ລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີໄດ້ກາຍເປັນຄໍາສັບໃຫຍ່. ແຮງຈູງໃຈຂອງການເກັບກໍາເງິນເດືອນຄົງທີ່ໂດຍບໍ່ມີການ "ຢ່າງຈິງຈັງ" ເຮັດວຽກສໍາລັບມັນແມ່ນເຂັ້ມແຂງກວ່າທີ່ເຄີຍ.
ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການສ້າງກະແສລາຍໄດ້ແບບ passive ແມ່ນຜ່ານທາງອະສັງຫາລິມະສັບ - ຢ່າງຫນ້ອຍໃນທາງທິດສະດີ.
ຂະບວນການດັ່ງກ່າວເປັນເຊັ່ນນີ້: ເຈົ້າກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ, ຊື້ຊັບສິນ, ແລະຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງເຈົ້າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນບາງສ່ວນ. ເມື່ອເຈົ້າສະສົມທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ, ທ່ານເຮັດເລື້ມຄືນຂະບວນການ, ຊື້ຊັບສິນຫຼາຍ, ຂະຫຍາຍການ ... ແລະຂະຫຍາຍຕົວ! ເຈົ້າເປັນ ເສດຖີອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ເກັບຄ່າເຊົ່າ, ແລະຈັດການຄໍາຮ້ອງຂໍການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ (ອອກຈາກຖົງຂອງທ່ານເອງ).
ຢ່າພາດ
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ດີສາມາດເຮັດໃຫ້ຊີວິດງ່າຍຂຶ້ນ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ Dave Ramsey ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຍໄດ້ຍັງບໍ່ເປັນຕົວຕັ້ງຕົວຕີເທົ່າທີ່ມັນເບິ່ງຄືວ່າ.
"ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດຈັດການ, ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງໂທຫາເຈົ້າແລະອະນຸມັດລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະອາກາດໃຫມ່ 8,400 ໂດລາທີ່ລະເບີດຂຶ້ນ, ຫຼືມື້ອື່ນຂ້ອຍມີເງິນ 26,000 ໂດລາໃນອາຄານການຄ້າຂອງພວກເຮົາ," ລາວເວົ້າຢູ່ໃນຕອນທີ່ຜ່ານມາຂອງ The Ramsey Show. "ບໍ່ໄດ້ຮູ້ສຶກບໍ່ສົນໃຈກັບຂ້ອຍເລີຍ."
Ramsey ຍັງມັກອະສັງຫາລິມະສັບເປັນປະເພດຊັບສິນແຕ່ເຕືອນວ່ານັກລົງທຶນຄວນຮູ້ວ່າພວກເຂົາກໍາລັງເຂົ້າໄປໃນຫຍັງ.
“ຂ້ອຍຮັກອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນໃຫ້ອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າທີ່ການລົງທຶນອື່ນໆບໍ່ມີ, ແຕ່ເມື່ອຂ້ອຍໄດ້ຍິນຄົນເວົ້າວ່າລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີແລະອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະໂຫຍກດຽວກັນ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ອຸດົມສົມບູນໄວ.”
ດັ່ງນັ້ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະ ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຫຍຸ້ງຍາກເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້?
ນີ້ແມ່ນສາມວິທີທີ່ຈະພິຈາລະນາ.
REITs
REITs ຫຍໍ້ມາຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດທີ່ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງລາຍຮັບຂອງຕົນເອງ ເຊັ່ນ: ຕຶກອາພາດເມັນ, ສູນການຄ້າ, ແລະຫໍຫ້ອງການ.
ທ່ານສາມາດຄິດວ່າ REIT ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍັກໃຫຍ່: ມັນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານວນຫລາຍ, ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງການຈ່າຍເງິນປັນຜົນປົກກະຕິ.
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດເປັນ REIT, ບໍລິສັດຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍ 90% ຂອງລາຍຮັບອາກອນຂອງຕົນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນເປັນເງິນປັນຜົນໃນແຕ່ລະປີ. ໃນການແລກປ່ຽນ, REITs ຈ່າຍຫນ້ອຍທີ່ຈະບໍ່ມີພາສີລາຍໄດ້ໃນລະດັບບໍລິສັດ.
ແນ່ນອນ, REITs ຍັງສາມາດປະສົບກັບເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍທີ່ມີການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດໃນຕົ້ນປີ 2020, REITs ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຕັດເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາຄືນ. ລາຄາຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາຍັງຫຼຸດລົງໃນຕະຫຼາດການຂາຍ.
ບາງ REITs, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຈັດການແບ່ງປັນຜົນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ໂດຍຜ່ານຫນາແລະບາງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ (O), ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນແລະໄດ້ສົ່ງເງິນປັນຜົນເພີ່ມຂຶ້ນ 117 ນັບຕັ້ງແຕ່ມັນໄດ້ເປີດເຜີຍສາທາລະນະໃນປີ 1994.
ມັນງ່າຍທີ່ຈະລົງທຶນໃນ REITs ເພາະວ່າພວກມັນຖືກຊື້ຂາຍສາທາລະນະ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຊື້ເຮືອນ - ບ່ອນທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍອາທິດແລະແມ້ກະທັ້ງເດືອນທີ່ຈະປິດ - ທ່ານສາມາດຊື້ຫຼືຂາຍຮຸ້ນໃນ REIT ໄດ້ທຸກເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຕະຫຼອດມື້ການຊື້ຂາຍ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ REITs ເປັນຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສຸດ.
ລົງທຶນໃນເວທີລະດົມທຶນອອນໄລນ໌
Crowdfunding ຫມາຍເຖິງການປະຕິບັດການສະຫນອງທຶນຂອງໂຄງການໂດຍການລະດົມເງິນຈໍານວນນ້ອຍໆຈາກປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.
