ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດແຕ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງ 'ຂຸມ' - ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງ

Topline

ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດໄດ້ທໍາລາຍການສູນເສຍໃນຮອບສີ່ເດືອນແລະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວານັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນໃນເດືອນພຶດສະພາ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ຖືກປ່ອຍອອກມາໃນວັນສຸກ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານສັງເກດວ່າການຊົດເຊີຍອາດຈະບໍ່ດົນ, ໂດຍອ້າງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ສະກັດກັ້ນຄວາມຕ້ອງການ - ອາດ​ຈະ​ຫຼຸດ​ລາຄາ​ເປັນ​ສະຖິຕິ​ໃນ​ທ້າຍ​ປີ​ນີ້.

ຂໍ້ເທັດຈິງສໍາຄັນ

ປະມານ 696,000 ເຮືອນຄອບຄົວໃຫມ່ໄດ້ຖືກຂາຍໃນເດືອນແລ້ວນີ້ຕາມລະດູການປະຈໍາປີທີ່ປັບຕົວ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10.7% ເຫນືອອັດຕາເດືອນເມສາຂອງ 629,000 (ເຊິ່ງໄດ້ປັບປຸງຈາກ 591,000) ແລະຫຼາຍກວ່າການຄາດຄະເນຂອງນັກວິເຄາະສະເລ່ຍຂອງ 587,000, ກົມສໍາມະໂນຄົວ. ລາຍງານ ໃນ​ວັນ​ສຸກ.

"ຢ່າຖືກຫລອກລວງ," Ian Shepherdson ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Pantheon Macro ກ່າວໃນຄໍາເຫັນທາງອີເມລ໌ຫຼັງຈາກບົດລາຍງານ, ໂດຍກ່າວວ່າການຟື້ນຕົວບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດຍ້ອນ "ປະຫລາດໃຈ. collapse” ໃນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃນປີນີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາອັດຕາການຈໍານອງ - ໃນປັດຈຸບັນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ການຖົດຖອຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ - ຄວາມຕ້ອງການ stunt.

Shepherdson ກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ກຳ ລັງ“ ໝູນ ວຽນ, ຢ່າງໄວວາ, ແລະການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ,” ທ່ານ Shepherdson ກ່າວ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າລາວເຫັນວ່າ "ໂອກາດເລັກນ້ອຍຂອງລຸ່ມທີ່ຈະແຈ້ງ" ຈົນຮອດທ້າຍລະດູຮ້ອນຫຼືຕົ້ນລະດູໃບໄມ້ປົ່ງ - ຫຼັງຈາກການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ "ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ" ເນື່ອງຈາກຄວາມຊັກຊ້າ. ຜົນ​ກະ​ທົບ​ຂອງ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ສະ​ຫມັກ​ຈໍາ​ນອງ​ໃນ​ການ​ຂາຍ​.

ໃນສັນຍານທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຕໍ່າລົງໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງ - ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃນໄລຍະຍາວລະຫວ່າງໂລກລະບາດ - skyrocket, Shepherdson ສັງເກດເຫັນ, ຄາດຄະເນລາຄາຈະຫຼຸດລົງໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີຍ້ອນວ່າຜູ້ສ້າງເຮືອນພະຍາຍາມຫຼຸດຜ່ອນສິນຄ້າຄົງຄັງ; ຈັງຫວະດັ່ງກ່າວໄດ້ຊ້າລົງແລ້ວ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 0.8% ໃນໄລຍະຫົກເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເມື່ອທຽບກັບ 2.5% ໃນລະດູຮ້ອນທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນບັນທຶກໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າໃນຕອນກາງຄືນວັນພະຫັດ, ທ່ານ Jan Hatzius ຫົວຫນ້ານັກເສດຖະສາດ Goldman Sachs ກ່າວວ່າແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ລວມທັງການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ອ່ອນແອແລະອັດຕາການຫວ່າງງານທີ່ສູງ, ແນະນໍາວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງປະມານ 3% ສໍາລັບທຸກໆການເພີ່ມຂື້ນ 1 ເປີເຊັນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ເຊິ່ງ. ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ປະມານ 3 ​ເປີ​ເຊັນ​ໃນ​ປີຜ່ານມາ.

