ການອະນຸຍາດໃຫ້ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຂຶ້ນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ

ອາທິດທີ່ຜ່ານມາຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂຽນກ່ຽວກັບຄວາມອຸກອັ່ງຂອງຂ້ອຍທີ່ພະຍາຍາມເອົາຂໍ້ມູນຈາກເມືອງກ່ຽວກັບເວລາທີ່ມັນໃຊ້ໃນການຜະລິດຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໄສ. ບໍ່ມີຂໍ້ມູນການປະເຊີນຫນ້າກັບສາທາລະນະທີ່ສາມາດຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ການອະນຸຍາດ, ປະຊາກອນ, ແລະລາຄາບໍ? ດີ, ແມ່ນແລະບໍ່ແມ່ນ. ຂໍ້ມູນຈາກ Federal Reserve Bank of Saint Louis, ທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີໃນນາມ Fred ແມ່ນຫນ້າສົນໃຈແຕ່ບໍ່ແມ່ນລາຍລະອຽດຫຼາຍ. ແຕ່ໃຫ້ພິຈາລະນາເບິ່ງ Nashville ໃນໄລຍະປີ 2010 ຫາ 2020 ແລະສິ່ງທີ່ມັນສາມາດບອກພວກເຮົາກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະຊາກອນ, ແລະລາຄາ. ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອບາງຢ່າງຈາກ Zumper ບົບຕິດຕາມລຸດອອນໄລນ໌ກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າ, ເບິ່ງຄືວ່າເວລາທີ່ຈໍານວນຄົນໄປຫາໃບອະນຸຍາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນ.

ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນຂອງ Nashville ໃນໄລຍະເວລາທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງເບິ່ງ, 2010 ຫາ 2020. ໃນໄລຍະເວລານັ້ນ, ອີງຕາມ Fred, Nashville ເພີ່ມປະມານ 300,000 ຄົນ, ປະຊາກອນເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 20%.

ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຈະສັງເກດເຫັນທັນທີແມ່ນລັກສະນະທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈຂອງຂໍ້ມູນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຕົວເມືອງ: ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດເຫັນ Nashville ແທ້ໆແຕ່ພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ກວ້າງກວ່າ. ນີ້ແມ່ນລັກສະນະທີ່ສັບສົນຂອງຂໍ້ມູນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການສໍາມະໂນຄົວຂອງສະຫະລັດມັກຈະລວມເອົາເມືອງຕ່າງໆແລະເອີ້ນພວກເຂົາວ່າເປັນເຂດສະຖິຕິເມືອງຫຼື MSA. ບໍ່ມີເລື່ອງໃຫຍ່, ແມ່ນບໍ? ແຕ່ເລື້ອຍໆການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສເກີດຂື້ນຢູ່ໃນເຂດແດນທີ່ເຄັ່ງຄັດຂອງຕົວເມືອງ, ແລະໃນເວລາທີ່ຂໍ້ມູນມີການແຜ່ກະຈາຍຫຼາຍກ່ວານັ້ນ, ມັນເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດເວົ້າກ່ຽວກັບຕົວເມືອງທີ່ເຫມາະສົມກັບພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຮົາຈະໄປກັບຂໍ້ມູນ MSA ຂອງ Fred.

ຕໍ່ໄປ, ໃຫ້ເບິ່ງການອະນຸຍາດ. Fred ຕິດຕາມຂໍ້ມູນນີ້ໂດຍໃຊ້ຕົວເລກສໍາມະໂນຄົວ. ເມື່ອພວກເຮົາເອົາຈໍານວນໃບອະນຸຍາດປະຈໍາປີທີ່ອອກແລະປຽບທຽບກັບປະຊາກອນ, ມີອັດຕາສ່ວນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.

ມີບັນຫາທຸກປະເພດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ທໍາອິດ, ແລະຈະແຈ້ງທີ່ສຸດ, ໃບອະນຸຍາດບໍ່ເທົ່າກັບຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຂ້ອຍກໍາລັງຕິດຕາມຂໍ້ມູນ nuanced ຫຼາຍກ່ຽວກັບເວລາທີ່ຈະອະນຸຍາດ. ຄວາມ​ຫວັງ​ຂອງ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ແມ່ນ​ວ່າ​ພວກ​ເຮົາ​ສາ​ມາດ​ເບິ່ງ​ໄລ​ຍະ​ເວ​ລາ​ທີ່​ມັນ​ໃຊ້​ເວ​ລາ​ລະ​ຫວ່າງ​ການ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ແລະ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ຫົວ​ຫນ່ວຍ​ເປັນ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ຈະ​ເປັນ​ທີ່​ຢູ່​ໄດ້​. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫນ່ວຍງານໃຫມ່ກັບຄົນໃຫມ່ແມ່ນມີມູນຄ່າພິຈາລະນາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ປະຊາຊົນ 33,579 ທີ່ມາຮອດ Nashville ໃນປີ 2014, ຕ້ອງການບ່ອນຢູ່. ມີປັດໃຈເຊັ່ນ: ອັດຕາການຫວ່າງງານ - ມັນມັກຈະເອີ້ນວ່າ "ການດູດຊຶມ" - ແລະປັດໃຈອື່ນໆທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ແຕ່ຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງຄົນໃຫມ່ແລະຈໍານວນການອະນຸຍາດແມ່ນມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ຊອກຫາຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂາດແຄນ.

ຕອນນີ້ໃຫ້ເບິ່ງລາຄາ. Fred ບໍ່ໄດ້ຕິດຕາມຄ່າເຊົ່າ, ແຕ່ມັນຕິດຕາມ "ລາຄາເຮືອນທີ່ເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດ." ນີ້ແມ່ນການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະສິບປີຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພ້ອມກັບການຕິດຕາມການເຊົ່າຂອງ Zumper ໃນໄລຍະຫ້າທີ່ຜ່ານມາ.

ສິ່ງທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຢູ່ນີ້ແມ່ນວ່າເມື່ອພວກເຮົາປຽບທຽບທ່າອ່ຽງການອະນຸຍາດ, ປະຊາກອນ, ແລະລາຄາ, ມີຄວາມສໍາພັນ.

ການອະນຸຍາດໃຫ້ປະກົດວ່າຈັບເຖິງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນໃນເມືອງ Nashville ໃນໄລຍະສິບປີ, ແລະເມື່ອພວກເຮົາເບິ່ງຫ້າປີທີ່ພວກເຮົາມີຄ່າເຊົ່າແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນເລີ່ມອ່ອນລົງພ້ອມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຜະລິດທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ. ເນື່ອງຈາກອັດຕາສ່ວນຂອງປະຊາຊົນໃຫມ່ຕໍ່ຫນ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສອະນຸຍາດໃຫ້ຫຼຸດລົງ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ແຕ່ຂ້ອຍຍັງມີຄໍາຖາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມສົງໃສ. ຂໍ້ມູນ Fred ເບິ່ງ "ການປະເມີນໂດຍໃຊ້ລາຄາຂາຍແລະຂໍ້ມູນການປະເມີນ" ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບລາຄາ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຂໍ້ມູນການເຊົ່າຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະລາຄາທ້ອງຖິ່ນສາມາດຄາດຄະເນໄດ້. ບັນຫາໃຫຍ່ກ່ຽວກັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຂໍ້ມູນແມ່ນວ່າມັນບໍ່ໄດ້ບອກພວກເຮົາວ່າຫນ່ວຍງານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕົວຈິງເຂົ້າໄປໃນການບໍລິການໃດ. ນອກຈາກນີ້, ຂໍ້ມູນທ້ອງຖິ່ນຈະເປີດເຜີຍຫຼາຍກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ.

