາທິດກ່ອນ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນສະມາຄົມທະນາຄານຈໍານອງທີ່ເປີດເຜີຍໃນວັນພຸດ. ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາທິດຕໍ່ອາທິດ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຄົງຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ກິດຈະກໍາການຊື້ຫຼຸດລົງ 41% ບົນພື້ນຖານທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາທິດດຽວກັນໃນປີ 2021.
ທ່ານ Joel Kan, ຮອງຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ MBA ກ່າວໃນຖະແຫຼງການວ່າ "ການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາການຈໍານອງຄວນຈະປັບປຸງກໍາລັງການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການ sidelined ສ່ວນໃຫຍ່ຍ້ອນວ່າອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າໃນປີທີ່ຜ່ານມາ," Joel Kan, ຮອງຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ MBA ກ່າວໃນຖະແຫຼງການ. "ເປັນຜົນມາຈາກການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ທັງການຊື້ແລະການສະຫມັກຄືນເງິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ." ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ, ກິດຈະກໍາການ refinance ຍັງມີຫຼາຍກ່ວາ 80% ຕ່ໍາກວ່າຈັງຫວະຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີທີ່ມີຍອດເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງຫຼຸດລົງເປັນ 6.67% ຈາກ 6.90%, MBA ກ່າວ.
ຂຽນເຖິງ Shaina Mishkin ທີ່ [email protected]