ຫນຶ່ງປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຕັກໂນໂລຢີ Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) ປະກາດວ່າມັນຖືກຢຸດການແບ່ງສ່ວນ iBuyer ຂອງຕົນ, ກໍາຈັດທຸລະກິດກັບບ້ານຂອງຕົນແລະຕັດ 25% ຂອງແຮງງານຂອງຕົນ. ອາທິດນີ້, ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບດິຈິຕອນ ບໍລິສັດ Redfin (NASDAQ: RDFN) ໄດ້ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ, ການປິດພະແນກ Redfin Now ຂອງຕົນ, ກໍາຈັດທຸລະກິດເຮືອນ - flipping ແລະຕັດ 13% ຂອງພະນັກງານຂອງຕົນ. ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍຄົນຈະເຫັນວ່ານີ້ເປັນສັນຍານທີ່ໂສກເສົ້າຂອງເສດຖະກິດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕົກຕໍ່າລົງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ຮ້ອງໄຫ້.
ທ່ານ Robert Whitfield, ນາຍໜ້າ/ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດ Advantage Realtors ໃນ Atlanta, ບອກ Benzinga ວ່າ "ຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມທົ່ວໄປ (ໃນບັນດານາຍໜ້າ) ແມ່ນ 'ຂ້ອຍບອກເຈົ້າແລ້ວ'. "ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະຊາຊົນທົ່ວໄປ, ອີງໃສ່ບໍລິສັດເຊັ່ນ Zillow ສໍາລັບການຕະຫຼາດ. ບັນຫາແມ່ນວ່າພວກເຂົາເອົາຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາຈ່າຍໃຫ້ແລ້ວພະຍາຍາມແລະຂາຍຄືນໃຫ້ພວກເຮົາ. ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍປະທັບໃຈກັບຮູບແບບທຸລະກິດຫຼືການບໍລິການການຕະຫຼາດຂອງພວກເຂົາ. ຄວາມຈິງແມ່ນວ່າຖ້າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບດຶງເງິນການຕະຫຼາດຂອງພວກເຂົາຈາກ Zillow, ພວກເຂົາຈະພັບຄືນ."
Zillow ແລະ Redfin, ໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າອອນໄລນ໌ຂອງພວກເຂົາແລະເຮືອນ - flipping ແຂນ, ສິ້ນສຸດລົງໃນການແຂ່ງຂັນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບດຽວກັນທີ່ພວກເຂົາຂຶ້ນກັບການສະຫນັບສະຫນູນແລະການໂຄສະນາໂດລາ. ຕົວແທນຈົ່ມວ່າພວກເຂົາໄດ້ຈ່າຍອັດຕາທີ່ແປກປະຫຼາດສໍາລັບການຕະຫຼາດກັບ Zillow ແລະຮູບແບບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂາຍຍ່ອຍຂອງ Zillow ແລະ Redfin ຫຼຸດລົງໃນຄ່ານາຍຫນ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າປະລິມານ, ຕົວແທນຍັງກ່າວວ່ານາຍຫນ້າອອນໄລນ໌ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍໃນການສະເຫນີບໍລິການລູກຄ້າດຽວກັນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທໍາມະດາສະຫນອງໃຫ້.
Redfin ແມ່ນໜຶ່ງໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ເອົາເງິນຈຳນວນຫຼາຍເຂົ້າໃນການຊື້ເຮືອນອອນໄລນ໌ໂດຍມີເປົ້າໝາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ແຕ່ບໍລິສັດພົບວ່າມັນເປັນທຸລະກິດທີ່ຫຼອກລວງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າເກີນຄວາມສາມາດດ້ານດິຈິຕອນຂອງພວກເຂົາແລະຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.
"ຕົວແທນ Redfin ແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າສໍາລັບລູກຄ້າ, ເມື່ອທຽບກັບຕົວແທນພື້ນເມືອງ, ແຕ່ພວກເຂົາຈັດການກັບລູກຄ້າຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແມ່ນການສະຫນັບສະຫນູນສ່ວນບຸກຄົນຫນ້ອຍລົງຈາກການຂາຍຫຼືການຊື້ຂອງທ່ານ, "Whitfield, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບ 21 ປີ, ກ່າວ. “ພວກເຂົາຍັງຕັດຄ່າທຳນຽມລາຍຊື່ຂອງພວກເຮົາໃຫ້ຕ່ຳເປັນອັດຕາການປ່ຽນແປງ 1%-2% ຕໍ່ລາຍຊື່. ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍຄິດຄ່າຫຍັງຕໍ່າກວ່າ 3%.
Redfin, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງສິ່ງທີ່ມັນໄດ້ຍິນໃນຕະຫຼາດ, ກໍາລັງຕັ້ງເປົ້າຫມາຍໃນອະນາຄົດເພື່ອເຮັດໃຫ້ການປັບຕົວການບໍລິການລູກຄ້າບາງຢ່າງ, ອີງຕາມ CEO Glenn Kelman ໃນບັນທຶກສໍາລັບພະນັກງານ. "ພວກເຮົາຈະສະແດງສີທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຮົາໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງໂດຍການວາງລູກຄ້າເປັນອັນດັບຫນຶ່ງແລະເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ຍ້ອນວ່າພວກເຮົາມີທຸກໆປີຜ່ານຕະຫຼາດທີ່ດີແລະບໍ່ດີ."
ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ, ສິນຄ້າຄົງຄັງເຮືອນຂອງ Redfin ມີມູນຄ່າ 265 ລ້ານໂດລາ, ແລະອີກ 92 ລ້ານໂດລາພາຍໃຕ້ສັນຍາທີ່ຈະຂາຍ. ແຕ່ບໍລິສັດຄາດວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫນ້ອຍກວ່າ 85 ລ້ານໂດລາໃນທ້າຍເດືອນມັງກອນແລະຈະຖິ້ມສິນຄ້າຄົງຄັງທັງຫມົດໃນທ້າຍໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023.
"Redfin ຕ້ອງໄດ້ຍົກເລີກການໂຫຼດຄຸນສົມບັດເນື່ອງຈາກວ່າວິທີການຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກ screwed ຂຶ້ນແລະພວກເຂົາເຈົ້າ misjudged ຕະຫຼາດ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈ່າຍເກີນສໍາລັບຄຸນສົມບັດ - ຄຸນສົມບັດທີ່ຂ້ອຍຈະບໍ່ເຄີຍຍອມຮັບໃນລາຍຊື່ໃນທຸລະກິດຂອງຂ້ອຍ, "Whitfield ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ ຈາກ Benzinga
ຊອກຫາກາລະໂອກາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຕົວຕັ້ງຕົວຕີກັບ Benzinga's Real Estate Offering Screener.
ຮູບພາບໂດຍScott Graham onUnsplash
ຢ່າພາດການແຈ້ງເຕືອນແບບສົດໆໃນຫຸ້ນຂອງເຈົ້າ – ເຂົ້າຮ່ວມ Benzinga Pro ສໍາລັບການຟຣີ! ລອງໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານລົງທຶນຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ, ໄວຂຶ້ນ, ແລະດີກວ່າ.
©ປີ 2022 Benzinga.com. Benzinga ບໍ່ໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ດ້ານການລົງທືນ. ທິການ.
ທີ່ມາ: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html