ມື້ນີ້, ຫຼາຍເວທີການລົງທຶນຂອງ crowdfunding ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຮ້ອຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທາງດ້ານຮ່າງກາຍ — ຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເຊົ່າກັບອາຄານການຄ້າກັບທີ່ດິນ.
ບາງທາງເລືອກແມ່ນແນໃສ່ນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ບາງຄັ້ງມີການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ສູງກວ່າທີ່ສາມາດບັນລຸຫຼາຍສິບພັນໂດລາ.
ເພື່ອເປັນນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີມູນຄ່າສຸດທິຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາຫຼືລາຍໄດ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເກີນ 200,000 ໂດລາ (ຫຼື 300,000 ໂດລາຮ່ວມກັບຄູ່ສົມລົດ) ໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ຫຼາຍໆແພລະຕະຟອມຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຈໍານວນນ້ອຍໆຖ້າທ່ານຕ້ອງການ - ເຖິງແມ່ນວ່າ $ 100.
ເວທີດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນທົ່ວໄປໂດຍ ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການງ່າຍດາຍແລະຫຼຸດລົງອຸປະສັກໃນການເຂົ້າ.
ບາງແພລະຕະຟອມລະດົມທຶນຍັງລວມເອົາເງິນຈາກນັກລົງທຶນເພື່ອສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການພັດທະນາ. ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຍາວນານຈາກນັກລົງທຶນແລະສະເຫນີຊຸດຂອງໂປໄຟລາງວັນຄວາມສ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນເມື່ອທຽບກັບການຊື້ຮຸ້ນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສ້າງລາຍຮັບ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການພັດທະນາອາດຈະຊັກຊ້າແລະທ່ານຈະບໍ່ມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້.
ຜູ້ສະໜັບສະໜຸນຂໍ້ຕົກລົງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກກຸ່ມຄົນໂດຍປົກກະຕິຈະເກັບຄ່າທຳນຽມໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ — ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 0.5% ຫາ 2.5% ຂອງອັນໃດກໍໄດ້ທີ່ເຈົ້າໄດ້ລົງທຶນ.
ລົງທຶນໃນ ETFs
ການເລືອກ REIT ທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລະດົມທຶນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມພາກພຽນໃນສ່ວນຂອງເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ ວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບງ່າຍຂຶ້ນ, ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ພິຈາລະນາກອງທຶນແລກປ່ຽນ.
ທ່ານສາມາດຄິດວ່າ ETF ເປັນຫຼັກຊັບຂອງຫຼັກຊັບ. ແລະເປັນຊື່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນ, ETFs ຊື້ຂາຍໃນການແລກປ່ຽນທີ່ສໍາຄັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນສະດວກໃນການຊື້ແລະຂາຍ.
ນັກລົງທຶນໃຊ້ ETFs ເພື່ອເຂົ້າເຖິງ a ຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນວ່າຮຸ້ນໃດທີ່ຈະຊື້ແລະຂາຍ. ບາງ ETFs ຕິດຕາມດັດສະນີຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຖືກຈັດການຢ່າງຫ້າວຫັນ. ພວກເຂົາທັງຫມົດຄິດຄ່າທໍານຽມ - ເອີ້ນວ່າອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ - ເພື່ອແລກປ່ຽນກັບການຄຸ້ມຄອງກອງທຶນ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Vanguard Real ETF (VNQ), ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີການເປີດເຜີຍຢ່າງກວ້າງຂວາງຕໍ່ກັບ US REITs. ກອງທຶນດັ່ງກ່າວຖືຫຸ້ນ 167 ຮຸ້ນ ດ້ວຍຊັບສິນສຸດທິທັງໝົດ 72.0 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ. ໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, VNQ ໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນສະເລ່ຍປະຈໍາປີ 6.2%. ອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງແມ່ນ 0.12%.
ທ່ານຍັງສາມາດກວດເບິ່ງກອງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ SPDR (XLRE), ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດເລື້ມຄືນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ S&P 500 Index. ໃນປັດຈຸບັນມັນມີ 31 ການຖືຄອງແລະອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 0.10%. ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງກອງທຶນໃນເດືອນຕຸລາ 2015, ມັນໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນສະເລ່ຍປະຈໍາປີ 8.5% ກ່ອນພາສີ.
ທັງສອງ ETFs ເຫຼົ່ານີ້ຈ່າຍຄ່າການແຈກຢາຍປະຈໍາໄຕມາດ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
'ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດລໍຖ້າທີ່ຈະອອກໄປ': ເກືອບສາມສ່ວນສີ່ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີການລະບາດຂອງໂລກລະບາດມີຄວາມເສຍໃຈ - ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້ກ່ອນເຈົ້າ ໃສ່ໃນການສະເຫນີນັ້ນ
ພັກເດໂມແຄຣັດ ໄດ້ຮ່າງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຫ້າມນັກການເມືອງ, ຜູ້ພິພາກສາ, ຄູ່ສົມລົດ ແລະລູກໆຂອງເຂົາເຈົ້າ ບໍ່ໃຫ້ຊື້ຂາຍຮຸ້ນ - ແຕ່ນີ້ຄືສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຍັງຄົງຢູ່. ອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະເຮັດ
ອຸບັດເຫດຄັ້ງໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດໂລກ': Robert Kiyosaki ອອກຄຳເຕືອນຮ້າຍແຮງອີກອັນໜຶ່ງ ແລະຕອນນີ້ຫຼີກລ່ຽງ 'ອັນໃດສາມາດພິມໄດ້' — ນີ້ແມ່ນ 3 ຊັບສິນຍາກ ລາວມັກແທນ
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html