ອາທິດທີ່ຜ່ານມາຂ້ອຍໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍໃນເມລ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານ, ຂ້າພະເຈົ້າຕົກຕະລຶງວ່າອັນນີ້ຍັງຄົງເປັນການປະຕິບັດແຕ່ເວລາທີ່ຫມົດຫວັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມາດຕະການທີ່ຫມົດຫວັງ:
ດຽວນີ້ຂ້ອຍຢາກຄິດວ່າເຮືອນຂອງພວກເຮົາກໍ່ສວຍງາມ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າພວກເຮົາເປັນຄົນດຽວທີ່ໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຈາກ Realtor ນີ້. ຂ້າພະເຈົ້າແນ່ໃຈວ່າມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໃນຫຼາຍບ້ານທີ່ໄດ້ສິ່ງດຽວກັນ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສະແດງຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ໃຫ້ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະເວົ້າຕະຫລົກວ່າພວກເຮົາຄວນຮ້ອງຂໍເອົາຄ່ານິຍົມ 20% ຫຼາຍກວ່າມູນຄ່າປະຈຸບັນ. ມັນເປັນຕົວເລກຮອບໃຫຍ່ ແຕ່ມັນບໍ່ມີປະໂຫຍດຫຍັງເລີຍ.
ເປັນຫຍັງ?
ພວກເຮົາຕ້ອງອາໄສຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງ!
ເຖິງ ແມ່ນ ວ່າ ຖ້າ ຫາກ ວ່າ ພວກ ເຮົາ ສາ ມາດ ຮັບ ປະ ກັນ ລາ ຄາ ຂາຍ ທີ່ ສູງ ຂຶ້ນ ຫຼາຍ, ມັນ ຈະ ບໍ່ ໄດ້ ຊ່ວຍ ພວກ ເຮົາ ທັງ ຫມົດ ທີ່ ແທ້ ຈິງ.
ພວກເຮົາມີອັດຕາການຈໍານອງ 3% ລັອກຢູ່ແລ້ວ. ແລະຍ້ອນວ່າ Realtor ທີ່ໝົດຫວັງຂອງພວກເຮົາໄດ້ກ່າວເຖິງໃນຈົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ, ມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນອື່ນໃນຕອນນີ້ເພື່ອຊື້.
ການປະສົມປະສານຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ, ອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາທີ່ຖືກລັອກໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນແລະການສະຫນອງຕ່ໍາເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຫນ້າພໍໃຈທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານແລະຊອກຫາບ່ອນອື່ນໃນປັດຈຸບັນ.
Mike Simonsen ຈາກ Altos Research ມີຕາຕະລາງທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະຖານະການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຮ້າຍແຮງແນວໃດໃນປັດຈຸບັນ:
ນັ້ນແມ່ນ 271,913 ເຮືອນສໍາລັບຂາຍໃນທົ່ວປະເທດໃນປັດຈຸບັນ!
ພວກເຮົາຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພວກເຮົາມີຄວາມຕ້ອງການສູງການບັນທຶກແລະການສະຫນອງຕ່ໍາບັນທຶກ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງສູງກວ່າ 20% ເມື່ອປີທີ່ຜ່ານມາ, ນີ້ແມ່ນຄໍາອະທິບາຍທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດ.
ແຕ່ມີເພີ່ມເຕີມຕໍ່ໄປນີ້.
