ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເວທີການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນ Airbnb ແລະ Vrbo, ມັນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າຊັບສິນການລົງທຶນຂອງເຈົ້າ - ຫຼືແມ້ກະທັ້ງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ - ໃຫ້ກັບນັກທ່ອງທ່ຽວ.
ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການອາດຈະບໍ່ແຂງແຮງເທົ່າທີ່ບາງຄົນໄດ້ຫວັງ.
ຢ່າພາດ
ພຽງແຕ່ຖາມເຈົ້າພາບໃນເຂດ Phoenix. ນັບຕັ້ງແຕ່ Phoenix ເປັນເຈົ້າພາບ Super Bowl LVII, ຄົນເຮົາອາດຈະຄາດຫວັງວ່າຊັບສິນໃນພື້ນທີ່ຈະຖືກຈອງຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບທ້າຍອາທິດ.
ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກເວັບໄຊວິເຄາະການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ AirDNA ລາຍງານໂດຍ The New York Times, ພຽງແຕ່ປະມານ 51% ຂອງຊັບສິນໃນ Vrbo ໄດ້ຖືກຈອງທີ່ນໍາໄປສູ່ Super Bowl ທ້າຍອາທິດ.
ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຕິດຕາມຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າວັນພັກ, ຫ້ອງຫວ່າງບໍ່ຄວນຈະແປກໃຈ.
Tweet ທີ່ກ່າວວ່າ "Airbnbust ແມ່ນຢູ່ກັບພວກເຮົາ" ແລະປະກອບດ້ວຍພາບຫນ້າຈໍຂອງຂໍ້ຄວາມເຟສບຸກກ່ຽວກັບການປະຕິເສດການຈອງ Airbnb ໄດ້ແຜ່ລາມໃນເດືອນຕຸລາ 2022 ແລະນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາມີຫຼາຍກວ່າ 52,000 ມັກ.
ການໄຫຼເຂົ້າຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ອາດຈະເປັນເຫດຜົນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງການຫວ່າງງານ.
ໃນເດືອນພະຈິກ 2022, ທີ່ໃຊ້ເວລາ ລາຍງານ - ຍັງໃຊ້ຂໍ້ມູນ AirDNA - ວ່າຈໍານວນລາຍຊື່ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນທີ່ມີຢູ່ໃນອາເມລິກາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 23.2% ໃນເດືອນກັນຍາ 2022 ຈາກປີກ່ອນເປັນ 1.38 ລ້ານ.
ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າພາບ Airbnb ຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະຍາວ, ຫວ່າງບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ດີສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ - ໂດຍສະເພາະໃນຊ່ວງເວລາທີ່ອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ແຕ່ມື້ນີ້, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ຊັບສິນເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການສ້າງລາຍໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ແມ່ນເບິ່ງສາມວິທີການ.
ລົງທຶນໃນ REITs
REITs ຫຍໍ້ມາຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ເຊັ່ນ: ອາຄານອາພາດເມັນ, ສູນການຄ້າ, ແລະຫໍຫ້ອງການ.
ທ່ານສາມາດຄິດວ່າ REIT ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຍັກໃຫຍ່: ມັນເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານວນຫລາຍ, ເກັບຄ່າເຊົ່າຈາກຜູ້ເຊົ່າ, ແລະສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນໃນຮູບແບບຂອງການຈ່າຍເງິນປັນຜົນປົກກະຕິ.
ແນ່ນອນ, REITs ຍັງສາມາດປະສົບກັບເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ໃນລະຫວ່າງການຖົດຖອຍທີ່ມີການແຜ່ລະບາດຂອງໂລກລະບາດໃນຕົ້ນປີ 2020, REITs ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຕັດເງິນປັນຜົນຂອງພວກເຂົາຄືນ. ລາຄາຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາຍັງຫຼຸດລົງໃນຕະຫຼາດການຂາຍ.
ບາງ REITs, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຈັດການແບ່ງປັນຜົນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ໂດຍຜ່ານຫນາແລະບາງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ລາຍໄດ້ຂອງ Realty, ຈ່າຍເງິນປັນຜົນປະຈໍາເດືອນແລະໄດ້ສົ່ງເງິນປັນຜົນເພີ່ມຂຶ້ນ 118 ນັບຕັ້ງແຕ່ມັນໄດ້ເປີດເຜີຍສາທາລະນະໃນປີ 1994.
ມັນງ່າຍທີ່ຈະລົງທຶນໃນ REITs ເພາະວ່າພວກມັນຖືກຊື້ຂາຍສາທາລະນະ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຊື້ເຮືອນ - ບ່ອນທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍອາທິດແລະແມ້ກະທັ້ງເດືອນທີ່ຈະປິດ - ທ່ານສາມາດຊື້ຫຼືຂາຍຮຸ້ນໃນ REIT ໄດ້ທຸກເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຕະຫຼອດມື້ການຊື້ຂາຍ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ REITs ເປັນຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສຸດ.
ອ່ານເພິ່ມເຕິມ: ຊາວຫນຸ່ມຊາວອາເມລິກາທີ່ອຸດົມສົມບູນໄດ້ສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ - ແລະກໍາລັງພະນັນໃນຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ແທນ. ເຂົ້າມາດຽວນີ້ເພື່ອລົມຫາງຍາວໃນໄລຍະຍາວ
ລົງທຶນໃນເວທີລະດົມທຶນອອນໄລນ໌
Crowdfunding ຫມາຍເຖິງການປະຕິບັດການສະຫນອງທຶນຂອງໂຄງການໂດຍການລະດົມເງິນຈໍານວນນ້ອຍໆຈາກປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.
