ເມື່ອຜູ້ຂາຍຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ຜູ້ຊື້, ພາກສ່ວນທີ່ລົງນາມໃນສັນຍາທີ່ກໍານົດອະສັງຫາລິມະສັບ, ບອກລາຄາການຊື້, ແລະກວມເອົາຈຸດສໍາຄັນອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ (ບວກກັບຫຼາຍຈຸດເລັກນ້ອຍ). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆໄດ້ປິດທຸລະກໍາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປິດທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ເຊັນສັນຍາເພື່ອຖ່າຍທອດອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າສັນຍາບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ເຂົ້າໃຈມັນແລະປິດຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ? ພາຍໃຕ້ຫຼັກການພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ສັນຍາ "ລວມ" ເຂົ້າໄປໃນສັນຍາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າສັນຍາມີປະສິດຕິຜົນຫມົດໄປແລະທັງຫມົດທີ່ເຫລືອແມ່ນສັນຍາ. ຖ້າການກະທຳດັ່ງກ່າວໄດ້ຖ່າຍທອດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ນັ້ນກໍ່ບໍ່ດີສຳລັບຜູ້ຊື້ – ແລະແນ່ນອນສຳລັບທະນາຍຄວາມຄົນໃດຜູ້ໜຶ່ງທີ່ອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ຊື້.
ຫຼັກການນັ້ນອາດຟັງຄືວ່າໂຫດຮ້າຍຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນໄດ້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງອາເມລິກາສໍາລັບສັດຕະວັດແລ້ວ. ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ພິພາກສາລັດນິວຢອກເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ຢືນຢັນວ່າ ນິວຢອກຍັງປະຕິບັດຕາມຫຼັກການນີ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ສັນຍາໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍໄດ້ບົ່ງບອກຫຼາຍສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະສ້າງເຮືອນ. ຈໍານວນຫລາຍໄດ້ຖືກອະທິບາຍຢູ່ໃນ "ຄໍາອະທິບາຍຕາມກົດຫມາຍແລະຂອບເຂດຈໍາກັດ" ປົກກະຕິ - ປະສິດທິຜົນ, ການບັນຍາຍການອ່ານຂອບເຂດຂອງແຜນວາດການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍ.
ໃນເວລາປິດ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖ່າຍທອດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມແຕກຕ່າງບໍ່ໄດ້ກະໂດດອອກຍ້ອນວ່າຄໍາອະທິບາຍແລະຂອບເຂດທີ່ຕິດກັບສັນຍາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄ້າຍຄືກັນກັບຫນຶ່ງໃນສັນຍາ. ຄໍາອະທິບາຍຢູ່ໃນສັນຍາ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍົກເວັ້ນຫຼາຍທີ່ສອງທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະສາມາດຕິດຕັ້ງລະບົບນ້ໍາ septic ສໍາລັບເຮືອນ.
ຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະແກ້ໄຂສັນຍາແລະພະຍາຍາມໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບ lot ທີສອງ. ໃນທີ່ສຸດຜູ້ຊື້ໄດ້ຟ້ອງ. ສານໄດ້ກ່າວວ່າສັນຍາດັ່ງກ່າວ embodies ຂໍ້ຕົກລົງສຸດທ້າຍລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ແລະສັນຍາບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສານຈະບໍ່ທົບທວນຄືນສັນຍາ.
ແນ່ນອນ, ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກົດລະບຽບນີ້. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າລາຍລະອຽດຊັບສິນໃນສັນຍາມີຄວາມຊັດເຈນ, ສານອາດຈະກັບຄືນໄປເບິ່ງສັນຍາ. ຖ້າສັນຍາຕົວມັນເອງໃຫ້ພັນທະບາງຢ່າງພາຍໃຕ້ສັນຍາຢູ່ລອດຈາກການປິດ, ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ກໍານົດນັ້ນ. ສັນຍາການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທັນສະໄຫມສ່ວນໃຫຍ່ລະບຸວ່າຂໍ້ກໍານົດຈໍານວນຫລາຍຂອງສັນຍາຈະຢູ່ລອດຈາກການປິດ. ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງບົດບັນຍັດທີ່ມີຊີວິດຢູ່ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ລວມເອົາພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ຈະບົ່ງບອກອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕົກລົງກັນ.
ທັງສອງຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນວັກທີ່ຜ່ານມານໍາໃຊ້ໃນການດໍາເນີນຄະດີນິວຢອກທີ່ຜ່ານມາ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ໄດ້ສູນເສຍກໍລະນີ.
ຜູ້ຊື້, ຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງຕົນ, ສາມາດປ້ອງກັນບັນຫາໄດ້ໂດຍການທົບທວນຄືນສັນຍາຢ່າງລະມັດລະວັງໃນເວລາປິດ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດກໍານົດຊັບສິນທີ່ຈະຖ່າຍທອດໂດຍການອ້າງອີງໃສ່ແຜນທີ່ແຜ່ນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍຂອງຊັບສິນທີ່ງ່າຍດາຍກວ່າແລະຜິດພາດຫນ້ອຍລົງ.
ກໍລະນີທີ່ອ້າງອີງແມ່ນ Pickard v. Campbell, NY Slip Op. 04442 (8 ກໍລະກົດ 2022, ພະແນກອຸທອນ, ພະແນກສີ່).
ທີ່ມາ: https://www.forbes.com/sites/joshuastein/2022/09/22/no-free-do-over-for-a-deed-delivered-at-closing/