Simonsen ບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ໃນ podc ast Odd Lots ກັບ Tracy Alloway ແລະ Joe Weisenthal ບ່ອນທີ່ທ່ານໄດ້ອະທິບາຍວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ:
ມັນຄ້າຍຄືການເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄປຊື້ເຮືອນຕໍ່ໄປ, ຍ້າຍຂຶ້ນຫຼືຍ້າຍລົງ. ແລະເນື່ອງຈາກວ່າການຈໍານອງມີລາຄາຖືກ, ມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຮັກສາທໍາອິດເປັນຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າ. ແລະດັ່ງນັ້ນໃນແຕ່ລະປີຂ້ອຍໄປຊື້ອັນຕໍ່ໄປແລະຂ້ອຍຮັກສາອັນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ. ແລະນັ້ນເປັນປະກົດການໃຫຍ່ອັນໜຶ່ງ. ແລະທັນທີທັນໃດຂ້າພະເຈົ້າເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ເງິນຂອງສະຖາບັນແມ່ນລາຄາຖືກ. ມີຂ່າວຫຼາຍກ່ຽວກັບກອງທຶນຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນຂະຫນາດໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວມັນແມ່ນບຸກຄົນທີ່ຂັບລົດສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາພວກເຮົາໄດ້ເອົາ 8 ລ້ານເຮືອນອອກຈາກວົງຈອນການຂາຍຄືນແລະຍ້າຍພວກເຂົາເຂົ້າໄປໃນພາກສ່ວນເຊົ່າການລົງທຶນຂອງສະນຸກເກີ. ແລະນັ້ນແມ່ນ, ເຈົ້າຮູ້, 9% ຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວທັງຫມົດ.
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າທຸກຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະຈົ່ມກ່ຽວກັບ BlackRock ການຊື້ເຮືອນທັງຫມົດໃນປະເທດນີ້, ແຕ່ 90% ຂອງຫ້ອງເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຂອງບຸກຄົນໃນສະຫະລັດ.
ແລະຕົວເລກນີ້ກໍາລັງເຕີບໂຕຍ້ອນຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງຊັບສິນຂອງເຮືອນ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນສາມາດຈ່າຍໄດ້ເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ:
ຮຸ້ນເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຈາກລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ:
ບວກກັບເບິ່ງມູນຄ່າສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້:
ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ subprime ຂອງ aughts ຕົ້ນຫາກາງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຄົນທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາ.
ພຽງແຕ່ຈິນຕະນາການວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາຫ້າປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ມາຮອດປັດຈຸບັນທ່ານແນ່ນອນໄດ້ refinanced ຢ່າງຫນ້ອຍສອງຫາສາມເທື່ອແລະອາດຈະມີອັດຕາການກູ້ຢືມຈາກ 3% ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ. ທ່ານຍັງນັ່ງຢູ່ໃນຮຸ້ນທີ່ດີໂດຍຜ່ານການປະສົມປະສານຂອງການຈ່າຍເງິນຕົ້ນແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ມັນແນ່ນອນວ່າບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຢຸດເຊົາການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄວໆນີ້ແລະຄ່າເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຄົນເລືອກທີ່ຈະຖືຊັບສິນຕົ້ນສະບັບຂອງເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊື້ສິ່ງໃຫມ່. ເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ສາມາດຄິດຄ່າເຊົ່າພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາຈໍານອງ, ປະກັນໄພແລະພາສີແລະຍັງອອກມາຂ້າງຫນ້າໂດຍຊ້າຈ່າຍລົງຈໍານອງລາຄາຖືກແລະເຫັນວ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ.
ຖ້າຂ້ອຍຕ້ອງເດົາວ່າມັນຈະເປັນເວລາຫຼາຍປີຈົນກ່ວາພວກເຮົາເຫັນສິ່ງທີ່ເຂົ້າມາໃກ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ "ປົກກະຕິ". ພວກເຮົາພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ສ້າງເຮືອນພຽງພໍຫຼັງຈາກອຸປະຕິເຫດທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງສຸດທ້າຍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ມາຈາກຫຼາຍພັນປີເຖິງປີການສ້າງຄອບຄົວຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນທີ່ສຸດສິ່ງຕ່າງໆກໍ່ກຳລັງເກັບຂຶ້ນ, ແຕ່ພວກເຮົາມີການກໍ່ສ້າງໜ້ອຍຫຼາຍປີ ແລະຫຼາຍປີ. ແລະມັນບໍ່ຄືກັບບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ, ກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານແລະ COVID ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໄວຂຶ້ນ.