Goldman ໂຄງການລາຄາເຮືອນ, ເຊິ່ງມົນຕີ a ບັນທຶກສູງ $507,800 ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຈະສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີນີ້ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງຈົນກ່ວາກາງປີ 2024.

ຄຳ ເວົ້າທີ່ ສຳ ຄັນ

Shepherdson ກ່າວວ່າ "ການຟື້ນຕົວຂອງເດືອນພຶດສະພາບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຮູບພາບໃຫຍ່ເລີຍ: ທ່າແຮງການຊື້ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ," Shepherdson ເວົ້າ. "ຕະຫຼາດແມ່ນ cratering, ແລະລາຄາແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນ."

ຄວາມເປັນມາຫຼັກ

ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນສູງໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງແລະການໄຫຼເຂົ້າຂອງຊາວອາເມຣິກັນທີ່ເຮັດວຽກຈາກເຮືອນເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຄານກາງສະຫະລັດໃນປີນີ້ໄດ້ເລີ່ມເພີ່ມອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເຢັນລົງໃນຮອບທົດສະວັດ -ການຊຸກຍູ້ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາໃນແຕ່ລະເດືອນແລະຄວາມຕ້ອງການ pummeling ເປັນຜົນມາຈາກ. ໃນສັນຍານຂອງຄວາມອ່ອນແອທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ຈໍານວນທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼືເຮືອນໃຫມ່ທີ່ການກໍ່ສ້າງເລີ່ມຕົ້ນ, ຫຼຸດລົງ 14.4% ເປັນປະມານ 1.5 ລ້ານໃນເດືອນແລ້ວນີ້ຈາກ 1.8 ລ້ານໃນເດືອນເມສາ - ຕໍ່າກວ່າການຄາດຄະເນເສດຖະກິດທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເກືອບ 1.7 ລ້ານເລີ່ມຕົ້ນ. , ສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວ ລາຍງານ ອາ​ທິດ​ທີ່​ແລ້ວ.

ກະທັດຮັດ

ດ້ວຍຄວາມທ້າທາຍດ້ານລາຄາທີ່ຂັດຂວາງຄວາມຕ້ອງການ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 2015, ອີງຕາມນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin. ປະມານ 6% ຂອງລາຍຊື່ໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາໃນສີ່ອາທິດທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີ 19 ເດືອນມິຖຸນາ, Redfin ລາຍງານວັນພະຫັດ. ລາຄາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃດໆ,” ທ່ານ Daryl Fairweather ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດ Redfin ກ່າວວ່າ ໃນຖະແຫຼງການ, ໃຫ້ສັງເກດວ່າປະມານ 55% ຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍເກີນລາຄາລາຍຊື່. "ແຕ່ຖ້າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ເຢັນ, ລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2023," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ.

ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດເບິ່ງ

Fed ຄາດວ່າຈະປັບຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນຕອນທ້າຍຂອງກອງປະຊຸມນະໂຍບາຍທີ່ຈະມາເຖິງໃນວັນທີ 27 ເດືອນກໍລະກົດ. ນັກເສດຖະສາດ Goldman ກ່າວວ່າຕອນນີ້ພວກເຂົາຄາດວ່າ Fed ຈະເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ 75 ຈຸດພື້ນຖານອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນເດືອນຫນ້າ - ເພີ່ມການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ຮຸກຮານທີ່ສຸດໃນຮອບສອງທົດສະວັດ. .

ອ່ານ​ເພີ່ມ​ເຕີມ

ລາຄາເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແມ່ນບັນທຶກ $ 402,000—ແຕ່ການຂາຍຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ 'ເຈັບປວດ' ປັບອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. (Forbes)

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ 'ໃນລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນຟຣີ' ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ - ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ 'ປັບໃຫມ່' ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຢັນ (Forbes)

ການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນຜ່ານມາ 6% ແລະຕີລະດັບສູງສຸດຂອງພວກເຂົານັບຕັ້ງແຕ່ 2008: ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດ 'Torpedo' ເສດຖະກິດສະຫະລັດ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນ (Forbes)