ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການມາດັງຂຶ້ນຍ້ອນຮຸ້ນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫຼິ້ນໃຫ້ທັນເວລາ

ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ກັບຄືນໄປບ່ອນຫ້ອງການແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະມາຮອດໃນໄວໆນີ້.

ຫຼັງຈາກການຜ່ອນຄາຍເປັນເວລາຫ້າເດືອນ, ອາດຈະເປັນຍ້ອນຕົວແປ omicron ທີ່ແຜ່ລາມຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງໂຣກ coronavirus, ຄວາມຕ້ອງການໃຫມ່ສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນມີນາ. ການຂັດຂວາງຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງຂອງໂລກລະບາດ, ມັນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຫ້ອງການຕ່າງໆເອງຈະຖືກປັບປຸງໃຫມ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງພະນັກງານປ່ຽນແປງ.

ໃນແງ່ດີໃນຫ້ອງການແມ່ນແລ້ວສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນຫຼັກຊັບທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຂະແຫນງຫ້ອງການ. ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນແລະບ່ອນຫວ່າງທີ່ຫຼຸດລົງ, ລາຍໄດ້ແມ່ນເກີນຄວາມຄາດຫວັງ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການ, ຕາມການວັດແທກໂດຍການທ່ອງທ່ຽວຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ແມ່ນສູງກວ່າ 20% ໃນເດືອນມີນາທຽບກັບເດືອນກຸມພາແລະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 8% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ, ບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາ ຈາກເວທີເຕັກໂນໂລຢີອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າ VTS. ການທ່ອງທ່ຽວໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນຕົວຊີ້ວັດຕໍ່ຫນ້າຂອງການເຊົ່າໃຫມ່.

ອັດຕາການຫວ່າງງານຂອງຫ້ອງການໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີນີ້ຫຼຸດລົງ 18 ຈຸດພື້ນຖານຈາກປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງ 18.1%, ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງ Moody. ມັນເປັນການຫຼຸດລົງປະຈໍາປີຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂະແຫນງການໃນຫ້າປີແລະໄດ້ຮັບການປັບປຸງຈາກອັດຕາຫວ່າງງານຂອງ 18.5% ໃນລະດັບຄວາມສູງຂອງໂລກລະບາດ.

ທ່ານ Nick Romito, CEO ຂອງ VTS ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃນເດືອນນີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຄາດວ່າຈະເຫັນເວລານີ້ຂອງປີນີ້". "ເບິ່ງໄປຂ້າງຫນ້າຂ້າພະເຈົ້າຄາດຫວັງວ່າພວກເຮົາຈະສືບຕໍ່ເຫັນຄວາມຕ້ອງການ ebb ແລະການໄຫຼເຂົ້າຕາມລະດູການປົກກະຕິ, ແຕ່ເພື່ອອອກຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຕົກຕໍ່າທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນມາຊ້າ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງເບິ່ງຄວາມຕ້ອງການເກີນລະດູການ. ມາດຕະຖານໃນໄລຍະຫຼາຍເດືອນ.”

ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຄ່ອຍໆເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ. ການຮ້ອງຂໍແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບເພີ່ມຂຶ້ນ 0.2% ແລະ 0.3% ຕາມລໍາດັບ, ໃນລະຫວ່າງໄຕມາດ, ການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂລກລະບາດ, ອີງຕາມ Moody's. ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາປີຍັງປີ້ນກັບທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ.

ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂື້ນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການໃຫມ່ສໍາລັບພື້ນທີ່ຫ້ອງການແມ່ນພຽງແຕ່ສອງສ່ວນສາມຂອງສະເລ່ຍກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງມັນ, ອີງຕາມ VTS metric. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco ແລະ Washington, DC ປະກອບເປັນ gainers ທີ່ດີທີ່ສຸດ, ພາກພື້ນ.

ແລະໃນຂະນະທີ່ສັນຍານສໍາລັບຂະແຫນງການແມ່ນແງ່ດີ, ຫຼັກຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫ້ອງການ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນ REITs, ຍັງຄົງປະສົມປະສານ.

ຄຸນສົມບັດ Boston, Hudson Pacific, SL ສີຂຽວ ແລະ Empire State Realty Trust ທັງໝົດແມ່ນຍັງຕໍ່າກວ່າລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, Hudson Pacific ຫຼຸດລົງ 40% ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂລກລະບາດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່ອຍໆເລີ່ມປີນກັບຄືນ. ມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ຈາກລະດັບໂລກລະບາດທີ່ຕໍ່າແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນສີແດງຂອງປີຈົນເຖິງປະຈຸບັນ.