ໃນເວລານີ້, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາດຈະຊ້າລົງເລັກນ້ອຍຖ້າອັດຕາການຈໍານອງສູງພໍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ ຢ່າງຫນ້ອຍຈະເຮັດໃຫ້ຄົນບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະຍຶດເຮືອນເກົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະໃຫ້ເຊົ່າ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍັງອາດຈະຮັກສາຝາປິດສໍາລັບການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພາະວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລັອກຢູ່ໃນອັດຕາຕ່ໍາ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຂາຍເພື່ອຊື້ເຮືອນສໍາລັບລາຄາທີ່ສູງທີ່ມີຄ່າກູ້ຢືມເງິນສູງກວ່າ?
ແນ່ນອນ, ປະຊາຊົນຍັງຈະຍ້າຍໄປເຮັດວຽກໃຫມ່ຫຼືຄອບຄົວຫຼືການປ່ຽນແປງທິວທັດຫຼືເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ຄົນຕັດສິນໃຈຂາຍ.
ແຕ່ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນຈົນກ່ວາພວກເຮົາເຫັນບາງປະເພດຂອງຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຈາກ Ben Carlson: ຂ້ອຍຄວນຂາຍຫຸ້ນຂອງຂ້ອຍເພື່ອໃຫ້ຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບເຮືອນໄດ້ບໍ?
Ben Carlson ເປັນຜູ້ຂຽນຂອງ blog ການລົງທຶນ "ຄວາມຮັ່ງມີຂອງຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປ," ບ່ອນທີ່ນີ້ໄດ້ຖືກຈັດພີມມາຄັ້ງທໍາອິດ. ມັນຖືກພິມຄືນດ້ວຍການອະນຸຍາດ. ຕິດຕາມລາວໃນ Twitter @awealthofcs.
ຄວາມຄິດເຫັນ: 2 ຕົວເລກນີ້ສະຫຼຸບວ່າເປັນຫຍັງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບໍ່ກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິເປັນເວລາດົນນານ
ອາທິດທີ່ຜ່ານມາຂ້ອຍໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍໃນເມລ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານ, ຂ້າພະເຈົ້າຕົກຕະລຶງວ່າອັນນີ້ຍັງຄົງເປັນການປະຕິບັດແຕ່ເວລາທີ່ຫມົດຫວັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມາດຕະການທີ່ຫມົດຫວັງ:
ມາລະຍາດ Ben Carlson
ດຽວນີ້ຂ້ອຍຢາກຄິດວ່າເຮືອນຂອງພວກເຮົາກໍ່ສວຍງາມ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຄິດວ່າພວກເຮົາເປັນຄົນດຽວທີ່ໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຈາກ Realtor ນີ້. ຂ້າພະເຈົ້າແນ່ໃຈວ່າມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໃນຫຼາຍບ້ານທີ່ໄດ້ສິ່ງດຽວກັນ.
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສະແດງຈົດຫມາຍສະບັບນີ້ໃຫ້ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະເວົ້າຕະຫລົກວ່າພວກເຮົາຄວນຮ້ອງຂໍເອົາຄ່ານິຍົມ 20% ຫຼາຍກວ່າມູນຄ່າປະຈຸບັນ. ມັນເປັນຕົວເລກຮອບໃຫຍ່ ແຕ່ມັນບໍ່ມີປະໂຫຍດຫຍັງເລີຍ.
ເປັນຫຍັງ?
ພວກເຮົາຕ້ອງອາໄສຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງ!
ເຖິງ ແມ່ນ ວ່າ ຖ້າ ຫາກ ວ່າ ພວກ ເຮົາ ສາ ມາດ ຮັບ ປະ ກັນ ລາ ຄາ ຂາຍ ທີ່ ສູງ ຂຶ້ນ ຫຼາຍ, ມັນ ຈະ ບໍ່ ໄດ້ ຊ່ວຍ ພວກ ເຮົາ ທັງ ຫມົດ ທີ່ ແທ້ ຈິງ.