ນີ້ຄັ້ງທໍາອິດເບິ່ງຂໍ້ມູນການປະເຊີນຫນ້າກັບສາທາລະນະເບິ່ງຄືວ່າຈະຢືນຢັນການໂຕ້ຖຽງທີ່ຍາວນານຂອງຂ້ອຍວ່າການສະຫນອງຫຼາຍຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາຕ່ໍາ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຄິດວ່ານັ້ນແມ່ນຄວາມຈິງ. ແຕ່ບໍ່ເຫມືອນກັບຄູ່ຮ່ວມງານຂອງຂ້ອຍຢູ່ເບື້ອງຊ້າຍທີ່ມີຄວາມສຸກທີ່ຈະສັບສົນຄວາມສໍາພັນກັບສາເຫດ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້. ຂໍ້ມູນທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດຕົວຈິງ, ລາຄາ, ແລະວັນທີຂອງເວລາທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສເຂົ້າໄປໃນການບໍລິການຈະເຮັດໃຫ້ກໍລະນີທີ່ແຂງແຮງກວ່າ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີ.

ແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຮົາພະຍາຍາມຂຸດລົງເລິກເຂົ້າໄປໃນເມືອງທີ່ເຕີບໂຕໄວເຊັ່ນ Nashville, ແລະພວກເຮົາເບິ່ງຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາມີ, ມີແນວໂນ້ມ: ເມື່ອປະຊາກອນເພີ່ມຂຶ້ນແລະອະນຸຍາດໃຫ້ປະຕິບັດຕາມ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼຸດລົງ.

ສຸດທ້າຍ, ມີບາງ blips ທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ອອກມີເຊັ່ນດຽວກັນ. ຕົວຢ່າງ, ຫນຶ່ງໃນຕົວເມືອງທີ່ຫຼຸດລົງໄວທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດໃນຕົວຈິງແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສນັບຕັ້ງແຕ່ 2018. ສະຖານີໂທລະພາບທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເລົ່າເລື່ອງໃນປີກາຍນີ້ກ່ຽວກັບວິທີການ "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຮ້ອນຂຶ້ນໃນ Decatur."

ແລະສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ? Zumper ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ 26% ໃນ Decatur ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ປະມານ $ 123 ໂດຍສະເລ່ຍ. ແລະເບິ່ງເສັ້ນສະແດງການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໃນສອງສາມປີຜ່ານມາສະແດງໃຫ້ເຫັນແນວໂນ້ມທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນໃນ Decatur? ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກການຖິ້ມເງິນກ້ອນໃຫຍ່ໂດຍລັດຖະບານກາງແລະບັນຫາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ? ບາງທີ. ແຕ່ສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນລັກສະນະຂອງສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຕັ້ງແຕ່ປີ 2018 ປາກົດຂື້ນ. ເປັນຫຍັງ? ມັນເປັນມູນຄ່າພິຈາລະນາ.

ສິ່ງ​ທີ່​ພວກ​ເຮົາ​ຕ້ອງການ​ແມ່ນ​ໃຫ້​ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ມີ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ໃນ​ມາດ​ຕະການ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ຄື​ກັບ​ຂ້າພະ​ເຈົ້າ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ມັນ​ເພື່ອ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ເສດຖະກິດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ໃຫ້​ດີ​ຂຶ້ນ. ໃນ​ທີ່​ສຸດ, ພື້ນ​ຖານ​ຂອງ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ໃດ​ຫນຶ່ງ​ແລະ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ທີ່​ຍຸດ​ຕິ​ທໍາ​ແລະ​ປະ​ສິດ​ທິ​ຜົນ​ແມ່ນ​ຫຼາຍ​ການ​ແລກ​ປ່ຽນ​ລະ​ຫວ່າງ​ຜູ້​ຊື້​ແລະ​ຜູ້​ຂາຍ. ເມື່ອຜູ້ຜະລິດເຫັນຄວາມຕ້ອງການ, ຕາມທໍາມະຊາດພວກເຂົາຕ້ອງການຜະລິດຫຼາຍ. ການຊ້າລົງພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະຄົນທີ່ມີເງິນຫນ້ອຍ. ມີວຽກຫຼາຍທີ່ຕ້ອງເຮັດ, ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຮັດຜິດໃນດ້ານຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍກວ່າກົດລະບຽບແລະຄວາມຊັກຊ້າຫຼາຍ.