ໃນທຸກມື້ນີ້, ເວທີການລົງທຶນທີ່ລະດົມທຶນຫຼາຍຄັ້ງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຮ້ອຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທາງດ້ານຮ່າງກາຍ - ຈາກຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຈົນເຖິງອາຄານການຄ້າຈົນເຖິງທີ່ດິນ.
ບາງທາງເລືອກແມ່ນແນໃສ່ນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ບາງຄັ້ງມີການລົງທຶນຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ສູງກວ່າທີ່ສາມາດບັນລຸຫຼາຍສິບພັນໂດລາ.
ເພື່ອເປັນນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີມູນຄ່າສຸດທິຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາຫຼືລາຍໄດ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເກີນ 200,000 ໂດລາ (ຫຼື 300,000 ໂດລາຮ່ວມກັບຄູ່ສົມລົດ) ໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ, ຫຼາຍໆແພລະຕະຟອມຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຈໍານວນນ້ອຍໆຖ້າທ່ານຕ້ອງການ - ເຖິງແມ່ນວ່າ $ 100.
ເວທີດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນທົ່ວໄປໄດ້ໂດຍການເຮັດໃຫ້ຂະບວນການງ່າຍດາຍແລະຫຼຸດລົງອຸປະສັກໃນການເຂົ້າ.
ບາງແພລະຕະຟອມລະດົມທຶນຍັງລວມເອົາເງິນຈາກນັກລົງທຶນເພື່ອສະຫນອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການພັດທະນາ. ຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຍາວນານຈາກນັກລົງທຶນແລະສະເຫນີຊຸດຂອງໂປໄຟລາງວັນຄວາມສ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນເມື່ອທຽບກັບການຊື້ຮຸ້ນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສ້າງລາຍຮັບ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການພັດທະນາອາດຈະຊັກຊ້າແລະທ່ານຈະບໍ່ມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ຄາດໄວ້.
ຜູ້ສະໜັບສະໜຸນຂໍ້ຕົກລົງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກກຸ່ມຄົນໂດຍປົກກະຕິຈະເກັບຄ່າທຳນຽມໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ — ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 0.5% ຫາ 2.5% ຂອງອັນໃດກໍໄດ້ທີ່ເຈົ້າໄດ້ລົງທຶນ.
ລົງທຶນໃນ ETFs
ການເລືອກ REIT ທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລະດົມທຶນໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມພາກພຽນໃນສ່ວນຂອງເຈົ້າ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາວິທີທີ່ງ່າຍກວ່າ, ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ພິຈາລະນາກອງທຶນແລກປ່ຽນ.
ທ່ານສາມາດຄິດວ່າ ETF ເປັນຫຼັກຊັບຂອງຫຼັກຊັບ. ແລະເປັນຊື່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນ, ETFs ຊື້ຂາຍໃນການແລກປ່ຽນທີ່ສໍາຄັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນສະດວກໃນການຊື້ແລະຂາຍ.
ນັກລົງທຶນໃຊ້ ETFs ເພື່ອເຂົ້າເຖິງຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນວ່າຮຸ້ນໃດທີ່ຈະຊື້ແລະຂາຍ. ບາງ ETFs ຕິດຕາມດັດສະນີຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຖືກຈັດການຢ່າງຫ້າວຫັນ. ພວກເຂົາທັງຫມົດຄິດຄ່າທໍານຽມ - ເອີ້ນວ່າອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ - ເພື່ອແລກປ່ຽນກັບການຄຸ້ມຄອງກອງທຶນ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Vanguard Real ETF (VNQ), ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີການເປີດເຜີຍຢ່າງກວ້າງຂວາງຕໍ່ກັບ US REITs. ກອງທຶນດັ່ງກ່າວຖືຫຸ້ນ 167 ຮຸ້ນ ດ້ວຍຊັບສິນສຸດທິທັງໝົດ 63.2 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ. ໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ, VNQ ໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນສະເລ່ຍປະຈໍາປີ 7.1%. ອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງແມ່ນ 0.12%.
ທ່ານຍັງສາມາດກວດເບິ່ງກອງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ SPDR (XLRE), ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດເລື້ມຄືນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ S&P 500 Index. ໃນປັດຈຸບັນມັນມີ 30 ການຖືຄອງແລະອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 0.10%. ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງກອງທຶນໃນເດືອນຕຸລາ 2015, ມັນໄດ້ສົ່ງຜົນຕອບແທນສະເລ່ຍປະຈໍາປີ 7.9% ກ່ອນພາສີ.
ທັງສອງ ETFs ເຫຼົ່ານີ້ຈ່າຍຄ່າການແຈກຢາຍປະຈໍາໄຕມາດ.
ສິ່ງທີ່ຈະອ່ານຕໍ່ໄປ
ບົດຄວາມນີ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນຕີຄວາມasາຍເປັນ ຄຳ ແນະ ນຳ. ມັນຖືກສະ ໜອງ ໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີການຮັບປະກັນໃດ kind.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html