ພວກເຮົາມີອັດຕາການຈໍານອງ 3% ລັອກຢູ່ແລ້ວ. ແລະຍ້ອນວ່າ Realtor ທີ່ໝົດຫວັງຂອງພວກເຮົາໄດ້ກ່າວເຖິງໃນຈົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ, ມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊອກຫາເຮືອນອື່ນໃນຕອນນີ້ເພື່ອຊື້.
ການປະສົມປະສານຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ, ອັດຕາການຈໍານອງຕ່ໍາທີ່ຖືກລັອກໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນແລະການສະຫນອງຕ່ໍາເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຫນ້າພໍໃຈທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານແລະຊອກຫາບ່ອນອື່ນໃນປັດຈຸບັນ.
Mike Simonsen ຈາກ Altos Research ມີຕາຕະລາງທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະຖານະການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຮ້າຍແຮງແນວໃດໃນປັດຈຸບັນ:
ການຄົ້ນຄວ້າ Altos
ນັ້ນແມ່ນ 271,913 ເຮືອນສໍາລັບຂາຍໃນທົ່ວປະເທດໃນປັດຈຸບັນ!
ພວກເຮົາຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພວກເຮົາມີຄວາມຕ້ອງການສູງການບັນທຶກແລະການສະຫນອງຕ່ໍາບັນທຶກ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງສູງກວ່າ 20% ເມື່ອປີທີ່ຜ່ານມາ, ນີ້ແມ່ນຄໍາອະທິບາຍທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດ.
ແຕ່ມີເພີ່ມເຕີມຕໍ່ໄປນີ້.
Simonsen ບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ໃນ podc ast Odd Lots ກັບ Tracy Alloway ແລະ Joe Weisenthal ບ່ອນທີ່ທ່ານໄດ້ອະທິບາຍວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ:
ມັນຄ້າຍຄືການເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄປຊື້ເຮືອນຕໍ່ໄປ, ຍ້າຍຂຶ້ນຫຼືຍ້າຍລົງ. ແລະເນື່ອງຈາກວ່າການຈໍານອງມີລາຄາຖືກ, ມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຮັກສາທໍາອິດເປັນຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າ. ແລະດັ່ງນັ້ນໃນແຕ່ລະປີຂ້ອຍໄປຊື້ອັນຕໍ່ໄປແລະຂ້ອຍຮັກສາອັນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ. ແລະນັ້ນເປັນປະກົດການໃຫຍ່ອັນໜຶ່ງ. ແລະທັນທີທັນໃດຂ້າພະເຈົ້າເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ເງິນຂອງສະຖາບັນແມ່ນລາຄາຖືກ. ມີຂ່າວຫຼາຍກ່ຽວກັບກອງທຶນຫຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນຂະຫນາດໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວມັນແມ່ນບຸກຄົນທີ່ຂັບລົດສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາພວກເຮົາໄດ້ເອົາ 8 ລ້ານເຮືອນອອກຈາກວົງຈອນການຂາຍຄືນແລະຍ້າຍພວກເຂົາເຂົ້າໄປໃນພາກສ່ວນເຊົ່າການລົງທຶນຂອງສະນຸກເກີ. ແລະນັ້ນແມ່ນ, ເຈົ້າຮູ້, 9% ຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວທັງຫມົດ.
ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າທຸກຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະຈົ່ມກ່ຽວກັບ BlackRock ການຊື້ເຮືອນທັງຫມົດໃນປະເທດນີ້, ແຕ່ 90% ຂອງຫ້ອງເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຂອງບຸກຄົນໃນສະຫະລັດ.
ແລະຕົວເລກນີ້ກໍາລັງເຕີບໂຕຍ້ອນຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງຊັບສິນຂອງເຮືອນ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າ.
ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນສາມາດຈ່າຍໄດ້ເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ:
ຮຸ້ນເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຈາກລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ:
ບວກກັບເບິ່ງມູນຄ່າສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້:
ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ subprime ຂອງ aughts ຕົ້ນຫາກາງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຄົນທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາ.