ບາງຄົນ, ເຊັ່ນ Boston Properties, ໄດ້ປີນຂຶ້ນຄືນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. Boston Properties ລາຍງານລາຍໄດ້ທີ່ດີກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ສໍາລັບໄຕມາດທໍາອິດໃນວັນຈັນ.

"ໃນຂະນະທີ່ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃຊ້ເວລາ, ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ເຮັດໃຫ້ BXP ຫມັ້ນໃຈວ່າ COVID ສິ້ນສຸດລົງ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່ານໍາພະນັກງານຂອງພວກເຂົາກັບຄືນມາ, ເຊິ່ງຄວນຈະເລັ່ງການຟື້ນຕົວຂອງອາຊີບ, ສະຫນອງການເພີ່ມລາຍໄດ້," Alexander Goldfarb, ນັກວິເຄາະ REIT ກັບ Piper Sandler ຂຽນໃນ. ບັນທຶກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນໃນເດືອນມີນາ.

ການສໍາຫຼວດໃຫມ່ຂອງ 185 ບໍລິສັດທີ່ໃຊ້ຫ້ອງການໃນສະຫະລັດໂດຍ CBRE ພົບວ່າ 36% ຂອງນາຍຈ້າງກ່າວວ່າການກັບຄືນສູ່ຫ້ອງການແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນການແລ້ວ. ພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ກ່າວວ່າມັນຈະເປັນໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນາ. ປະມານ 13% ກ່າວວ່າການກັບຄືນສູ່ຫ້ອງການແມ່ນຂຶ້ນກັບພະນັກງານຂອງພວກເຂົາ, ແລະ 10% ຍັງບໍ່ແນ່ນອນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ VTS, ຫ້ອງການຍັງຫນ້ອຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງເດືອນເມສາ, ຢູ່ທີ່ 43%. ​ແຕ່​ນັ້ນ​ໄດ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ມີ​ການ​ແຜ່​ລະບາດ​ຂອງ​ພະຍາດ​ດັ່ງກ່າວ​ສູງ.

ເມື່ອພະນັກງານກັບຄືນໄປຫ້ອງການ, ພວກເຂົາສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະເຫັນການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນຄວາມສະອາດແລະການກອງອາກາດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ໃນວິທີການທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ.

ການສໍາຫຼວດຂອງ CBRE ພົບວ່ານາຍຈ້າງຊີ້ໄປຫາເຄື່ອງມືເຕັກໂນໂລຢີໃນຫ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການປະຊຸມທາງວິດີໂອ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຊັນເຊີການຄອບຄອງແລະທາງເລືອກທີ່ບໍ່ມີການສໍາຜັດ. ຈະມີບ່ອນນັ່ງຫຼາຍອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ “ທີ່ຢູ່ຟຣີ”. ເກືອບສອງສ່ວນສາມຂອງບໍລິສັດກ່າວວ່າພວກເຂົາຕັ້ງໃຈທີ່ຈະມີໂຕະເປີດຫຼາຍກວ່າຫ້ອງການທີ່ຖືກມອບຫມາຍຫຼື cubicles.

ນອກນັ້ນ ຍັງຈະມີການເຮັດວຽກແບບປະສົມຢ່າງແຜ່ຫຼາຍ ເຊິ່ງ 70% ຂອງນາຍຈ້າງບອກວ່າເຂົາເຈົ້າຕັ້ງໃຈໃຫ້ຄົນງານທັງຢູ່ໃນຫ້ອງການ ແລະ ຫ່າງໄກສອກຫຼີກ. ເກືອບເຄິ່ງນຶ່ງເວົ້າວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການນັ້ນເປັນການປະສົມທີ່ເທົ່າທຽມກັນ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ພວກເຂົາຄາດຫວັງວ່າພື້ນທີ່ຫ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ. ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງນາຍຈ້າງກ່າວວ່າພວກເຂົາຈະເພີ່ມຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຈາກໂຕະເປີດໄປຫາ, "ຊັ້ນທີ່ອຸທິດຕົນທີ່ບໍ່ສາມາດແຍກອອກຈາກຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມຂອງພວກເຂົາ," ອີງຕາມບົດລາຍງານ.

Julie Whelan, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າທົ່ວໂລກຂອງ CBRE ກ່າວວ່າ "ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນນັ້ນແມ່ນຕ້ອງການສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ, ລວມທັງຄວາມສາມາດໃນການຂະຫຍາຍແລະຫຼຸດລົງ, ໃຫ້ພະນັກງານເລືອກຫຼາຍກວ່າບ່ອນເຮັດວຽກຫຼືພຽງແຕ່ຮັກສາທຶນ," Julie Whelan, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າທົ່ວໂລກຂອງ CBRE ກ່າວ. "ແຕ່ພະນັກງານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີການຜະລິດໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີໂດຍປົກກະຕິມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະປະສົບການທີ່ດີ."