ພຽງແຕ່ຈິນຕະນາການວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາຫ້າປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ມາຮອດປັດຈຸບັນທ່ານແນ່ນອນໄດ້ refinanced ຢ່າງຫນ້ອຍສອງຫາສາມເທື່ອແລະອາດຈະມີອັດຕາການກູ້ຢືມຈາກ 3% ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ. ທ່ານຍັງນັ່ງຢູ່ໃນຮຸ້ນທີ່ດີໂດຍຜ່ານການປະສົມປະສານຂອງການຈ່າຍເງິນຕົ້ນແລະລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ມັນແນ່ນອນວ່າບໍ່ເບິ່ງຄືວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຢຸດເຊົາການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄວໆນີ້ແລະຄ່າເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຄົນເລືອກທີ່ຈະຖືຊັບສິນຕົ້ນສະບັບຂອງເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊື້ສິ່ງໃຫມ່. ເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ສາມາດຄິດຄ່າເຊົ່າພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາຈໍານອງ, ປະກັນໄພແລະພາສີແລະຍັງອອກມາຂ້າງຫນ້າໂດຍຊ້າຈ່າຍລົງຈໍານອງລາຄາຖືກແລະເຫັນວ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ.
ຖ້າຂ້ອຍຕ້ອງເດົາວ່າມັນຈະເປັນເວລາຫຼາຍປີຈົນກ່ວາພວກເຮົາເຫັນສິ່ງທີ່ເຂົ້າມາໃກ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ "ປົກກະຕິ". ພວກເຮົາພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ສ້າງເຮືອນພຽງພໍຫຼັງຈາກອຸປະຕິເຫດທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງສຸດທ້າຍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ມາຈາກຫຼາຍພັນປີເຖິງປີການສ້າງຄອບຄົວຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນທີ່ສຸດສິ່ງຕ່າງໆກໍ່ກຳລັງເກັບຂຶ້ນ, ແຕ່ພວກເຮົາມີການກໍ່ສ້າງໜ້ອຍຫຼາຍປີ ແລະຫຼາຍປີ. ແລະມັນບໍ່ຄືກັບບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ, ກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານແລະ COVID ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໄວຂຶ້ນ.
ໃນເວລານີ້, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາດຈະຊ້າລົງເລັກນ້ອຍຖ້າອັດຕາການຈໍານອງສູງພໍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ ຢ່າງຫນ້ອຍຈະເຮັດໃຫ້ຄົນບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະຍຶດເຮືອນເກົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະໃຫ້ເຊົ່າ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍັງອາດຈະຮັກສາຝາປິດສໍາລັບການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພາະວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ລັອກຢູ່ໃນອັດຕາຕ່ໍາ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຂາຍເພື່ອຊື້ເຮືອນສໍາລັບລາຄາທີ່ສູງທີ່ມີຄ່າກູ້ຢືມເງິນສູງກວ່າ?
ແນ່ນອນ, ປະຊາຊົນຍັງຈະຍ້າຍໄປເຮັດວຽກໃຫມ່ຫຼືຄອບຄົວຫຼືການປ່ຽນແປງທິວທັດຫຼືເຫດຜົນອື່ນໆທີ່ຄົນຕັດສິນໃຈຂາຍ.
ແຕ່ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນຈົນກ່ວາພວກເຮົາເຫັນບາງປະເພດຂອງຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຈາກ Ben Carlson: ຂ້ອຍຄວນຂາຍຫຸ້ນຂອງຂ້ອຍເພື່ອໃຫ້ຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບເຮືອນໄດ້ບໍ?
Ben Carlson ເປັນຜູ້ຂຽນຂອງ blog ການລົງທຶນ "ຄວາມຮັ່ງມີຂອງຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປ," ບ່ອນທີ່ນີ້ໄດ້ຖືກຈັດພີມມາຄັ້ງທໍາອິດ. ມັນຖືກພິມຄືນດ້ວຍການອະນຸຍາດ. ຕິດຕາມລາວໃນ Twitter @awealthofcs.
ທີ່ມາ: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo